Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г. N 09АП-43514/21 по делу N А40-47051/2021

г. Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А40-47051/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,

судей: Веклича Б.С., Сазоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фокиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ОТЦР" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-47051/21 по иску ООО "Маркет Трейд Центр" (ОГРН 1025002869210) к ООО "ОТЦР" (ОГРН 1167746908735) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Катунин Д.П. по доверенности от 19.06.219,

от ответчика: Катышева А.А. по доверенности от 28.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Объединенные торговые центры регионов" о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 938 097 руб. 25 коп.

Решением суда от 10.06.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Маркет Трейд Центр" является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией (далее - услуги), необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Со всеми собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, коммунальными услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Кроме того, с собственниками помещений у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д.Путилково, 71 км. МКАД, стр.16а.

Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр".

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал". ООО "Маркет Трейд Центр" направило в адрес ООО "ОТЦР" проект договора на управление и эксплуатацию Торгового центра.

Данная оферта была сделана на условиях, аналогичных ранее заключенному договору с предыдущим собственником Помещения ООО "Мкапитал", однако, была проигнорирована ООО "ОТЦР".

Попытки заключить аналогичные договоры с ООО "ОТЦР" не нашли понимания со стороны данной организации.

Таким образом, собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю (п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ) на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор поставки газа N 61-11-0041/13 от 28.11.2012 с ООО "Газпром Межрегионгаз Москва"; договор поставки газа N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 с ООО "Газпром Межрегионгаз Москва"; договор N 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2017 с ОАО "Водоканал"; договор N 5505/7121 от 01.12.2008 с ГУП "Мосводосток" на прием, транспортировку и очистку сточных вод; договор энергоснабжения N -60524005 от 15.12.2006 с ОАО "Мосэнергосбыт". ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом.1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

С собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

Аналогичный договор действовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - помещение), расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал". С ООО "ОТЦР" договор не заключен.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента приобретения помещения в собственность, ООО "ОТЦР" не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностей по содержанию собственного имущества.

Доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК", составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Как указывает истец, в период с 01.12.2020 по 31.12.2020 ООО "ОТЦР" фактически были оказаны услуги, которые были оплачены данной организацией.

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО "ОТЦР" составляет сумму в размере 938 097 руб. 25 коп., из них: абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами в сумме 11 719, 43 руб., за холодное водоснабжение в сумме 8 738, 48 руб., услуги по водоотведению в сумме 11 980,19 руб., обеспечение электроэнергией в сумме 371 174,52 руб., обеспечение мощности в сумме 366 206,26 руб., услуги по газоснабжению по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012, в сумме 149 000,80 руб., снабженческо-бытовые услуги по договору N 61-5- 0041/13 от 20.11.2012, в сумме 1 707, 85 руб., транспортировка газа по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012, в сумме 17 569,72 руб.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом услуги оказываются, срок оплаты истек, ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Судом первой инстанции при разрешении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, а также дана надлежащая оценка представленным доказательствам и доводам сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст.289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса ЖК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства сходные отношения, в частности, ст.ст.249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю (п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ) на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступала управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

В соответствии с пунктом 37 Совместного постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование о порядке использования имущества находящегося в совместной собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, приобретая помещение, ООО "ОТЦР" не могло не знать того обстоятельства, что управление и эксплуатация мест общего пользования в ТРЦ "ВЭЙПАРК", в котором расположены приобретаемые у ООО "Мкапитал" помещения, осуществляется при посредстве ООО "Маркет Трейд Центр".

Отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК", ООО "ОТЦР" не заключало, в связи с чем, в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ обязано данные расходы нести в рамках фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.

С учетом того обстоятельства, что в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, ссылка ООО "ОТЦР" является, по сути, злоупотреблением правом, направленным на то, чтобы извлечь выгоду из своего незаконного и недобросовестного поведения, что в силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ недопустимо.

Ответчик ссылается на то, что истец не подтвердил расчет суммы иска и не подтвердил несение расходов со своей стороны.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ неосновательное обогащение состоит в приобретении или сбережении имущества за счет другого лица.

Учитывая заключенные агентские договора с ресурсоснабжающими организациями, ООО "Маркет Трейд Центр" в любом случае понесло или должно будет понести расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, направленных на обеспечение ТРЦ "ВЭЙПАРК", поскольку согласно договорам на нем лежит ответственность по оплате данных услуг.

