Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2021 г. N 13АП-24596/21 по делу N А56-114518/2020

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2021 г.

Дело N А56-114518/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Бойкова Л.А. (доверенность от 31.08.2021)

от ответчика: Степанович Е.В. (доверенность от 11.01.2021)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24596/2021) Комитета имущественных отношений СанктПетербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2021 по делу N А56-114518/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "АЙ-ТЕКНОЛОДЖИ" к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании неосновательного обогащения третьи лица: Управление федерального казначейства по г. Санкт-Петербургу; Комитет финансов Санкт-Петербурга

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) неосновательного обогащения, возникшего за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 в размере 1.659.440,22 рублей по договору аренды от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04808(17) и 240 197,16 рублей процентов за пользование чужими средствами.

Решением от 11.06.2021 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЙ-ТЕКНОЛОДЖИ" неосновательное обогащение за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 в размере 856211,12 рублей по договору аренды N 00/ЗКС04808(17) от 01.10.2008; и проценты за пользование чужими средствами в сумме 124922,44 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказано.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению Комитета, в связи с расторжением договора аренды земельный участок подлежал возврату Комитету по акту приема-передачи в порядке ст. 622 ГК РФ. Учитывая неисполнение Обществом требований ст. 622 ГК РФ неосновательное обогащение в виде арендной платы не подлежит взысканию с Комитета в полном объеме. Кроме того, Комитет не согласился с размером взысканных судом процентов, указав на неверно определенный судом период их начисления.

В судебном заседании представитель Комитета доводы жалобы поддержал, представил апелляционному суду справочный расчет процентов, который в отсутствии возражений со стороны истца приобщен к материалам дела.

Представитель истца согласился с доводами жалобы в части периода расчета процентов. В остальной части против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом (арендатор) и Комитетом был заключен договор аренды N 00/ЗКС-04808(17) от 01.10.2008 для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации для размещения паркинга в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:15:0008217:5, площадью 37 740 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, участок 103 (у дома 9, корпус 2) (далее по тексту - Земельный участок).

Земельный участок принят Обществом по акту приема-передачи от 01.10.2008.

Во исполнение условий договора Обществом построен и введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-5-16-2015 от 19.10.2015) объект недвижимого имущества, право собственности, на который зарегистрировано за ООО "Ай-Текнолоджи" (объект с кадастровым номером: 78:15:0008217:3048, площадь: 708,2 кв.м., количество этажей: 2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 78-78/041-78/079/200/2015-66/1 от 13.11.2015.

Уведомлением N 115332-32 от 06.12.2017 Комитет сообщил арендатору об одностороннем расторжении с ООО "Ай-Текнолоджи" договора аренды земельного участка N 00/ЗКС-04808(17) от 01.10.2008 в месячный срок с даты уведомления.

Общество земельный участок по акту приема-передачи не возвратило.

Посчитав уведомление N 115332-32 от 06.12.2017 незаконным и необоснованным, Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованиями о признании недействительной односторонней сделки Комитета о расторжении договора аренды земельного участка, признании незаконными действия Комитета по разделению земельного участка и применении последствий признания сделки недействительной в виде приведения земельного участка в первоначальное состояние, соответствующее договору аренды. В рамках дела А56-146559/2018 Обществу отказано в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ и на основании Распоряжения Комитета от 14.02.2018 "144-РЗК "Об утверждении схемы расположения земельных участок на кадастровом плане территории" произведен раздел Участка, в результате которого образованы три земельных участка площадью 35728 кв.м.,1916 кв.м. и 96 96 кв.м.,, кадастровый учет указанных участков произведен 19.03.2018.

С даты расторжения договора аренды, которое согласно Уведомлению N 115332-32 от 06.12.2017 осуществлено 05.01.2018, по 2 квартал 2019 года включительно, Общество вносило арендные платежи по договору N 00/ЗКС-04808(17) от 01.10.2008, в размере 287.500,00 рублей в квартал.

Полагая, что после прекращения договора за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 арендная плата по договору не подлежала внесению, Общество обратилось в арбитражный суд к Комитету с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования.

В данном случае Общество является землепользователем земельного участка площадью 1916 кв.м с КН 78:15:0008217:3082 как собственник расположенного на нем Здания.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Плательщиками земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица, использующие земельные участки, находящиеся в государственной собственности, должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, Общество не является обладателем вещных прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее Обществу здание.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу, определив размер неосновательного обогащения исходя из площади земельных участков, не занятых зданием истца, установив период взыскания с момента раздела земельного участка площадью 37740 кв. м 19.03.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Между тем период взыскания процентов определен судом без учета периода взыскания неосновательного обогащения.

Согласно справочному расчету Комитета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.03.2018 по 30.06.2019 составляет 82554,00 руб. Расчет проверен апелляционным судом и признан правильным. Истец представленный расчет не оспорил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2021 по делу N А56-114518/2020 изменить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" неосновательное обогащение за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 в размере 856211,12 рублей по договору аренды N 00/ЗКС04808(17) от 01.10.2008; и 82554,00 рублей процентов за пользование чужими средствами.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" 15812,00,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" в доход федерального бюджета 5924,00 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров