Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 15АП-10161/21 по делу N А32-52299/2018

город Ростов-на-Дону

30 августа 2021 г.

дело N А32-52299/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Сулименко Н.В., Долговой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фроловой Т.В.,

при участии:

от публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест": представитель Хестанова Е.А. по доверенности от 10.12.2020;

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" Наливайко Вячеслав Анатольевич: лично (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2021 по делу N А32-52299/2018 об отказе в удовлетворении ходатайства о разрешении разногласий между арбитражным управляющим и лицами, участвующими в деле о банкротстве по заявлению публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" (ИНН 2313018803, ОГРН 1042307964258),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит", являющегося предметом залога публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" и не являющегося предметом залога, в редакции залогового кредитора, включив в состав лота N 1 незалоговое имущество - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3. Установить начальную продажную стоимость скважины в размере 1 367 000 руб. Провести торги заново, начиная с первоначальных торгов с соблюдением положений Закона о банкротстве (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 13, т. 1).

Определением от 12.05.2021 суд приобщил поступившие в материалы дела документы. Ходатайство ПАО КБ "Центр-инвест" об уточнении требования удовлетворил.

В удовлетворении заявления ПАО КБ "Центр-инвест" о разногласиях по порядку и условиях реализации залогового и незалогового имущества должника, предъявленное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) к ООО "Агро Лайн Хит" в полном объеме отказал.

Публичное акционерное общество Коммерческий банк "Центр-Инвест" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило отменить судебный акт, принять новый.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" Наливайко В.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, письменных пояснений и отзыва, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Улитин Сергей Анатольевич (далее - заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "Агро Лайн Хит" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 04.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Наливайко Вячеслав Анатольевич.

Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (Издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство) опубликовано 16.03.2019 N 46, в ЕФРСБ 04.03.2019.

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит", являющегося предметом залога публичного акционерного общества Коммерческий банк "Центр-Инвест" и не являющегося предметом залога, в редакции залогового кредитора, включив в состав лота N 1 незалоговое имущество - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3. Установить начальную продажную стоимость скважины в размере 1 367 000 руб. Провести торги заново, начиная с первоначальных торгов с соблюдением положений Закона о банкротстве (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 13, т. 1).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона о банкротстве, имущество, включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).

В соответствии с положениями статей 130 и 139 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и имущественных прав должника, привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника, при этом продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона.

На основании пунктов 1, 2 статьи 139 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае наличия между конкурсным управляющим и собранием кредиторов (комитетом кредиторов) разногласий по вопросу согласования порядка продажи прав требования должника данные разногласия разрешаются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 139 Закона о банкротстве.

Порядок рассмотрения разногласий между арбитражным управляющим и кредиторами, предусмотренный пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве является самостоятельным способом защиты прав, позволяющим предъявить возражения суду при утверждении собранием кредиторов положения в соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке норм ст. 60 Закона о банкротстве, ПАО КБ "Центр-Инвест" обратилось с заявлением о рассмотрении разногласий относительно порядка реализации залогового и незалогового имущества должника.

Согласно доводам банка 27.11.2020 при осмотре сотрудниками ПАО КБ "Центр-инвест" с участием конкурсного управляющего должника Наливайко В.А. после проведенных торгов незалогового имущества, в том числе вагончика металлического БП, обнаружена скважина с погружным насосом без идентификационных номеров.

Банк указывает, что указанный объект не был проинвентаризирован конкурсным управляющим должника и не входил в предмет продажи, не был включен в положение о реализации залогового и незалогового имущества должника, не был также оценен. Банк полагает, что поскольку скважина неотделима от земельного участка, то ее оборудование необходимо включить в состав лота N 1 Положения о порядке продажи залогового и незалогового имущества, также следует провести торги заново, начиная с первоначальных торгов с соблюдением положений Закона о банкротстве.

Согласно, представленному конкурсным управляющим отчету об оценки N 2290-011223 от 19.01.2021, рыночная стоимость скважины N 617 составляет 1 367 000 руб.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта на основании следующего.

В соответствии с постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А32-52299/2018 (N 15АП-7174/2020) от 31.07.2020 ранее были рассмотрены разногласия между залоговым кредитором ПАО КБ "Центр-Инвест" и конкурсным управляющим относительно порядка реализации предмета залога и части не залогового имущества должника ООО "АгроЛайнХит".

В соответствии с резолютивной частью указанного постановления, суд указал: "Разрешить разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в части совместной реализации залогового и незалогового имущества. Утвердить Положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО "АгроЛайнХит", являющегося предметом залога ПАО КБ "Центр-инвест", в редакции залогового кредитора, включив в состав лота N 1 незалоговое имущество - сооружение "мощение, производственная площадка", септик, забор, увеличив начальную продажную стоимость лота N 1 соответственно на 4 655 791 руб., 76 834 рубля, 337 847 рублей. Исключить площадку, забор, септик из состава имущества, которое залоговый кредитор вправе оставить за собой согласно п.6.1 Положения.

Указанное постановление не оспаривалось и вступило в законную силу.

Во исполнение судебного акта, конкурсный управляющий в порядке норм ст.ст. 100, 138, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" приступил к реализации предмета залога.

Так, конкурсным управляющим проведены следующие торги по реализации предмета залога:

Первые торги.

Публикация о торгах: Публикация ЕФРСБ N 5442630 от 09.09.2020 г.

Период приема заявок: с 14.09.2020 г. по 20.10.2020 г.

Цена имущества на торгах: 102 736 354,95 руб.

Итоги торгов: Публикация ЕФРСБ N 5656176 от 26.10.2020 г.

Предмет торгов: залог ПАО КБ "Центр-инвест": Админ.-быт. корпус S=340,5-м? кад.N 23:44:0801001:316;Визировочная лаборатория с пробоотборник S=11,2 м? кад.N 23:44:0801001:748;Гараж на 2 стояночных бокса с пожпостом на 1 авто и встроенной котельной S=206,1 м? кад.N 23:44:0801001:317; Сооружение V=129-м? кад.N 23:44:0801001:726; Административно-бытовой корпус с мансардой S=482,3-м? кад. N 23:44: 0801001:520;Нежилое здание S=2530-м? кад. N 23:44:0801001:747;Нежилое здание S=28,4-м? кад. N 23:44:0801001:749; Нежилое здание S=44 м? кад.N23:44:0801001:722; Право аренды до 05.07.2059 ЗУS =19994,00-м? кад.N23:44:0801001:77;Право аренды до 26.07.2061 ЗУ S=13 916,00-м? кад.N 23:44:0801001:188; Право аренды до 04.05.2064 ЗУ S=16099,00-м? кад.N23: 44:0801001:70;Бункер влажного зерна S=22,5-м? кад.N23:44:0801001: 754;Бункер сухого зерна S=22,5-м? кад. N 23:44:0801001:761;Зернохранилище ёмкостью 9000 тонн S= 704,4-м? кад.N23:44:0801001:757; Зерноочистка S= 36,0-м? кад.N 23:44: 0801001:756; Бункер отпуска на автотранспорт S=32-м? кад. N 23:44:0801001:725; Отпускное устройство зерна в вагоны на ж/д дорогу с весами груз.150 тонн S=64,8-м? кад. N 23:44:0801001:727; Сооружение 217-м кад.N23:44:0801001:744; Жижесборник(выгреб.)V=36-м? кад.N23:44: 0801001:386;2КТПН630-6/0,4кВ S=16,7-м? кад.N23:44:0801001:755; Дизельная электростанция S=12,7 кв.м кад. N23:44:0801001:384; Автомобильные весы г/п 60 тонн на тензодатчиках с лабораторией S=149,1 м? кад.N23:44:0801001:752; Приём зерна с автотранспорта на АВС50М V = 1076 м? кад.N 23:44:0801001:753; Разведочно-эксплуатационная скважина N617,глубина 190-м кад.N23:44: 0801001:642;Комплектная трансформаторная подстанция S=5,7 м? кад.N 23:44:0801001:387; Железнодорожный путь необщего пользования 1109-м кад.N23:44:0801001:429;Сооружение S=1,9-м? кад.N23:44:0801001: 745;Соружение 2748-м кад.N 23:44:0000000:417;Трансформатор ТМГ 11-400/ 10/0,4;Трансформаторная подстанция КТПН-вк-630/10 с УКА-100;Защита кабеля при строительстве ж/д пути н/общ.Пользование по договору подряда N 08/11-048-3387-070;Разгрузчик автомобилей АВС 50-М-01;Дизель-электростанция АД-100С-Т400-2РМ2;Автомобильные весы "Магнус60-18"; Ворота сдвижные 1900*5000;Электростанция Diesel6500ТЕ;Генератор EF6600Е;Конвейер цепной ТЦО 400, L5,7 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L4,3 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L43 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L45 с приводом "Bauer";Полоса для рамы к СЦК-200;Винт для сит к СЦК-200;Стенка боковая (левая) к ТЦО-400;Стенка боковая (правая) к ТЦО-400;Комплект датчиков ( 4 шт);Фильтр циклон локальный ФКУ-Л 3/15 (в помещ.) из оцинкованной стали;Задвижка ЗП.Э.400;Аспирационная колонка с рукавами для СЦК-200; Накладка ТЦО 400.40.2;Силоса-металлические для хранения зерновых и масленичных культур; плоскодонной модели SBH 1375/14, предназначенные для дополнительного хранения - 6 шт;Дополнительные принадлежности силосов;Система вентиляции для силосов модели 1375/14; Галереи и опоры;Система контроля за температурой для силоса модели 1375/14; Зачистные шнеки Силоса - с воронкой модели SCT 535/11Т45 - 2 шт. Дополнительные принадлежности силосов; Система вентиляции для силосов модели 535/11Т45; Нория НС 100/23,8 с приводом "Bauer" из оцинкованной стали; Магнитный сепаратор МСН-4 из оцинкованной стали; Двухтрансформаторная подстанция 2КТПН-ккВт-630-6 (без ТМГ и УКМ); Трансформатор ТМГ 630 6/0,4D/Yn-11;Объект-Внешнему электроснабжению комплекса складских помещений для хранения зерновых культур; Линия электропередачи; Автоматизированная система управления технологическим процессом.Не залог: Забор; Септик АБЗ-2; Площадка производственная.

Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Повторные торги.

Публикация о торгах: Публикация ЕФРСБ N 5667227 от 28.10.2020 г.

Итоги торгов: Публикация ЕФРСБ N 5901801 от 15.12.2020 г.

Период приема заявок: с 02.11.2020 г. по 08.12.2020 г.

Предмет торгов - полностью совпадает с предметом первых торгов.

Цена имущества на торгах: 92 462 719,45 руб.

Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

В дальнейшем дополнительно выявлено имущество ООО "Агро Лайн Хит", сведения, о котором ранее у конкурсного управляющего отсутствовали - артезианская скважина.

02.12.2019 проведена инвентаризация артезианской скважины, соответствующее сообщение опубликовано на ЕРФСБ (N 5834700 от 02.12.2020).

Проведена оценка стоимости данного имущества.

В соответствии с отчётом оценщика ООО "Партнер" от 19.01.2021, стоимость разведочно-эксплуатационной скважины N 617, расположенной по адресу РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3, составила 1 367 000 руб.

ПАО КБ "Центр-Инвест" полагает, что имущество ООО "АгроЛайнХит", являющееся предметом залога и являвшееся предметом уже проведенных первых и повторных торгов, должно быть объединено в один лот с вновь выявленным имуществом.

Вместе с тем, отклоняя данные доводы банка, судебная коллегия отмечает, что объединение в единый лот имущества, уже прошедшего стадии реализации и имущества, которое не являлось предметом торгов, нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрено.

Разведочно-эксплуатационная скважина N 617 подлежит реализации в порядке норм ст.ст. 110, 139 Закона о банкротстве, т.е. путем проведения первых/повторных торгов в форме аукциона. Миновать указанные стадии реализации не представляется возможным, так как будет прямо противоречить нормам закона.

Реализация же имущества, которое являлось предметом первых и повторных торгов, заново на торгах в форме аукциона, а не публичного предложения, нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не предусмотрена.

Внесение изменений в ранее утвержденный порядок реализации возможно, что предусмотрено нормами п. 2 ст. 139 Закона о банкротстве.

Так, в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Данная норма содержит механизм изменения порядка реализации имущества собранием кредиторов, но как полагает конкурсный управляющий, может и применяться по отношению к порядку реализации предмета залога с учетом особенностей установления порядка реализации предмета залога.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве).

Первоначальный порядок реализации имущества ООО "АгроЛайнХит", являющегося предметом залога установлен постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2020 по делу N А32-52299/2018 (N 15АП-7174/2020). Проведение первых и повторных торгов показало отсутствие заинтересованных в приобретении данного имущества лиц. Торги признаны несостоявшимися.

Изменение порядка реализации предусмотрено законом только в случае выявления обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка реализации имущества должника. Полагаем, что не любое выявление обстоятельств (выявление любого имущества) может автоматически считаться основанием для изменения порядка реализации.

К таким изменениям обстоятельств следует относить только те обстоятельства, которые влекут значительное (значимое) изменение конкурсной массы (предмета торгов), дающее с большой степенью вероятности полагать успешность реализации имущества по измененному порядку реализации по отношению к прежнему, ранее утверждённому порядку.

Согласно материалов дела, стоимость имущества, в состав которого входит предмет залога и часть не залога, на первых торгах составила 102 736 354,95 руб. (в том числе не залоговое имущество 5 070 472,00 руб.).

Состав имущества:

