Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2021 г. N 10АП-14445/21 по делу N А41-6826/2021

г. Москва

01 сентября 2021 г.

Дело N А41-6826/21

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

при участии в заседании:

от ООО "ФЕНИКС": Кузичев В.В. по доверенности от 25.08.2020, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено;

от ООО "ДНС": представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области

от 28 мая 2021 года по делу N А41-6826/21,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "ДНС"

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС" (далее - ООО "ФЕНИКС", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастр а и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение от 11.11.2020 N КУВД-001/2020-9467910/2 об отказе в государственной регистрации договора субаренды имущества от 16.04.2020 N Д-0032/20;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию договора субаренды объекта недвижимости от 16.04.2020 N Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "ДНС".

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2021 года по делу N А41-6826/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 86-87).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области и ООО "ДНС", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ФЕНИКС" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО "ФЕНИКС", изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 июля 2020 года заявителем в МБУ городского округа Домодедово Московской области "МФЦ" в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 14, п. 5 ч. 1 ст. 15, ст. 18, п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, подано заявление о государственной регистрации договора субаренды имущества, что подтверждается описью от 23.07.2020 N MFC-0555/2020-293997-1.

Уведомлением от 11.08.2020 N КУВД-001/2020-9467910/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи со следующим:

- не представлено согласие арендодателя (собственника) на заключение договора субаренды;

- не зарегистрированы права аренды с ООО "ДНС" (отсутствие регистрационная запись в ЕГРН);

- не представлены полномочия лица, подписавшего договор субаренды со стороны ООО "ДНС" (т. 1 л. д. 42-43).

Уведомлением от 11.11.2020 N КУВД-001/2020-9467910/2 регистрирующий орган известил общество об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав (т. 1 л. д. 59).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "ФИНИКС" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (часть 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дела, между ООО "ФЕНИКС" и ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" заключен договор субаренды от 16.04.2020 N Д-0032/20 в отношении помещения расположенного в здании по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. "Аэропорт "Домодедово" стр. 1, площадью 63,6 кв. м., кадастровый номер 50:28:0080107:580 описание предмета договора указано в приложении N 1.1 к договору субаренды.

Помещение с кадастровым номером 50:28:0080107:580 переданное в субаренду расположено в здании с кадастровым номером 50:28:0000000:711 и является его частью (выписка из ЕГРН прилагается).

ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" выступает арендатором по договору субаренды N Д-0032/20 от 16.04.2020 и действует от своего имени, но за счет ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" на основании агентского договора N Д-8673 от 10.05.2012 (заверенная копия находится в материалах регистрационного дела N 50-50/021-50/021/009/2019-17417). Документы, подтверждающие полномочия лица действующего от имени ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" Дубровской Анны Игоревны находятся в материалах регистрационного дела N 50-50/02150/021/009/2019-15823)

ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" арендует здание по адресу: Московская обл., г. Домодедово, тер. "Аэропорт "Домодедово" стр. 1 кадастровый номер 50:28:0000000:711 у собственника здания Компании "АСЬЕНДА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" на основании Договора аренды N б/н от 19 июля 2001 года номер государственной регистрации 50-01.28-01.2002-109.1 от 15 марта 2002 года. Дополнительным соглашением N 14 от 19 октября 2016 года номер государственной регистрации 50:28:0000000:711-50/028/2017-11 от 04 февраля 2017 года (заверенная копия находится в материалах регистрационного дела N 50-50/02150/021/009/2019-17417) принята новая редакция договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" имеет право сдавать имущество в субаренду третьим лицам без письменного согласия собственника.

Таким образом, ООО "ДОМОДЕДОВО НОН-АВИЭЙШН СЭЙЛЗ" действуя от своего имени, но за счет и в интересах ЗАО "ДОМОДЕДОВО ПЭССЕНДЖЕР ТЕРМИНАЛ" имеет право заключить с ООО "ФЕНИКС" договор субаренды.

Материалами дела установлено, что для возобновления государственной регистрации, заявителем представлены документы, необходимые для устранения причин, препятствующих государственной регистрации договора, что подтверждается описью от 20.08.2020.

К заявлению о представлении дополнительных документов от 20.08.2020 N MFC-0555/2020-540256-1 в числе прочих приложены:

- информационное письмо заявителя от 20.08.2020 с пояснениями; Агентский договор от 10.05.2012 N Д-8673;

- доверенность с апостилем и переводом на имя Дубровский А.И. от 03.02.2017;

- дополнительное соглашение от 19.10.2016 N 14 к договору б/н от 19.07.2001.

Таким образом, заявителем представлены документы, содержащие необходимые данные для осуществления государственной регистрации договора.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации договора субаренды имущества от 16.04.2020 N Д-0032/20 на основании заявления от 23.07.2020 и представленных документов

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2021 года по делу N А41-6826/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова