Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 16АП-883/21 по делу N А18-429/2020

г. Ессентуки

18 августа 2021 г.

Дело N А18-429/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2021.

Постановление изготовлено в полном объёме 18.08.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью ""Птицекомплекс "Южный" - Цурова Б.У. (по доверенности от 01.10.2020 N 4), от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия - Ажигова Б.Х. (по доверенности от 08.12.2020 N42), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее - Министерство) к обществу с ограниченной ответственностью ""Птицекомплекс "Южный" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.09.2013 N 105 в размере 14258568,06р, в том числе: 13605775,82р сумма основного долга и 652792,24р сумма пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ""Птицекомплекс "Южный" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.09.2013 N 105 в размере 14258568,06р, в том числе: 13605775,82р сумма основного долга и 652792,24р сумма пени.

Решением суда от 27.01.2021 исковые требования Министерства удовлетворены частично, с Общества в пользу Министерства взыскано 199190,24р основного долга, в доход федерального бюджета с Общества взыскано 6796р.

Министерство не согласилось с решением суда и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Министерства.

Определением от 01.04.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А18-429/2020 по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Исковые требования Министерства о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.09.2013 N105 в части суммы 13406585,58р судом первой инстанции фактически не рассмотрены. В резолютивной части обжалуемого решения итог в этой части иска (отказать в удовлетворении; оставить без рассмотрения; прекратить производство по делу) не указан. Из мотивировочной части обжалуемого решения также не усматривается доводов суда о необходимости вынесения какого-либо судебного акта (отказать в удовлетворении; оставить без рассмотрения; прекратить производство по делу) в отношении исковых требования в части 13406585,58р, в решении отсутствуют основания, позволяющие определить судьбу спора в части указанной суммы иска. Также установлено, что судом первой инстанции не разрешен вопрос по исковому требованию о взыскании суммы пени 652729,24р. Мотивировочная и резолютивная части обжалуемого решения не содержат обоснования и выводов о необходимости в этой части иск удовлетворить, отказать в удовлетворении иска, оставить его без рассмотрения или прекратить производство.

Определение апелляционного суда от 01.04.2021 о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Представитель Министерства поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении. Также поддержал ходатайство о назначении по делу судебно-технической экспертизы в отношении соглашения о расторжении договора аренды и акта о возврате земельного участка от 05.10.2017.

Представитель Общества в судебном заседании пояснил, что не поддерживает ранее заявленные доводы в части признания договора аренды от 04.09.2013 N 105 недействительным, считает указанный договор действительной сделкой. Признает задолженность в сумме 135050,84р, пени в сумме 2345,39р. Возразил по существу ходатайства Министерства о назначении по делу экспертизы, представил заверенные нотариусом письменные пояснения бывшего министра имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.

Представитель Министерства также считает, что отсутствуют основания признания названного договора недействительным.

Апелляционный суд не находит основания для оценки названного договора ничтожной сделкой. Также апелляционный суд не усматривает необходимости и оснований для удовлетворения ходатайства Министерства о проведении судебной экспертизы в отношении соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата земельного участка от 05.10.2017, поскольку представитель Министерства, заявляя ходатайство, выдвигает предположения, при этом не представляет доказательств необходимости проведения экспертизы, кроме того, существование указанных соглашения и акта возврата земельного участка, помимо утверждений Общества, также подтверждается нотариально заверенными письменными пояснениями лицом, которое от имени арендодателя подписало эти документы (действующий на момент подписания руководитель - министр имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия). Кроме того, направление Министерством в адрес Общества соглашения о расторжении договора аренды подтверждается также сопроводительным письмом Министерства от 09.10.2017 N 2475, подписанное министром. (т.1, л.д. 62). Доказательств того, что 09.10.2017 Министерством не направлялось соглашение о расторжении, либо что 09.10.2017 с сопроводительным письмом (исх.N2475) направлен иной документ, не представлено.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

04.09.2013 между Министерством (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды N 105 земельного участка с кадастровым номером 06:01:0000002:447 площадью 500000 кв.м, расположенного в Малгобекском районе Республики Ингушетия. По условиям договора Министерство в соответствии с Законом Республики Ингушетия "О гарантиях частных инвестиций в Республики Ингушетия" от 21.04.2000 N7-РЗ, инвестиционным соглашением от 03.03.2012 N 13, заключенным между Министерством и Обществом, дополнительными соглашениями к нему от 26.06.2012 и от 29.07.2013, предоставило Обществу в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, с кадастровым номером 06:01:0000002:447 (далее - з/у КН 447), находящийся по адресу: Республика Ингушетия, Малгобекский район, юго-западная часть кадастрового квартала, под строительство промышленной зоны. Срок действия договора 49 лет. Размер арендной платы составляет 4725000р в год, вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с Законом Республики Ингушетия от 09.10.2012 N 27-РЗ "О внесении изменений в Закон Республики Ингушетия "Об инвестиционной деятельности в Республике Ингушетия" на период реализации инвестиционного проекта Обществу предоставлена льгота в размере 95%, размер арендной платы за земельный участок составил 236250р, сумма ежеквартальных платежей составила 59062,50р.

Срок реализации инвестиционного проекта неоднократно продлевался: соглашением от ноября 2015 г. - до второго квартала 2017 года, соглашением от 05 июня 2017 г. - по 4 квартал 2019 года.

Министерством в адрес Общества, в целях досудебного порядка урегулирования спора, направлено уведомление от 24.09.2019 N 99 о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности Обществом в полном объеме не уплачена, Министерство обратилось в арбитражный суд с иском.

Применив к рассматриваемым между Министерством и Обществом отношениям правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), судебная коллегия установил следующее.

Министерство (арендодатель) свои обязательства по договору аренды выполнило, предоставив во временное владение и пользование Обществу з/у КН 447. В свою очередь, Общество свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Обществом заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании апелляционной инстанции проверялись доводы Общества в части применения срока исковой давности в отношении иска о взыскании задолженности.

Представители Министерства и Общества совместно произвели проверку (сверку) периодов, за которые взыскивается задолженность с учетом даты предъявления иска Министерством и условиями договора аренды в части срока уплаты периодических (ежеквартально) платежей и признали обстоятельства истечения срока исковой давности в отношении требований в части периода по четвертый квартал 2016 года и подтвердили, что исковые требования, заявленные в пределах срока исковой давности, относятся к периоду возникновения задолженности с первого квартала 2017 года (с 11.04.2017).

Апелляционным судом подтверждение сторонами указанных обстоятельств принято.

Из материалов дела следует, что договорные отношения между Министерством и Обществом прекращены 05.10.2017 путем заключения сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 04.09.2013 N 105, также подписан акт от 05.10.2017 о возврате земельного участка от арендатора (Общество) арендодателю (Министерство) (т.1, л.д. 63). Представитель Министерства не оспаривает подлинность подписей лиц, подписавших соглашение и акт возврата, также не оспаривает, что от арендодателя документы подписаны руководителем Министерства.

Применив срок исковой давности, к взысканию подлежит задолженность возникшая за период с 1-го квартала 2017 года по 05.10.2017 (дата заключения соглашения о расторжении договора аренды).

Нормативным правовым актом, в котором определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в республиканской собственности и неразграниченной государственной собственности на территории Республики Ингушетия является Постановление Правительства РИ от 01.02.2017 N 12 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Ингушетия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с абзацем 16 пункта 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением N 12, ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, не указанных в настоящем Положении.

Кадастровая стоимость з/у КН 447 составляет 47925000р, сумма ежегодных арендных платежей равную 2 процентам его кадастровой стоимости рассчитывается по следующей формуле: Ар (размер годовой арендной платы) = Кс (кадастровая стоимость земельного участка) * Кк (корректирующий коэффициент).

958500р = 47925000р х 2%.

Сумма ежеквартальных платежей составляет: 958500 / 4 = 239625р/кв.

Пунктом 4.2 договора N 105 определено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумму неустойки рассчитываем по формуле: СЗ*ПП*П=Н, где СЗ - сумма задолженности, ПП - период просрочки, П - процент, Н - неустойка.

В первом квартале 2017 года сумма пени составила переплату в размере 87,75р, что подтверждается расчетом представленным Министерством. 2-й квартал (период с 11.04.2017 по 28.06.2017), количество дней просрочки - 79, сумма задолженности по основному долгу - 56215,24р, сумма пени 444,10р. 3-й квартал (период с 11.07.2017 по 26.09.2017), количество дней просрочки - 78, сумма задолженности по основному долгу - 236777,74р, сумма пени - 1846,87р. 4-й квартал (период с 27.09.2017 по 05.10.2017) количество дней просрочки - 8, сумма задолженности по основному долгу - 177715,24р, сумма пени 142,17р.

Период	Начислено	Оплачено	Пени	Платежи
2017 г.		59062,50р		N 53 от 07.04.2017,1-й кв.
1-й квартал	115277,74р	59062,50р 59062,50р 59062,50р	-87,75р	N 109 от 29.06.2017, 2-й кв. N 196 от 27.09.2017, 3-й кв. N 257 от 14.12.2017, 4-й кв
2-й квартал	239625р	59062,50р 59062,50р	444,10рр	N 59 от 06.03.2018,1-й кв. N 82 от 08.06.2018, 2-й кв.
3-й квартал	239625р	59062,50р 59 062,50р	1846,87	N 211 от 10.10.2018, 3-й кв. N 289 от 11.12.2018, 4-й кв.
4-й кв. 8 д.	13023,10р		142,17р
	607550,84р	472500р	2345,39р

Таким образом, задолженность Общества по договору аренды земельного участка за период с 1-го квартала (01.01.2017) по 05.10.2017 составляет 135050,84р, пени за период с 11.04.2017 по 05.10.2017 - 2345,39р, общая сумма задолженности составляет 137396,23р.

Требования Министерства о взыскании с Общества арендной платы по день вынесения решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку после подписания соглашения и акта приема-передачи земельного участка от 05.10.2017, земельный участок возвращен Министерству. В судебном заседании представители сторон подтвердили обстоятельства выбытия земельного участка из владения Общества.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования надлежит удовлетворить частично, взыскать с Общества задолженность в сумме 137396,23р (135050,84р - основной долг, 2345,39р - пеня). В остальной части отказать в удовлетворении иска.

При решении вопроса о судебных расходах апелляционный суд исходит из того, что Министерство в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с заявлением, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета в размере 1927р пропорционально удовлетворенным требованиям..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 270, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.01.2021 по делу N А18-429/2020 отменить. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Птицекомплекс "Южный" задолженность в сумме 137396,23р (135050,84р - основной долг, 2345,39р - пеня). В остальной части отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Птицекомплекс "Южный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1927р.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть

обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в

двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Семенов М.У. Сомов Е.Г.