Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2021 г. N 04АП-4063/21 по делу N А58-6102/2020

г. Чита

26 августа 2021 г.

Дело N А58-6102/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Бушуевой Е.М., Лоншаковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваулиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сигма" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2021 года по делу N А58-6102/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сигма" (ИНН 1435196181, ОГРН 1071435022120) к обществу с ограниченной ответственностью "Аватек" (ИНН 1435293280, ОГРН 1151447003289) о взыскании 890 185,21 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН 1435332885, ОГРН 1181447007070)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сигма" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Аватек" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 6 от 07.04.2018 в размере 890 185,21 руб., из них: 531 136,74 руб. арендной платы на 22.03.20219, 359 048,47 руб. неустойки, начисленной за период с 22.03.2019 по 25.01.2021.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ООО "Уком".

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что ответчик не представил суду доказательства оплаты суммы в размере 531 136 рублей 74 копейки путем выплаты наличных денежных средств или перечисления их в безналичном порядке. Согласованную сторонами (ООО "Аватек" и ООО "Сигма") смету на проведение ремонтных работ в части финансовой составляющей и формы КС-2 и КС-3 подтверждающие факт проведения каких-либо ремонтных работ с 07.04.2018 в помещении которое ранее занимала организация, арендатором не представлено. ООО "Аватек" является коммерческой фирмой, осуществляя предпринимательскую деятельность на свой риск, должно и могло предположить и оценить возможность отрицательных последствий таких действий, как отсутствие доказательств факта выполнения им условий договора. Для ответчика право не уплачивать арендную плату за первый, второй и третий месяцы аренды - не наступило, поскольку сторона договора не исполнила условия п.5.3.1. Доказательств выполнения работ ответчиком не представлено.

Ответчики представили отзывы на апелляционную жалобу, просили решение суда оставить без изменения.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 07.04.2018 между ООО "Сигма" (арендодатель) и ООО "Аватек" (арендатор) был заключен договор аренды N 6, по условиям которого арендатору передано по акту приема-передачи помещения N N 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, общей площадью 258 кв.м на 2 этаже здания, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, д. 3, корп. 1.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды за арендуемое помещение стороны установили с 07.04.2018 по 06.03.2019.

Согласно пункту 5.1 договора стоимость аренды определяется следующим образом: с момента заключения и до момента окончания срока аренды, арендная плата в месяц составляет 191 280 руб. из расчета: 800 руб. за один квадратный метр полезной площади арендуемого помещения (помещения N 5, 6, 7, 8, 9, 10,11 согласно Приложения N l) (НДС не предусмотрен), 400 руб. за один квадратный метр коридора в арендуемом помещении (помещение N13 согласно Приложения N1) (НДС не предусмотрен).

Стороны устанавливается следующий порядок расчетов (п. 5.3.): первый, второй и третий месяцы аренды арендная плата устанавливается равной 0 (ноль) рублей в связи с необходимостью материальных затрат арендатора на ремонтные работы в арендуемом помещении. При этом арендодатель имеет право пересмотреть стоимость четвертого месяца аренды на основании сметы выполненных работ и понесенных материальных расходов на ремонт арендуемого помещения арендатором.

Арендатор предоставляет смету ремонтных работ на согласование арендодателю в части финансовой составляющей, а также формы КС-2 и форму КС-З (п. 5.3.1.); арендная плата за четвертый месяц аренды в размере 191 280 руб. оплачивается наличным путем в день подписания договора (п. 5.3.2.); начиная с пятого месяца аренды арендная плата уплачивается наличной или безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя авансом до 10 числа каждого расчетного месяца (п. 5.3.3.).

В сумму арендной платы не включаются: стоимость уборки арендуемого помещения; расходы на оплату услуг телефонной связи, интернета; обеспечение текущего ремонта водо- тепло- и канализационных сетей, ремонт электрических сетей, сдаваемых в аренду за отдельную установленную соглашением сторон плату (п. 5.7. договора аренды).

В сумму арендной платы включены следующие услуги: центральное отопление в период отопительного сезона; холодное и горячее водоснабжение, канализация; охрана правопорядка в местах общественного пользования помещения; уборка общих помещений и прилегаемых территорий; вывоз мусора (п. 5.8. договора аренды).

