Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2021 г. N 04АП-3877/21 по делу N А58-695/2021

г. Чита

16 сентября 2021 г.

Дело N А58-695/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Каминского В.Л., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузьмича Анатолия Вацлавовича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2021 года по делу N А58-695/2021 по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Новосел-2003" (ИНН 1435141707, ОГРН 1031402068246) к индивидуальному предпринимателю Кузьмичу Анатолию Вацлавовичу (ИНН 143513721072, ОГРН 304143534100120) о взыскании 196 136,21 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Кузьмич Юлия Андреевна,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Новосел-2003" (далее - ТСЖ "Новосел-2003", истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Кузьмичу Анатолию Вацлавовичу (далее - ИП Кузьмич А.В., ответчик) о взыскании 188 953,92 руб. основного долга за период с 01.09.2018 по 31.12.2020 и неустойка 21 809,89 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.05.2021 с ИП Кузьмича А.В. в пользу ТСЖ "Новосел-2003" взыскано 210 763,81 руб., в том числе основной долг 188 953,92 руб., неустойка 21 809,89 руб. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины 6 884 руб. С ИП Кузьмича А.В. в доход федерального бюджета взыскано 331 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование жалобы указано, что в период с 19.04.2019 по 27.04.2019 в электрощитовой жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83/19, произошла аварийная ситуация. Истец 27.04.2019 в одностороннем порядке принял решение о приостановлении поставки электрической энергии для нежилого помещения N 2 (акт от 30.04.2019), обосновав данные действия предотвращением угрозы возникновения аварийной ситуации. Приостановление поставки электрической энергии лишило ответчика возможности использовать нежилое помещение по его прямому назначению, заключенный договор аренды помещения пришлось расторгнуть. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с жалобой в адрес Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее- УГСЖН PC (Я)) и проведения соответствующей проверки, по результатам которой 31.07.2019 государственным жилищным инспектором Республики Саха (Якутия) в адрес истца вынесено предписание N 08-01-799-19-ж о том, что в срок до 07.08.2019 необходимо было возобновить предоставление коммунальной услуги - электрическая энергия в нежилое помещение N 2 указанного многоквартирного жилого дома.

Предписание товарищество не исполнило, 06.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о признании указанного предписания недействительным.

Решением Арбитражного суда от 30.10.2019 по делу N А58-8823/2019 в удовлетворении требования ТСЖ "Новосел-2003" отказано, решение вступило в законную силу.

09.08.2019 УГСЖН PC (Я) выдало повторное предписание N 08-02-276-19 ТСЖ "Новосел-2003", согласно которому в срок до 16.08.2019 следует возобновить предоставление коммунальной услуги "электрическая энергия" в нежилое помещение N 2 в многоквартирном доме по адресу: г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83/19.

Повторное предписание товарищество не исполнило, 15.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о признании указанного предписания недействительным. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 08.09.2020 по делу N А58-9133/2019 в удовлетворении требования ТСЖ "Новосел-2003" отказано, решение вступило в законную силу.

Актом проверки зафиксировано неисполнение ранее выданного предписания N 08-02-276-19 от 09.08.2019 ТСЖ "Новосел-2003" выдано новое предписание от 23.08.2019 N08-02-296-19, согласно которому в срок до 30 августа 2019 года следует возобновить подачу электрической энергии в указанное нежилое помещение. Предписание обжаловано в суд, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.04.2021 по делу NА58-9470/2019 в иске отказано.

Подача электроэнергии в нежилом помещении по адресу г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83, корп. 19, офис 2 возобновлена только 12.11.2019, при этом существенно ограничив ее по мощности.

В период с 19.04.2019 по 12.11.2019 в нежилом помещении полностью отсутствовала электроэнергия. Неподача электроэнергии в течении 8-ми месяцев в указанное нежилое помещение грубо нарушила права собственника ИП Кузьмича А.В., сделала невозможным его использование помимо воли собственника.

