Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 г. N 17АП-7795/21 по делу N А60-6043/2020

г. Пермь

18 августа 2021 г.

Дело N А60-6043/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.О.,

судей Даниловой И.П., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной В.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника, индивидуального предпринимателя Баркана Вениамина Леонидовича (далее - ИП Баркан В.Л., должник) (ИНН 666200368703, ОГРНИП 309667017600039)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 04 июня 2021 года

об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина,

вынесенное в рамках дела N А60-6043/2020

о признании несостоятельным (банкротом) ИП Баркана В.Л.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Баркан Наталья Акрамовна,

УСТАНОВИЛ:

07.02.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Администрации города Екатеринбурга о признании ИП Баркан В.Л. несостоятельным (банкротом), которое принято к производству суда определением от 10.02.2020, возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2020 (резолютивная часть определения объявлена 16.06.2020) указанное заявление признано обоснованным, в отношении ИП Баркана В.Л. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена Ловкина Анна Васильевна, являющаяся членом Ассоциации "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

Соответствующие сведения опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 19.06.2020, сообщение N 5116002, на сайте газеты "Коммерсантъ" - 27.06.2020, объявление N 38030066420.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.09.2020 Ловкина А.С. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.11.2020 финансовым управляющим утвержден Березенец Максим Константинович, являющийся членом Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.01.2021 (резолютивная часть решения объявлена 11.01.2021) прекращена процедура реструктуризации долгов в отношении должника. ИП Баркан В.Л. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2021 (резолютивная часть определения объявлена 20.01.2021) финансовым управляющим утвержден Березенец М.К.

19.04.2021 в Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, которое принять к производству суда определением от 26.04.2021.

18.05.2021 в арбитражный суд от кредитора, индивидуального предпринимателя Баркан Натальи Акрамовны (далее - ИП Баркан Н.А.) (ИНН 666200368703, ОГРНИП 305667200120211) поступили возражения относительно представленного финансовым управляющим положения о реализации, поскольку между должником и Баркан Н.А. решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 18.11.2014 установлена долевая собственность на реализуемые объекты, где должнику принадлежит лишь 1/2 доли. На основании чего, Баркан Н.А. представила на рассмотрение собственную редакцию положения о реализации имущества. Кроме того, Баркан Н.А. указала на то, что положение в редакции финансового управляющего не учитывает и не предусматривает приоритетное право покупки реализуемого имущества Баркан Н.А. как собственника на основании статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2021 (резолютивная часть определения объявлена 28.05.2021) разрешены разногласия между должником, финансовым управляющим и Баркан Натальей Акрамовной, утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества - ИП Баркана В.Л. в редакции, представленной Баркан Н.А. в арбитражный суд 18.05.2021, а именно:

"Положение

о порядке продажи имущества должника Баркана Леонида Вениаминовича (ИНН 667010856750), принадлежащего ему на праве общей собственности с бывшей супругой Баркан Натальей Акрамовной (ИНН 666200368703)