Согласно пункту договора арендодатель до пятого числа каждого месяца выставляет арендатору счет на оплату, указанный в п. 5.1.1. и 5.7 договора.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что арендатором - ООО "Аватек" не были выполнены условия, предусмотренные пунктом 5.3.1 договора аренды N 6 от 07.04.2018, смета на проведение ремонтных работ на согласование арендодателю не передавалась, формы КС-2 и КС-3 подтверждающие фактически понесенные арендатором расходы на ремонт помещений - не предоставлены.

Просил взыскать с ответчика арендную плату за 1, 2, 3 месяц аренды из расчета 191 280 рублей за 1 календарный месяц и договорную неустойку; пояснил, что оплата по РКО N 268 от 07.04.2018 истцом не принята, поскольку из основания платежа следует, что произведена оплата за товар и услугу. Как следует из искового заявления и материалов дела, помещение находилось в пользовании арендатора с 07.04.2018 по 02.08.2020.

Согласно расчету истца размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором за весь период пользования, составил 5 330 336 руб. (191 280 руб. х 27 мес. 26 дней).

Ответчиком в счет погашения арендной платы были произведены следующие платежи: платежное поручение N 365 от 21.08.2018 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N 553 от 21.09.2018 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N 624 от 24.10.2018 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N 675 от 15.11.2018 на сумму 47 820 руб., Платежное поручение N674 от 19.11.2018 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N34 от 06.02.2019 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N23 от 18.03.2019 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N4 от 18.03.2019 на сумму 191 280 руб., платежное поручение N30 от 22.03.2019 на сумму 23 575,26 руб., платежное поручение N28 от 22.03.2019 на сумму 47 820 руб., платежное поручение N29 от 22.03.2019 на сумму 47 820 руб., на общую сумму - 1 505 995,26 руб. С 23.03.2019 арендные платежи от ООО "Аватек" перестали поступать.

Размер задолженности ООО "Аватек" по договору аренды N 6 от 07.04.2018 по расчетам истца составил: 3 824 340,74 руб. (5 330 336 руб. - 1 505 995,26 руб.).

Письмо истца с требованием от 02.08.2020 исх. N 4 о погашении суммы задолженности по спорному договору аренды N 6 от 07.04.2018 оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Спорные помещения были переданы ответчику на основании договора аренды N 6 от 07.04.2018, согласно которому срок аренды установлен с 07.04.2018 по 06.03.2019.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с п. 5.3.1 договора аренды истец обязан выполнить ремонтно-строительные работы, в связи с чем первый, второй и третий месяцы аренды арендная плата устанавливается равной 0 (ноль) рублей в связи с необходимостью материальных затрат арендатора на ремонтные работы в арендуемом помещении. При этом арендодатель имеет право пересмотреть стоимость четвертого месяца аренды на основании сметы выполненных работ и понесенных материальных расходов на ремонт арендуемого помещения арендатором. Арендатор предоставляет смету ремонтных работ на согласование арендодателю в части финансовой составляющей, а также акты формы КС-2 и Форму КС-З; арендная плата за четвертый месяц аренды в размере 191 280 руб. оплачивается наличным путем в день подписания договора (п. 5.3.2.).

Из пояснений истца следует, что за период с 07.04.2018 по 06.03.2019 начислена арендная плата в размере 2 084 952 руб., из них ответчиком уплачена арендная плата в сумме 1 553 815,26 руб., задолженность согласно расчету истца составила 531 136,74 руб.

Ответчик, возражая на заявленные требования указал, что предусмотренные условиями договора ремонтные работы были произведены, приняты представителем арендодателем и в последствии не отражались в виде задолженности.

Доводы жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств проведения ремонтных работ подлежат отклонению, поскольку как обоснованно указано судом первой инстанции, в случае наличия указанной задолженности и не проведения ремонтных работ, истцом должны были быть внесены соответствующие сведения о задолженности, чего сделано не было, при этом в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерская (финансовая) отчетность должна давать достоверное представление о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, необходимое пользователям этой отчетности для принятия экономических решений.

Суд, исследовав положения пункта 5.3.1 заключенного сторонами договора, доводы ответчика и представленные документы: платежные поручениям, акты сверок взаимных расчетов за периоды с 07.03.2018 по 19.03.2019, за период 1 квартал 2019 года, подписанные сторонами без возражений и замечаний, пришел к обоснованному выводу о том, что материалами дела подтверждается факт выполнения арендатором обязанности по выполнению условий пункта 5.3.1 договора аренды, и как следствие к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на попытку переоценки фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, в связи с чем отклоняются апелляционным судом.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.06.2021 по делу N А58-6102/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.Е. Мацибора

Судьи

Е.М. Бушуева Т.В. Лоншакова