Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-44369/21 по делу N А40-133856/2020

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-133856/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГСК "ЗАРЯ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июня 2021 года по делу N А40-133856/20, принятое судьей Буниной О.П. (60-1005),

по иску Гаражно-строительный кооператив "ЗАРЯ" (ИНН 7734059988, ОГРН 1037739515770)

к Департамент городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

о признании права собственности на объект недвижимости.

при участии в судебном заседании: от истца: Куличихина Е.Ю. по доверенности от 25.01.2021 г.; диплом N ВСГ 2485480 от 01.07.2009, от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "ЗАРЯ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департамент городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номер 77:08:0011003:1030 - здание по адресу: г.Москва, ул.Паршина, д.14, стр.2.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы приобретением права собственности в силу приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ему на основании распоряжений и Постановлений Исполкома района города Москвы (N 2809 от 22.12.1969 г., N 2356 от 11.11.1971 г. и решением N 57/74 от 14.12.1971 г.) был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для размещения гаражей.

Соответственно ГСК "ЗАРЯ" на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в 1970-1980 годов осуществил строительство здания кадастровый номер 77:08:0011003:10006, используемое для хранения личного транспорта по адресу г.Москва, ул. Паршина, 14, стр.1.

В вышеуказанный период времени (1971 год) по адресу г.Москва, ул. Паршина, 14, стр.2 было построено и здание с кадастровым номером 77:08:0011003:1030 - здание правления площадью 31кв.м.

Истец считает, что стал собственником данного здания в силу приобретательной давности, а также на основании того, что собственниками членов ГСК "Заря" было принято Решение оформить право собственности на все помещения общего пользования в здание гаража расположенного по адресу: г. Москва, ул. Паршина, 14, в собственность Гаражно-строительного кооператива "Заря". (Протокол заочного внеочередного общего собрания членов ГСК "Заря" "05" декабря - "10" декабря 2017 г.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованиями со ссылкой на ст.ст.218, 234 ГК РФ с настоящими требованиями в суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу о необоснованности предъявленных требований, указав на то, что согласно пояснениям истца спорное здание построено на взносы членов ГСК, следовательно в силу общего режима права собственности имущества, оснований для признания за кооперативом индивидуального права собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не имеется и в удовлетворении иска отказал.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Однако ссылка истца о принятом решении собственниками членов ГСК "Заря" об оформлении права собственности на все помещения общего пользования в здание гаража в собственность Гаражно-строительного кооператива "Заря". (Протокол заочного внеочередного общего собрания членов ГСК "Заря" 05 декабря - 10 декабря 2017 г.), не могут служить доказательствами, свидетельствующими о возникновении права собственности ГСК "Заря" на спорный объект в силу приобретательной давности.

Кроме того, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В материалы дела представлен протокол общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 19.03.2012 N 1, согласно которому члены ГСК в количестве 412 боксов всего гаражей-боксов по состоянию на 10.02.2021, в том числе 400 человек собственников - и 391 человек (членов ГСК, имеющих право голоса на дату проведения собрания) (91,1%) передали ГСК полномочия по оформлению здания ГСК "Заря" расположенного по адресу Москва, ул. Паршина, д. 14, стр. 1 с кадастровым номером 77:08:000111003:10006 в собственность юридического лица ГСК "Заря".

В соответствии с пунктами 7, 12 Постановления Совета министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", действовавшего на момент ввода в эксплуатацию здания, Кооператив со времени регистрации его устава в Исполкоме местного Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности.

Вместе с тем, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.2 Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475) следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации гаражей. Уставом предусмотрено, что имущество кооператива формируется также за счет вступительных, паевых, дополнительных, членских, целевых, резервных и иных взносов членов кооператива.

Так как спорное здание построено на взносы членов ГСК согласно пояснениям истца, следовательно, в силу общего режима права собственности имущества, оснований для признания за кооперативом индивидуального права собственности на это имущество в силу приобретательной давности не имеется, в связи с чем, суд правомерно в удовлетворении иска полностью отказал.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2021 года по делу N А40-133856/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ГСК "ЗАРЯ" из дохода Федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) руб., перечисленные по платежному поручению N 171 от 23.06.2021 г.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

А.В. Бондарев Е.Б. Алексеева