Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2024 г. N 19АП-5758/22 по делу N А36-2790/2022

г. Воронеж

14 февраля 2024 г.

Дело N А36-2790/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 7 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Кораблевой Г.Н.,
судей	Поротикова А.И., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой М.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Грязинский Агрокомплекс": Тузовой Ю.С., представителя по доверенности N 1/24 от 09.01.2024 (до перерыва), Горяинова Д.С., представителя по доверенности N 3/24 от 09.01.2024;

от общества с ограниченной ответственностью "Русское поле": Лазаревой И.А., представителя по доверенности от 09.01.2023;

от арбитражного управляющего Золотаревой Антонины Александровны: Скроба Г.В., представителя по доверенности N 48АА1816036 от 10.07.2021 (до перерыва);

от Невежина Евгения Петровича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от иных лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел " дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Грязинский Агрокомплекс" (ОГРН 1054800048456, ИНН 4802009012) к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле" (ОГРН 1206300070503, ИНН 6316269552) о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки,

третьи лица: Невежин Евгений Петрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, арбитражный управляющий Золотарева Антонина Александровна,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Иванова Татьяна Васильевна, Литаврин Владимир Митрофанович, сельское поселение Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Фирсов Николай Васильевич, Горяинова Татьяна Васильевна, Пульников Анатолий Александрович, Бекчаева Елена Ивановна, Бельских Елена Николаевна, Колупанов Александр Федорович, Новиков Владимир Николаевич, Бугакова Татьяна Николаевна, Дробот Людмила Ивановна, Звягин Сергей Игоревич, Новиков Олег Михайлович, Иванов Николай Николаевич, Литаврин Иван Васильевич, Суховерхов Михаил Владимирович, Тарасов Александр Иванович, Белогурова Любовь Анатольевна, Сиухин Юрий Митрофанович, Ракова Светлана Евгеньевна Раков Александр Александрович, Фролов Александр Сергеевич, Мингазова Людмила Николаевна, Зуева Тамара Александровна, Раков Юрий Александрович, Ракова Лариса Васильевна, Ракова Наталья Васильевна, Князева Светлана Александровна, Харина Антонина Ивановна, Черкасов Анатолий Васильевич, Новикова Татьяна Николаевна, Третьякова Зинаида Анатольевна, Зубкова Елена Алексеевна, Складчикова Наталия Ивановна, Нечаева Антонина Степановна, Харин Владимир Николаевич, Субботина Татьяна Александровна, Линькова Анна Александровна, Терехова Ольга Александровна, Килейников Александр Юрьевич, Ломакина Татьяна Яковлевна, Иванов Михаил Александрович,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Грязинский Агрокомплекс" (далее - ООО "Грязинский Агрокомплекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле"" (далее - ООО "Русское поле", ответчик) о переводе прав и обязанностей покупателя доли размером 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71, заключенного продавцом Невежиным Евгением Петровичем в лице финансового управляющего Золотаревой А.А. и покупателем ООО "Русское поле"; о прекращении права общей собственности ООО "Русское поле" на земельную долю размером 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации N 48:02:0000000:71-48/039/2021-100 от 05.10.2021 (с учетом уточнения требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Невежин Евгений Петрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, арбитражный управляющий Золотарева Антонина Александровна.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 с учетом дополнительного решения от 04.07.2023 по делу N А36-2790/2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Русское поле" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 по делу N А36-2790/2022, в связи с чем просило его отменить, принять новый судебный акт. Ответчик полагает, что ООО "Грязинский Агрокомплекс" пропущен срок исковой давности.

В свою очередь финансовый управляющий Золотарева Антонина Александровна в представленном отзыве на жалобу просила решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 по делу N А36-2790/2022 отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

ООО "Грязинский Агрокомплекс" представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 апелляционная жалоба ООО "Русское поле" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 по делу N А36-2790/2022 принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе.

