Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2021 г. N 09АП-28193/21 по делу N А40-192546/2020

г.Москва

31 августа 2021 г.

Дело N А40-192546/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Елоева А.М., Сазоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Насрутиновым К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента информационных технологий города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.03.2021 по делу N А40-192546/20

по иску АО "РЭМ"

к Департаменту информационных технологий города Москвы

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Каправлова Е.В.. по доверенности от 29.12.2020;

от ответчика: Терентьев П.А. по доверенности от 20.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

АО "РЭМ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту информационных технологий города Москвы о взыскании 6 073 110 руб. 17 коп. задолженности по коммунальным услугам, 37 890 888 руб. 16 коп. задолженности по эксплуатационным услугам.

Решением суда от 12.03.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно Постановлению Правительства города Москвы N 630-ПП от 30.09.2015 об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы ГУП "Московское имущество" (позднее переименованное в ГУП "РЭМ", реорганизовано в АО "РЭМ") выделены денежные средства для приобретения в собственность города Москвы объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д. 21, стр. 1, в целях размещения органов исполнительной власти города Москвы.

На основании контрактов N 1 от 02.12.2015 и N 1 от 07.04.2016 в государственную собственность города Москвы были приобретены нежилые помещения антресоли 4, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 этажей здания, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д. 21, стр. 1, общей площадью 51 060,6 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также было зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП города Москвы "Московское имущество" на данные объекты, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Ответчику в пользование переданы помещения 10, 11, 12, 13 и 23-го этажей согласно договоров о безвозмездном пользовании объектов нежилого фонда от 24.04.2018 N 32/18БП, N 33/18БП, N 34/18БП, N 35/18БП и на основании актов приема передачи от 24.04.2018, 11.09.2018, общей площадью 9 215,3 кв.м., в том числе основная площадь использования 8 782,1 кв.м.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы N 40446 от 29.11.2018 вышеуказанные помещения закреплены на праве оперативного управления за ответчиком.

Актами о приеме-передаче нефинансовых активов от 01.11.2018 помещения сняты с баланса АО "РЭМ".

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 24.04.2018 по 31.10.2018, а в отношении помещений 23 этажа с 11.09.2018 по 27.09.2018 на содержание указанных помещений были понесены коммунально-эксплуатационные расходы в размере 43 963 998 руб. 33 коп., из которых: 6 073 110 руб. 17 коп. - расходы по коммунальным услугам, 37 890 888 руб. 16 коп. - расходы по эксплуатационным услугам, при этом помещения в указанный период фактически занимались ответчиком, который, как лицо, правомочное выступать в интересах собственника данного здания, должен компенсировать понесенные расходы.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик принимал фактически оказанные услуги без замечаний согласно п.5.4.7 договоров безвозмездного пользования, в связи с чем они подлежат оплате в полном объеме, доказательств чего не представлено.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Довод о неверном определении судом занимаемой ответчиком площади отклоняется судом.

Площадь 9 215, 3 кв.м. являлась общей площадью, занимаемой ответчиком на 10-13 и 23 этажах в здании СИТИ, на начало периода взыскания задолженности ответчика (апрель 2018 года), а в мае 2018 года площадью данных этаже согласно обмеров БТИ и произведённых Департаментом перепланировок в связи с переездом составила 8 782,10 кв.м.

Изменение площади объекта в последующем произошло из-за изменений внутри объекта, связанных с ремонтом необходимым для размещения Департамента, внешние границы переданных Департаменту помещений не менялись. Однако все услуги ресурсоснабжающими организациями оказывались во все периоды в отношении одного и того же объекта.

Довод жалобы о затратах истца в отношении контракта от 24.04.2018 N 01-12/2018-П на услуги по управлению и эксплуатации и обслуживанию здания судом первой инстанции рассматривался и обоснованно отклонен.

Ответчик считает, что истцом неверно указан размер доли, занимаемых ответчиком помещений, в результате чего некорректно произведен расчет суммы, подлежащей компенсации.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены и оказывались до проведения обмеров БТИ, то есть до уточнения размеров площадей помещений, переданных ответчику.

Изменение площади объекта (иная площадь в ДБП с ответчиком) произошло из-за изменений внутри объекта, связанных с ремонтом необходимым для размещения Департамента. Однако услуги КЭУ ресурсоснабжающими организациями оказывались во все периоды в отношении одного и того же объекта и стоимость услуг оплаченных за его содержание не может поменяться из-за технической инвентаризации. Фактически услуги потреблены независимо от результатов обмеров БТИ -расчёт долей и стоимости услуг прилагается к настоящим возражениям.

Кроме того, расчеты долей на пользователей помещений были проверены и признаны обоснованными судами по делам N N А40-214266/19, А40-288225/19, А40-342293/19.

В отношении контракта от 24.04.2018 N 01-12/2018-П доводы ответчика опровергаются материалами дела, документами, представленными истцом.

По данному контракту АО "РЭМ" оплатил за период с марта по октябрь 2018 года 150 311 530,90 руб.

За период с марта по октябрь 2018 года площадь по данному контракту менялась неоднократно.

Изначально договоры с ресурсоснабжающими организациями заключались на общую площадь всех помещений и являлись рамочными, но фактически определенные услуги оказывались не во всех помещениях, поэтому доля участия по разным услугам различная.

Расчеты истца по договорам выполнены арифметически правильно и методологически верно в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

По договору от 01.11.2018 N 01-СИТИ/2018 на оказание услуг по ежедневной комплексной уборке помещений услуги в отношении ДИТ за ноябрь месяц 2018 были оказаны, что подтверждается актом от 30.11.2018 по договору.

Контракты N 73/11-2018, N 74/11-2018, N 75/11-2018 датированы 27.11.2018, то есть до распоряжения о передаче помещений на оперативное управление и являются ненадлежащим доказательством самостоятельного несения расходов. Более того, в материалы дела не представлены платежные документы по данным контрактам, поэтому факт несения затрат не подтвержден ответчиком.

Дополнительно следует указать, что указанные помещения, занимаемые ответчиком, приобретены ГУП "Московское имущество" (позднее переименованное в ГУП "РЭМ", правопредшественник АО "РЭМ") согласно Постановлению Правительства города Москвы N 630-1 от 30.09.2015 об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы, контрактов N 1 от 02.12.2015 и N 1 от 07.04.2016 в государственную собственность города Москвы были приобретены нежилые помещения антресоли 4, 1,2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 этажей здания, расположенного по адресу: г. Москва, проезд Красногвардейский 1-й, д. 21, стр. 1. общей площадью 51 060,6 кв.м., в целях размещения органов исполнительной власти города Москвы.

АО "РЭМ" в период с 24.04.2018 по 30.11.2018 в отношении помещений занимаемых Департаментом для обеспечения безопасного нахождения граждан на указанной территории несло расходы на непрерывное коммунальное и эксплуатационное обслуживание помещений. Департамент принимал фактически оказанные услуги без замечаний, в том числе согласно п.п.5.4.6-5.4.7 договоров безвозмездного пользования.

Подробные расчеты каждой суммы, затраченной обществом на коммунально-эксплуатационное обслуживание занятых Департаментом помещений, расчет доли участия Комитета в этих расходах приведены подробно в таблице и подтверждены соответствующими документами.

Департамент не участвовал в несении расходов на содержание занимаемых им помещений. АО "РЭМ" письмами от 19.02.2018 N 770/19/12-34 и от 20.02.2019 N 775/19/12-34 обращалось к Департаменту с предложением заключить соглашение о возмещении расходов, однако соглашения заключены не были.

Таким образом, удовлетворение судом требований истца о взыскании общей суммы денежных средств, затраченных обществом на коммунально-эксплуатационное обслуживание занятых Департаментом помещений за период с 24.04.2018 по 30.11.2018 в размере 43 963 998,33 руб., является обоснованным.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.03.2021 по делу N А40-192546/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

А.М. Елоев Е.А. Сазонова