Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 декабря 2021 г. N Ф05-32060/21 по делу N А40-24572/2021

город Москва

28 декабря 2021 г.

Дело N А40-24572/21-121-120

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Гольф-Клуб "Сколково": не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Москве: Борисова А.А. (дов. N Д-59/2021 от 09.06.2021 г.);

от третьего лица Исмаилова Т.М. в лице финансового управляющего Кубелуна В.Я.: не явились, извещены;

рассмотрев 22 декабря 2021 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2021 г.,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2021 г.,

по делу N А40-24572/21-121-120

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гольф-Клуб "Сколково"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании недействительным уведомления от 24 ноября 2020 г. N MFC-0558/2020-178862-1, 2,

третье лицо: Исмаилов Тельман Марданович в лице финансового управляющего Кубелуна Валерия Янкелевича,

УСТАНОВИЛ: 07 августа 2020 г. Исмаилов Тельман Марданович (далее - Исмаилов Т.М.) в лице финансового управляющего Кубелуна Валерия Янкелевича (далее - Кубелун В.Я.) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, регистрационный орган) с заявлением N MFC-0558/2020-178862-1 о переходе права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:774, расположенного по адресу: г. Москва, деревня Сколково, участок N 85.

Уведомлением от 18 августа 2020 г. N MFC-0558/2020-178862-1,2 заявителю было сообщено о приостановлении государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации), мотивированное тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении вышеуказанного земельного участка установлен запрет на совершение регистрационных действий на основании выписки N 2975214406 из постановления по исполнительному производству N 51987/15/77011-ИП от 17 сентября 2015 г. и определения Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2017 г. по делу N А41-94274/15. Указано также на то, что Кубелун В.Я. не является собственником земельного участка, документы - основания для совершения государственной регистрации отсутствуют, а также то, что заявитель, подавший заявление от Кубелуна В.Я. - Курьянов Евгений Анатольевич (далее - Курьянов Е.А.) о переходе права собственности, не уполномочен на подачу документов от имени финансового управляющего Кубелуна В.Я.

06 ноября 2020 г. Кубелун В.Я. в лице представителя по доверенности Курьянова Е.А. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о принятии дополнительных документов N MFC-0558/2020-727672-1.

В связи с тем, что причины, препятствующие проведению государственной регистрации, заявителем не были устранены, Управление Росреестра по Москве уведомлением от 24 ноября 2020 г. N MFC0558/2020-178862-1,2 отказало в снятии приостановления государственной регистрации права собственности.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью "Гольф-Клуб "Сколково" (далее - ООО "Гольф-Клуб "Сколково", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании указанного отказа незаконным и обязании Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020109:774, расположенный по адресу: г. Москва, деревня Сколково, участок N 85 от Кубелуна В.Я к ООО "Гольф-Клуб "Сколково" в порядке и сроки, установленные Законом о государственной регистрации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исмаилов Т.М. в лице финансового управляющего Кубелуна В.Я.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2021 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2021 г., заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на отсутствие у регистрационного органа оснований ддля регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:774, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; в орган регистрации права поступил судебный акт и (или) или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество и запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Москве, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Закон о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

В силу части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с положениями статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом распоряжение имуществом осуществляет финансовый управляющий, с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество также обращается финансовый управляющий (части 6, 7 статьи 213.25).

В силу части 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к выводу о том, что оспариваемое решение не основано на положениях действующего законодательства, нарушает права и законные интересы заявителя, поскольку заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления регистрирующим органом регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:774, расположенного по адресу: г. Москва, д. Сколково, участок N 85.

При этом судами установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 09 марта 2017 г. по делу N А41-94274/2015 в отношении гражданина Исмаилова Т.М. введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Кубелун В.Я.

Финансовым управляющим Кубелуном В.Я. было опубликовано сообщение на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) от 28 мая 2020 г. N 5028280 о проведении торгов.

В указанном сообщении обозначен лот N 4 - земельный участок из земель населенных пунктов для строительства комплекса, включающего в себя гольф-поле с объектами инфраструктуры и индивидуальной жилой застройки.

Победителем указанного лота стало ООО "Гольф-Клуб "Сколково".

16 июля 2020 г. между ООО "Гольф-Клуб "Сколково" (покупатель) и финансовым управляющим гражданина Исмаилова Т.М. - Кубелуном В.Я., действующим на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 г. по делу N А41-94274/2015 (продавец), был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:774, расположенного по адресу: расположенного по адресу: г. Москва, д. Сколково, участок N 85.

Сведения о заключении договора купли-продажи были опубликованы на официальном сайте ЕФРСБ за N 5220765 от 21 июля 2020 г.

20 октября 2020 г. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве Ким К.В. вынесено постановление об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества - земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:774, расположенного по адресу: расположенного по адресу: г. Москва, д. Сколково, участок N 85.

20 марта 2018 г. Арбитражным судом Московской области по делу N А41-94274/15 вынесено определение об отмене обеспечительных мер, согласно которому отменен запрет Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия, в том числе (но, не ограничиваясь) регистрировать сделки, направленные на отчуждение, передачу в пользование любым способом (в том числе в аренду, по договору о совместной деятельности), регистрировать переход права собственности, а также право пользования, залога либо любого иного обременения в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок; кадастровый (или условный) номер объекта: 50:20:0020109:774; назначение объекта: Земли населенных пунктов, для строительства комплекса, включающего в себя гольф-поле с объектами инфраструктуры и индивидуальной жилой застройки; площадь объекта: 2 467 кв.м; адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, уч. 85.

Отклоняя довод Управления Росреестра по Москве о том, что Кубелун В.Я. не является собственником объекта недвижимости, суды исходили из того, что он является финансовым управляющим Исмаилова Т.М. и наделен компетенцией по отчуждению имущества должника на основании решения Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2017 г. по делу N А41-94274/2015.

Относительно довода Управления Росреестра по Москве о том, что Курьянов Е.А. не являлся лицом, уполномоченным на подачу документов на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, судами указано на то, что доверенность от 31 июля 2020 г. N 77 АГ 3784623, удостоверенная нотариусом города Москвы Образцовой Т.В., выданная от имени Кубелун В.Я. Курьянову Е.А., прямо предусматривает полномочия на представление интересов при регистрации перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Москва, д. Сколково, уч. 85, кадастровый номер: 50:20:0020109:774.

Доверенность от 12 августа 2020 г. N 77 АГ 4487120, удостоверенная нотариусом города Москвы Цабрия В.Д., выданная от имени ООО "Гольф-Клуб "Сколково" Курьянову Е.А., предусматривает полномочия на представление интересов при регистрации прав на любое недвижимое имущество.

Установив указанные обстоятельства, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у Управление Росреестра по Москве отсутствовали правовые основания для отказа в снятии приостановления государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка по указанным в обжалуемом решении основаниям.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве ссылается на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 17 августа 2021 г. N 308-ЭС21-5600 по делу N А63-6015/2020.

Приведенный довод подлежит отклонению, поскольку согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 06 ноября 2020 г. (т. 1 л.д. 147), в Управление Росреестра по Москве были представлены, в том числе определение об отмене обеспечительных мер от 20 марта 2018 г. и постановление судебного пристава-исполнителя об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20 октября 2020 г.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, в связи с чем в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене принятых судебных актов.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18 июня 2021 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 сентября 2021 г. по делу N А40-24572/21-121-120 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Е.Е.Шевченко