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции с учетом положения части 6.1 статьи 268 АПК РФ были установлены основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 01.11.2023 арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А36-2790/2022 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Иванову Татьяну Васильевну, Литаврина Владимира Митрофановича, сельское поселение Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Фирсова Николая Васильевича, Горяинову Татьяну Васильевну, Пульникова Анатолия Александровича, Бекчаеву Елену Ивановну, Бельских Елену Николаевну, Колупанова Александра Федоровича, Новикова Владимира Николаевича, Бугакову Татьяну Николаевну, Дробот Людмилу Ивановну, Звягина Сергея Игоревича, Новикова Олега Михайловича, Иванова Николая Николаевича, Литаврина Ивана Васильевича, Суховерхова Михаила Владимировича, Тарасова Александра Ивановича, Белогурову Любовь Анатольевну, Сиухина Юрия Митрофановича, Ракову Светлану Евгеньевну, Ракова Александра Александровича, Фролова Александра Сергеевича, Мингазову Людмилу Николаевну, Зуеву Тамару Александровну, Ракова Юрия Александровича, Ракову Ларису Васильевну, Ракову Наталью Васильевну, Князеву Светлану Александровну, Харину Антонину Ивановну, Черкасова Анатолия Васильевича, Новикову Татьяну Николаевну, Третьякову Зинаиду Анатольевну, Зубкову Елену Алексеевну, Складчикову Наталию Ивановну, Нечаеву Антонину Степановну, Харина Владимира Николаевича, Субботину Татьяну Александровну, Линькову Анну Александровну, Терехову Ольгу Александровну, Килейникова Александра Юрьевича, Ломакину Татьяну Яковлевну, Иванова Михаила Александровича.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Агрокомплекс Грязинский" поддержали исковые требования.

Представители ООО "Русское поле" и финансового управляющего Золотаревой А.А. возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, настоящее дело было рассмотрено в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы искового заявления, заслушав объяснения представителей сторон и финансового управляющего Золотаревой А.А., суд полагает необходимым исковые требования ООО "Грязинский Агрокомплекс" удовлетворить.

Из материалов дела следует, что 12.12.2017 ООО "Грязинский Агрокомплекс" и собственниками земельного участка с кадастровым номером 48:02:0000000:71, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: Липецкая область, район Грязинский, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской) заключен договор N ГАК/2017/501 аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, сроком на 35 лет.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 28.04.2020 по делу N А36-2595/2020 заявление Невежина Евгения Петровича о признании его несостоятельным (банкротом) было принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 17.06.2020, резолютивная часть которого объявлена 10.06.2020, заявление Невежина Е.П. признано обоснованным, в отношении него введена процедура банкротства реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Золотарева А.А.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 29.01.2021, резолютивная часть которого объявлена 29.10.2020, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства реализация имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликованы арбитражным управляющим в порядке статьи 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) " в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве от 30.10.2020 N 5680767 и в газете "Коммерсантъ " от 21.11.2020 N 214.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 06.05.2021 утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Невежина Е.П., согласно которому установлена начальная продажная цена имущества должника Невежина Е.П., земельной доли земельного участка с кадастровым номером 48:02:0000000:71, расположенного по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, доля гражданина 5,3 га, в размере 182 850 руб.

Организатором торгов - арбитражным управляющим Золотаревой А.А. было размещено сообщение о проведении открытых торгов о продаже доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской) (общая долевая собственность, доля в праве 5,3 га), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; общая площадь - 4 044 400 кв. м; кадастровый номер - 48:02:0000000:71, принадлежащий на праве собственности Золотаревой А.А. Данная информация опубликована на сайте ЕФРСБ 31.05.2021 N 6741076.

Согласно протоколу об определении участников торгов от 06.07.2021 к участию в торгах был допущен один участник - ООО "Русское поле".

08.07.2021 в адрес ООО "Русское поле" от финансового управляющего Золотаревой А.А. было направлено уведомление о том, что сособственникам направлялось предложение воспользоваться преимущественным правом покупки по цене, предложенной победителем торгов.

15.07.2021 финансовым управляющим Золотаревой А.А. в газете "Грязинские известия" было опубликовано извещение участников долевой собственности, сельскохозяйственных организаций, граждан - членов крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении продать долю площадью 5,3 га в праве обще долевой собственности участка 4 044 400 кв. м; кадастровый номер - 48:02:0000000:71, принадлежащей Невежину Е.П. по цене 210 000 руб.

18.08.2021 ООО "Русское поле" и Невежиным Е.П. в лице финансового управляющего Золотаревой А.А. был заключен договор купли-продажи земельной доли от 18.08.2021 по цене 210 000 руб. Сообщение о результатах торгов было размещено в ЕФРСБ 30.05.2021 N 6741076, о заключении договора купли-продажи от 18.08.2021 - в ЕФРСБ 26.08.2021 N 7227420.

Договор купли-продажи от 18.08.2021, заключенный по результатам проведенных финансовым управляющим торгов, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2021 N 48:02:0000000:71-48/039/2021-100, что подтверждается выпиской от 14.03.2022, в соответствии с которой ООО "Русское поле" является правообладателем доли 5,3 га в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:71 общей площадью 4 044 400 кв. м.