По мнению апеллянта, в связи с тем, что с апреля 2019 года и по настоящее время собственнику ИП Кузьмичу А.В. со стороны ТСЖ "Новосел-2003" чинятся препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83, корп. 19, офис 2, что делает невозможным использование данного помещения помимо его воли, он подлежит освобождению от оплаты коммунальных услуг и оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 196 136,21 руб., в том числе основной долг 188 953,92 руб. за период с 01.09.2018 по 31.12.2020 и неустойки 7 182,29 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020.

Истец в отзыве возразил против доводов жалобы, решение арбитражного суда считает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома (на поэтажном плане помещение N 1, 2, 3, 4) по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83/19. Право собственности на указанный объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 14-АА N394487.

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 31.03.2006 является товариществом собственников жилья по указанному адресу и оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию имущества МКД.

Между истцом (абонент энергоснабжающей организации) и ответчиком (субабонент) заключен договор от 01.01.2011 N 2, предметом которого является передача через присоединенную сеть абонента энергоснабжающей организации и оплата субабонента электрической и тепловой энергии по адресу г. Якутск, ул. П. Алексеева дом 83, корп. 19, офис N 2, в установленном настоящим договором порядке (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора субабонент обязуется ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, оплачивать за услуги по транспортировке и подаче электрической (тепловой) энергии на расчетный счет абонента энергоснабжающей организации или в кассу товарищества.

Согласно пункту 3.0 договора расчет количества потребляемой субабонентом электрической энергии определяется по показаниям приборов учета, установленным в офисе. Расчет количества потребления субабонентом тепловой энергии определяется по показаниям приборов учета в тепловом вводе абонента энергоснабжающей организации. В случае неисправности приборов учета расчет производится по максимальной нагрузке, согласно акту установленной мощности.

В соответствии с разделом 3 договора:

- плата за услуги по поставке электрической энергии составляет 5,10 руб. за КВт/час согласно выставленным счетам-фактурам ЯО "Энергосбыт" с учетом транспортировки;

- плата за услуги по поставке тепловой энергии составляет 1115,34 руб. за Гкал согласно выставленным счетам-фактурам ЯО "Энергосбыт" с учетом транспортировки;

- плата за услуги подогрева воды составляет 1115,34 руб. за Гкал согласно показаниям прибора учета.

В силу пункта 4.3 договора при несвоевременной оплате за поставку электроэнергии абонент энергоснабжающей организации вправе начислить абоненту пени в размере одной трехсотой действующей каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы имеющейся задолженности.

Материалами дела также подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор N 2/А от 01.01.2011, предметом которого является техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание наружных тепловых сетей, элеваторного узла, водопроводных сетей, насосной станции водоснабжения, канализационных сетей, электрических кабельных сетей, ВРУ жилого дома, подогрев воды, промывка отопительной системы, вывоз мусора и уборку прилегающей территории по адресу: г.Якутск, ул. П. Алексеева, 83/19 офис N 2. Собственник поручает, а товарищество принимает на себя производство работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно пункту 2.1 договора, оплата работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и уборке прилегающей территории осуществляется собственником путем перечисления на расчетный счет товарищества или в кассу товарищества.

Стоимость услуг, оказанных товариществом, указывается в Приложении N 1 договора. Изменение стоимости работ производится при условии роста цен, в соответствии с действующим постановлением Правительства РФ, при этом новая стоимость работ и общая сумма по договору принимается к исполнению по дополнительному соглашению, оформленному протоколом согласования (пункт 2.2).

Согласно пункту 2.3 договора оплата за оказываемые услуги производится собственником ежемесячно согласно полученным счетам - фактурам в течение 10 банковских дней со дня их получения.

В силу пункта 2.4 договора за несвоевременную оплату оказанных услуг собственник оплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между истцом (далее - покупатель) и ПАО "Якутскэнерго" (далее - гарантирующий поставщик) заключен договор на энергоснабжение от 29.09.2011 N 53005, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, самостоятельно оказывать услуги по передаче электроэнергии, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией покупателя, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в многоквартирных домах, включая объекты, указанные в Приложении к настоящему договору.

Также между истцом (далее - абонент) и ПАО "Якутскэнерго" (далее - энергоснабжающая организация) заключен договор энергоснабжения (в горячей воде) от 01.06.2006 N 10512, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию в количестве и с тепловыми нагрузками, а абонент обязуется оплачивать тепловую энергию в многоквартирных домах, включая объекты, указанные в Приложении к настоящему договору.

Согласно предъявленным счетам в адрес ответчика и фактическому потреблению за период с сентября 2018 по декабрь 2020 года за ответчиком числится задолженность в общем размере 188 953,92 руб., в том числе:

1. Задолженность за тепловую энергию, подогрев воды, потери в сетях по договору N 2 от 01.01.2011 составляет 49 290,14 руб.,

2. Задолженность по электроэнергии, потери в сетях по договору N 2 от 01.01.2011 составляет 3 779,55 руб.,

3. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества в МКД по договору N 2/А от 01.01.2011 составляет 135 884,23 руб.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены судебные претензии от 07.04.2020 N 83, от 07.09.2020 N 147, от 15.01.2021 N 3.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции со ссылкой на статьи 8, 210, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 37, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, удовлетворил заявленные требования истца.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для несогласия с решением суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ прямо установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 6 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая вышеназванные правовые нормы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что обязанность ответчика, осуществляющего полномочия собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, возникла в силу положений статьи 210 ГК РФ и подлежит безусловному исполнению вне зависимости от того, произведены соответствующие платежи или нет.

Как указано выше, ответчику является собственником нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома (на поэтажном плане помещение N 1, 2, 3, 4) по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Петра Алексеева, д. 83/19.

Факт оказания истцом жилищных услуг ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность ответчика за период с октября 2018 года по июль 2019 года по теплоэнергии и потерь в сетях в размере 49 290 руб. 14 коп.; задолженность за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 135 884 руб. 23 коп.

Расчет за потребленную электроэнергию произведен истцом по индивидуальным приборам учета теплоснабжения (ввод N 2 СКБ и ввод N 3 СКБ), установленных в тепловых пунктах жилого дома, доказательств неисправности приборов учета или недостоверности их показаний ответчик суду не представил.

Расчет за потребленную тепловую энергию и потери в сетях ТСЖ "Новосел-2003" с собственниками 6 нежилых помещений производился пропорционально площади нежилого помещения.

Задолженность ответчика подтверждается подписанными актами сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 г. (л.д.79, т.1) и на 09.07.2019 г. (л.д.80, т.1) по данным которых задолженность перед ТСЖ "Новосел-2003" составляет 100 984, 96 рублей с учетом выставленных счетов на оплату за период с сентября 2018 г. по май 2019

Ответчиком размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты задолженности в спорный период, а также доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг, не представлено.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца в заявленном размере.

Кроме того истец просил о взыскании 21 809 руб. 89 коп. неустойки за период с 23.10.2018 по 05.04.2020.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику неустойку в сумме 21 809 руб. 89 коп. за период с 23.10.2018 по 05.04.2020, с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцев, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня - в размере 1/130 ставки рефинансирования, с применением ключевой ставки Банка России в размере 5 %, а также исходя из разъяснений, изложенных в вопросе N 7 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признал его законным, взыскав с ответчика 21 809 руб. 89 коп. неустойки за период с 23.10.2018 по 05.04.2020.

Доводы жалобы, что с апреля 2019 года по настоящее время истец чинит препятствия в пользовании принадлежащим ответчику нежилым помещением, материалы дела не содержат, основанием для освобождения от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги не являются.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2021 года по делу N А58-695/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Лоншакова

Судьи

В.Л. Каминский А.Е. Мацибора