Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2021 г. N 10АП-13774/21 по делу N А41-17595/2019

г. Москва

23 августа 2021 г.

Дело N А41-17595/19

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от финансового управляющего Бурнашевского Е.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Касянюк В.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от кредитора Гапонец С.А. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Касянюк Виктории Викторовны - Бурнашевского Евгения Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2021 года по делу N А41-17595/19 о несостоятельности (банкротстве) Касянюк Виктории Викторовны, по ходатайству финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.05.2020 г. Касянюк Виктория Викторовна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура - реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Бурнашевский Евгений Викторович.

Финансовый управляющий Бурнашевский Е.В. обратился с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2021 года в удовлетворении ходатайства финансового управляющего отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, финансовый управляющий Бурнашевский Е.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей финансового управляющего Бурнашевского Е.В., должника Касянюк В.В. и кредитора Гапонец С.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой X Закона о банкротстве, а в случае отсутствия в ней каких-либо положений - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI указанного Закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

В соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим имуществом должника в рамках процедуры реализации имущества была проведена опись имущества должника, по результатам которой выявлено следующее имущество:

- доля нежилого здания (здание контора), кад. 50:13:0070201:3531, общей площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Гоголя д.ЗА;

- 1/2 доля нежилого здания (автомойка), кад. N 50:13:0070209:987, общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.Пушкино, ул. Учинская;

- доля гаража кад. 50:13:0070213:3010, общей площадью 55,3 кв.м расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Учинская, д.6;

- 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3011, общей площадью 55,3 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Учинская, д.6;

- доля гаража кад. 50:13:0070213:3007, общей площадью 55,5 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Учинская, д.6

- 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3266, общей площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул.Учинская, д.6

- доля земельного участка, кад. 50:13:0070201:186, общей площадью 300,00 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Гоголя д.ЗА;

- 1/2 доля земельного участка, кад. N 50:13:0070209:73, общей площадью 1 600,00 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Учинская д. 6;

- доля земельного участка, кад. 50:13:0070202:9377, общей площадью 918,00 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Моспроекта, ДПК Моспроектовец

Независимым оценщиком ООО "Куратор" была произведена оценка рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, по результатам которой составлен Отчет об оценке N 61/09-20 от 12.10.2020.

Согласно выпискам из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, Касянюк Виктория Викторовна является собственником (доля в праве 1/2) вышеуказанного имущества, также:

- 1/2 доля земельного участка, кад. N 50:13:0070201:186, общей площадью 300,00 кв.м. и 1/2 доля расположенного на нем нежилого здания (здание контора), кад. N 50:13:0070201:3531, общей площадью 66,8 кв.м., находящиеся по адресу: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Гоголя д.ЗА;

- 1/2 доля земельного участка, кад. N 50:13:0070202:9377, общей площадью 918,00 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Моспроекта, ДПК "Моспроектовец", принадлежат бывшему супругу должника - Мазанову Александру Владимировичу.

- 1/2 доля земельного участка, кад. N 50:13:0070209:73, общей площадью 1 600,00 кв.м. и 1/2 доля в расположенных на нем гаражах, а именно: 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3010, общей площадью 55; 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3011, общей площадью 55,3; 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3007, общей площадью 55,5 кв.м.; 1/2 доля гаража кад. N 50:13:0070213:3266, общей площадью 57,7 кв.м., находящиеся по адресу Московская область, г. Пушкино, ул. Учинская д. 6;

-  доля нежилого здания (автомойка), кад. 50:13:0070209:987, общей площадью 97,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.Пушкино, ул. Учинская, принадлежат кредитору должника - Гапонец Сергею Александровичу.

Финансовым управляющим разработано "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества в процедуре реализации имущества Касянюк В.В. (далее - Положение), в соответствии с которым предложен следующий порядок реализации имущества.

Реализация имущества осуществляется путем направления сособственникам реализуемого имущества, а именно бывшему супругу должника - Мазанову Александру Владимировичу и кредитору должника - Гапонец Сергею Александровичу, предложения о выкупе 1/2 доли общего имущества, принадлежащей должнику:

- до начала проведения торгов, в размере 100% стоимости, определенной независимым оценщиком имущества должника, согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 61/09-20 от 12.10.2020 г. В случае отказа сособственников от преимущественного права покупки имущества или отсутствия их волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации путем проведения открытых торгов в форме электронного аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене.

После проведения торгов, при этом сособственникам вновь направляется предложение о выкупе имущества, по цене сформированной после проведения торгов.

В случае отказа сособственников от преимущественного права покупки имущества или отсутствия их волеизъявления в течение 10 дней с даты направления предложения, имущество должника подлежит реализации путем заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Отказывая в удовлетворении ходатайства финансового управляющего, суд первой инстанции посчитал, что предложенный порядок реализации имущества должника противоречит требованиям Закона о банкротстве.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. ст. 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве.

Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В то же время Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота за редким исключением может быть реализовано только на торгах (п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 139, п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота.

Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов.

После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.

В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 04.06.2020 г. по делу N 306-ЭС19-22343.

Исследовав материалы дела, изучив предложенное финансовым управляющим Касянюк В.В. - Бурнашевским Е.В. Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (т.2, л.д. 6-11), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что его условия не будут способствовать цели получения наибольшей выручки от продажи имущества, в связи с тем, что в нем отсутствует условие о проведении торгов и определении на них реальной рыночной цены недвижимости, до предложения иным долевым собственникам оставить его за собой, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно отказал в его утверждении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе финансового управляющего Бурнашевского Евгения Викторовича, сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Условия предложенного финансовым управляющим Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (т. 2,л.д. 18) предполагают реализацию имущества путем направления сособственникам реализуемого имущества, а именно бывшему супругу должника Мазанову А. В. и кредитору должника Гапонец С. А. предложения о выкупе ? доли общего имущества, принадлежащей должнику, до начала торгов, что противоречит требованиям Закона о банкротстве и судебной практике, в соответствии с которыми сособственник недвижимости может выкупить долю собственника-банкрота исключительно по цене, определенной на публичных торгах (Определение Верховного суда Российской Федерации от 04.06.2020 г. по делу N 306-ЭС19-22343).

Если собственник отказался от покупки и не ответил на предложение, имущество подлежит реализации победителю торгов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы финансового управляющего Бурнашевского Е.В. и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2021 года по делу N А41-17595/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина М.В. Досова