Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 15АП-14804/21 по делу N А32-28987/2020

город Ростов-на-Дону

09 сентября 2021 г.

дело N А32-28987/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Е.А. Маштаковой, Б.Т. Чотчаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Матиняном С.А.,

при участии:

от истца: представитель Сажина С.Л. по доверенности от 24.02.2021,

от общества с ограниченной ответственностью "ЮСК": представитель

Соловьев А.В. по доверенности от 10.08.2020,

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар"

(ИНН2308065678, ОГРН 1022301190471)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2021 по делу N А32-28987/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар"

(ИНН 2308065678, ОГРН 1022301190471)

к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края

(ИНН 2340010698, ОГРН 1022304246997), обществу с ограниченной ответственностью "ЮСК" (ИНН 2371001083 ОГРН 1132371001036)

при участии третьего лица: администрация Кущевского Сельского поселения Кущевского района (ИНН 2340017372, ОГРН 1052322524341)

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края (далее - ответчик) о признании права собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2021 суд признал право собственности общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Краснодар" на квартиру N 2, общей площадью 87,97 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований судом отказано.

ООО "Газпром добыча Краснодар" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал следующее:

- строительство спорных объектов осуществлялось правопредшественником ООО "Газпром добыча Краснодар", у которого первоначально и возникло право собственности на спорные объекты. К истцу право собственности на спорные объекты перешло в порядке реорганизации. Общество владеет спорным имуществом как своим собственным добросовестно и открыто и непрерывно более 20 лет;

- вывод суда о том, что ЗАО "Кубаньгазстрой" создало спорное имущество является ошибочным, поскольку в технических паспортах указывается заказчик, а не реальный правообладатель недвижимого имущества;

- решение по делу N А32-35608/2015 не имеет преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

В судебное заседание администрация муниципального образования Кущевский район Краснодарского края и администрация Кущевского Сельского поселения Кущевского района, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта в обжалуемой части проверяется судом апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки решения в обжалуемой части от участвующих в деле лиц не поступило.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела в составе Министерства газовой промышленности СССР 16 ноября 1965 года было создано производственное объединение "Кубаньгазпром", в которое входили предприятия, подразделения и производственные единицы, в том числе Кущевское линейно-производственное управление магистральных газопроводов (Кущевское ЛПУМГ).

В 1989 году Министерство газовой промышленности СССР преобразовано в Государственный газовый концерн "Газпром", в составе которого вошли дочерние предприятия, составлявшие Единую систему газоснабжения (ЕСГ) СССР, в том числе и АО "Кущевское ЛПУМГ".

Приказом Государственного газового концерна "Газпром" от 30.08.1991 N 92-Д/орг АО "Кущевское ЛПУМГ" преобразовано в Государственное предприятие по транспортировке и добыче газа "Кубаньгазпром".

В 1993 году в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 05.11.92 N 1333 и Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 17.02.93 N 138 на базе Государственного газового концерна "Газпром" создано Российское акционерное общество "Газпром", в состав которого вошли предприятия, объединения и организации Единой системы газоснабжения, перечисленные в приложении к вышеназванному Указу Президента РФ, в том числе государственное предприятие "Кубаньгазпром". Согласно п. 3 Указа от 05.11.92 N 1333 уставный капитал РАО "Газпром" был сформирован из 100 процентов капитала предприятий, состоящего из имущества Единой системы газоснабжения, находящегося в федеральной собственности по состоянию на 01.10.1992.

Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Краснодара от 08.09.1993 N 411/4 зарегистрировано предприятие по транспортировке и добыче газа "Кубаньгазпром", созданное в результате преобразования государственного предприятия "Кубаньгазпром". 23.08.1993 утвержден Устав предприятия по транспортировке и добыче газа "Кубаньгазпром" РАО "Газпром", согласно которому предприятие является правопреемником государственного предприятия "Кубаньгазпром" в отношении всех его имущественных прав и обязанностей.

