Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 февраля 2022 г. N Ф05-31848/21 по делу N А40-131534/2020

г. Москва

09 февраля 2022 г.

Дело N А40-131534/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кольцовой Н.Н., Цыбиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Чернова А.Н., по доверенности от 29.12.2021

от ответчика: Дупан А.С., по доверенности от 31.01.2022 рассмотрев 02 февраля 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 30 апреля 2021 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 08 сентября 2021 года

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "ЖБИ-Траст"

об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖБИ-Траст" об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021, в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование жалобы истец ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представленный ответчиком отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил суд оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на земельном участке площадью 170 772 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0003006:31, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл. 21, вид разрешенного использования: "Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения - земельные участки заводов, расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 68,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 14 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3555, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-540);

- нежилое здание площадью 5 767,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 11 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3574, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2004 N 77-01/04-1185/2004-216);

- нежилое здание площадью 691,8 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 19 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2019 N 77/100/183/2019-18880, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-541);

- нежилое здание площадью 154,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 16 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2019 N 77/100/183/2019-4492, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2004 N 77-01/04-023/2004-542);

- нежилое здание площадью 587,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 17 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2019 N 77/100/183/2019-2719, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14.03.2006 N 77-77-04/001/2006-688);

- нежилое здание площадью 835,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 5 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2019 N 77/100/183/2019-25030, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-350);

- нежилое здание площадью 291,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 3 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2019 N 77/100/182/2019-29647, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-348);

- нежилое здание площадью 233,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3649, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-347);

- нежилое здание площадью 997,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 18 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2019 N 77/100/183/2019-4131, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29.12.2006 N 77-77-12/023/2006-969);

- нежилое здание площадью 201,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 13 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2019 N 77/100/183/2019-23697, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-608);

- нежилое здание площадью 297,0 кв. м по адресу: г. Москва, ул: Южнопортовая, д. 21, стр. 21 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2019 N 77/100/183/2019-33115, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-543);

- нежилое здание площадью 47,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 12 (выписка из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3399, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-538);

- нежилое здание площадью 743,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, строен. 1 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3457, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30.12.2016 N 77-77/015-77/015/001/2016-1771/1);

- нежилое здание площадью 91,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул.

Южнопортовая, д. 21, строен. 6 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2019 N 77/100/182/2019-3677, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-351);

- нежилое здание площадью 10 899,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, стр. 8 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2019 N 77/100/183/2019-2976, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18.11.2004 N 77-01/04-1023/2004-610).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Истцом направлен в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка. Проект договора не подписан со стороны ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, руководствуясь статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 29, 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что между Истцом как арендодателем и ООО "ЖБИ-Траст" как арендатором заключен и действует договор аренды от 22.01.1996 г. N М-04-004130 земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:31, имеющий адресный ориентир г. Москва, ул. Южнопортовая, дом 21.

При исследовании обстоятельств дела, судом первой и апелляционной инстанции было установлено, что Департамент обращался в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по указанному договору, что подтверждается судебной практикой представленной в материалы дела, в том числе и самим истцом.

В рамках дела N А40-275792/19 установлено, что:

- в соответствии с договором цессии от 25.02.2004 б/н между ОАО "Мосспецжелезобетон" и ЗАО "Завод ЖБИ 7", права и обязанности Арендатора (Цедента) по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130 переданы в полном объеме ЗАО "Завод ЖБИ 7";

- по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 08.09.2004 ЗАО "Завод ЖБИ-7" (Цедент) уступило ООО "ЖБИ-Траст" (Цессионарий) права и обязанности по договору от 22.01.1996 N 14-04-004130 в полном объеме. Договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы;

- также в материалах дела имеется постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.06.2009 N КА-А40/5545-09 по делу N А40-46151/08-87-137, которым установлено, что "ООО "ЖБИ-Траст" приобрело права на землю с 08.09.2004 в результате заключения договора уступки прав по договору аренды земли;

- срок его действия установлен в 10 лет с 22.01.1996 г. по 21.01.2006 г., по истечении которого возражений со стороны арендодателя по использованию земли не поступало, что свидетельствует в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договорных отношений на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды земли от 22.01.1996 г. N М-04-004130 заключен на неопределенный срок, он не подлежит государственной регистрации".

Указанным судебным актом во взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.04.2006 по 31.12.2018 было отказано.

В рамках дела N А40-24603/15, А40-32624/07 также установлены договорные отношения между истцом и ответчиком, доказательства внесения арендных платежей.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов и направлены на неверное толкование норм права к установленным по делу обстоятельствам и на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2021 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2021 года по делу N А40-131534/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Н.Н. Кольцова А.В. Цыбина