Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2021 г. N 18АП-6535/21 по делу N А07-537/2016

г. Челябинск

06 сентября 2021 г.

Дело N А07-537/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Журавлева Ю.А., Кожевниковой А.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Улановой Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2021 по делу N А07-537/2016 о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика (жилой дом N3).

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело N А07-537/2016 о признании акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) (далее - АО "Интеграл", должник, застройщик) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016 (резолютивная часть от 07.10.2016) требования АО "РОСТ БАНК" (ИНН 1658063033, ОГРН 1051664003511) признаны обоснованными, в отношении АО "Интеграл" введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утверждена Васильева Елена Николаевна, член СРО ААУ "Евросиб".

Поскольку АО "Интеграл" по настоящему делу является застройщиком, при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127- ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Соответствующие сведения опубликованы в издании "Коммерсантъ". Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2017 (резолютивная часть от 16.05.2017) в отношении АО "Интеграл" введена процедура внешнего управления имуществом, до даты утверждения внешнего управляющего АО "Интеграл" исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на арбитражного управляющего Васильеву Е.Н.

Соответствующие сведения опубликованы в издании "Коммерсантъ". Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.08.2017 (резолютивная часть от 17.08.2017) внешним управляющим АО "Интеграл" утвержден арбитражный управляющий Крючков Владимир Яковлевич, член СРО ААУ "Евросиб".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2018 (резолютивная часть от 20.03.2018) Крючков В.Я. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО "Интеграл".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2018 (резолютивная часть от 15.05.2018) внешним управляющим должником утвержден арбитражный управляющий Седов Василий Юрьевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига". Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) АО "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО "Интеграл" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим АО "Интеграл" утвержден Седов Василий Юрьевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига".

Соответствующие сведения опубликованы в издании "Коммерсантъ".

В рамках дела о банкротстве Некоммерческая организация "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" (далее - заявитель, НО Фонд защиты прав дольщиков РБ, Фонд) обратилась с заявлением о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика - акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 включены в реестр требований участников строительства, по объекту незавершенного строительства - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050223:313, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2021 заявленные требования удовлетворены. При этом судом признано отсутствие у некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" обязанности по внесению на специальный банковский счет должника денежных средств в соответствии со ст. 201.15 Закона о банкротстве.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий акционерного общества "Интеграл" Седов В.Ю. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 06.04.2021 отменить в части признания отсутствия обязанности у Фонда по внесению денежных средств на специальный счет должника.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 30.06.2021.

Определением от 30.06.2021 судебное заседание отложено на 06.08.2021 в целях установления оснований и размера задолженности, учитываемой конкурсным управляющим в реестре текущей задолженности.

Определением от 06.08.2021 судебное заседание отложено на 01.09.2021 в целях установления оснований и размера задолженности, учитываемой конкурсным управляющим в реестре текущей задолженности.

На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена судьи Калиной И.В. в связи с нахождением в очередном отпуске судьей Журавлевым Ю.А.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего АО "Интеграл" Седова В.Ю. во исполнение определения суда поступили письменные пояснения с приложением дополнительных доказательств, согласно перечню (рег. N 46846). В порядке статьи 268 АПК РФ, указанные документы приобщены судом к материалам дела, поскольку они представлены во исполнение определения суда.

Также, от конкурсного управляющего АО "Интеграл" Седова В.Ю. во исполнение определения суда поступил полный реестр текущих платежей АО "Интеграл" по состоянию на 18.01.2021 с указанием принадлежности к объекту/городу непогашенной задолженности на 4,5 очереди реестра текущих платежей, а также расчет задолженности по арендной плате земельного участка под объектом незавершенного строительства (рег. N 47578). В порядке статьи 268 АПК РФ, указанные документы приобщены судом к материалам дела, поскольку представлены во исполнение определения суда.

От НО Фонд защиты прав дольщиков РБ поступил отзыв на дополнение к ходатайству по 2 и 3 дому (рег. N 47988). В порядке статьи 268 АПК РФ, судом приобщен к материалам дела указанный документ.

На основании статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании 01.09.2021 объявлен перерыв до 02.09.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, из материалов дела следует, что АО "Интеграл" является правообладателем следующего объекта незавершенного строительством:

- Группа жилых домов на земельном участке, ограниченном улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов N 302-284 по ул. Ахметова в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан - жилой дом N 3, расположенный на земельном участке кадастровый номер 02:55:050223:313, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору N 481-16 аренды земельного участка от 25.05.2016 г., номер регистрации договора аренды 02:55:050223:313-02/101/2017-4. Разрешение на строительство N 02-RU03308000-537Ж-2013 от 11.09.2015 г. Степень готовности 80%, принадлежит на праве собственности, кадастровый номер 02:55:050223:2289.

В заявлении Фонд просит, в целях урегулировании обязательств застройщика, передать вышеуказанный объект незавершенного строительством и земельный участок заявителю, при этом приняв на себя исполнение за застройщика, полученные от него в порядке перевода долга, обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Удовлетворяя заявление Фонда, суд первой инстанции исходил из соответствия заявления требованиям ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

В указанной части определение суда первой инстанции не обжалуется, обстоятельства, установленные судом по данному вопросу (соответствия заявления Фонда требованиям ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Повторно рассмотрев и исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Статьей 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 7.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В силу п. 10 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении.

30.12.2020 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика общества "Интеграл" (жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050223:313, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан) и даче согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства третьему лицу - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение N 5548-НС от 15.02.2021 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ.

Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве в материалы дела представлены следующие сведения.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050223:315 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, определенная независимым оценщиком ООО "Инком-Эксперт" составляет 264 680 000,00 руб.

в том числе объект незавершенного строительства дом N 3 - 245 707 000 руб.; рыночная стоимость прав застройщика на прилегающий земельный участок с кадастровым номером 02:55:050223:315 составляет 18 973 000 руб. (отчет N У-07/132-044).

В реестр требований участников строительства по дому N 3 по состоянию на 18.01.2021 включены требования участников строительства на сумму 373 690 395 руб. 30 коп, при этом размер неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком составляет 6 848 760 руб. 85 коп.

Рыночная стоимость затрат для завершения дома N 3, определена 74 224 000 руб.

Соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и совокупного размера требований участников Ао "Интеграл" о передаче жилых помещений в жилом доме N 3 по ул.Ахметова составляет 109 010 395 руб. 30 коп.

Таким образом, стоимость прав застройщика АО "Интеграл" на объект незавершенного строительством и на земельный участок, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Также судом апелляционной инстанции установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что после передачи объекта незавершенного строительства, у должника имущества не останется.

Признавая отсутствие у некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" обязанности внести в соответствии со статьей 201.15 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 на специальный банковский счет должника денежные средства, суд первой инстанции исходил из того, что возложение на нового застройщика, по дополнительно принимаемым им обязательствам перед участниками строительства, обязательств по погашению всех текущих обязательств общества должника - застройщика, ничем не обосновано и может привести только к невозможности исполнения принятых на себя новым застройщиком обязательств.

При этом, судом первой инстанции было указано на следующие фактические обстоятельства настоящего дела:

В рассматриваемом деле о банкротстве должника не оспаривается тот факт, что АО "Интеграл" являлся одним из самых крупных застройщиков региона, осуществлявшим строительство объектов недвижимости в различных городах Республики Башкортостан и других субъектах Российской Федерации, с обособленными отделами в местах строительства.

Из материалов дела о банкротстве следует, что в настоящее время в рамках дела о банкротстве АО "Интеграл" нескольким новым застройщикам переданы объекты незавершенного строительством, находящиеся в городах Республики Башкортостан и других субъектах Российской Федерации.

При этом в отношении других лиц, обратившихся с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, обязанность по погашению задолженности по текущим платежам не возлагалась.

Апелляционная коллегия не может признать обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии у Фонда обязанности по внесению денежных средств на счет должника, мотивированный на иные судебные акты, принятые по настоящему делу в отношении иных приобретателей имущества должника, поскольку в данном конкретном случае, в отличие от ранее рассмотренных дел, после передачи прав и обязанностей застройщика, имущество в конкурсной массы не остается, при этом имеются непогашенные текущие платежи, что в силу императивных требований ст. 201.15 Закона о банкротстве, является основанием для возложения обязанности на лицо, обращающееся с заявлением о намерении по внесению на специальный счет должника денежных средств для расчетов с кредиторами, поименованными в п.5 ст.201.10 Закона о банкротстве.

Согласно п. 11.1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона, согласно которым:

в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются, в том числе, сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

При этом в силу указанного п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, должны быть погашены требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов.

