Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2021 г. N 11АП-12414/21 по делу N А65-8771/2021

г. Самара

10 сентября 2021 г.

Дело N А65-8771/2021

Резолютивная часть постановления оглашена 09 сентября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Ануфриевой А.Э., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шишкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 и на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 об исправлении арифметических ошибок, допущенных в резолютивной части решения по делу N А65-8771/2021 (судья Савельева А.Г.),

принятое по иску закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера"

к обществу с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест"

о взыскании 3347878 руб. 71 коп. долга,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест"

к закрытому акционерному обществу "Развлекательный комплекс "Ривьера"

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 29/11 от 01.10.2011 о снижении арендной платы,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Развлекательный комплекс "Ривьера" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" о взыскании 3347878 руб. 71 коп. долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.05.2021 к производству принят встречный иск общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" к закрытому акционерному обществу "Развлекательный комплекс "Ривьера" о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 29/11 от 01.10.2011 о снижении арендной платы.

28.06.2021 суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, объявил резолютивную часть решения следующего содержания: Отказ Общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) от встречного иска принять, производство по делу в этой части прекратить.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) справку на возврат из бюджета 4200 руб. уплаченной госпошлины.

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) в пользу Закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань; (ОГРН 1101690054553, ИНН 1657098266) 1686366 руб. 21 коп. долга, 20017 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части первоначальных исковых требований отказать.

Изготовленная и размещенная на сайте арбитражного суда резолютивная часть решения соответствует объявленной в судебном заседании 28.06.2021 резолютивной части.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 по делу N А65-8771/2021 суд исправил арифметические ошибки в резолютивной части решения.

Суд первой инстанции изложил резолютивную часть решения в следующей редакции: Отказ Общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) от встречного иска принять, производство по делу в этой части прекратить.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) справку на возврат из бюджета 4200 руб. уплаченной госпошлины.

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест", г.Казань, (ОГРН 1111690070854, ИНН 1657110315) в пользу Закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера", г.Казань; (ОГРН 1101690054553, ИНН 1657098266) 2073456 руб. 93 коп. долга, 24612 руб. расходов по госпошлине.

В удовлетворении оставшейся части первоначальных исковых требований отказать.

Не согласившись с определением об исправлении арифметической ошибки от 29.06.2021 и с мотивированным решением от 29.06.2021, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

До судебного заседания истец представил отзыв на апелляционную жалобу на определение об исправлении арифметической ошибки от 29.06.2021, в котором прocил обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании 02.09.2021 представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебные акты отменить.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду о наличии оснований для отмены и изменения судебных актов, принятых арбитражным судом первой инстанции.

В силу части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом судебные акты должны быть законными, обоснованными и мотивированными. Решение суда является законным, если оно вынесено в строгом соответствии с подлежащими применению по делу нормами материального права и при точном соблюдении норм процессуального права.

В силу статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле. Объявленная резолютивная часть решения должна быть подписана всеми судьями, участвовавшими в рассмотрении дела и принятии решения, и приобщена к делу.

В силу пункта 4 статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации внесение исправлений в текст решения арбитражного суда допускается при условии, что эти исправления произведены в совещательной комнате до объявления решения, оговорены и удостоверены подписями всех судей.

Исходя из положений пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", резолютивная часть составленного мотивированного решения должна дословно соответствовать резолютивной части решения, объявленной в день окончания разбирательства дела.

Довод заявителя о том, что вопрос об исправлении опечатки должен решаться в судебном заседании, суд апелляционной инстанции находит необоснованным поскольку в силу части 4 статьи 179 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ) вопросы разъяснения решения, исправления описок, опечаток, арифметических ошибок рассматриваются арбитражным судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле, и других лиц, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи.

В данном случае определение об исправлении арифметической ошибки от 29.06.2021 вынесено после объявления резолютивной части. Указанным определением взыскиваемые с ООО "ОФС Инвест" суммы существенно увеличены: в пользу ЗАО РК "Ривьера" взыскано не 1 686 366 руб. 21 коп. долга, 20 017 руб. расходов по госпошлине, а 2 073 456 руб. 93 коп. долга, 24 612 руб. расходов по госпошлине. Таким образом, на Ответчика возложена дополнительная ответственность, в результате чего резолютивная часть мотивированного решения от 29.06.2021 не соответствует резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании по окончании судебного разбирательства 28.06.2021, что не позволяет признать законным судебный акт, принятый судом первой инстанции.

