Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-50453/21 по делу N А40-24572/2021

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-24572/21

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,

судей: Мухина С.М., Яковлевой Л.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2021 г. по делу N А40-24572/21

по заявлению ООО "Гольф-Клуб "Сколково"

к Управлению Росреестра по г. Москве

третье лицо: Кубелун В.Я.

о признании незаконным решения

в присутствии: от заявителя: Курьянов Е.А. по доверенности от 24.09.2020; от заинтересованного лица: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гольф-Клуб "Сколково" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - ответчик, регистрирующий орган, Управление) о признании недействительным уведомления от 24.11.2020 г. N MFC-0558/2020-178862-1,2 об отказе в снятии приостановления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости N 50:20:0020109:774, расположенный по адресу: Москва, д. Сколково, участок N 85.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по Москве обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Общества поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен.

Представители Управления Росреестра по Москве и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились.

С учетом своевременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст.ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, заслушанного мнения представителя заявителя, полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.08.2020 Кубелун Валерий Янкелевич в лице представителя по доверенности Курьянова Евгения Анатольевича обратился с заявлением N MFC-0558/2020-178862-1 о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером N 50:20:0020109:774.

13.08.2020 ООО "Гольф-Клуб "Сколково" в лице представителя по доверенности Курьянова Евгения Анатольевича обратилось с заявлением N MFC-055 8/2020-212093- 1 о принятии дополнительных документов.

Решением от 18.08.2020 N MFC-0558/2020-178862-1,2 Управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании п. п. 1, 2, 3, 5, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости).

06.11.2020 Кубелун Валерий Янкелевич в лице представителя по доверенности Курьянова Евгения Анатольевича обратился в Управление с заявлением о принятии дополнительных документов N MFC-0558/2020-727672-1.

24.11.2020 Управлением направлено уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации права собственности N MFC0558/2020-178862-1,2.

Не согласившись с решением от 24.11.2020 г. N MFC-0558/2020-178862-1,2 ООО "Гольф-Клуб "Сколково" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о его оспаривании.

Поддерживая вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ, ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как верно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-94274/2015 от 09.03.2017 г. в отношении гражданина Исмаилова Тельмана Мардановича введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Кубелун Валерий Янкелевич.

Финансовым управляющим Исмаилова Тельмана Мардановича - Кубелуном Валерием Янкелевичем было опубликовано сообщение на официальном сайте ЕФРСБ N 5028280 от 28.05.2020 о проведении торгов. В указанном сообщении обозначен лот N 4 - Земельный участок из земель населенных пунктов для строительства комплекса, включающего в себя гольф-поле с объектами инфраструктуры и индивидуальной жилой застройки. Победителем указанного лота стало ООО "Гольф-Клуб "Сколково".

16 июля 2020 года между ООО "Гольф-Клуб "Сколково" и финансовым управляющим гражданина Исмаилова Тельмана Мардановича - Кубелуном Валерием Янкелевичем, действующим на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-94274/2015, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N 50:20:0020109:774, расположенного по адресу: г. Москва, деревня Сколково. Сведения о заключении договора купли-продажи были опубликованы на официальном сайте ЕФРСБ N 5220765 от 21.07.2020 г.

В уведомлении об отказе в снятии приостановления государственной регистрации прав 24.11.2020 г. N MFC-0558/2020-178862-1,2 указано, что государственная регистрация приостанавливается в связи с тем, что на совершение сделок с земельным участком наложен запрет на основании определения Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 года по делу N А41-94274/2015 и постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, кроме того, указано, что Кубелун Валерий Янкелевич не является собственником земельного участка, документы - основания для совершения государственной регистрации отсутствуют, а также то, что заявитель, подавший заявление о переходе права собственности, не уполномочен на подачу документов от имени финансового управляющего Кубелуна Валерия Янкелевича.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, снимаются ранее наложенные запреты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия запрета на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых запретов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Об этом также гласит п. 5 ст. 213.25 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". По смыслу данной нормы с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве по смыслу абз. 9 ч. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий финансовому управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. При применении данной нормы судам надлежит учитывать, что в силу пункта 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" разъяснено, что с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, только с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (а не с момента передачи имущества по акту) у покупателя возникает право собственности на это имущество.

Как верно установил суд первой инстанции, 20 октября 2020 г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве Ким К.В. вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: земельный участок площадью 2 467 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, уч. 85.

Кроме того, определением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2018 г. по делу N А41-94274/15 вынесено определение об отмене обеспечительных мер, согласно которому отменен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, совершать регистрационные действия, в том числе (но, не ограничиваясь) регистрировать сделки, направленные на отчуждение, передачу в пользование любым способом (в том числе в аренду, по договору о совместной деятельности), регистрировать переход права собственности, а также право пользования, залога либо любого иного обременения в отношении следующего недвижимого имущества: - земельный участок; кадастровый (или условный) номер объекта: 50:20:0020109:774; назначение объекта: Земли населенных пунктов, для строительства комплекса, включающего в себя гольф-поле с объектами инфраструктуры и индивидуальной жилой застройки; площадь объекта: 2 467 кв.м.; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, уч. 85.

Вместе с тем, отказывая в снятии приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, Управление Росреестра по г. Москве не учло, что финансовый управляющий гражданина Исмаилова Т.М. - Кубелун В.Я. наделен компетенцией по отчуждению имущества должника на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 года по делу N А41-94274/2015.

В соответствии с положениями статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом распоряжение имуществом осуществляет финансовый управляющий, с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество также обращается финансовый управляющий (части 6, 7 статьи 213.25).

В силу части 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Таким образом, на момент совершения сделки, финансовым управляющим собственника земельного участка являлся Кубелун В.Я.

В силу положений Закона о банкротстве, финансовый управляющий отчуждает имущество должника для последующего погашения задолженности перед кредиторами Исмаилова Т.М., а значит, Кубелун В.Я. был уполномочен на совершение указанной сделки с недвижимостью.

По смыслу норм Закона о банкротстве после признания гражданина банкротом реализация принадлежащего ему имущества может осуществляться исключительно финансовым управляющим.

Относительно довода Управления Росреестра по г. Москве о том, что Курьянов Евгений Анатольевич не являлся лицом, уполномоченным на подачу документов на регистрацию перехода права собственности на Земельный участок, судом отмечено следующее.

Как усматривается из материалов дела, доверенность от 31.07.2020 N 77 АГ 3784623, удостоверенная нотариусом города Москвы Образцовой Т.В., выданная от имени Кубелун В.Я. Курьянову Е.А. прямо предусматривают полномочия на представление интересов при регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: город Москва, д. Сколково, уч. 85, кадастровый номер: 50:20:0020109:774.

Доверенность от 12.08.2020 N 77 АГ 4487120, удостоверенная нотариусом города Москвы Цабрия В.Д., выданная от имени ООО "Гольф-Клуб "Сколково" Курьянову Е.А., предусматривает полномочия на представление интересов при регистрации прав на любое недвижимое имущество.

Таким образом, обжалуемое уведомление Управления Росреестра по Москве нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании изложенного, суд правомерно пришел к выводу, что заявителями в Управление был представлен исчерпывающий перечень документов для осуществления учётно-регистрационных действий, необходимых для государственной регистрации права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, коллегия признает несостоятельными ввиду следующего.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Коллегия учитывает, что несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.06.2021 г. по делу N А40-24572/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.М. Никифорова

Судьи

С.М. Мухин Л.Г. Яковлева