Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 сентября 2021 г. N 09АП-49722/21 по делу N А40-324051/2019

г. Москва

13 сентября 2021 г.

Дело N А40-324051/19

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Алексеевой Е.Б., Левченко Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2021 по делу N А40-324051/19 по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423) к АО "МОСГАЗ" (ОГРН 1127747295686) об обязании заключить договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шавловский И.К. по доверенности от 29.12.2020, диплом N 107724 5176196 от 11.07.2020;

от ответчика: Иванцова М.А. по доверенности от 31.12.2020, диплом N ИВС 0038775 от 30.06.2004;

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к АО "МОСГАЗ" об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003024:3277, площадью 1 973 кв.м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, пер. Центросоюзный, вл. 3, стр. 2 на условиях представленного проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2020 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 июня 2020 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.12.2020 г. по делу N А40-324051/2019 решение Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2020 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2020 г. по делу N А40-324051/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы со ссылкой на то, что судами не учтена правовая позиция, изложенная в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которой при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ), при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется, следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, является достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий сторон, в случае неисполнения которых требуется государственное принуждение в виде санкций штрафного характера.

Кроме того, суд кассационной инстанции указал на то, что суды не дали оценку доводам ответчика об отсутствии в деле доказательств множественности лиц на стороне арендатора спорного земельного участка (сведений об иных правообладателях зданий, строений, сооружений, находящихся на спорном земельном участке), и невозможности применения п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ к спорным правоотношениям.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствует материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, приходит к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2021 года подлежит отмене на основании следующего.

При новом рассмотрении дела, суд первой инстанции указал следующее.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003024:3277 площадью 1 973 +/- 16 кв.м по адресу: г. Москва, Центросоюзный пер., вл. 13, стр. 2, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0003025:2114, 77:01:0003024:1063.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение площадью 661,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003024:3328 по адресу: г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, стр. 2, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003024:1063.

В представленном истцом уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29.04.2019 г. N 77/100/146/2019-35287 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003024:3277 сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2019 г. N 99-5296122, от 29.04.2019 г. N 77/100/146/2019-35843 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003024:3328, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, стр. 2, принадлежит на праве собственности АО "МОСГАЗ", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 17.07.2013 г. N 77-77-12/004/2013-388.

На основании ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 указанной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом от 31.05.2019 г. N ДГИ-И-36773/19 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Ответчик на указанное письмо не ответил, проект соглашения не подписал.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора аренды земельного участка в сроки, предусмотренные законом, истцом были квалифицированы как уклонение от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился в суд, с указанным иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства множественности лиц на стороне арендатора спорного земельного участка, истцом сведения об иных правообладателях спорного здания, помещений, находящихся в нем, иного объекта недвижимости, находящегося на спорном земельном участке, не представлено, при указанных обстоятельствах, суд не усмотрел возможности применения положений п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ и возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению испрашиваемого договора аренды земельного участка.

Проверив правильность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что они сделаны при неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, и приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003024:3277 площадью 1 973 +/- 16 кв.м. по адресу: г. Москва, Центросоюзный 3 пер., вл. 13, стр. 2, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0003025:2114, 77:01:0003024:1063.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение площадью 661,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003024:3328 по адресу: г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, стр. 2, находится в пределах объекта недвижимости площадью 1 113,2 кв. м. с кадастровым номером 77:01:0003024:1063.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2019 г. N 99-5296122, от 29.04.2019 г. N 77/100/146/2019-35843 нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003024:3328, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, стр. 2, принадлежит на праве собственности АО "МОСГАЗ", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 17.07.2013 г. N 77-77-12/004/2013-388.

Вышеуказанное помещение находится в здании с кадастровым номером 77:01:0003024:1063 общей площадью 1 113.2 кв. м., что также подтверждается приложенными к материалам дела выписками.

Кроме того, собственником другого помещения с кадастровым номером 77:01:0003024:3329 площадью 451.8 кв. м. является г. Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2021 N 77-77-11/134/2012/348.

Судебная коллегия обращает внимание так же на тот факт, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорное помещение с КН 77:01:0003024:3329 зарегистрировано право хозяйственного ведения ГУП г. Москвы "Центр управления городским имуществом" от 15.12.2020 КН 77:01:0003024:3329-77/051/2020-3, также собственником помещения является город Москва (собственность от 29.03.2012 N 77-77-11/134/2012/348).

Данная информация также содержится в Актах госинспекции N 9015124/ОФИ от 28.02.2019 и N 9129693/ОФИ от 28.01.2021.

Как указано выше, пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, с учетом обстоятельств изложенных выше, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об отсутствии в рассматриваемом случае множественности лиц на стороне арендатора, и принял судебный акт, при неполном исследовании всех обстоятельств по делу.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, п.п. 7 и 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрены случаи, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

1) один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-х месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

2) ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99- ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы", Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, в установленной сфере деятельности осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, и выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

В п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками (в том числе и объектов незавершенного строительства) и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как было указано выше, истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ с сопроводительным письмом от 31.05.2019 г. N ДГИ-И-36773/19 был направлен проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России", при этом, ответчик на указанное письмо не ответил, проект соглашения не подписал.

Таким образом, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, факт уклонения от обязательства заключить договор аренды земельного участка ответчик не оспаривает, материалами дела подтверждается нахождение здания, в котором расположены помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, а также иным лицам, на спорном земельного участке, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях.

Судебные расходы судебная коллегия распределяет в соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2021 по делу N А40-324051/19 отменить.

Принять новый судебный акт.