1.	Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним	N лота	Описание, характеристика имущества	Начальная цена продажи, руб.
		1	Реализации подлежит 1/2 доля в праве собственности на следующие нежилые объекты недвижимости. 1.Здание (столярная мастерская), площадь: 31.8 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:18, назначение объекта недвижимости: нежилое. 2. Здание цеха, площадь: 383 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:14, назначение объекта недвижимости: нежилое. 3. Здание проходной, площадь 17.5 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:19, назначение объекта недвижимости: нежилое. 4. Здание склада, площадь: 39.6 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:16, назначение объекта недвижимости: нежилое. 5. Здание, площадь: 1 068.6 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:20, назначение объекта недвижимости: нежилое. * доля в праве должника на объекты недвижимости составляет 1/3.	11 500 000 руб.
		Ознакомление с имуществом производится по месту нахождения имущества, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи.
2.	Сроки продажи имущества	В соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" начало проведения торгов в течение 30 дней со дня вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника Баркана Леонида Вениаминовича (ИНН 667010856750).
3.	Организатор торгов	Финансовый управляющий Березенец Максим Константинович (ИНН 745011497010), действующий на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2021 по делу N А60-6043/2020 (резолютивная часть от 20.01.2021). Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - определяет участников торгов; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Сведения об организаторе торгов:
		Почтовый адрес: 454000, г. Челябинск, а/я 65. Член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие" (302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, 15, пом. 6, оф. 14).
4.	Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества	Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.
5.	Место проведения торгов	Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке аккредитованной при саморегулируемой организации, в котором состоит финансовый управляющий
6.	Размер задатка	20% от цены лота
7.	Срок и порядок внесения задатка	1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. 2. Задаток вносится но реквизитам, указанным в сообщении о проведении открытых торгов.
8.	Шаг аукциона	5%
9.	Сообщение о продаже имущества	Сообщение о продаже имущества размещается на ЕФРСБ за 30 дней до даты проведения торгов. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи имущества; величина повышения начальной цепы продажи имущества ("шаг аукциона"); порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
10.	Заявка на участие в торгах	Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
11	Срок представления заявок на участие в торгах	Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов
12.	Определение участников торгов	Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок па участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов; - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
13.	Порядок проведения торгов	В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в лень и время, указанные в сообщении о продаже. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона". Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цепе продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цепе) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене; б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене; в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
14.	Подведение результатов торгов	Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайга формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок па участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник. Организатор тортов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения. Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
15.	Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества	В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет Баркан Наталье Акрамовне на основании статьи 250 ГК РФ, как сособственнику, имеющему преимущественное право покупки, предложение о заключении договора купли-продажи по цене, предложенной победителем торгов. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение 5 дней с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. В течение 5 дней по истечению срока предоставленного Баркан Н. А. для ответа на предложение о заключении договора, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества
		с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению е ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
16	Условия возврата задатка	Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
17.	Условия оплаты имущества	Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества но реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, вытиравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.
18	Оформление договора купли-продажи имущества	Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
19	Проведение повторных торгов	В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
20.	Продажа имущества посредством публичного предложения	В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам нов торных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10%. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - по истечении 25 рабочих дней каждые 7 календарных дней. Цена отсечения - 5 % от начальной цены торгов повторных торгов. Размер задатка - 20% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цепы продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения, осуществляется в следующем порядке: Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов. Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев: завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой; окончания периода проведения торгов. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Этим же определением указано, что все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения юртов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

Не согласившись с указанным судебным актом, кредитор должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить в части объединения подлежащих реализации объектов недвижимости в один лот и в части определения стоимости имущества и принять по делу новый судебный акт, утвердив пункт 1 Положения в редакции, предложенной должником.

В апелляционной жалобе должник приводит доводы, согласно которым утвержденное судом положение в части объединения подлежащих реализации объектов недвижимости в один лот является нецелесообразным и не соответствует интересам должника и кредиторов, поскольку гораздо выгоднее и быстрее можно найти потенциальных покупателей на небольшие коммерческие площади в каком-либо из представленных объектов, если к этому предложению не идут "в нагрузку" не связанные между собой площади в другом здании. Также должник считает необоснованным установление начальной продажной цены имущества в размере 11 500 000 руб., которая ниже общей кадастровой стоимости всех пяти объектов недвижимого имущества, составляющей 29 707 218,47 руб.

Финансовый управляющий и кредитор ИП Баркан Н.А. представили отзывы, согласно которым просят определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзывах на апелляционную жалобу, проверив правильность применения судом первой инстанции норм права, апелляционный суд не усматривает оснований отмены (изменения) обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило предусмотрено пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что, обращаясь с настоящим ходатайством финансовый управляющий просил утвердить положение о реализации имущества должника, принадлежащее ему на праве общей собственности с бывшей супругой Баркан Н.А., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Революции, д. 29:

1) здание (столярная мастерская), площадь: 31.8 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:18, назначение объекта недвижимости: нежилое;

2) здание цеха, площадь: 383 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:14, назначение объекта недвижимости: нежилое;

3) здание проходной, площадь 17.5 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:19, назначение объекта недвижимости: нежилое;

4) здание склада, площадь: 39.6 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:16, назначение объекта недвижимости: нежилое;

5) здание, площадь: 1 068.6 кв.м, кадастровый номер: 66:41:0508062:20, назначение объекта недвижимости: нежилое.

Доля в праве должника на указанные объекты недвижимости составляет 1/2.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Полагая, что раздел вышеуказанного имущества не производился, финансовый управляющий принял решение о реализации указанных объектов недвижимого имущества, после реализации которых часть денежных средств будет направлена на выплату соответствующей доли бывшей супруге должника Баркан Н.А.

Вместе с тем, у лиц, участвующих в деле возникли разногласия относительно утверждения положения в редакции, представленной финансовым управляющим.

Так, от бывшей супруги должника Баркан Н.А. поступили возражения, относительно представленного финансовым управляющим положения о реализации, поскольку между должником и Баркан Н.А. решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 18.11.2014 установлена долевая собственность на реализуемые объекты, где должнику принадлежит лишь 1/2 доля в праве.

В свою очередь должник заявил возражения, согласно которым порядок реализации имущества в части объединения нежилых объектов в один лот является нецелесообразным и не соответствует интересам должника и кредиторов.

Оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к следующим обоснованным выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (абзац 1 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Положения Закона о банкротстве, регулирующие продажу имущества, не исключают применение норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

Согласно абзацам 5, 7 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Изложенные нормы предусматривают порядок реализации имущества должника - гражданина лишь посредством проведения открытых торгов.

Данные положения закона не содержат права на преимущественное приобретение имущества должника лицами, являющимися участниками долевой собственности, при этом ряд норм Закона о банкротстве прямо предусматривают возможность преимущественного права покупки имущества должника не с лицом, выигравшим торги. Например, продажа имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций (статья 179 Закона о банкротстве); продажа имущества стратегического предприятия или организации (статьи 195, 196 Закона о банкротстве); продажа имущества субъекта естественной монополии (статья 201 Закона о банкротстве); продажа имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 222 Закона о банкротстве).

В отношении остального имущества законодатель отдал приоритет интересам кредиторов по сравнению с интересом лица, имеющего с должником, накопившим долги, общий экономический интерес в связи с наличием общей собственности.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018 сформирован новый подход к разрешению таких ситуаций, при этом разъяснено, что при продаже доли должника-банкрота баланс интересов сособственника и кредиторов должника будет соблюден следующим образом: цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов и после определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход, помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в силу положений статьи 250 ГК РФ за сособственниками сохраняется преимущественное право покупки доли по цене, установленной в результате проведенных торгов.

Доводы должника о том, что порядок реализации имущества в части объединения нежилых объектов в один лот является нецелесообразным и не соответствующим интересам должника и кредиторов, поскольку продажа объектов по отдельности увеличивает их привлекательность для потенциального покупателя, не имеющего крупной суммы для покупки всего комплекса, судом первой инстанции проверены и обоснованно отклонены, поскольку должником не представлены и документально не подтверждены обстоятельства, свидетельствующие о нерентабельности представленных положений о реализации. Кроме того, согласно пояснениям представителя финансового управляющего, в настоящее время имеются предложения по приобретению всего имущественного комплекса.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции с учетом отсутствия возражений со стороны кредиторов, приняв во внимание вышеизложенное, правомерно утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Баркана Л.В. в редакции, представленной Баркан Н.А.

Оценив фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание соответствие требованиям действующего законодательства предложенной финансовым управляющим Положения, при отсутствии доказательств иного размера начальной цены имущества должника, с учетом отсутствия возражений со стороны кредиторов, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Баркана Л.В. в редакции, представленной Баркан Н.А.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что согласно Положению реализуется не имущественный комплекс, а лишь обособленные объекты, не связанные инфраструктурой, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен в связи с несостоятельностью по следующим основаниям.

Согласно статье 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи. В состав предприятия как имущественного комплекса входят, в том числе все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь.

В соответствии с пунктом 1 Положения, реализации подлежит следующее имущество (Лот N 1): здание (столярная мастерская), здание цеха, здание проходной, здание склада, нежилое здание.

Таким образом, назначение данных зданий свидетельствует о том, что данные объекты недвижимости предназначены для осуществления предпринимательской деятельности - производства продукции, и, соответственно, являются неделимым имущественным комплексом и подлежат совместной реализации.

При этом, как было указано выше, в силу пункта 2 статьи 132 ГК РФ, объектом купли-продажи может быть как предприятие в целом, так и его часть.

Кроме того, должник не представил доказательства, свидетельствующие о том, что продажа объектов по отдельности увеличивает их привлекательность для потенциального покупателя.

В рамках рассмотрения ходатайства об утверждении Положения у должника имелось право представлять любые доказательства в обоснование своей позиции в суд первой инстанции.

Между тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ должник не представил и документально не подтвердил обстоятельства, свидетельствующие о нерентабельности представленных положений о реализации.

Также суд апелляционной инстанции считает, что вопреки доводам апелляционной жалобы кадастровая стоимость объекта не является тождественной рыночной цене, в связи с чем не может быть применена в качестве начальной цены продажи объекта по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно не принял во внимание доводы должника о целесообразности применения кадастровой оценки, так как в соответствии с действующим законодательством для целей реализации имущества применяется рыночная стоимость.

Суд апелляционной инстанции считает, что оценку рыночной стоимости имущества финансовый управляющий провел в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Исходя из вышеизложенного, оценка имущественного комплекса, подлежащего реализации на торгах была произведена финансовым управляющим в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

При этом, в суд первой инстанции должник не представил доказательств, свидетельствующих о том, что реализуемый объект имеет иную рыночную стоимость. Проведенная финансовым управляющим оценка рыночной стоимости имущества была представлена в материалы дела, должником или кредиторами оспорена не была.

Утверждение должника о том, что Положение о порядке продажи имущества нарушает баланс интересов кредиторов и должника также не соответствует фактическим обстоятельствам в связи со следующим.

Оставшиеся после реализации имущества и погашения требований кредиторов денежные средства будут являться непосредственной собственностью должника, из чего следует, что должник не будет лишен имущества.

Принимая во внимание положения пункта 4 статьи 216 Закона о банкротстве, согласно которым в течение пяти лет с даты завершения в отношении индивидуального предпринимателя процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве он не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, получение должником сумм, оставшихся после реализации имущества, видится наиболее отвечающим интересам должника.

Кроме того, реализация объектов недвижимости целиком, как имущественного комплекса, в большей степени обеспечивает интересы кредиторов, так как позволяет удовлетворить все требования кредиторов единовременно в разумные сроки, а не по мере продажи каждого из объектов.

По смыслу пунктов 4, 5 статьи 110, пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

Таким образом, указанная в Положении цена не является минимальной ценой продажи, а утверждена лишь в качестве начальной цены в рамках проведения аукциона на возрастание.

При таких обстоятельствах утвержденное судом первой инстанции Положение о порядке продажи имущества должника учитывает интересы кредиторов и должника и в полной мере отвечает целям соблюдения баланса их интересов.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены (изменения) судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы на обжалуемое определение налоговым законодательством уплата государственной пошлины не предусмотрена (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 04 июня 2021 года по делу N А60-6043/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Е.О. Гладких

Судьи

И.П. Данилова Т.С. Нилогова