Конкурсным управляющим во исполнение определения Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021 в материалы дела представлен расчет задолженности по текущим платежам общества "Интеграл", относящейся к жилому дому N 3 и расчет задолженности перед кредиторами первой и второй очереди, согласно которому:

По состоянию на 18.01.2021 реестр требований кредиторов по первой и второй очереди погашен.

Размер задолженности по текущим платежам составляет 8 134 390 руб. 32 коп., в том числе:

1 очередь: задолженность отсутствует;

2 очередь: задолженность отсутствует;

3 очередь: 100 000 руб. (привлеченные лица - представление интересов в рамках обособленного спора в деле о банкротстве), при этом указанная задолженность погашена за счет денежных средств должника после вынесения судом первой инстанции обжалуемого определения;

4 очередь: 882 672 руб. 91 коп.

5 очередь: 7 251 717 руб. 41 коп.

В судебном заседании представителем Фонда заявлены возражения относительно обоснованности указанных требований и их размера, в материалы дела представлен письменный отзыв (вх. 47988), который приобщен судом к материалам дела.

Конкурсным управляющим в материалы дела сопроводительными письмами (вх.N 46846 от 26.08.2021, N 47578 от 30.08.2021) представлены доказательства в обоснование понесенных расходов, которые, по мнению конкурсного управляющего, относятся к жилому дому N 3, которые приобщены судом в порядке ст. 268 АПК РФ.

Из комплексного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном п. 5 ст. 201.10 относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащего передаче Фонду, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

Проверив представленный конкурсным управляющим расчет задолженности по текущим платежам на предмет относимости к имуществу должника - жилой дом N 3, суд апелляционной инстанции полагает обоснованной и документально подтвержденной текущую задолженность в размере 7 164 248 руб. 70 коп., в том числе: 4 очередь - 479 406 руб. 96 коп., 5 очередь - 6 751 466 руб. 98 коп., исходя из следующего.

4 очередь

406 039 руб. 31 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 481-16 от 25.05.2016 за период с 23.05.2017 по 15.10.2018, судом не принимается в расчет, поскольку указанная задолженность погашена за счет конкурсной массы после вынесения судом обжалуемого определения.

412 781 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды N 481-16 от 25.05.2016 за период с 16.10.2018 по 31.10.2020, признается судом обоснованной и подлежащей учете при расчете суммы, подлежащей внесению Фондом в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве, поскольку непосредственно связаны с имуществом должника, передаваемого Фонду.

127 703 руб. 76 коп. - задолженность перед ИП Ситников В.А. (цедент ООО "ЭСКБ" по договору уступки права требования (цессии) N Д/ЭСКБ/ЮС (УТО)/13970 от 19.11.2020). В подтверждение факта наличия задолженности представлен сам текст договора уступки, согласно которому ИП Ситникову В.А. передано право требования к АО "Интеграл" задолженности, возникшей в рамках договору электроснабжения N 02010051292095 от 29.06.2017, акты приема-передачи электрической энергии (потребленная эл.энергия по нерегулируемым ценам). При этом из представленных документов не представляется возможным установить на какие объекты поставлялась электроэнергия, пояснений в указанной части конкурсным управляющим не представлены. В связи с чем апелляционная коллегия не усматривает оснований для признания данных расходов относимыми к дому N 3.

5 очередь

15 000 руб. задолженность перед Алферовым А.Е. (инженер по техническому надзору) в рамках договора N 99-ОК от 14.11.2016. Суд не может признать указанную задолженность относимой к жилому дому N 3, поскольку документальное подтверждение данной задолженности не представлено, равно как и не представлено документов, подтверждающих трудовые правоотношения с указанным лицом, обоснование выполнения работ (оказания услуг) указанным лицом для АО "Интеграл" по дому N 3

320 891 руб. 47 коп. и 280 000 руб. задолженность перед Каримовой (Мугалиной) Л.У., которая является дольщиком АО "Интеграл" по дому N 3. Задолженность (аренда жилья) подтверждена судебным актом, непосредственно связана с несвоевременным исполнением АО "Интеграл" своих обязательств по дому N 3. Указанная задолженность является обоснованной, подлежит учету при расчете суммы, подлежащей внесению Фондом в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве

14 940 руб. задолженность (государственная пошлина) перед Юсуповым, который является дольщиком по дому N 3. Задолженность подтверждена судебным актом, непосредственно связан с несвоевременным исполнением АО "Интеграл" обязательств по дому N 3.

100 000 руб. и 50 000 руб. - административные штрафы. В обоснование наличия задолженности указано на следующие документы постановление от 15.12.2016 по делу N 165/ГИА/17 (текст которого не представлен), решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2017 по делу N А07-3688/17, из которого не следует, что привлечение к ответственности связано с ненадлежащим осуществлением деятельности по строительству объектов капитального строительства - не в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и проектной документации, при не обеспечении безопасности для третьих лиц и окружающей среды, при этом как следует из решения суда, что вина АО "ИНТЕГРАЛ" в данном конкретном случае заключается в том, что им не приняты своевременные, необходимые и достаточные меры для исполнения предписания в указанный в нем срок. Таким образом суд полагает, что виновные действия АО "Интеграл", в результате которых образовалась задолженность в виде штрафа, не может быть отнесена на Фонд.

173 499 руб. задолженность перед Авзаловым Р.Р. В обоснование указанной задолженности указано на факт наличия правоотношений в рамках договоров N 33-ОК от 01.03.2018, N 32-ОК от 01.04.2018, N 12-ОК от 09.01.2018, N 452/01-ОК от 02.10.2018, N 431-ОК от 01.08.2017, N 412/01-ОК от 03.07.2017, N 154/01-Ок от 01.05.2017, указанием на должность - специалист по в отделе продаж. Вместе с тем документы, подтверждающие правоотношения с Авзаловым Р.Р. конкурсным управляющим в нарушение ст.65 АПК РФ, не представлены, в связи с чем суд не может установить факт относимости данной задолженности к дому N 3.

5300 руб. задолженность перед Никитиной С.О.. которая является дольщицей по дому N 2 и дому N3. Задолженность подтверждена судебным актом, вместе с тем размер задолженности подлежит определению в размере 2650 руб., поскольку компенсация морального вреда взыскана в пользу указанного кредитора в связи с ненадлежащим исполнением АО "Интеграл" обязательств по дому N2 и дому N3.

276 533 руб. 33 коп. и 238 000 руб. задолженность перед Агеевой Н.Н., которая является дольщиком АО "Интеграл" по дому N 3. Задолженность (аренда жилья) подтверждена судебным актом, непосредственно связана с несвоевременным исполнением АО "Интеграл" своих обязательств по дому N 3. Указанная задолженность является обоснованной, подлежит учету при расчете суммы, подлежащей внесению Фондом в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве

30 руб. 34 коп. задолженность перед Лугмановым Ф.Ф. в виде заработной платы. В нарушение ст. 65 АПК РФ документально не обоснована, не указано какие работы по дому N 3 указанное лицо выполняло.

6 351 руб. 45 коп. задолженность в виде расходов по уплате госпошлины, взысканной в связи с рассмотрением исков о взыскании заработной платы в пользу Алферова А.Е., Губанова В.С., Рахимова Р.И., Нурахаметова С.Р., Салынова И.С., Кузьмина В.И., Мухутдинова Р.Г., Рахимова Р.М. В нарушение ст. 65 АПК РФ, указанная задолженность документально не подтверждена (не представлены судебные акты о взыскании задолженности по заработной плате). Более того, конкурсным управляющим не раскрыта обоснованность отнесения данной задолженности на дом N 3, не раскрыто какие работы выполняли данные лица.

9003 руб. Ефременко А.Е. задолженность по заработной плате по договору N 24 от 21.07.2018, текст которого суду не представлен. При этом реестр текущих платежей не содержит информацию о периоде образования задолженности, не раскрыто какие работы по дому N 3 выполняло указанное лицо. В связи с чем указанные расходы не могут быть признаны судом относимыми к задолженности подлежащей включение в состав расходов, покрываемых Фондом в рамках удовлетворенного заявления о намерениях стать приобретателем имущества должника.

95 852 руб. 03 коп. - задолженность перед ЗАО ПФК "ЗАРДОН-групп" в виде процентов, начисленных по договору займа N 8 от 14.09.2018. Суд не находит оснований для отнесения указанной суммы для целей учета при расчете суммы, подлежащей внесению Фондом в порядке ст. 201.15 Закона о банкротстве, поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ конкурсным управляющим не раскрыт период и основания начисления процентов (расчет не представлен), а также не обосновано необходимость заключения договора займа под столь высокий процент (17%), с учетом нахождения АО "Интеграл" в банкротстве.

765 руб. задолженность перед Нигматуллиным И.М. по договору N 650 от 01.11.2018. Указанная задолженность документально не подтверждена, не раскрыты основания возникновения задолженности.

5 618 452 руб. 18 коп. задолженность перед ИП Шамилян А.М. судом признается обоснованной, поскольку подтверждена документально (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.02.2020 по делу N А07-34152/2019), непосредственно связана с домом N 3, как следует из текста решения от 13.02.2020 по делу N А07-34152/2019 ИП Шамилян А.М. был привлечен обществом "ИНТЕГРАЛ" для выполнения строительных работ на объекте: группа жилых домов на земельном участке, ограниченным улицами Ахметова, Шмидта., в створе жилых домов N N 302-284 по ул. Ахметова в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ, жилой дом N 3 (подъезд N 2,N 3,N 4) с целью устранения течи воды через кровлю крыши дома, что являлось причиной просачивания воды в верхние этажи здания и причиняло имущественный ущерб и с целью выполнения работ в местах общего пользования для завершения строительства.

Учитывая отсутствие у должника имущества помимо объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором он расположен, заявленных к передаче Фонду, и то обстоятельство, что в силу п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом, во избежание нарушения указанного права текущих кредиторов, которое может быть вызвано отсутствием у должника имущества для удовлетворения их требований в связи с передачей всего имеющегося имущества Фонду, суд усматривает наличие оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в указанной конкурсным управляющим сумме, достаточной для погашения всех требований по текущим платежам и реестровых требований второй очереди 7 164 248 руб. 70 коп. (п. 11.1 ст. 201.15-1, п. 1 ст. 9 201.15 Закона о банкротстве).

Данная сумма не превышает десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок - 264 680 000 руб. (п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Доводы Фонда, изложенные в отзыве, об отсутствии оснований для внесения на специальный счет денежных средств для погашения всех текущих требований, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку погашения системное толкование пункта 5 статьи 201.10, пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве указывает на необходимость выплаты всей суммы текущих платежей приобретателем имущества.

Суд также учитывает, что в силу п. 12 ст. 201.15 Закона о банкротстве требования заявителя, осуществившего погашение требований кредиторов, учитываются в реестре требований кредиторов в тех же размерах и той же очередности, что и погашенные им требования кредиторов первой и второй очереди, а в части погашенных требований по текущим платежам его требования подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2021 по делу N А07-537/2016 следует изменить, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича - удовлетворить частично.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича удовлетворить, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2021 по делу N А07-537/2016 изменить.

Изложить резолютивную часть определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2021 по делу N А07-537/2016 в следующей редакции:

Заявление Некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика - акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 включены в реестр требований участников строительства, по объекту незавершенного строительством - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050223:313, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан - удовлетворить.

Обязать Некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" перечислить на специальный банковский счет акционерного общества "Интеграл" денежные средства в размере 7 164 248 руб. 70 коп. в срок до 20.09.2021 для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди.

Обязать кредиторов, перед которыми акционерного общества "Интеграл" имеет задолженность по текущим платежам, в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения представить конкурсному управляющему уведомление, в котором указываются дата представления уведомления и информация о получателях денежных средств, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов.

Передать Некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" имущество и обязательства застройщика - акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 включены в реестр требований участников строительства, по объекту незавершенного строительством - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050223:313, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а именно:

- объект незавершенного строительством - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан,

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:050223:313, находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ограниченном улицами Ахметова, Шмидта, в створе жилых домов N 302-284 по ул. Ахметова в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- проектную документацию на объект незавершенного строительством (в том числе права), включая все внесенные изменения в соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве;

- права и обязанности акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) по договорам, заключенным конкурсным управляющим акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве;

- права требования акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) к участникам строительства, по неисполненным обязательствам участников строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 включены в реестр требований участников строительства, по объекту незавершенного строительством - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- обязательства акционерного общества "Интеграл" (ИНН 0253005063, ОГРН 1020201437783) перед участниками строительства, требования которых в рамках дела о банкротстве N А07-537/2016 включены в реестр требований участников строительства, по объекту незавершенного строительством - жилой дом N 3, входящий в группу жилых домов на земельном участке, ограниченном улицами Ахметова и Шмидта, в створе жилых домов N 302-284, в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на указанные земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 109 010 395 руб. 30 коп.

Установить, что требования Некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" в размере 109 010 395 руб. 30 коп. подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов акционерного общества "Интеграл".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

Ю.А. Журавлев А.Г. Кожевникова