Полагая, что договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером 48:02:0000000:71 от 18.08.2021 заключен с нарушением преимущественного права истца покупки указанной доли в праве общей собственности на земельный участок, ООО "Агрокомплекс Грязинский" обратилось в суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

По общему правилу специальным способом защиты права преимущественной покупки в соответствии с гражданским законодательством, регулирующим сходные правоотношения, является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке, который может быть заявлен лишь лицом, обладающим таким правом, против лица, которое этим правом не обладает (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1989/09, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2010 N ВАС-17434/09).

В силу пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ, не аннулирует специальных норм (статья 250 ГК РФ) о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли, принадлежащей должнику.

ГК РФ и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, принудительно продаваемой на торгах.

В связи с этим принудительный характер торгов в рамках процедуры реализации имущества не исключает права иных участников долевой собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов.

Продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ, - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным ГК РФ правилом о принадлежности сособственнику имущества права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

В абзаце 2 пункта 91 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения, установленных подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьей 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 1 которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно пункту 1 статьи 177 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ к сельскохозяйственной организации относятся юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем 50% общей суммы выручки.

Как следует из отчета об отраслевых показателях деятельности организация агропромышленного комплекса за 2021 год, доля дохода ООО "Грязинский Агрокомплекс" от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции в 2021 году составила 93,4%.

Следовательно, истец, являясь сельскохозяйственной организацией и пользуясь земельным участком с кадастровым номером 48:02:0000000:71 по договору аренды от 12.12.2017 N ГАК/2017/501 с момента его заключения по настоящее времени, обладал преимущественным правом приобретения доли в размере 5,7 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:71 общей площадью 4 044 400 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ и позицией, сформированной в определении Верховного Суда РФ от 11.04.2017 N 18-КГ17-36, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу.

Согласно правовому подходу, изложенному в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 2 (2020), занимающиеся сельскохозяйственной деятельностью владельцы смежного участка должника земельного участка с участком должника земельного участка, который выставлен на продажу (смежные землепользователи), должны быть персонально извещены арбитражным управляющим о проводимых торгах. После проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом, даже не будучи участником торгов, смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343.

В соответствии со статьей 7 Закона Липецкой области от 04.12.2003 N 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области" опубликование сообщений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется в газете "Липецкая газета" и в районных (городских) газетах, являющихся источником официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, по месту нахождения земельного участка в случаях, установленных федеральным законодательством.

В нарушение указанной выше нормы финансовый управляющий сообщение о продаже принадлежащей Нужину Е.П. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:71, расположенный по адресу: Липецкая область, район Грязинский, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), с предложением участникам общей долевой собственности и арендатору земельного участка приобрести указанную долю в газете "Липецкая газета" не опубликовал.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик просил применить к требованиям ООО "Грязинский Агрокомплекс" исковую давность.

Как указано выше, в силу пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, о сделке по продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:02:0000000:71, принадлежащей Невежину Е.П., истцу стало известно 14.03.2022 после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на ответчике (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Поскольку ответчик не обосновал иной даты фактической осведомленности, помимо даты, указанной самим истцом, то на дату подачи иска в суд - 01.04.2022 трехмесячный срок исковой давности не был пропущен. Доказательств того, что о нарушении своего права преимущественной покупки истец узнал ранее указанной им даты, материалы дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не относится законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения и иного недвижимого имущества к числу информационных ресурсов, которые могут быть использованы для обеспечения преимущественного права покупки земельной доли, то размещение финансовым управляющим на сайте указанного реестра сообщения, касающиеся продажи имущества, не может повлиять на обоснованность вывода арбитражного суда о несоблюдении установленного законом порядка продажи доли в общей собственности.

Судом первой инстанции верно установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения лица, обладающего преимущественным правом покупки спорной земельной доли, о намерении продать долю ответчику как постороннему лицу, что повлекло нарушение принадлежащего истцу преимущественного права.

Ответчик оспаривает толкование судом первой инстанции норм статьи 250 ГК РФ в части признания наличия у арендатора земельного участка права преимущественной покупки земельной доли при реализации земельной доли, принадлежащей физическому лицу - банкроту, на публичных торгах в рамках дела о банкротстве.

Отклоняя названную правовую позицию, арбитражный апелляционный суд руководствуется пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, которым предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ГК РФ и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, продаваемой на торгах.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих порядок реализации на торгах в деле о банкротстве гражданина принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, в том числе на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не содержит положений о преимущественном праве покупки таковой теми или иными лицами (в том числе другими участниками данной собственности и лицами, осуществляющими пользование соответствующим имуществом).