Последующее изменение содержания резолютивной части решения, под видом исправления арифметической ошибки изменяет содержание судебного акта и свидетельствует о принятии судом фактически нового решения, что в силу ч. 3 ст. 179 АПК РФ является недопустимым.

В силу части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

С учетом изложенного определение суда первой инстанции от 29.06.2021 об исправлении арифметической ошибки подлежит отмене, а решение суда первой инстанции подлежит изменению в части удовлетворения первоначальных исковых требований.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 29/11 от 01 октября 2011 года (т.1 л.д.16-24), в соответствии с условиями которого, арендодатель передал арендатору во временное пользование Объект аренды - часть здания ЗАО "РК "Ривьера", расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б, общей площадью 984,6 кв. м, в том числе на первом этаже:

- помещения кафе "Фанатос" общей площадью 713,5 кв. м,

- помещения кафе "Япошка" общей площадью 271,1 кв. м.

Помещения отображены на поэтажном плане, содержащемся в приложении N 1 к договору аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды срок действия договора составляет 10 лет с момента передачи помещения арендодателем по акту приемки-передачи.

Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 01 октября 2011 года (т.1 л.д.25-26).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 20 декабря 2011 года (т.1 л.д.28).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной и переменной части.

С 17 ноября 2019 года размер постоянной части арендной платы по договору аренды составляет 750 рублей за 1 кв. м Помещения в месяц, в т.ч. НДС, т.е. 738 450 рублей в месяц, в т.ч. НДС (т.1 л.д.29).

Согласно п. 4.2 договора аренды Постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

29 января 2021 года состоялся переход права собственности на здание Киноцентра, расположенного по адресу: 420124, г. Казань ул. Фатыха Амирхана д. 1Б, кадастровый номер: 16:50:110511:43, от истца к обществу с ограниченной ответственностью "ТАТКРАВТИНВЕСТ" на основании договора купли-продажи N 01-ДТ от 25 декабря 2020 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29 января 2021 года рег. N 16:50:110511:43-16/203/2021-4.

Истец, указывая на неполную оплату ответчиком арендных платежей по постоянной части в период с 01.04.2020 по 30.11.2020, направил ответчику 12.03.2021 соответствующую претензию (т.1 л.д.37-41), и, не получив на неё ответ, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, не оспаривая факта аренды спорного имущества, 19.03.2020 обратился к истцу с просьбой об уменьшении размера арендной платы на период пандемии, вызванной угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (т.1 л.д.147), однако получил отказ (т.1 л.д.148).

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. N 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020), с 28 марта 2020 г. приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов. Возобновлена работа данных организаций с 15.07.2020, что также подтверждено сторонами в заседании 28.06.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 ст. 19 N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Данное положение также нашло отражение в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) (вопрос 5).

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает возможным произвести расчет арендной платы с учетом снижения её размера за период с 01.04.2020 по 14.07.2020 на 50%, за период с 15.07.2020 по 31.08.2020 на 40 %, за период с 01.09.2020 по 31.10.2020 на 30 %, за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 - на 20 %.

Общий размер арендной платы, подлежащий уплате с учетом указанного снижения за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 составляет 3 585 055,65 руб.

Ответчиком в спорный период произведена оплата 2 559 721 руб. 29 коп.

Следовательно, общий размер арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 1 025 334,36 руб.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 ст. ст. 19 N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На дату принятия настоящего постановления срок уплаты задолженности с учетом пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, наступил.

Поскольку судом первой инстанции при принятии определения и решения были нарушены нормы процессуального права, что привело к принятию неправильных судебных актов, определение об исправлении арифметической ошибки подлежит отмене, а решение суда первой инстанции на основании части 3 статьи 270 АПК РФ подлежит изменению в части удовлетворения первоначальных исковых требований с принятием нового судебного акта в указанной части.

Госпошлина по иску и по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 об исправлении арифметических ошибок, допущенных в резолютивной части решения по делу N А65-8771/2021 отменить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" ошибочно уплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 по делу N А65-8771/2021, перечисленную по платежному поручению N 1 от 15.07.2021 в размере 3000 рублей.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.06.2021 по делу N А65-8771/2021 изменить в части удовлетворения первоначальных исковых требовании и распределения судебных расходов.

Принять в указанной части новый судебный акт.

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" в пользу закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера" 1 025 334,36 руб. долга, 12 171 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Развлекательный комплекс "Ривьера" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОФС Инвест" 2 081 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в части обжалования решения, в части обжалования определения в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

А.Э. Ануфриева Е.А. Митина