В то же время, ООО "ОТЦР" при обычных условиях гражданского оборота, обязано потратить денежные средства на приобретение вышеуказанных услуг и не оплачивая их, оно таким образом сберегает средства за счет истца.

Также, в материалы дела представлена копия досудебной претензии-требования исх. N 6 от 11.01.2021, ранее направленная в адрес ответчика, с приложением всех технических документов (Ведомостей регистрации показаний счетчиков, актов) о потреблении воды, энергии и других ресурсов, а также выписку по счету ООО "Маркет Трейд Центр" о подтверждении фактически понесенных расходов, в том числе: счет N 503 от 31.12.2020, отчет комитенту N 147 от 31.12.2020, счет-фактура N 742 от 31.12.2020, счет-фактура N 743 от 31.12.2020, счет-фактура N 744 от 31.12.2020, счет-фактура N 745 от 31.12.2020, расчеты расходов по доле ООО "ОТЦР", копии документов от поставщиков коммунальных услуг, копии ведомостей снятия показаний приборов учета.

При подготовке расчета исковых требований были учтены все фактические показания, подготовленные на основании данных соответствующих приборов учета.

Довод жалобы о неверном распределении расходов подлежит отклоеннию.

Расчеты расходов по электроэнергии и потребленной мощности истцом указаны корректно:общий объем поставленной энергии 734 553 кВт.ч. минус фактический потребленный объем по приборам учета 440 941 кВт.ч. =293 612 кВт.ч. на места общего пользования.

Именно этот объем электроэнергии распределяется между собственниками в соответствии с их долями. Расходы электроэнергии на освещение парковок, торговой галереи и работу рекламных конструкций предназначены в первую очередь для посетителей ТРЦ и являются общими расходами для всех собственников.

В агентском договоре N 7/07-А от 01.03.2007, заключенном с предыдущим собственником помещений ответчика, в п.1.3. указано, что "помещениями общего пользования являются предназначенные для обслуживания более чем одного собственника объекта подъездные пути, места парковки автомобилей, прилегающая территория, галереи здания, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, эскалаторы, траволаторы, коридоры, технические этажи, подвалы, пристроенные и отдельно стоящие сооружения с инженерно-техническим оборудованием и коммуникациями, крыши и иные, находящиеся на объекте, помещения.

По расчету потребленной мощности в соответствии с п.3.5 указанного договора расходы определяются расчетным путем, исходя из расчетной доли принципала. На момент заключения договора расчетная доля принципала составляет 0,287776928".

Также в п.3.4.1.2 договора указано, что цена электроэнергии определяется тарифами, установленными в соответствующем договоре, заключенном агентом с энергоснабжающей организацией.

Указанные расходы оплачиваются всеми собственниками ТРЦ согласно их доле.

Таким образом, расчет, предлагаемый ответчиком, является некорректным.

Также необоснованно ответчик аргументирует расчет данными о расходах поставленного газа, предназначенного для теплоснабжения ТРЦ. В предоставленном ответчику расчете указан фактический объем потребленного газа, затраты на транспортировку и снабженческо-сбытовые услуги всем собственникам/операторам.

Вычислить затраты теплоснабжения на МОП невозможно, так как этой услугой обеспечивается все здание целиком, приборы учета тепловой энергии у собственников/операторов не установлены. Указанные расходы оплачиваются всеми собственниками ТРЦ согласно их доле.

По вопросу распределения расходов затрат на прием и транспортировку сточных вод по договору с ГУП "Мосводосток" заявитель указывает объемы водопотребления на МОП, относящиеся к другому договору - с ОАО "Водоканал", оказывающему услуги водоснабжения и водоотведения.

ГУП "Мосводосток" предоставляет услуги на прием и транспортировку поверхностных сточных вод (ливневая канализация) с территории ТРЦ, включая сброс загрязняющих веществ.

Расчеты произведены в соответствия с условиями договора и тарифом поставщика услуг, подтверждены финансовыми документами ГУП "Мосводосток".

Указанные расходы оплачиваются всеми собственниками ТРЦ согласно их доле.

Таким образом, в материалы дела представлены все необходимые доказательства, подтверждающие исковые требования, учтены все фактические показания, подготовленные на основании данных соответствующих приборов учета.

Оценив все имеющиеся доказательства, апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были оценены судом первой инстанции, и влияли бы на законность и обоснованность судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-47051/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Б.С. Веклич Е.А. Сазонова