Вместе с тем определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 разъяснен порядок реализации участником долевой собственности (сособственником) преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на объект недвижимости с должником-банкротом. В данном определении указано, что специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется, однако Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (пункт 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.

Таким образом, разрешая вопрос о наличии или отсутствии преимущественного права, арбитражный суд области верно применил аналогию закона, действуя в соответствии с нормами действующего законодательства.

Кроме того, проект Федерального закона N 489384-8 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, принятой Государственной Думой Федерального Собрания РФ в I чтении 17.01.2024, подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П, которым пункт 1 статьи 250 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в связи с неопределенностью содержащихся в нем положений о возможности и порядке реализации гражданами - участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи постороннему лицу с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.

Законопроект предусматривает преимущественное право участников долевой собственности покупки при продаже доли должника в праве общей собственности постороннему лицу на торгах по цене, определяемой с учетом результатов торгов. Также на организатора торгов возложена обязанность в течение трех рабочих дней со дня подведения результатов торгов в письменной форме направить уведомление остальным участникам долевой собственности о преимущественном праве покупки продаваемой доли с указанием цены доли, по которой доля может быть ими приобретена.

Как следует из материалов дела, по платежному поручению от 16.06.2022 N 2436 истец на депозитный счет Арбитражного суда Липецкой области перечислил 210 000 руб., что соответствует стоимости доли земельного участка по договору купли-продажи от 08.08.2021, заключенному по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона в рамках процедуры банкротства физического лица - собственника земельной доли - Невежина Е.П.

В связи с удовлетворением исковых требований названная сумма подлежит перечислению ООО "Русское поле".

Ввиду перевода на ООО "Грязинский Агрокомплекс" прав и обязанностей покупателя доли размером 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71 по договору купли-продажи от 18.08.2021, заключенному финансовым управляющим Невежина Е.П. Золотаревой А.А. и ООО "Русское поле" следует прекратить право общей собственности ООО "Русское поле" (ОГРН 1206300070503, ИНН 6316269552) на названную земельную долю размером 5300/4044400 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71.

В соответствии с абзацем 2 части 6.1 статьи 268 АПК РФ в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 с учетом дополнительного решения от 04.07.2023 по делу N А36-2790/2022 следует отменить, перевести на ООО "Грязинский Агрокомплекс" права и обязанности покупателя доли размером 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71 по договору купли-продажи от 18.08.2021, заключенному финансовым управляющим Невежина Е.П. Золотаревой А.А. и ООО "Русское поле"; перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Липецкой области ООО "Русское поле" 210 000 руб. оплаты стоимости доли в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 18.08.2021, внесенной на депозит Арбитражного суда Липецкой области по платежному поручению от 16.06.2022 N 2436; прекратить право общей собственности ООО "Русское поле" на земельную долю размером 5300/4044400 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации N48:02:0000000:71-48/039/2021-100 от 05.10.2021.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом результатов рассмотрения дела, с ООО "Русское поле" в пользу ООО "Грязинский Агрокомплекс" следует взыскать 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 08.06.2023 с учетом дополнительного решения от 04.07.2023 по делу N А36-2790/2022 отменить.

Перевести на общество с ограниченной ответственностью "Грязинский Агрокомплекс" (ОГРН 1054800048456, ИНН 4802009012) права и обязанности покупателя доли размером 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71 по договору купли-продажи от 18.08.2021, заключенному финансовым управляющим Невежина Евгения Петровича Золотаревой Антониной Александровной и обществом с ограниченной ответственностью "Русское поле".

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Липецкой области обществу с ограниченной ответственностью "Русское поле" (ОГРН 1206300070503, ИНН 6316269552) 210 000 руб. оплаты стоимости доли в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 18.08.2021, внесенной на депозит Арбитражного суда Липецкой области по платежному поручению от 16.06.2022 N 2436.

Прекратить право общей собственности общества с ограниченной ответственностью "Русское поле" (ОГРН 1206300070503, ИНН 6316269552) на земельную долю размером 5300/4044400 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Верхнетелелюйский сельсовет (бывшее ТОО им. Крупской), площадью 4 044 400 кв. м с кадастровым номером 48:02:0000000:71, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации N 48:02:0000000:71-48/039/2021-100 от 05.10.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское поле" (ОГРН 1206300070503, ИНН 6316269552) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Грязинский Агрокомплекс" (ОГРН 1054800048456, ИНН 4802009012) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

А.И. Поротиков М.С. Воскобойников