В 1998 году РАО "Газпром" переименовано в открытое акционерное общество "Газпром", а в 2015 году переименовано в публичное акционерное общество "Газпром".

Решением ОАО "Газпром от 19.05.1999 на базе предприятия по транспортировке и добыче газа "Кубаньгазпром" было создано общество с ограниченной ответственностью "Кубаньгазпром" - 100% дочернее общество ОАО "Газпром". Согласно п. 1.8. Устава Общество является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей.

Решениями ОАО "Газпром" от 01.09.2006 N 24, от 16.03.2007 N 35/у, от 16.03.2007 N 38/у ООО "Кубаньгазпром" реорганизовано путем выделения 100% -х дочерних обществ: ООО "Газпром ПХГ", ООО "Газпромюгподземремонт" и ООО "Газпром трансгаз-Кубань", утвержден разделительный баланс обществ.

В 2010 году ООО "Кубаньгазпром" переименовано в ООО "Газпром добыча Краснодар".

Правопредшественником ООО "Газпром добыча Краснодар" к бухгалтерскому учету приняты ряд следующих объектов.

1. Согласно инвентарной карточке N 05000130-2 от 17.02.2020 - 01.12.1991 принята к бухгалтерскому учету "Квартира N 2 в доме операторов АГРС с. Новомихайловское" (наименование по данным бухгалтерского учета), 1991 года постройки, общей площадью 87,97 кв. м, в том числе жилой - 45,76 кв. м, расположенная в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2.

Кроме того, о принятии в эксплуатацию правопредшественником ООО "Газпром добыча Краснодар" указанной выше квартиры свидетельствует докладная записка заместителя начальника БЛПУМГ Кожеурова А. от 30.10.1991 о том, что газопровод-отвод к с. Новомихайловское подготовлен к эксплуатации, обеспечен необходимыми материально-техническими ресурсами и решен вопрос обеспечения кадров санитарно-бытовыми помещениями, принят на баланс дом операторов одноэтажный 2-х квартирный и акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта- газопровод-отвод к с. Новомихайловское.

Также, согласно протоколу заседания комиссии по разукрупнению объекта ООО "Газпром добыча Краснодар" б/н от 29.12.2017 дом операторов АГРС с. Новомихайловское инвентарный номер 05000130 в связи с решением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда о признании права собственности за Демиденко Н.П. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 15, кв. 1 решено разукрупнить с присвоением новых инвентарных номером на квартиру N 1 с инвентарным номером 05000130-1 и на квартиру N 2 с инвентарным номером 05000130-2 и разделить первоначальную стоимость объекта.

Согласно инвентарной карточке N 0500000017 от 17.02.2020 - 31.12.1995 принят к бухгалтерскому учету объект с наименованием по данным бухгалтерского учета "Котельная КГС", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская.

Согласно инвентарной карточке N 0500000029 от 17.02.2020 - 30.12.1995 был принят к бухгалтерскому учету объект с наименованием по данным бухгалтерского учета "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Согласно инвентарной карточке N 0500000070 от 17.02.2020 - 31.12.1995 было принято к бухгалтерскому учету Здание склада 1, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74. Указанный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 23:17:1403013:346.

Согласно инвентарной карточке N 0500000028 от 17.02.2020 - 30.12.1995 было принято к бухгалтерскому учету Здание склада 2, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74. Указанный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер 23:17:1403013:351.

Согласно инвентарной карточке N 0500000103 от 17.02.2020-30.12.1995 принято к бухгалтерскому учету Общежитие, состоящее из трех зданий:

- общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1994, с кадастровым номером 23:17:1403013:349, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

- общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1994, с кадастровым номером 23:17:1403013:348, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

- общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1994, с кадастровым номером 23:17:1403013:355, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Строительство указанных выше объектов осуществлялось правопредшественником Общества, у которого первоначально и возникло право собственности на них. Право собственности к Обществу на спорные объекты перешло в результате реорганизации его правопредшественника.

ООО "Газпром добыча Краснодар" владеет указанным выше имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 20 (двадцати) лет.

Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что решением ОАО "Газпром" от 19.05.1999 на базе предприятия по транспортировке и добыче газа "Кубаньгазпром" создано общество с ограниченной ответственностью "Кубаньгазпром" -100% дочернее общество ОАО "Газпром" и правопредшественник истца.

Спорные объекты переданы на основании разделительного баланса обществ.

С учетом обстоятельств передачи спорного имущества (на основании разделительного баланса) у Истца отсутствовали основания не считать себя собственником передаваемого имущества.

Так, согласно акту от 22.06.1999 ОАО "Газпром" передает ООО "Кубаньгазпром" имущество в качестве вклада ОАО "Газпром" в уставный капитал ООО "Кубаньгазпром", в том числе Котельную КГС, ПРУ КГС, Здание склада 1, Здание склада 2, Общежитие которые указаны в Приложении к отчету об определении рыночной стоимости основных средств часть 2, подготовленному фирмой ООО "Агентство "Союзоценка" под номерами: 7450, 7500, 7473, 7452 и 7484 соответственно.

Открытость владения спорным объектом подтверждается тем, что Истец не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от кого-либо, на протяжении всего периода владения исполняет обязанности, лежащие на владельце объектов газоснабжения, в том числе:

- объектам присвоены инвентарные номера бухгалтерского учета ООО "Газпром добыча Краснодар", стоимость данных объектов включается в расчет налога на имущество предприятия. В ходе проведения неоднократных налоговых проверок нарушений по уплате налога на имущество не выявлено.

- проведена техническая инвентаризация объектов, выданы технические паспорта.

Сведения о непрерывности во владении подтверждается инвентарными карточками свидетельствующими о постановке спорных объектов на балансовый учет основных средств Истца.

На основании вышеизложенного, истец полагает, что право собственности в силу приобретательской давности на указанные объекты возникло у ООО "Газпром добыча Краснодар", пользующегося спорным объектом.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

Кроме того, по иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований с учетом толкования пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего способы возникновения права собственности, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу статей 4 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства, по общему правилу, не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Для всестороннего исследования обстоятельств дела и реализации иных задач судопроизводства в арбитражном суде, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ" (г. Краснодар, ул. 40-Летия Победы, д. 37), экспертам Гурину Роману Николаевичу, Сычевой Татьяне Александровне.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить в границах каких земельных участков расположены спорные объекты (составить схему расположения):

объект (наименование по бухгалтерскому учету) "Квартира N 2 в доме операторов АГРС с Новомихайловское", инвентарный номер по бухгалтерскому учету - 05000130-2, общей площадью 87,97 кв. м, в том числе жилой - 45,76 кв. м, 1991 года постройки, расположенный в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2;

здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства - 1995, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская;

здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта -03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74;

нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

2) Определить, являются ли спорные объекты объектами капитального строительства и определить технические характеристики спорных объектов, а также их года постройки?

3) Соответствует ли расположение спорных объектов генеральному плану муниципального образования, правилам землепользования и застройки территории и соответствует ли спорный объект техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам?

4) Соответствует ли расположение спорных объектов выданным разрешениям на строительство, проектной документации и иной технической документации (при их наличии)?

5) Определить перестраивались (реконструировались) ли спорные объекты после из возведения, в особенности после 01.01.1995? В случае положительного ответа, указать какие именно работы были осуществлены.

6) Не создает ли сохранение спорных объектов угрозу жизни и здоровью граждан?

26.04.2021 в адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ", согласно которому экспертом сделаны следующие выводы.

Отвечая на первый вопрос, эксперт указывает, что объект (наименование по бухгалтерскому учету) "Квартира N 2 в доме операторов АГРС с Новомихайловское", инвентарный номер по бухгалтерскому учету - 05000130-2, общей площадью 87,97 кв. м, в том числе жилой - 45,76 кв. м, 1991 года постройки, расположенный в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:17:1201001:312, расположенного по адресу: Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 15.

Здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства - 1995, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта 03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено за границами земельного участка с КН 23:17:1403013:5, на землях неразграниченной собственности в границах кадастрового квартал с КН 23:17:1403013.

Здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74

Нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположено в границах земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Схемы расположения спорных объектов недвижимости представлены в приложениях 1,2.

Отвечая на второй вопрос, эксперт указывает, что Квартира N 2 в доме операторов АГРС литер "А", по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-н, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки -1991;

- Этажность - 1;

- Литер - А;

- Общая площадь- 87,97 кв. м, в том числе жилой - 45,76 кв. м;

- Фундаменты - ж/б блоки;

- Материал стен - ж/б панели;

- Перегородки - ж/б панели; Перекрытия - ж/б плиты; Крыша - шифер по деревянной обрешетке; Полы - ДСП; Проемы дверные - простые; Оконные проемы - двойные створчатые; Электропроводка - наружная;

- Отделка внутренняя - побелка, обои;

- Водопровод - есть;

- Электроосвещение - скрытая проводка;

- Газоснабжение - от сети;

- Канализация - местная.

Котельная лит. "А", по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1995;

- Этажность - 1;

- Литер - А;

- Общая площадь - 29,4 кв. м;

- Фундаменты - бетонный ленточный;

- Материал стен - кирпичные;

- Перегородки - кирпичные;

- Перекрытия - ж/б плиты;

- Крыша - мягкорулонная;

- Полы - бетонные;

- Проемы дверные - простые окрашенные;

- Оконные проемы - двойные створчатые окрашенные;

- Электропроводка - наружная;

- АОГВ-АОГВ;

- Отделка внутренняя - оштукатурено, побелено;

- Водопровод - центральный.

ПРУ КГС лит. "В", по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, N 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1994;

- Этажность - 1;

- Литер - В;

- Общая площадь - 29,4 кв. м;

- Фундаменты - бетонный ленточный;

- Материал стен - кирпичные;

- Перегородки - кирпичные;

- Перекрытия - ж/б плиты;

- Крыша - мягкорулонная;

- Полы - бетонные;

- Проемы дверные - простые окрашенные;

- Оконные проемы - двойные створчатые окрашенные;

- Электропроводка - наружная;

- АОГВ-АОГВ;

- Отделка внутренняя - оштукатурено, побелено;

- Водопровод - центральный.

Здание склада N 1 литер "А", по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-н, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1995 (по инвентарной карточке) 2005 (по выписке из ЕГРН);

- Кадастровый номер-23:17:1403013:346;

- Этажность - 1;

- Литер - А;

- Общая площадь - 732,9 кв. м;

- Фундаменты - ж/б блоки;

- Материал стен - смешанной конструкции (ж/б, кирпич);

- Перегородки - кирпичные;

- Перекрытия - деревянные по ж/б балкам;

- Полы - бетонные;

- Проемы дверные - металлические окрашенные;

- Оконные проемы - одинарные глухие окрашенные;

- Электропроводка - наружная.

Здание склада N 2 литер "Б", по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-н, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки- 1996 (по инвентарной карточке); 2006 (по выписке из ЕГРН);

- Этажность - 1;

- Кадастровый номер-23:17:1403013:351;

- Литер -Б;

- Общая площадь - 592,5 кв. м;

- Фундаменты - бетонный;

- Материал стен - металл;

- Крыши - металл;

- Полы - бетонные;

- Проемы дверные - металлические;

- Электропроводка - открытая проводка.

Объект - нежилое здание литер "А", по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-н, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1994;

- Этажность - 1;

- Литер - А;

- Кадастровый номер - 23:17:1403013:348;

- Общая площадь - 172,3 кв. м;

- Фундаменты - бетонный ленточный;

- Материал стен - кирпичные;

- Крыша - шифер по деревянным стропилам;

- Перегородки - деревянные;

- Перекрытия - деревянные отепленное;

- Полы - линолеум, дощатые;

- Проемы дверные - деревянные, окрашенные;

- Оконные проемы - деревянные, спаренные;

- Электропроводка - скрытая.

