Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2021 г. N 11АП-11162/21 по делу N А49-392/2018

г. Самара

27 августа 2021 г.

Дело N А49-392/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 августа 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Львова Я.А.,

судей Мальцева Н.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цветиковым П.А.,

с участием:

Веретенников В.И. лично (паспорт),

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2021 года в помещении суда в зале N 2, апелляционную жалобу ЖСК "Маяковский", на определение Арбитражного суда Пензенской области от 24 июня 2021 года о признании права собственности в рамках дела N А49-392/2018 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Декор Трейд", ИНН 5834024167

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Пензенской области 09.04.2018 г. (резолютивная часть объявлена 02.04.2018 г.) акционерное общество "Декор-Трейд" (далее - АО "Декор-Трейд") признано банкротом с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден Виноградов В.Ю.

07.11.2019 года Веретенников Виктор Иванович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Декор-Трейд".

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 12.12.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Стройматериалы".

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.01.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 24 июня 2021 года заявление Веретенникова В.И. удовлетворено.

За Веретенниковым Виктором Ивановичем признано право собственности на квартиру N 12, расположенную по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 62.

ЖСК "Маяковский" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Пензенской области от 24 июня 2021 года о признании права собственности в рамках дела N А49-392/2018.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2021 года апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заявитель в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Как следует из материалов дела, при вынесении обжалуемого определения суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.12.2018 ходатайство конкурсного управляющего Виноградова Владимира Юрьевича о погашении требований участников строительства АО "Декор-Трейд" путем передачи прав застройщика удовлетворено.

Переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Маяковский" (ИНН 5835130457, ОГРН 1185835016267) права застройщика на следующие объекты: - объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, площадью 38 932,3 кв.м., степень готовности объекта 74%, по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2), кадастровый номер: 58:29:2009007:2737; - земельный участок, площадью 13 672 кв. м., кадастровый номер 58:29:2009007:116, по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2).

07.11.2019 Веретенников Виктор Иванович обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Декор-Трейд" в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, строительный N 12, общей проектной площадью 70,31 кв.м., жилой площадью 32,59 кв.м., этаж 5, подъезд 1, стоимостью 2 249 920 руб. по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка" (участок N 2), на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер 58:29:2009007:116.

Определением арбитражного суда заявление Веретенникова В.И. принято к производству, судебное заседание назначено на 12.12.2019. К участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечен жилищно-строительный кооператив "Маяковский" (л.д. 1 т. 1).

Определением арбитражного суда от 08.11.2019 по ходатайству заявителя были приняты обеспечительные меры в виде запрета ЖСК "Маяковский" отчуждать пай, соответствующий праву на приобретение собственности на жилое помещение по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. N 4 "Среда" жилого района "Сосновка" (участок N 2), на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер 58:29:2009007:116, квартиры N 12, общей проектной площадью 70,31 кв.м., жилой площадью 32,59 кв.м., этаж 5, подъезд N 1 (л.д. 2-3 т.1).

Определением арбитражного суда от 12.12.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Стройматериалы" (л.д. 65-66 т. 1).

Определением арбитражного суда от 20.01.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пензенской области (л.д. 76-77 т. 1).

07.02.2020 Управлением Росреестра по Пензенской области в арбитражный суд был представлен отзыв, согласно которому участником долевого строительства в отношении спорного объекта является Веретенников В.И. (л.д. 2 т. 2).

Определением арбитражного суда от 28.05.2020 производство по обособленному спору по заявлению Веретенникова В.И. о включении требований кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Декор-Трейд" было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по исковому заявлению ЖСК "Маяковский" по делу N 2522/2020.

Определением арбитражного суда от 20.04.2021 производство по обособленному спору по заявлению Веретенникова В.И. было возобновлено в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства (л.д. 41-42 т. 2).

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования и просил признать за Веретенниковым В.И. право собственности на квартиру N 12 по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, д. 62, кадастровый номер 58:29:2009007:3180, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 67,7 кв.м., этаж 5, подъезд 1 (л.д. 73-74 т. 2).

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судом установлено, что 08.04.2014 ЗАО "Декор-Трейд" получено от Администрации г. Пензы разрешение на строительство N ЯШ8304000-054, сроком действия до 08.08.2016.

Застройщиком ЗАО "Декор-Трейд" размещена проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома выше 5 этажей с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями, расположенного в микрорайоне N 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2) Железнодорожного района г. Пензы от 16.04.2014. Определены сроки начала строительства спорного жилого дома - апрель 2014 и окончания строительства - август 2016, получено положительное заключение государственной экспертизы ГАУ "Региональный центр государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Пензенской области" по рабочему проекту за N 58-1-4-010-14 от 27.01.2014. Генеральным подрядчиком выступало ООО "Электрощит-Строймонтаж".

31.07.2017 между АО "Декор-Трейд" - "Застройщик" и ООО "ЗемСтройИнвест" - "Участник долевого строительства" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 368, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства. Объектами долевого строительства выступали: квартира N 12, общей проектной площадью 70,31 кв.м., жилой площадью 32,59 кв.м., расположенная на 5 этаже 1 подъезда и квартира N 18, общей проектной площадью 71,46 кв.м., жилой площадью 33,37 кв.м., расположенная на 6 этаже 1 подъезда (л.д. 9-20 т. 1).

Согласно договору, цена договора составляла 4 536 640 руб. исходя из расчета за 1 кв.м. квартиры N 12 в размере 32 000 руб. и за 1 кв.м. квартиры N 18 в размере 32 000 руб.

23.08.2017 между АО "Декор-Трейд" и ООО "ЗемСтройИнвест" было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований (л.д. 21 т. 1), ООО "ЗемСтройИнвест" застройщиком была выдана соответствующая справка об оплате по договору долевого участия N 368 от 31.07.2017.

24.08.2017 г. ООО "ЗемСтройИнвест" - "Кредитор" по договору уступки права требования N 20/17 уступает "Новому кредитору" - ООО "Стройматериалы" право требования по договору участия в долевом строительстве N 368 от 31.07.2017 передачи объекта долевого строительства по адресу: установлено относительно ориентира г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. N 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер 58:29:2009007:116, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, а именно квартиры N 12 (л.д. 23-25 т. 1). Договор уступки зарегистрирован 02.10.2017.

Как указывалось выше, решением арбитражного суда 09.04.2018 г. (резолютивная часть объявлена 02.04.2018 г.) АО "Декор-Трейд" признано банкротом с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

04.09.2018 по договору уступки права требования N 14/09 ООО "Стройматериалы" уступило Веретенникову Виктору Ивановичу право требования по договору участия в долевом строительстве N368 от 31.07.2017 в отношении квартиры N 12 (л.д. 27-29 т. 1). Цена договора составила 2 395 000 руб. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2019. Оплата по договору Веретенниковым В.И. была произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы обособленного спора документами (л.д. 56-60 т. 1).

Определением арбитражного суда от 07.12.2018 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Виноградова Владимира Юрьевича о погашении требований участников строительства АО "Декор-Трейд" путем передачи прав застройщика.

Суд определил передать созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Маяковский" (ИНН 5835130457, ОГРН 1185835016267) права застройщика на следующие объекты:

- объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, площадью 38 932,3 кв.м., степень готовности объекта 74%, по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2), кадастровый номер: 58:29:2009007:2737;

- земельный участок, площадью 13 672 кв. м., кадастровый номер 58:29:2009007:116, по адресу: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. 4 "Среда" жилого района Сосновка (участок N 2).

При этом судом было учтено, что жилых помещений в объекте незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений; требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

22.10.2018 постановлением Правительства Пензенской области N 557-пП утвержден Порядок предоставления субсидий подрядчику, выполнившему работы по договору подряда, заключенному с новым застройщиком, в целях завершения строительства проблемного объекта, на возмещение фактически понесенных затрат по завершению строительства жилых помещений в проблемных объектах, являющихся объектами долевого строительства (л.д. 49-50 т. 1).

Согласно п. 1.3 Порядка субсидии предоставляются на возмещение фактически понесенных затрат на завершение строительства жилых помещений в проблемных объектах, являющихся объектами долевого строительства, связанных с организацией выполнения комплекса строительных работ в соответствии с проектной документацией и сводным сметным расчетом стоимости завершения строительства: выполнение общестроительных работ, монтаж внутренних и наружных инженерных сетей, обеспечение подключения сетей инженерно-технического обеспечения, монтаж лифтов и лифтового оборудования, отделку мест общего пользования, работ по благоустройству; получение документов о выполнении технических условий на подключение проблемного объекта к сетям газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, электрическим сетям.

В силу п. 2.1. Порядка, подрядчик за счет собственных средств и/или с привлечение средств кредитных организаций осуществляет завершение строительства жилых помещений в проблемных объектах, являющихся объектами долевого строительства. Субсидия предоставляется в отношении каждого проблемного объекта в размере фактически понесенных подрядчиком затрат на реализацию мероприятий, предусмотренных п. 1.3 настоящего Порядка, и не может превышать стоимость завершения строительства жилых помещений в проблемном объекте, являвшемся объектом долевого строительства, определенную на основании проектной документации на строительство проблемного объекта и экспертного заключения о проверке сметной стоимости завершения строительства жилых помещений в проблемном объекте, выданного ГАУ "РЦЭЦС" (п. 2.3. Порядка).

За счет бюджетных средств дом был достроен.

27.12.2019 Администрацией г. Пензы ЖСК "Маяковский" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 58-29-063-2019 (л.д. 5-8 т. 2).

26.12.2018 протоколом N 6 заседания членов правления ЖСК "Маяковский" ООО "Стройматериалы" было отказано во вступлении в ЖСК "Маяковский", поскольку ООО "Стройматериалы" не было включено в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика. Как следствие вступление в ЖСК "Маяковский" для ООО "Стройматериалы" возможно только после внесения последним вступительного взноса и паевого взноса (л.д. 54-55, 61 т. 1).

ЖСК "Маяковский" обратился в Железнодорожный районный суд г. Пензы с исковым заявлением о признании недействительным договора N 14/09 от 04.09.2018 между ООО "Стройматериалы" и Веретенниковым В.И. по переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве N 368 от 31.07.2017, и применении последствий недействительности сделки. Решением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 02.11.2020 по делу N 2-1412/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Пензенского областного суда от 19.02.2021 в удовлетворении заявленных ЖСК "Маяковский" требований отказано (л.д. 45-64 т. 2).

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции исходил из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

По смыслу норм пункта 6 статьи 201.1 и пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, условиями удовлетворения заявления лица, обратившегося с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- исполнение в полном объеме своих обязательств по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома.

Материалами обособленного спора подтверждается, что обязательства по заключенному и зарегистрированному в установленном законом порядке договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Веретенниковым В.И. исполнены в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что передача прав застройщика в период длительного строительства жилого дома от АО "Декор-Трейд" к ЖСК "Маяковский" не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения заявителю.

Доказательств наличия притязаний третьих лиц в отношении заявленного Веретенниковым В.И. объекта, а также нарушения прав членов ЖСК "Маяковский" в материалы обособленного спора не представлено.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект строительства.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

В данном случае фактическое исполнение застройщиком дома обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.

Требование заявлено в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительством объекте, который введен в эксплуатацию.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклонены судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

ЖСК "Маяковский" в апелляционной жалобе ссылалось на то, что первоначальным требованием Веретенникова В.И. было включение требования в реестр требований о передаче жилых помещений после того, как требования участников строительства АО "Декор-Трейд" были погашены путем передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу "Маяковский".

По мнению заявителя жалобы право требования Веретенникова В.И. возникло в результате его уступки юридическим лицом ООО "Стройматериалы", произошедшей после истечения срока включения в реестр. То есть, по мнению Заявителя, подобная переуступка является недобросовестным поведением, злоупотреблением правом на восстановление срока физическим лицом, т.к. подобное восстановление по заявлению юридического лица было бы невозможно.

Из установленных судом обстоятельств следует, что предшествующий кредитор ООО "Стройматериалы" 24.08.2017 приобрело право требования по договору участия в долевом строительстве N 368 от 31.07.2017 в отношении квартиры N 12 у ООО "ЗемСтройИнвест". Договор уступки права требования зарегистрирован в Росреестре 02.10.2017.

Производство по делу о банкротстве возбуждено 23.01.2018.

Таким образом, право требования общества "Стройматериалы" к должнику возникло и зарегистрировано в установленном порядке до даты возбуждения дела о банкротстве.

Решением арбитражного суда 09.04.2018 г. (резолютивная часть объявлена 02.04.2018 г.) АО "Декор-Трейд" признано банкротом с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Согласно публикации в газете "Коммерсант" от 14.04.2018 об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства реестр требований кредиторов закрывается по истечении трех месяцев с даты настоящей публикации, то есть 16.07.2018.

04.09.2018 по договору уступки права требования N 14/09 ООО "Стройматериалы" уступило Веретенникову Виктору Ивановичу право требования по договору участия в долевом строительстве N368 от 31.07.2017 в отношении квартиры N 12.

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке 11.09.2019.

07.11.2019 Веретенников В.И. обратился с заявлением об установлении его требования в реестре о передаче жилых помещений, которое впоследствии изменено им на требование о признании права собственности.

Довод жалобы относительно пропуска срока на включение в реестр о передаче жилых помещений подлежит отклонению, поскольку судом первой инстанции рассмотрено требование о признании права собственности, в связи с чем вопрос о включении требования в реестр судом не рассматривался.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего спора, который рассматривался в суде первой инстанции в течение длительного времени с 08.11.2019 по 24.06.2021, суд апелляционной инстанции полагает правомерным принятие судом уточнения заявленных требований и рассмотрение по существу спора о признании права собственности в рамках дела о банкротстве.

Истечение срока на включение в реестр о передаче жилых помещений не имеет правового значения при рассмотрении требования участника строительства о признании права собственности. При этом в соответствии с положениями ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, юридическое лицо было отнесено к участникам строительства. Юридические лица были исключены из подпункта 2 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве Федеральным законом от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ. В соответствии с п.16 ст. 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Оснований для вывода о злоупотреблении правом со стороны заявителя не усматривается. доказательства аффилированности Веретенникова В.И. по отношению к обществу "Стройматериалы", согласованности действий сторон сделки уступки права требования и ее направленности на причинение вреда другим лицам у суда не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что притязаний на данную квартиру от других лиц не имеется.

Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, в соответствии с положениями ст.201.8 Закона о банкротстве заявитель правомерно предъявил требование о признании права собственности на жилое помещение.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы о том, что признание права собственности осуществляется одновременно с включением в реестр требований кредиторов или после такого включения подлежит отклонению судом. Для рассмотрения заявления о признании права собственности в деле о банкротстве не имеется необходимости предварительного установления требования в реестре. Заявление о включении требования в реестр о передаче жилых помещений и заявление о признании права собственности имеют одну и ту же цель передачи участнику строительства жилого помещения. Если объект введен в эксплуатацию и права на расположенные в нем жилые помещения подлежат регистрации в ЕГРН, предъявление требования о признании права собственности является надлежащим способом защиты гражданских прав, которое носит самостоятельный характер и не может быть обусловлено необходимостью включения соответствующего требования в реестр.

Довод ЖСК "Маяковский" о подсудности спора суду общей юрисдикции отклонено судом, поскольку предъявление таких требований в деле о банкротстве должника прямо предусмотрено ст.201.8 Закона о банкротстве.

По мнению заявителя жалобы признание права собственности за Веретенниковым В.И. невозможно в силу отсутствия передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом. Между тем ссылка ЖСК "Маяковский" в связи с этим на правоприменительную практику не может быть признана обоснованной ввиду следующего. Пункт 8 ст.201.11 Закона о банкротстве в редакции, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям (а именно в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 189-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) предусматривал специальный способ защиты прав участников строительства в отношении объектов недвижимости с высокой степенью готовности, жилые помещения в которых на момент возбуждения дела о банкротстве переданы участникам строительства, а сам объект введен в эксплуатацию. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона. Таким требования фактически носят бесспорный характер.

В иных случаях положениями Закона о банкротстве, включая ст. 201.8, не исключается рассмотрение споров о признании права собственности в отсутствие передаточного акта или фактического предоставления жилого помещения, при наличии спора о праве.

Ссылка ЖСК "Маяковский" не то, что заявителем не внесен паевой взнос, также отклонена судом, так как отношения по долевому участию между первоначальным участником строительства ООО "ЗемСтройИнвест" и должником возникли до банкротства должника, а объект строительства возник у ЖСК "Маяковский" не в связи с его деятельностью как субъекта объединения его членами имущественных паевых взносов, а в связи с передачей его кооперативу в порядке погашения требований участников строительства при банкротстве.

ЖСК "Маяковский" также не опровергнут вывод суда относительно завершения строительства за счет средств бюджета, в связи с чем его имущественные права также не могут быть затронуты.

Отказ ЖСК "Маяковский" в принятии заявителя и общества "Стройматериалы" в члены кооператива не может быть причиной отказа в удовлетворении требований заявителя.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Заявителем исполнены обязательства по договору в части оплаты квартиры.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Также, исходя из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3(2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, не имеет правое значение при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время спорный жилой дом передан созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Маяковский". Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения участникам строительства, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Требование Веретенникова В.И. заявлено в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительством объекте, который введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежали судебной защите путем признания за ним права собственности на квартиру.

Таким образом, суд первой инстанции, исследовав в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявления.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, в связи с чем обжалуемое определение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 24 июня 2021 года по делу N А49-392/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.А. Львов

Судьи

Н.А. Мальцев Г.О. Попова