Обязать АО "МОСГАЗ" заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003024:3277, площадью 1 973 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, пер. Центросоюзный, вл. 13, стр. 2, на следующих условиях:

N

М

-

0

1

-

(Номер договора)

2

0

1

(Число)

(Месяц) (Год)

77:01:0003024:3277

(Кадастровый N )

01/01/00313

(Условный N )

г.Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы________________________________________________________________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", и доверенности от_________________________________________________________________, зарегистрированной в реестре за N_________________________________________________, с одной стороны, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСГАЗ", именуемое в дальнейшем Арендатор "1", в лице_________________________________________________ действующего на основании ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор "1" с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", площадью 1 973 (Одно тысяча девятьсот семьдесят три) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0003024:3277, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Центросоюзный пер., вл. 13, стр. 2, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды:

Арендатору"1" - для эксплуатации нежилого помещения в здании под размещение административно-деловых объектов в соответствии с установление разрешенным использованием Участка.

Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

1.2. Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Установленная п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.4. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них) иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.5. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение.

1.6. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости полученным в электронном виде (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. На Участке расположено нежилое здание общей площадью 1 113,2 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, строен. 2.

1.8. Арендатору "1" принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 661,4 кв. м (этаж 1, помещение I - комната 1; помещение II - комната 1; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 5, 5а, 5б, 5в, 5г, 5д, 5е, 6; этаж 3, помещение I -комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а; помещение II - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 3, За, 3б, Зв, Зг, с 4 по 9; помещение III - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 3, За, 3б, Зв, Зг, 4, 5; этаж 4, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 2, 2а, 2б, 3; помещение II - комнаты с 1 по 13, 13а, 13б, 13в; помещение III - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 2, 2а, 2б, 2в, 3, За, 3б, Зв, 4, 5) в здании общей площадью 1 113,2 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, пер. Центросоюзный, д. 13, строен. 2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 апреля 2019 г. N 77/100/146/2019-35843; запись в Едином государственна реестре недвижимости от 17 июля 2013 г. N 77-77-12/004/2013-388).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 29 апреля 2068 г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

Действие настоящего Договора прекращается в отношении Арендатора, арендующего государственное имущество, в момент прекращения действия Договора аренды такого имущества.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2. Арендная плата Арендатору "1" начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте городского имущества города Москвы и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на Участке.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем и через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

3.6. При передаче Арендатором арендуемого Участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендаторам:

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.2. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.3. В двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

4.5. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на некапитальные объекты, расположенные на Участке.

4.6. Принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

4.7. Обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуации, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникации и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организации, строительной и специальной техники, а также земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникации и сооружений.

4.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

Арендаторы имеют право:

5.1.1 Использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".

5.1.2. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

5.1.3. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

5.1.4. По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям Арендаторов, направленному Арендодателю не позднее, чем за тЩ1 месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.1.5. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.6. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органы государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договоров субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

5.2.7. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендаторами этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендаторов о соответствующих изменениях.

5.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

6.1.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.2.4. Иные обязанности, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделано Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

7.2. До истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесение изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственная регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

8.5. Начисление штрафа каждому Арендатору осуществляется соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендатору.

8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2 - Расчет арендной платы;

3 - Перечень лиц, вступивших в Договор аренды.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР "1":

Департамент городского имущества города Москвы

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСГАЗ"

Юридический адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

Юридический адрес: 123242, г. Москва, ул. Грузинская Б., д. 2/12, стр. 1

Почтовый адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

Почтовый адрес:

ИНН/КПП 7705031674/770301001,

ОКПО 16412348

ИНН/КПП 7732024500/ 770301001

ОКПО

Расчетный счет N 40201810200000000179

Расчетный счет

N ________________________________________

в Отделение 1 Москва

В________________________________________

Лицевой счет N 0307111000450284

Корреспондентский счет

N ________________________________________

БИК 044583001

БИК

Телефон (495) 777-77-77

Телефон: 8________________________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

12.1. Договор подписан Сторонами в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора "1":

Заместитель начальника Управления _________________________________

оформления имущественных и _________________________________

земельно-правовых отношений _________________________________

Департамента городского имущества _________________________________

города Москвы _________________________________

________________ ________________ ________________ _______________

"__"______________201_года "__"______________201_года

Приложение 2 к Договору

N М-01-______________

от "__"__________201_г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС N М-01-_______________

Арендатор "1": АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСГАЗ"

Адрес участка: г. Москва, Центросоюзный пер., вл. 13, стр. 2

Кадастровый номер 77:01:0003024:3277

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

1 973

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка

руб.

122118 499,59

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы

кв. м

1 172,24

1.5. Годовая арендная плата*

руб.

1 088 333,93

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского

имущества города Москвы)

Расчетный счет N 40101810045250010041

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105022028001120, ОКТМО 45 375 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за___квартал______года

ФЛС N М-07- -001. * НДС не облагается

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора "1":

Заместитель начальника Управления _________________________________

оформления имущественных и _________________________________

земельно-правовых отношений _________________________________

Департамента городского имущества _________________________________

города Москвы _________________________________

________________ ________________ ________________ _______________

"__"______________201_года "__"______________201_года

Приложение 3 к Договору

N М-01-______________

от "__"__________201_г.

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ВСТУПИВШИХ В ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. Арендатор "1" - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСГАЗ"

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора "1":

Заместитель начальника Управления _________________________________

оформления имущественных и _________________________________

земельно-правовых отношений _________________________________

Департамента городского имущества _________________________________

города Москвы _________________________________

________________ ________________ ________________ _______________

"__"______________201_года "__"______________201_года

Взыскать с АО "МОСГАЗ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в сумме 6 000 руб., государственную пошлину по жалобе в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Алексеева