Объект - нежилое здание литер "А1", по адресу: Краснодарский край, Ку-щевский р-н, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1994;

- Этажность - 1;

- Литер -А1;

- Кадастровый номер - 23:17:1403013:349;

- Общая площадь - 174,9 кв. м;

- Фундаменты - бетонный ленточный;

- Материал стен - кирпичные;

- Крыша - шифер по деревянным стропилам;

- Перегородки - деревянные;

- Перекрытия - деревянные отепленное;

- Полы - линолеум, дощатые;

- Проемы дверные - деревянные, окрашенные;

- Оконные проемы - деревянные, спаренные;

- Электропроводка - скрытая.

Объект - нежилое здание литер "А2", по адресу: Краснодарский край, Кущевский р-н, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 имеет следующие технические характеристики:

- Год постройки - 1994;

- Этажность - 1;

- Литер - А2;

- Кадастровый номер - 23:17:1403013:355;

- Общая площадь - 175,6 кв. м;

- Фундаменты - бетонный ленточный;

- Материал стен - кирпичные;

- Крыша - шифер по деревянным стропилам;

- Перегородки - деревянные;

- Перекрытия - деревянные отепленное;

- Полы - линолеум, дощатые;

- Проемы дверные - деревянные, окрашенные;

- Оконные проемы - деревянные, спаренные;

- Электропроводка - скрытая.

Объекты: "Объект (наименование по бухгалтерскому учету) "Квартира N 2 в доме операторов АГРС с Новомихайловское", инвентарный номер по бухгалтерскому учету - 05000130-2, общей площадью 87,97 кв. м, в том числе жилой - 45,76 кв. м, 1991 года постройки, расположенный в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2; здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства -1995, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская; здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта -03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства-1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красно-гвардейская, д. 74; нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество эта-жей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 являются объектами капитального строительства и обладают признаками недвижимого имущества.

При ответе на третий вопрос эксперт сделал вывод о том, что Квартира N 2 в доме операторов АГРС с. Новомихайловское, инвентарный номер по бухгалтерскому учету - 05000130-2, в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8 требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, а так же градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки на территории Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, соответствует.

Объекты: здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства - 1995, рас-положенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская; здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта -03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 требованиям технических регламентов, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, а так же градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки территории Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края соответствуют.

Объекты: нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349; нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348; нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 по своим конструктивным объемно-планировочным решениям требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не соответствуют.

Исследуя четвертый вопрос, эксперт установил, в составе представленных документов содержатся планы приусадебных участков в составе технических паспортов на объекты недвижимости, на планах отображены границы спорных объектов относительно границ земельных участков, по которым возможно провести анализ на соответствие расположению спорных объектов.

При проведении исследований установлено, что здание с наименованием "ПРУ КГС", расположено за границами земельного участка с КН 23:17:1403013:5, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, что не соответствует данным технического паспорта от 25.04.2006 г., согласно которого ПРУ КГС отображено в границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

Расположение объектов недвижимости с КН 23:17:1403013:349, 23:17:1403013:348, 23:17:1403013:355, здания склада N 2, относительно которого содержатся сведения в ЕГРН с КН 23:17:1403013:351 соответствует расположению, указанному в техническом паспорте от 25.04.2006.

При визуальном анализе содержащегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8 по состоянию на 25.01.1999 г., установлено, что местоположение дома операторов АГРС соответствует фактическому местоположению указанного объекта, в том числе относительно границы земельного участка, границы которого отображены на плане усадебного участке технического паспорта.

При ответе на пятый вопрос эксперт сделал вывод о том, что объект с наименованием "Здание склада N 1", литер А, кадастровый номер 23:17:1403013:346, по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, реконструирован, в помещении N 2 (нумерация по тех. инвентаризации) выполнено устройство кирпичных перегородок с образованием помещений (см. фото-таблицу N 2, фото NN 51-54), вследствие чего общая площадь здания изменилась с 742,35 кв. м на 732,9 кв. м.

Отвечая на шестой вопрос, эксперт указывает, что сохранение объектов: здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства - 1995, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст." Кущевская, ул. Красногвардейская; здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта -03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 угрозу для жизни и здоровью людей не создает.

Объекты: нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349; нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348; нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 не отвечают требованиям Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", сохранение и их эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости, такие как: здание с наименованием "Котельная, литер А, площадью 29,4 кв. м, число этажей -1; здание с наименованием "ПРУ КТС", литер В, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей -1; здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, год кадастровый номер 23:17:1403013:346; здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей -1 кадастровый номер 23:17:1403013:351; здания, входящие в состав Общежития: нежилое здание, общей площадью 174,5 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства -1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349; нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства -1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348; нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства -1994, кадастровый номер 23:17:1403013:352, расположенной по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, расположены на земельном участке, принадлежащем ООО "ЮСК" на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 23:17:1403013:5 общей площадью 22900 +/- 52,96 кв. м (дата присвоения 29.10.2002), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, принадлежит ООО "Южная строительная компания на основании договора купли продажи от 25.01.2019 N 1, запись регистрации 23:17:1403013:5/23-006-2020-4 от 08.06.2020.

При этом истец указывает, что в 1994-1995 годах правопредшественниками созданного в 1999 году ООО "Газпром добыча Краснодар" приняты в эксплуатацию указанные выше объекты недвижимости, 30-31.12.1995 они поставлены на бухгалтерский учет согласно инвентарных карточек. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом.

Причиной для обращения истца в суд с настоящим иском послужило отсутствие пакета документов, необходимого для осуществления государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Истец также представил на спорные объекты справки об отсутствии их регистрации в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности.

Между тем согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому плану здания по состоянию на 02.09.2010 на нежилое здание (строение) Ангар, литер И, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, кадастровый номер 23:17:1403013:346, кирпичное, год завершения строительства 2005 (по данным истца с наименованием "Здание склада N 1", литер А), расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, в качестве правообладателя объекта указано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Уведомлением от 11.01.2016 N 23/006/002/2016-005 ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии указано об отсутствии регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2016 по делу N А32-35608/2015 установлено, что нежилое здание (строение) Ангар, литер И, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, год кадастровый номер 23:17:1403013:346 расположено на земельном участке, собственником которого является ЗАО "Кубаньгазстрой". Объект постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ возведен в отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, является недвижимым имуществом согласно характеристикам из технического паспорта, признан самовольной постройкой.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество создано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому плану здания по состоянию на 02.09.2010 на нежилое здание (строение) Ангар, литер Е, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей -1, кадастровый номер 23:17:1403013:35, из прочих материалов, металлическая конструкция, обшит железом, год завершения строительства 2006 (по данным истца с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, площадью 598,4 кв. м) расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, в качестве правообладателя объекта указано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Уведомление от 11.01.2016 N 23/006/002/2016-004 ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии указано об отсутствии регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Довод заявителя о том, что решение арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2016 по делу N A32-3 5608/2015 не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора, не имеет правового значения, поскольку в рамках настоящего дела суд первой инстанции сослался на правовые выводы суда, сделанные в решении по делу N A32-3 5608/2015. Кроме того, суд сослался на указанное решение дополнительно, даже если не принимать его во внимание, то оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Так, суд указал, что решением арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2016 по делу N A32-3 5608/2015 установлено, что нежилое здание (строение) Ангар, литер Е, общей площадью 592,6 кв. м, количество этажей -1, год кадастровый номер 23:17:1403013:351 расположено на земельном участке, собственником которого является ЗАО "Кубаньгазстрой.

Объект постройки представляет собой сборно-разборное металлическое сооружение без фундамента и не может быть признано объектом недвижимости.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество создано ЗАО "Кубаньгазстрой". На основании изложенного, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что строительство спорных объектов осуществлялось правопредшественником ООО "Газпром добыча Краснодар", у которого первоначально и возникло право собственности на спорные объекты, а также об ошибочности вывода суда о том, что ЗАО "Кубаньгазстрой" создало спорное имущество отклоняются судом апелляционной инстанции как не подтвержденные материалами дела.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому плану здания по состоянию на 02.09.2010 на нежилое здание (строение) Административное здание, литер М, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей -1, кадастровый номер 23:17:1403013:349, деревянное, год завершения строительства 1994, (по данным истца с наименованием "нежилое здание входящее в состав Общежитие, литер А, общей площадью 178,4 кв. м), расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, в качестве правообладателя объекта указано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество создано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Согласно описанию конструктивных элементов спорного объекта по техническому паспорту и техническому плану здания оно возведено является деревянным, на бетонном фундаменте, имеет деревянные перегородки и стены, кровля шиферная, стены обшиты шифером, то есть исходя их характеристик не является объектом недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому плану здания по состоянию на 02.09.2010 на нежилое здание (строение) Административное здание, литер Р, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей -1, год кадастровый номер 23:17:1403013:348, деревянное, год завершения строительства 1994 (по данным истца с наименованием "нежилое здание входящее в состав Общежитие общей площадью, литер А1 пристройка, 168,1 кв. м,), расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, в качестве правообладателя объекта указано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество было создано ЗАО "Кубаньгазстрй".

Согласно описанию конструктивных элементов спорного объекта по техническому паспорту и техническому плану здания оно возведено является деревянным, возведено на бетонном фундаменте, имеет деревянные перегородки и стены, кровля шиферная, стены обшиты шифером, то есть исходя их характеристик не является объектом недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту и техническому плану здания по состоянию на 02.09.2010 на нежилое здание (строение) Административное здание, литер П- Гостиница, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей-1, год кадастровый номер 23:17:1403013:352, деревянное, год завершения строительства 1994 (по данным истца с наименованием "нежилое здание входящее в состав Общежитие общей площадью 175,3 кв. м,), расположенный по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, в качестве правообладателя объекта указано ЗАО "Кубаньгазстрой".

Уведомление от 11.01.2016 N 23/006/002/2016-012 ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии указано об отсутствии регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Согласно описанию конструктивных элементов спорного объекта по техническому паспорту и техническому плану здания оно является деревянным, возведено на бетонном фундаменте, имеет деревянные перегородки и стены, кровля шиферная, стены обшиты шифером, то есть исходя их характеристик не является объектом недвижимости.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорное имущество создано ЗАО "Кубаньгазстрой".

ЗАО "Кубаньгазстрой" согласно выписке из ЕГРЮЛ создано 30.11.1992 года и не является правопреемником ООО "Кубаньзагпром".

В связи с этим спорное имущество в момент регистрации ООО "Газпром добыча Краснодар" на праве собственности не перешло к последнему в силу закона.

Доказательств правопреемства между ЗАО "Кубаньгазстрой" и ООО "Газпром добыча Краснодар" в материалах дела не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом не предоставлено в материалы дела как доказательств возникновения права собственности на указанные объекты, так и доказательств правопреемства между ЗАО "Кубаньгазстрой" и ООО "Газпром добыча Краснодар", также на предоставлено и каких-либо прав на земельный участок, на котором расположены объекты.

Таким образом спорные объекты не могут быть признаны на праве собственности в порядке приобретательной давности за ООО "Газпром добыча Краснодар".

В отношении объекта - здание с наименованием "Котельная, литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технический инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей -1, год завершения строительства -1995 и здание с наименованием "ПРУ КТС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технический инвентаризации объекта - 03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей -1, год завершения строительства -1994, расположенной по адресу: Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74 сведений о правообладателе не имеется, однако, данные объекты также расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО "ЮСК".

Истец указывает, что спорные объекты были переданы на его баланс в 1999 году согласно решению единственного учредителя ООО "Кубаньгазпром" на основании акта приема передачи имущества в уставный капитал от 22.06.1999.

То есть, оплата уставного капитала вновь созданного ООО "Кубаньгазпром" произведена в том числе и передачей спорного имущества.

Между тем, при формировании уставного капитала вновь создаваемого общества не денежным вкладом, а недвижимым имуществом, как в нашем случае, согласно ч. 6. ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходима государственная регистрация перехода права.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таких доказательств истцом в материалы дела не предоставлено.

Возражений относительно объекта - квартира N 2 в доме операторов АГРС с. Новомихайловское, инвентарный номер по бухгалтерскому учету - 05000130-2, общей площадью 87,97 кв. м, в том числе жилой 45,75 кв. м, 1991 года постройки, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8. кв. 3, ответчиком в материалы дела не представлено, поскольку он не затрагивает права ООО "ЮСК".

Суд отмечает, что с учетом того, что вышеуказанный объект построен в 1991 году, требования ст. 222 ГК РФ не применяются к такому объекту.

При этом, поскольку объекты Котельная лит. "А" (Год постройки - 1995), Здание склада N 1 литер "А" (Год постройки - 1995 (по инвентарной карточке) 2005 (по выписке из ЕГРН), Здание склада N 2 литер "Б" (Год постройки- 1996 (по инвентарной карточке); 2006 (по выписке из ЕГРН), возведены после 01.01.1995, в отношении таких объектов распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Однако, несмотря на то, что нежилое здание литер "А", (год постройки - 1994), объект - нежилое здание литер "А1" (год постройки - 1994), объект - нежилое здание литер "А2" (год постройки - 1994), возведены до 1995 года, право собственности на такой объект не подлежит признанию, поскольку материалами экспертного исследования установлена угроза жизни и здоровью сохранением такого объекта.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В данном случае суд приходит к выводу, что давностное владение нельзя оценить как добросовестное. Истцом в данном деле не доказано добросовестное владение недвижимым имуществом в отсутствие разрешительной документации.

Указанная правовая позиция подтверждена материалами судебной практики (Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 14.10.2013 по делу N А32-36927/2012, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 N 15АП-4943/2013 по делу N А32-36927/2012).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив что спорные объекты возведены на земельном участке, который в установленном законом порядке в пользовании истца не находится, принимая во внимание не представление доказательств осуществления истцом строительства спорных объектов, а также доказательств последующего ввода в установленном законом порядке в эксплуатацию, отсутствие соблюдения совокупности условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, необходимых для признания истцом собственником имущества в силу приобретательной давности, находит основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований в отношении объектов здание с наименованием "Котельная", литер А, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта - 5539, общей площадью 29,4 кв. м, число этажей - 1, год завершения строительства - 1995, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст." Кущевская, ул. Красногвардейская; здание с наименованием "ПРУ КГС", литер В, инвентарный номер, присвоенный в результате технической инвентаризации объекта -03:228:055:015736100:003, общей площадью 73,60 кв. м, число этажей - 1, год постройки 1994, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевской район, ст. Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 1", литер А, общей площадью 732,9 кв. м, количество этажей -1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:346, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74; здание с наименованием "Здание склада N 2", литер Б, общей площадью 592,5 кв. м, количество этажей - 1, год постройки - 1995, кадастровый номер 23:17:1403013:351, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74, нежилое здание, общей площадью 174,9 кв. м, количество этажей -1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:349; нежилое здание, общей площадью 172,3 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства- 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:348; нежилое здание, общей площадью 175,6 кв. м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1994, кадастровый номер 23:17:1403013:355, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ст-ца Кущевская, ул. Красногвардейская, д. 74.

В свою очередь, имеющихся в деле доказательств достаточно для вывода об обоснованности требований истца в части признания права собственности на квартиру N 2, общей площадью 87,97 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущевский район, с. Новомихайловское, ул. Солнечная, д. 8, кв. 2.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.06.2021 по делу N А32-28987/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с даты его принятия.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев