Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2021 г. N 09АП-48590/21 по делу N А40-26683/2021

г. Москва

06 сентября 2021 г.

Дело N А40-26683/21

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-26683/21

по заявлению Акционерного общества закрытого типа "Сити Сентер Инвестмент Б.В."

к Управлению Росреестра по г. Москве

третьи лица: 1. ООО "Пфайзер Инновации", 2. ООО "Пфайзер"

о признании незаконным приостановления государственной регистрации,

в присутствии:

от заявителя:	Рычагова О.А. по доверенности от 16.11.2020;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АОЗТ "Сити Сентер Инвестмент Б.В. (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Управлению Росреестра по г. Москве (ответчик, Управление) с требованием признать незаконным приостановление Управлением государственной регистрации Договора цессии от 09.11.2020, выраженное Уведомлением от 08.12.2020 N MFC-0558/2020-862944-1 о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору; обязать Управление в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию Договора цессии от 09.11.2020.

Решением от 10.06.2021 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Согласно материалам дела, 09.11.2020 между ООО "Пфайзер" (Цедент), ООО "Пфайзер Инновации" (Цессионарий) и Сити Сентер Инвестмент Б. В. (Арендодатель) (Заявитель) заключен Договор цессии, по условиям которого Стороны пришли к соглашению, что Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя все права и обязанности Цедента по Договору аренды офисных помещений от 08 августа 2012 г. с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением N 1 от 21.12.2012 г., Дополнительным соглашением N 2 от 30.06.2014 г., Дополнительным соглашением N 3 от 31.08.2016 г., Дополнительным соглашением N 4 от 31.12.2016 г.

27.11.2020 заявитель обратился в Управление с заявлением N MFC-05 5 8/2020-862944-1 от 27.11.2020.

08.12.2020 Уведомлением Управления осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено на срок до 09.03.2021.

В основании для приостановления Управление Росреестра указало на:

1) Из представленного на регистрацию заявления не представляемся возможным определённо установить в отношении какого именно договора (на указан номер записи о государственной регистрации, реквизиты договора) к государственной регистрации заявлено соглашение об уступке требований.

2) Из представленного Договора цессии от 09.11.2020 г. не представляется возможным определенно установить цену договора, то есть соблюдение требований действующего законодательства о возмездности сделки уступки требований.

Заявитель обратился с заявлением в Апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (Апелляционная комиссия).

13.01.2021 Апелляционной комиссии принято Решение N 1/2021 об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановления, в связи с тем, что в соответствии с ч. 9 ст. 26 Закона о недвижимости обжалованы могут быть только решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда указанный Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2,5,1 - 10, 19 -21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости.

15.01.2021 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о предоставлении дополнительных документов N MFC-0558/2021-48377-1 с приложением информационного письма от 14.01.2021, содержащего исчерпывающие пояснения относительно замечаний, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Согласно Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, плановая дата выдачи документов должна была быть осуществлена 20.01.2021.

10.03.2021 заявителем получено Уведомление Управления об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2020-26205702/2 (Уведомление об отказе), в связи с неустранением причин приостановления, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: п. 3 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 11 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 37 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ.

Не согласившись с оспариваемым постановлением Управления, общество обратилось в арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

Управление указывает, что из заявления поданного в Управления обществом не представляется возможным определенно установить в отношении какого именно договора государственной регистрации заявлено соглашение об уступке права требований.

Между тем, из материалов дела следует, что на государственную регистрацию был представлен Договор цессии, в преамбуле которого присутствует исчерпывающая информация о Договоре аренды, в отношении которого к государственной регистрации заявлено соглашение об уступке требований, а также согласованное Сторонами п. 12 Договора цессии условие, полностью соответствующее требованиям законодательства о возмездности данной сделки.

Учитывая изложенное, основания для приостановления государственной регистрации у управления отсутствовали.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемое решение управления является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

На основании пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ исходя из заявленных обществом требований суд первой инстанции правомерно обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Заявителя путем осуществления регистрационных действий по заявлению Сити Сентер Инвестмент Б.В. N MFC-0558|2020-862944.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2021 по делу N А40-26683/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М.Никифорова