|
26 августа 2021 г.
|
А73-5968/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2021 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гричановской Е.В.
судей Воронцова А.И., Козловой Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.
в судебном заседании принимал участие:
от Ищенко Кристины Игоревны: Дудаков А.А., представитель по доверенности от 22.09.2020,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ищенко Кристины Игоревны
на определение от 30.06.2021
по делу N А73-5968/2018
Арбитражного суда Хабаровского края
по заявлению Ищенко Кристины Игоревны (вх. 53678)
о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 18.09.2020 по делу N А73-5968/2018
по заявлению акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ИНН 2721121661, ОГРН 1042700170061)
о намерении погасить требования кредиторов ООО "Востокстройсевис" и стать приобретателем объектов незавершенного строительства, права аренды на земельный участок
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис" (ОГРН 1062722033329, ИНН 2722058331),
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 по заявлению кредитного потребительского кооператива "Сибирский Фонд Сбережений" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Востокстройсервис".
Решением суда от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) общестао "Востокстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тен Н.Н., член Некоммерческого партнерства - Союза "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих". Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
Объявление в газете Коммерсант о признании должника общества "Востокстройсервис" несостоятельным (банкротом) опубликовано 13.07.2019 N 122 (6602).
Определением от 13.05.2020 полномочия конкурсного управляющего ООО "Востокстройсервис" Тен Н.Н. прекращены. Определением от 29.06.2020 конкурсным управляющим должника утвержден Савицкий Э.Н.; постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда указанное определение суда от 29.06.2020 отменено в части утверждения Савицкого Э.Н. конкурсным управляющим, на него возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего.
Определением от 15.01.2021 (резолютивная часть от 12.01.2021), с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021, конкурсным управляющим утвержден Пережогин А.О., из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".
15.01.2020 акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: группа жилых домов по 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, Жилой дом N 1 (1 этап), Жилой дом N 2 (2 этап строительства, 1, 2, 3-й пусковые комплексы) и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010130:350) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО "Востокстройсервис".
Определением от 11.08.2020 (резолютивная часть от 04.08.2020) заявление АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" удовлетворено.
Определением от 18.09.2020 по ходатайству исполняющего обязанности конкурсного управляющего акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" переданы имущество и обязательства застройщика - общества "Востокстройсервис" и обязательства должника перед участником строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений общества "Востокстройсервис" - Финогеновым К.В.
29.10.2020 Ищенко Кристина Игоревна обратилась с требованием о включении в реестр требований участников строительства требования на квартиры общей стоимостью 6 031 978 руб. в группе жилых домов по ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 27:23:0010130:350, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 10 м. по направлению на север от ориентира "Жилое здание", расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. 2-я Портовая, д. 17, Строительный адрес дома - г. Хабаровск, ул. 2-я Портовая, 17:
- двухкомнатная квартира площадью, согласно проекту 51,3 кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 50,3 кв.м., и площади балкона составляющей 1,0 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме N 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 4 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику 5% от площади Объекта, что составляет 2,565 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме N 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, четвертая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра 46 000,00 руб. Стоимость квартиры 2 477 790,00 руб. Социальный ремонт отсутствует.
- однокомнатная квартира площадью, согласно проекту 36,11 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 34,7 кв.м., и площади балкона составляющей 1,41 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме N 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 1 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает Застройщику 5% от площади объекта, что составляет 1,806 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме N 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра 47 000,00 руб. Стоимость квартиры 1 782 029,00 руб. Социальный ремонт отсутствует.
- однокомнатная квартира площадью, согласно проекту 35,91 кв.м., (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 34,5 кв.м., и площади балкона составляющей 1,41 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3) расположенной в доме N 1, секция МБС-1 на 2 этаже, 2 по счету слева направо, при заключении договора участия в долевом строительстве, участник оплачивает застройщику 5% от площади объекта, что составляет 1,796 кв.м. на строительство мест общего пользования (лестничные клетки, венткамеры, лифтовые шахты, машинные отделения лифтов, технических этаж, крыша, электрощитовой, теплового пункта жилого дома, помещения консьержей, коридоры, общие квартирные тамбуры, подсобные помещения кровли, водомерный узел). Квартира расположена в жилом доме N 1 (секция МБС-1) на 2 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке. Стоимость квадратного метра 47 000,00 руб. Стоимость квартиры 1 772 159,00 руб. Социальный ремонт отсутствует.
Указанные требования Ищенко К.И. определением суда от 16.03.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Востокстройсервис" как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества:
- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь 1610 кв.м., адрес объекта Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Марсовая, д. 8 кадастровый номер 27:23:0020317:31.
- административно - складское здание, назначение: нежилое, общей площадью 402,1 кв.м., адрес объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Марсовая, д. 8, лит. А.
13.07.2021 Ищенко К.И. обратилась с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу определения суда от 18.09.2020, и о передаче акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обязательств должника перед ней о передаче ей трех жилых помещений.
Конкурсный управляющий должника, представители АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", Комитета госстройнадзора Правительства края возражали против удовлетворения заявления.
Определением суда от 30.06.2021 в удовлетворении заявления Ищенко К.И. отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Ищенко К.И. обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 30.06.2021 отменить, заявление удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы указано на не включение требований Ищенко К.И. в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Востокстройсервис" по вине конкурсного управляющего, который не уведомил кредитора о праве заявления требований в деле о банкротстве. В связи с этим, вывод суда о том, что требования подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом положений части 15 статьи 201.4 указанного закона считает необоснованным. Заявитель считает, что указанный пункт не применим в настоящем споре, поскольку связан исключительно с конкретными правоотношениями - участием Фонда, с конкретным законом, который регулирует отношения исключительно с фондом, и связан с конкретными действиями фонда в рамках закона о Фонде.
В письменном отзыве конкурсный управляющий общества "Востокстройсервис" Пережогин А.О. считает обжалуемое определение арбитражного суда от 30.06.2021 законным и обоснованным, не подлежащим отмене. На момент вынесения определения от 18.09.2020 требование Ищенко К.И. не было заявлено и не было включено в реестр требований кредиторов. Право требования Ищенко К.И. к должнику не относится к обстоятельствам, которые не были и не могли быть известны заявителю. Таким образом, фактические данные, которые заявитель указывает в качестве основания для пересмотра определения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, не относятся к перечню обстоятельств, которые в силу статьи 311 АПК РФ могут являться основаниями для пересмотра судебного акта и удовлетворения заявления. Требования участника строительства о передаче жилых помещений, включенные в реестр после принятия судом судебного акта о передаче прав и обязательств застройщика новому застройщику, подлежат включению в реестр по денежным требованиям и удовлетворяются в первой подочереди третьей очереди реестра по денежным требованиям. Права и законные интересы заявителя при этом будут соблюдены.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Ищенко К.И. настаивал на доводах апелляционной жалобы.
Остальные участвующие в деле лица участие в рассмотрении апелляционной жалобы не принимали.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены или изменения.
В силу пункта 1 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одним из оснований для пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.
Существенность юридических фактов определяется, в том числе, исходя из предмета иска, в который (согласно части 2 статьи 65 Кодекса) включаются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.
Пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам является экстраординарной процедурой, применение которой в целях обеспечения принципа стабильности судебных решений допустимо только в исключительных случаях в целях защиты права лица, ссылающегося на вновь открывшиеся обстоятельства, и не должно нарушать баланса интересов сторон, основанного на этих актах.
Обращаясь в суд с настоящим заявлением, Ищенко К.И. указывала, что ее требования определением суда от 16.03.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Востокстройсервис" как обеспеченные залогом. Определением суда от 18.09.2020 АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" имущество и обязательства застройщика - общества "Востокстройсервис" переданы без учета ее (Ищенко К.И.) требований. Требования имелись на момент введения процедуры несостоятельности в отношении должника и вынесения определения о передаче объекта и перевода долга в отношении участников строительства, однако не внесены в реестр в связи с ненадлежащими действиями арбитражного управляющего; срок на внесение требований судом восстановлен, установлена полная оплата цены договора. В связи с чем, определение суда от 18.09.2020 подлежит пересмотру согласно части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по вновь открывшимся обстоятельствам, обязательство должника перед участником строительства подлежит передаче АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска".
Отказывая в удовлетворении заявления Ищенко К.И., суд первой инстанции, исходил из того, что приведенные заявителем в качестве вновь открывшихся обстоятельства не являются таковыми по смыслу положений статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С требованием о включении в реестр требований участников строительства Ищенко К.И. обратилась 29.10.2020 после состоявшейся передачи АО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" имущества и обязательств застройщика по договору от 02.10.2020, передаточному акту от 05.10.2020 (дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю - 16.10.2020).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно указанной норме права приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В результате состоявшейся передачи имущества и обязательств застройщика обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" от общества "Востокстройсервис" последнее перестало быть застройщиком на объекте - "Группа жилых домов по ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска".
Согласно пункту