Залог ПАО КБ Центр-инвест: Административно-бытовой корпус S=340,5-м кад. 23:44:0801001:316;Визировочная лаборатория с пробоотборник S=11,2 м кад. 23:44:0801001:748; Гараж на 2 стояночных бокса с пожпостом на 1 авто и встроенной котельной S=206,1 м кад.23:44:0801001:317; Сооружение V=129-м кад.23:44:0801001:726; Административно-бытовой корпус с мансардой S=482,3-м кад.23:44:0801001:520;Нежилое здание S=2530-м кад. 23:44:0801001:747; Нежилое здание S=28,4-м кад. 23:44:0801001:749; Нежилое здание S= 44 м кад.23:44:0801001:722; Право аренды до 05.07.2059 ЗУS =19994,00-м кад.23:44:0801001:77;Право аренды до 26.07.2061 ЗУ S=13 916,00-м кад. 23:44:0801001:188; Право аренды до 04.05.2064 ЗУ S=16099,00-м кад.23: 44:0801001: 70; Бункер влажного зерна S=22,5-м кад.23:44:0801001: 754;Бункер сухого зерна S=22,5-м кад. 23:44:0801001:761;Зернохранилище ёмкостью 9000 тонн S= 704,4-м кад.23:44:0801001:757; Зерноочистка S= 36,0-м кад. 23:44: 0801001:756; Бункер отпуска на автотранспорт S=32-м кад. 23:44:0801001:725; Отпускное устройство зерна в вагоны на ж/д дорогу с весами груз.150 тонн S=64,8-м кад. 23:44:0801001:727;Сооружение 217-м кад.23:44:0801001:744; Жижесборник(выгреб.)V=36-м кад.23:44: 0801001:386;2КТПН-630-6/0,4кВ S=16,7-м кад.23:44: 0801001:755; Дизельная электростанция S=12,7кв.м кад.23:44:0801001:384; Автомобильные весы г/п 60 тонн на тензодатчиках с лабораторией S=149,1 м кад.23:44:0801001:752; Приём зерна с автотранспорта на АВС-50-М V = 1076 м кад. 23:44:0801001:753; Разведочно-эксплуатационная скважина 617,глубина 190-м кад.23:44: 0801001:642;Комплектная трансформаторная подстанция S=5,7 м кад. 23:44:0801001:387; Железнодорожный путь необщего пользования 1109-м кад.23:44:0801001:429;Сооружение S=1,9-м кад.23:44:0801001: 745;Соружение 2748-м кад. 23:44:0000000:417;Трансформатор ТМГ 11-400/ 10/0,4;Трансформаторная подстанция КТПН-вк-630/10 с УКА-100; Защита кабеля при строительстве ж/д пути н/общ. пользования по договору подряда 08/11-048-3387-070;Разгрузчик автомобилей АВС 50-М-01;Дизель-электростанция АД-100С-Т400-2РМ2;Автомобильные весы "Магнус60-18"; Ворота сдвижные 1900*5000;Электростанция Diesel6500ТЕ;Генератор EF6600Е;Конвейер цепной ТЦО 400, L5,7 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L4,3 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L43 с приводом "Bauer";Конвейер цепной ТЦО 400, L45 с приводом "Bauer";Полоса для рамы к СЦК-200;Винт для сит к СЦК-200;Стенка боковая (левая) к ТЦО-400;Стенка боковая (правая) к ТЦО-400;Комплект датчиков ( 4 шт);Фильтр циклон локальный ФКУ-Л 3/15 (в помещ.) из оцинкованной стали;Задвижка ЗП.Э.400;Аспирационная колонка с рукавами для СЦК-200; Накладка ТЦО 400.40.2;Силоса-металлические для хранения зерновых и масленичных культур; плоскодонной модели SBH 1375/14, предназначенные для дополнительного хранения - 6 шт; Дополнительные принадлежности силосов;Система вентиляции для силосов модели 1375/14; Галереи и опоры;Система контроля за температурой для силоса модели 1375/14; Зачистные шнеки Силоса - с воронкой модели SCT 535/11Т45 - 2 шт. Дополнительные принадлежности силосов; Система вентиляции для силосов модели 535/11Т45; Нория НС 100/23,8 с приводом "Bauer" из оцинкованной стали; Магнитный сепаратор МСН-4 из оцинкованной стали; Двухтрансформаторная подстанция 2КТПН-ккВт-630-6 (без ТМГ и УКМ); Трансформатор ТМГ 630 6/0,4D/Yn-11;Объект-Внешнему электроснабжению комплекса складских помещений для хранения зерновых культур; Линия электропередачи; Автоматизированная система управления технологическим процессом.

Не залог: Забор; Септик АБЗ-2; Площадка производственная.

Совокупность указанного имущества, не является единым имущественным комплексом, готовым к запуску и работе.

Наличие либо отсутствие скважины не является определяющим производственной или экономической привлекательности данного имущества (особенно учитывая его стоимость).

Суд первой инстанции согласился с доводами конкурсного управляющего ООО "АгроЛайнХит" о том, что включение в состав указанного Лота разведочно-эксплуатационной скважины N 617 не повлечет значимое изменение предмета торгов, не повлияет на привлекательность имущества в целом, не обеспечит реализацию на стадии первых или повторных торгов.

Суд отметил, что разведочно-эксплуатационная скважина обеспечивает подачу питьевой воды. Однако деятельность ООО "АгроЛайнХит", и соответственно, прямое назначение объектов недвижимого имущества и производственного оборудования (деятельность элеватора) прямо не предполагает наличие источника воды как неотъемлемой части производственного процесса. Технологически вода не используется элеватором непосредственно для подработки и хранения зерна.

Суд указал, что наличие артезианской скважины не требуется для осуществления деятельности элеваторного комплекса.

Таким образом, суд первой инстанции признал обоснованными доводы конкурсного управляющего о том, в случае удовлетворения, заявления ПАО КБ "Центр-Инвест", по сути, будет являться новым положением порядка реализации имущества в связи с выявлением скважины, что в дальнейшем приведет к затягиванию процедуры и необоснованными расходам.

Суд апелляционной инстанции определением от 28.06.2021 предложил публичному акционерному обществу Коммерческий банк "Центр-Инвест":

- дополнительно документально обосновать возможность включения в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника объекта - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3;

- провести совместный осмотр с конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" Наливайко Вячеславом Анатольевичем спорного имущества должника - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3;

- представить акт осмотра с соответствующими фотоматериалами;

- представить сведения о том, выдавалось ли Департаментом по недропользованию по Южному федеральному округу или иным государственным органом лицензия на право пользования недрами с целью добычи пресных подземных вод должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" по объекту "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3;

- представить сведения Администрации Кропоткинского городского поселения о том, в каких целях использовалась спорная скважина, используется ли указанная скважина для муниципальных нужд;

- представить выписку из ЕГРН, кадастровый план земельного участка и технические паспорта в отношении всех объектов, являющегося предметом торгов с указанием места нахождения соответствующей скважины.

Суд апелляционной инстанции также предложил конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" Наливайко Вячеславу Анатольевичу:

- с учетом отсутствия на официальном сайте арбитражных судов "Картотека арбитражных дел" документов, приложенных к возражению на заявление банка, которое направлено конкурсным управляющим в суд первой инстанции 22.03.2021 представить данные документы в материалы дела: отчет оценщика ООО "Партнер" N 2290-011223 от 19.01.2021 об оценке "Разведочно-эксплуатационная скважина N 617", инвентаризационная опись имущества общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" от 02.12.2020 N 2, публикация ЕФРСБ N 5442630 от 09.09.2020 о проведении торгов, публикация ЕФРСБ N 5656176 от 26.10.2020 о результатах проведения торгов, публикация ЕФРСБ N 5667227 от 28.10.2020 о проведении повторных торгов, публикация ЕФРСБ N 5901801 от 15.12.2020 о результатах проведения повторных торгов;

- провести совместный осмотр с публичным акционерным обществом Коммерческий банк "Центр-Инвест" спорного имущества должника - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3;

- представить акт осмотра с соответствующими фотоматериалами;

- представить сведения о том, выдавалось ли Департаментом по недропользованию по Южному федеральному округу или иным государственным органом лицензия на право пользования недрами с целью добычи пресных подземных вод должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" по объекту "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3;

- представить сведения Администрации Кропоткинского городского поселения о том, в каких целях использовалась спорная скважина, используется ли указанная скважина для муниципальных нужд;

- представить выписку из ЕГРН, кадастровый план земельного участка и технические паспорта в отношении всех объектов, являющегося предметом торгов с указанием места нахождения соответствующей скважины.

Во исполнение определения суда конкурсный управляющий приобщил к материалам дела: копию письма ПАО КБ "Центр-Инвест" от 06.07.2021, копию акта проверки заложенного имущества от 06.07.2021, копию письма конкурсного управляющего от 13.07.2021, копию письма Главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 09.07.2021, копию свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2014, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2008, копия технического паспорта на скважину N 617, копию лицензии за пользование недрами, Выписку из ЕГРН от 08.07.2021 на разведочно-эксплуатационную скважину N 617, копию фотоматериалов, проведенного конкурсным управляющим осмотра спорного имущества должника - "Артезианская скважина N 617 с погруженным насосом ее сигнализатором уровня жидкости САУ-М6овен (насос не идентифицирован)", расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" Наливайко Вячеслав Анатольевич также приобщил к материалам дела отчет оценщика ООО "Партнер" N 2290-011223 от 19.01.2021 об оценке "Разведочно-эксплуатационная скважина N 617", инвентаризационная опись имущества общества с ограниченной ответственностью "Агро Лайн Хит" от 02.12.2020 N 2, публикация ЕФРСБ N 5442630 от 09.09.2020 о проведении торгов, публикация ЕФРСБ N 5656176 от 26.10.2020 о результатах проведения торгов, публикация ЕФРСБ N 5667227 от 28.10.2020 о проведении повторных торгов, публикация ЕФРСБ N 5901801 от 15.12.2020 о результатах проведения повторных торгов.

Судом апелляционной инстанции при изучении собранных по делу доказательств, установлено, что в отношении спорного имущества проведена оценка стоимости.

В соответствии с отчетом оценщика ООО "Партнер" от 19.01.2021, стоимость разведочно-эксплуатационной скважины N 617, расположенной по адресу РФ, Краснодарский край, г. Кропоткин, проезд 2 Промышленный, 3, составила 1 367 000 руб.

Согласно письменным пояснениям конкурсного управляющего, в ходе проведения осмотра спорной скважины, было выявлено задвоение артезианской скважины N 617, глубиной 190 м.

Конкурсный управляющий пояснил, что как ранее предполагалось, артезианских скважин могло быть две, одна из которых залоговая и вторая не зарегистрирована была пробурена для использования в строительстве элеваторного комплекса до ввода его в эксплуатацию. При совместном осмотре инженерно-технических сооружений по водоснабжению и пожаротушению было выявлено, что это единственная скважина обеспечивающая водоснабжение элеватора.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 08.07.2021 из сообщения, опубликованного на сайте ЕФРСБ N 6961705 следует, что в результате проведения дополнительных мероприятий по учету и идентификации имущества ООО "АгроЛайнХит" конкурсным управляющим выявлено задвоение (дублирование) одной единицы имущества, а именно: "Разведочно-эксплуатационная скважина N 617, глубина 190 м., кадастровый номер 23:44:0801001:642".

Указанное имущество было указано в инвентаризации, опубликованной конкурсным управляющим на ЕФРСБ от 08.04.2019 N 3650171, а также при проведении дополнительной инвентаризации, результаты которой опубликованы на ЕФРСБ от 02.12.2020 N 5834700, а также в сообщении о результатах оценки от 19.01.2021 N 6041394.

Конкурсный управляющий уведомил суд апелляционной инстанции об аннулировании сообщения ЕФРСБ от 02.12.2020 N 5834700 о результатах дополнительной инвентаризации имущества ООО "АгроЛайнХит", а также об аннулировании сообщения ЕФРСБ от 19.01.2021 N 6041394 о результатах оценки указанного имущества.

Данная скважина является предметом залога ПАО КБ "Центр-Инвест", включена в положение по реализации имущества должника от 19.08.2019. В последствии были проведены первые и повторные торги комплекса залогового имущества.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что металлический вагончик БП не является частью скважины, сделан из металлопрофиля в объектах недвижимости и на кадастровом учете не состоит. Из технического паспорта скважины видно, что металлический вагончик БП отсутствует в обязательных сооружениях, предусмотренных технологией скважины и в договоре с залога с ПАО КБ "Центр-Инвест" не поименован.

Суд первой инстанции, признавая необоснованным заявления банка, указал, что разведочно-эксплуатационная скважина N 617 не повлечет значимое изменение предмета торгов, не повлияет на привлекательность имущества в целом, существенно не влияет на осуществление деятельности элеваторного комплекса.

Суд первой инстанции также отметил, что проведение первых и повторных торгов заново, учитывая уточнение ПАО КБ "Центр-Инвест" от 19.03.2021, в соответствии с законом не предусмотрено и не представляется обоснованным.

В связи с эти суд первой инстанции указал, что возможно продолжить реализацию предмета залога в соответствии с ранее утвержденным порядком реализации согласно постановлению Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2020 по делу N А32-52299/2018 (N 15АП-7174/2020) и не требуется вносить изменения.

Также суд первой инстанции указал, на то, что кредиторы и конкурсный управляющий вправе осуществлять реализацию разведочно-эксплуатационная скважина N 617 самостоятельно в порядке, предусмотренном нормами ст.ст. 100, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что произошло задвоение артезианской скважины N 617, глубиной 190 м., данная скважина является единственной, обеспечивающей водоснабжение элеватора, является предметом залога ПАО КБ "Центр-Инвест", включена в положение по реализации имущества должника от 19.08.2019, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и внесение изменений в Положение о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО "АгроЛайнХит", утвержденного постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2020 по делу N А32-52299/2018 (N 15АП-7174/2020).

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Само по себе несогласие с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2021 по делу N А32-52299/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Николаев

Судьи

Н.В. Сулименко М.Ю. Долгова