Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2021 г. N 09АП-40841/21 по делу N А40-131534/2020

город Москва

08 сентября 2021 г.

Дело N А40-131534/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бондарева А.В., судей Алексеевой Е.Б., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 года по делу N А40-131534/20, по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "ЖБИ-Траст"

о понуждении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Нагорный В.И. по доверенности от 29.12.2020 г.,

диплом 106405 0532127 от 03.07.2017 г.,

от ответчика: Дупан А.С. по доверенности от 30.12.2020 г.;

удостоверение адвоката N 16839 от 06.04.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЖБИ-Траст" (далее - ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Решением суда от 30.04.2021 г. в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель ответчика против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Обращаясь с данным иском, истец указывает на обстоятельство того, что на земельном участке площадью 170 772 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003006:31, имеющий адресный ориентир: г.Москва, ул. Южнопортовая, вл.21, вид разрешенного использования: "Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения - земельные участки заводов, расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 68,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 14 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019- 3555, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-540);

- нежилое здание площадью 5 767,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 11 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 N 77/100/182/2019- 3574, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2004 г. N 77-01/04-1185/2004-216);

- нежилое здание площадью 691,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 19 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 18880, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-541);

- нежилое здание площадью 154,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 16 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 4492, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-542);

- нежилое здание площадью 587,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 17 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 2719, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 марта 2006 г. N 77-77-04/001/2006-688);

- нежилое здание площадью 835,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 5 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 25030, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-350);

- нежилое здание площадью 291,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 3 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019- 29647, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-348);

- нежилое здание площадью 233,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019- 3649, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-347);

- нежилое здание площадью 997,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 18 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 4131, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 декабря 2006 г. N 77-77-12/023/2006-969);

- нежилое здание площадью 201,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 13 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 23697, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-608);

- нежилое здание площадью 297,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул: Южнопортовая, д. 21, стр. 21 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019-33115, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-543);

- нежилое здание площадью 47,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019- 3399, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-538);

- нежилое здание площадью 743,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019-3457, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 г. N 77-77/015-77/015/001/2016-1771/1);

- нежилое здание площадью 91,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, строен. 6 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 декабря 2019 г. N 77/100/182/2019-3677, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-351);

- нежилое здание площадью 10 899,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 8 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 декабря 2019 г. N 77/100/183/2019- 2976, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 ноября 2004 г. N 77-01/04-1023/2004-610).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса РФ.

В силу требований п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п. 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Истец направлял в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка.

Ответа на предложение не последовало.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что между Истцом как арендодателем и ООО "ЖБИ-Траст" как арендатором заключен и действует договор аренды от 22.01.1996 г. N М-04-004130 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:31, имеющий адресный ориентир г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 21.

При исследовании обстоятельств дела, судом первой и апелляционной инстанции было установлено, что Департамент обращался в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по указанному договору, что подтверждается судебной практикой представленной в материалы дела, в том числе и самим истцом.

В рамках дела N А40-275792/19 установлено, что:

- в соответствии с договором цессии от 25.02.2004 б/н между ОАО "Мосспецжелезобетон" и ЗАО "Завод ЖБИ 7", права и обязанности Арендатора (Цедента) по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130 переданы в полном объеме ЗАО "Завод ЖБИ 7";

- по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 08.09.2004 ЗАО "Завод ЖБИ-7" (Цедент) уступило ООО "ЖБИ-Траст" (Цессионарий) права и обязанности по договору от 22.01.1996 N 14-04-004130 в полном объеме. Договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы;

- также в материалах дела имеется постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.06.2009 N КА-А40/5545-09 по делу N А40-46151/08-87-137 установлено, что "ООО "ЖБИ-Траст" приобрело права на землю с 08.09.2004 в результате заключения договора уступки прав по договору аренды земли;

- срок его действия установлен в 10 лет с 22.01.1996 г. по 21.01.2006 г., по истечении которого возражений со стороны арендодателя по использованию земли не поступало, что свидетельствует в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договорных отношений на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды земли от 22.01.1996 г. N М-04-004130 заключен на неопределенный срок, он не подлежит государственной регистрации".

Указанным судебным актом во взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.04.2006 по 31.12.2018 было отказано.

В рамках дела N А40-24603/15, А40-32624/07 также установлены договорные отношения между истцом и ответчиком, доказательства внесения арендных платежей.

В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для понуждения ООО "ЖБИ-Траст" к заключению договора аренды земельного участка.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод о том, что земельный участок по договору от 22.01.1996 г. N М-04-004130 разделен на нескольку участков, как основание для отмены обжалуемого судебного акта признается несостоятельным.

Факт раздела Земельного участка, в отношении которого был заключен Договор аренды, не препятствует изменению условий договора, поскольку ухудшение условий пользования произошло в силу обстоятельств, за которые ответчик не отвечает.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 года по делу N А40-131534/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Алексеева Е.Б. Проценко А.И.