Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 января 2022 г. N Ф07-18229/21 по делу N А56-114518/2020

17 января 2022 г.

Дело N А56-114518/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи" Петровой К.В. (доверенность от 11.12.2020), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Мариева В.А. (доверенность от 10.01.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А56-114518/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ай-Текнолоджи", адрес: 198095, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д. 18, лит. Б, пом. 5, оф. 2, ОГРН 1077847044076, ИНН 7801430618 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), о взыскании 1 899 637 руб. 38 коп., в том числе 1 659 440 руб. 22 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы по договору от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04808(17) аренды земельного участка за период с 05.01.2018 по 30.06.2019 и 240 197 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2018 по 07.12.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федерального казначейства по г. Санкт-Петербургу, адрес: 197101, Санкт-Петербург, ул. Котовского, д. 1/10, лит. В, ОГРН 1027806893531, ИНН 7812027792; Комитет финансов Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 1027810256352, ИНН 7830002430.

Решением от 11.06.2021 с Комитета в пользу Общества взыскано 856 211 руб. 12 коп. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, 124 922 руб. 44 коп. процентов; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 решение от 11.06.2021 изменено; с Комитета в пользу Общества взыскано 856 211 руб. 12 коп. неосновательного обогащения и 82 554 руб. процентов, начисленных за период, начиная с 19.03.2018; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить постановление от 08.09.2021 в части удовлетворения иска, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. По мнению подателя жалобы, перечисленные Обществом в качестве арендной платы денежные средства не являются неосновательным обогащением Комитета, поскольку после прекращения договора арендатор не возвратил имущество в установленном порядке.

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая, что в связи с разделом земельного участка не представляется возможным возвратить после прекращения договора земельный участок в том состоянии, в каком арендатор его получил.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Скит на Турухтанных островах" (арендатор) заключили договор от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04808(17) аренды земельного участка площадью 37 740 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008217:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, дорога на Турухтанные острова, участок 103 (у дома 9, корпус 2), для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации для размещения паркинга сроком на 6 лет.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 договора. Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы за участок составляет 6 900 000 руб.

За первые три года действия договора арендатор перечисляет по 1 150 000 руб. ежегодно в течение 20 дней с момента подписания договора, по истечении 12 и 24 месяцев после подписания договора соответственно (пункты 3.6.1 - 3.6.3 договора). Пунктом 3.6.4 договора предусмотрено, что за четвертый, пятый и шестой годы действия договора в случае, если арендатор приступил к строительству, арендная плата перечисляется по 287 500 руб. ежеквартально в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2019 по делу N А56-146559/2018 установлено, что права и обязанности арендатора по договору от 01.10.2008 перешли к Обществу на основании договора уступки от 16.05.2012.

Тем же судебным актом установлено, что на спорном участке Общество построило и ввело в эксплуатацию здание многоэтажного гаража площадью 708,2 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008217:3048. Право собственности Общества на данный объект зарегистрировано в установленном порядке 13.11.2015.

Комитет уведомлением от 06.12.2017 N 115332-32 сообщил Обществу об отказе от исполнения договора от 01.10.2008 со ссылкой на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); просил в месячный срок с даты отправки уведомления освободить земельный участок.

Постановлением апелляционного суда от 16.10.2019 по делу N А56-146559/2018 отменено решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2019; Обществу отказано в иске о признании недействительной односторонней сделки Комитета, оформленной уведомлением от 06.12.2017 N 115332-32, по расторжению договора и применении последствий недействительности указанной сделки.

Письмом от 28.04.2018 N 29814-39 Комитет сообщил Обществу о том, что участок с кадастровым номером 78:15:0008217:5 разделен на три земельных участка площадью 35 728 кв. м, 1916 кв. м и 96 кв. м, в отношении которых 19.03.2018 осуществлен государственный кадастровый учет; принадлежащий Обществу объект недвижимости расположен в границах вновь образованного участка площадью 1916 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008217:3082.

Общество, ссылаясь на то, что с даты прекращения действия договора (05.01.2018) по второй квартал 2019 года включительно перечисляло арендную плату при отсутствии у него в указанный период соответствующей обязанности, в связи с чем на стороне Комитета возникло неосновательное обогащение, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив указанные выше обстоятельства, правомерно посчитали, что после раздела исходного земельного участка площадью 37 740 кв. м на три участка (19.03.2018) у Комитета отсутствовали основания для получения арендной платы за участки, не занятые принадлежащим Обществу объектом недвижимости, и в соответствии со статьями 1102, 1103 ГК РФ удовлетворили исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере согласно представленному Комитетом справочному расчету, возражений против которого истец не заявил.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции в части периода начисления процентов, обоснованно исходил из того, что о неосновательности получения денежных средств в виде арендной платы за земельный участок в части, не занятой имуществом Общества, Комитет узнал или должен был узнать с даты раздела исходного земельного участка (19.03.2018), поэтому согласно статьям 395, 1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены, начиная с указанной даты.

Судебный акт в части отказа в удовлетворении исковых требований истцом не обжалован, возражения в этой части в суде кассационной инстанции не заявлены.

Доводы подателя жалобы со ссылкой на статью 622 ГК РФ и часть 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, поскольку с учетом указанных в договоре аренды целей, для которых предоставлялся земельный участок площадью 37 740 кв. м, и не оспариваемых сторонами обстоятельств размещения построенного Обществом объекта недвижимости на земельном участке площадью 1916 кв. м отсутствуют основания считать, что после раздела исходного земельного участка Общество продолжало использовать два других участка совокупной площадью 35 824 кв. м, образованных в результате раздела.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А56-114518/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

И.В. Сергеева М. В. Захарова Г.М. Рудницкий