Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2021 г. N 10АП-14613/21 по делу N А41-2426/2021

г. Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А41-2426/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Девелоп-Инвест": Дергунов М.В. по доверенности от 20.12.2020;

от Администрации Коломенского городского округа Московской области: Суркова С.В. от 11.01.2021 N 4;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Девелоп-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2021 года по делу N А41-2426/21 по иску ООО "Девелоп-Инвест" к Администрации Коломенского городского округа Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, о признании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Девелоп-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области (с учетом принятых судом уточнений):

- признать за ООО "Девелоп-Инвест" право собственности на 9/10 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:57:0020418:49 - недостроенное здание (процент готовности - 51%) площадью 1 738,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257;

- признать за Администрации Коломенского городского округа Московской области право собственности на 1/10 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:57:0020418:49 - недостроенное здание (процент готовности - 51%) площадью 1 738,2 кв. м по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2021 года по делу N А41-2426/21 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Девелоп-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.

Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ООО "Русская инвестиционная группа" (инвестором) заключен инвестиционный контракт от 23.05.2006 N 23-05/06-ИК на строительство административно-делового центра по адресу: Московская область, город Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, по условиям которого инвестор обязался за счет собственных или привлеченных средств спроектировать и построить административно-деловой центр (далее - объект). По итогам реализации контракта соотношение раздела объекта установлено сторонами - 10% в муниципальную собственность муниципальному образованию, 90% - в собственность инвестору. Инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка были расторгнуты.

С целью завершения строительства объекта между Администрацией городского округа Коломна Московской области и ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" (инвестором) заключен инвестиционный контракт от 23.04.2012 на строительство административно-делового центра на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020418:21, находящемся в неразграниченной государственной собственности и предоставленном инвестору в аренду на период строительства. По итогам реализации контракта соотношение раздела объекта установлено сторонами - 10% в муниципальную собственность муниципальному образованию, 90% - в собственность инвестору. Условия контракта не исполнены, строительство объекта остановлено.

В рамках дела N А41-28076/2011 ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ЗАО "Строй-Инвест", ООО "Русская Инвестиционная Группа", Администрации городского округа Коломна Московской области, ООО "Русская Инвестиционная Группа" с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257 (далее - объект незавершенного строительства).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2011, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.05.2021 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2012, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013, исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" осуществило регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства и произвело его отчуждение ООО "Реал-Эстейт", которое в свою очередь продало его ЗАО "Алюштерн".

08.05.2015 и 26.06.2015 в рамках исполнительного производства по делу N А40-28741/14-25-179 (выдача исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при ООО "Красные Ворота" от 21.02.2014 по делу N 4/2014 о взыскании с ЗАО "Алюштерн" в пользу ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ" 17 000 000 рублей задолженности по договору займа, 633 191,77 рублей процентов за пользование займом, 130 900 рублей неустойки, 142 000 рублей расходов по оплате суммы третейского сбора) судебным приставом-исполнителем передано право собственности на объект от должника ЗАО "Алюштерн" взыскателю ООО "ДЕВЕЛОП-ИНВЕСТ", вынесены Постановление и Акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.07.2013 указанные судебные акты отменены, в признании за ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 17.12.2012 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 в виде признания незаконной регистрации от 23.04.2012 права собственности ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2015 по делу N А41-46212/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016, признаны недействительными: договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между ЗАО "С.К. ЦентрСтрой" и ООО "Реал-Эстейт"; договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, заключенный между ООО "Реал-Эстейт" и ЗАО "Алюштерн".

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2018 по делу N А41-93192/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2018, признано отсутствующим право собственности ЗАО "Алюштерн" на объект незавершенного строительства.

ООО "Девелоп-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ЗАО "Алюштерн" с иском и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2018 по делу N А41-35810/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.02.2019, в иске ООО "Девелоп-Инвест" отказано ввиду непредставления истцом доказательств возникновения у него права собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.07.2020 по делу N А41-10767/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020, признано отсутствующим право собственности ООО "Девелоп-Инвест" на объект незавершенного строительства.

Полагая, что право собственности на 9/10 доли объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:57:0020418:49 - недостроенное здание принадлежит ООО "Девелоп-Инвест", истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, из анализа приведенных выше судебных актов и представленных истцом доказательств не усматривается возникновение у истца права собственности на 9/10 доли объекта незавершенного строительства, полученного на основании признанных судами недействительными последовательных сделок купли-продажи имущества, возникновение права собственности истца не доказано. Кроме того, в рамках дел N N А41-73935/18, А41-10767/20 суды указали, что объект не находится во владении истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с иском о признании права собственности может обратиться лицо, считающее себя собственником имущества, которое владеет этим имуществом.

Доказательства владения спорным имуществом истец не представил.

В рамках дела N А41-46212/15 суды указали, что до возбуждения исполнительного производства в пользу ООО "Девелоп-Инвест" в общедоступных источниках (Картотека арбитражных дел) с июля 2013 года имелась информация об отсутствии у одного из лиц, у которых ЗАО "Алюштерн" через последовательно совершенные в короткий срок сделки приобрело права на объект незавершенного строительства, права собственности на спорный объект.

Объект незавершенного строительства был передан истцу в ходе исполнительного производства в связи с признанием торгов несостоявшимися 29.07.2015, то есть после возбуждения Арбитражным судом Московской области 26.06.2015 производства по делу N А41-46212/2015 о признании сделок недействительными.

Соответственно, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод истца о добросовестности приобретения спорного объекта.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.06.2021 по делу N А41-2426/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев