Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2021 г. N 13АП-21251/21 по делу N А42-9266/2020

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2021 г.

Дело N А42-9266/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Милюшкова О.Ю. (доверенность от 01.10.2020)

от ответчиков: 1) не явился, извещено; 2) Сильянов Н.В. (доверенность от 14.05.2021)

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-21251/2021, 13АП-21739/2021) ИП Мануйловой Виктории Сергеевны, АО "Тандер" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2021 по делу N А42- 9266/2020 (судья Ярец Н.Н.), принятое по иску ИП Комиссарова Андриана Юрьевича к ИП Мануйловой Виктории Сергеевне; АО "Тандер" об истребовании, 3-и лица: Махлаева Елена Анатольевна; Захаров Павел Иванович,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Комиссаров Андриан Юрьевич (далее - истец, предприниматель Комиссаров А.Ю.) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мануйловой Виктории Сергеевне (далее - ответчик, предприниматель Мануйлова В.С.) и акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик, АО "Тандер") об истребовании из незаконного владения ответчика предпринимателя Мануйловой В.С. принадлежащее истцу имущество путем обязания освободить занимаемую им площадь на крыльце здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гайдара, д. 5, с возведенной на нем стеклянной конструкцией, обозначенного на плане первого этажа и в техническом паспорте на здание как пристройка площадью 40,4 кв.м, и взыскании с предпринимателя Мануйловой В.С. неосновательного обогащения за период с 19.10.2020 по 31.03.2021 в размере 125 354 руб. 32 коп., а также взыскании с АО "Тандер" неосновательного обогащения за период с 29.08.2020 по 27.01.2021 в размере 64 891 руб. 75 коп. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

В обоснование иска истец сослался на использование ответчиками спорного помещения, являющегося общим имуществом, в отсутствие правовых оснований.

Решением от 18.05.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ответчики обратились с апелляционными жалобами.

ИП Мануйлова Виктория Сергеевна просила отменить решение в части взыскания с нее неосновательного обогащения, указав на неосведомленность об обстоятельствах передачи АО "Тандер" в аренду спорного помещения в отсутствие разрешительной документации.

АО "Тандер" просило решение отменить, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Мануйлова В.С., третьи лица извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО "Тандер" доводы жалобы поддержал, представитель истца возражала против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости АО "Тандер" с 25.03.2014 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 886,3 кв.м, кадастровый номер 51:14:0030606:2056, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5.

Предпринимателю с 29.08.2020 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 1 942,5 кв.м, кадастровый номер 51:14:0030606:2057, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, ул.Гайдара, д. 5, на первом этаже здания располагается пристройка Б1 площадью 40,4 кв.м, которая изначально являлась открытым крыльцом со ступенями на входе в здание.

01.09.2019 между АО "Тандер" (арендодатель) и предпринимателем Мануйловой В.С. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N МрмФ/53798/19, на основании которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение площадью 16 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г.Апатиты, ул.Гайдара, д. 5, для размещения отдела по продаже цветов. Арендуемое предпринимателем Мануйловой В.С. помещение расположено в стеклянной конструкции, возведенной на крыльце - пристройке Б1 площадью 40,4 кв.м.

19.09.2020 истец направил предпринимателю Мануйловой В.С. уведомление, в котором сообщал об отсутствии основания распоряжаться помещением без соглашения всех участников помещений здания. Просил освободить помещение, а также внести арендную плату за пользование помещением.

Обращение истца оставлено ответчиком без ответа.

19.09.2020 истец направил ответчику АО "Тандер" уведомление о проведении по инициативе предпринимателя 12.10.2020 общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5, повесткой дня которого являлись, в том числе, вопросы о демонтаже стеклянной конструкции, смонтированной на крыльце здания, стоимости определения арендной платы для определения размера исковых требований (суммы ущерба) размера неосновательного обогащения и о расторжении всех действующих договоров аренды.

В соответствии с Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5, проводимого в форме очного голосования от 19.10.2020, принято решение осуществить демонтаж незаконно возведенной на крыльце здания, расположенного по адресу Мурманская обл., г. Апатиты, ул. Гайдара, д. 5, стеклянной конструкции в срок до 09.11.2020 (по первому вопросу); поручить Комиссарову А.Ю. (лично или через представителя) обратиться в суд по факту незаконного пользования ИП Мануйловой помещения, являющимся общей долевой собственностью Комиссарова (доля 68,67%) и АО "Тандер" (доля 31,33%) - крыльцом здания с возведенной на ней стеклянной конструкцией. Стоимость арендной платы за 1 кв.м площади для определения размера исковых требований неосновательного обогащения установить в размере 2 000 руб. (по второму вопросу). Расторгнуть все действующие по состоянию на 12.10.2020 договоры, предметом которых является предоставление в пользование третьим лицам имущества, являющегося общей долевой собственностью Комиссарова А.Ю. и АО "Тандер".

Копия Протокола N 1 общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Гвардейская, д. 5, проводимого в форме очного голосования от 19.10.2020 направлена ответчику АО "Тандер" 24.10.2020.

Поскольку предприниматель Мануйлова В.С. не освободила спорное помещение, не уплатила задолженность за пользование общим имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалоб, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Факт наличия спорной конструкции на крыльце-пристройке здания установлен судом и не оспаривается ответчиком. Также ответчиками не оспаривается факт передачи в аренду части площади крыльца-пристройки, занимаемой стеклянной конструкцией Мануйловой В.С.

Между тем в нарушение ст. ст. 36, 44 ЖК РФ доказательства согласования с уполномоченными органами, а также с собственниками помещений в здании установление спорной конструкции, а также решение собственников помещений в здании о передаче части общего имущества в аренду, материалы дела не содержат.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В отсутствие согласия всех собственников помещений в здании договор аренды N МрмФ/53798/19 от 01.09.2019 является ничтожным, в связи с чем требования истца об истребовании имущества и взыскании неосновательного обогащения с Мануйловой В.С. в виде арендной платы за период с даты принятия решения общим собранием собственников помещений в нежилом здании, оформленного протоколом от 19.10.2020, по 31.03.2021 и взыскание неосновательного обогащения с АО "Тандер" за период с 29.08.2020 (дата регистрации права собственности истца на помещения в здании) по 27.01.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика, указав, что в рамках дела А56-46324/2021 АО "Тандер" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2021, принятого по иску АО "Тандер" к индивидуальному предпринимателю Комиссарову Андриану Юрьевичу о признании единоличных решений ответчика, принятых 12.10.2020 на собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Мурманская обл., г. Апатиты, ул. Гайдара, д. 5 (протокол от 19.10.2020) недействительным с момента их принятия, просило отложить судебное заседание по настоящему делу.

Между тем апелляционным судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. По состоянию на 01.09.2021 сведений о принятии апелляционной жалобы на решение по указанному ответчиком делу к производству апелляционного суда не имеется. Кроме того, основания для приостановления производства по настоящему делу отсутствуют, поскольку, удовлетворяя заявленные истцом в рамках настоящего дела требования, суд исходил из отсутствия доказательств наличия согласия всех собственников помещений в здании на установку спорной конструкции и передачу части общего имущества в пользование по договору аренды Мануйловой В.С., предметом настоящего спора протокол N 1 от 19.10.2020 не является, выводы суда по делу А56-46324/2021 не имеют правого значения для правильного рассмотрения настоящего спора.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.05.2021 по делу N А42-9266/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров