Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2021 г. N 09АП-42675/21 по делу N А40-69071/2020

г. Москва

02 сентября 2021 г.

Дело N А40-69071/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.06.2021 по делу N А40-69071/20,

принятое по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ООО "Палыч и К" об изъятии нежилого помещения,

третье лицо: Правительство Москвы,

при участии в судебном заседании представителей

истца и третьего лица: Ангуева Ц.А. по доверенностям от 23.12.2020, и от 27.08.2020, диплом N 107705 0051516 от 02.05.2017,

ответчика: генеральный директор Рябой А.Н., согласно протоколу от 01.06.2021, Осипова С.Г. по доверенности от 10.02.2021, диплом N ВСГ 3039279 от 10.07.2009,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Палыч и К" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м, нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019 N П325-19 и от 30.10.2019 N П397-19, выполненными независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 7 555 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

Решением арбитражного суда от 07.06.2021 изъяты для государственных нужд города Москвы нежилые помещения с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1; установлена сумма возмещения за изымаемые нежилые помещения в размере 14 474 136 руб., определены условия возмещения.

Истец и третье лицо, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратились в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителей (истца и третьего лица по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела отзыв.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилые помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м и с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными регистрирующим органом по запросу суда.

Указанные помещения согласно выпискам находится в пределах объекта с кадастровым номером 77:05:0009003:1019, являющегося многоквартирным домом.

Многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1.

Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения N 39085 от 02.10.2019, N 40710 от 14.10.2019 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества - нежилые помещение с кадастровыми номерами 77:05:0009003:1226, 77:05:0009003:17557.

Решения об изъятии помещения направлено в адрес ответчика письмами, исх. N ДГИ-1-88322/19-1 от 24.10.2019, исх. N ДГИ-И-70783/19 от 09.10.2019.

Поскольку в досудебном порядке стороны соглашения не достигли, спор передан на разрешение арбитражному суду.

При рассмотрении спора суд первой инстанции исходил из того, что соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, размер возмещения определен по результатам проведения экспертизы, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом, с установлением суммы возмещения за изымаемое имущество в размере 14 474 136 руб.

В обоснование апелляционной жалобы заявители указывают, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством по делу; рыночная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная экспертом, существенно завышена, недостоверна и противоречива.

Суд отклоняет приведенные доводы заявителя апелляционной жалобы.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза.

При рассмотрении спора суд первой инстанции обосновано руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, которым установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 по состоянию на дату производства экспертизы составляет 3 243 664 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 по состоянию на дату производства экспертизы составляет 4 469 048 руб.; размер упущенной выгоды и иных убытков, причиненных изъятием нежилых помещений с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м. и с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 составляет 6 761 424 руб.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав заключение эксперта, не усматривает его несоответствия нормам процессуального законодательства, законодательства об оценке. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82, 87 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения соответствующего ходатайства, заявленного при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является отсутствие необходимых документов для рассмотрения заявленного ходатайства: документов в отношении кандидатов в экспертные учреждения, согласие экспертного учреждения на проведение экспертизы с указанием сроков и стоимости, а также доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет суда.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 по делу N А40-69071/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Валюшкина

Судьи

Е.Б. Алексеева Г.С. Александрова