Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2021 г. N 09АП-49868/21 по делу N А40-56547/2017

г. Москва

20 сентября 2021 г.

Дело N А40-56547/17

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Веклича Б.С., Сазоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Насрутиновым К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Государственного бюджетного учреждения

по эксплуатации высотных административных и жилых домов

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.07.2021 по делу N А40-56547/17,

принятое судьей Смысловой Л.А. (шифр судьи 125-511)

по иску Государственного бюджетного учреждения

по эксплуатации высотных административных и жилых домов

(ОГРН 1167746299820)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сабрина" (ОГРН 1067760825681)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Журавлев А.В. по доверенности от 30.12.2020;

от ответчика: Юрченко Л.П. по приказу от 24.04.2019;

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЭВАЖД", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с ООО "Сабрина" задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом в сумме 2 596 983 руб.27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 676 121 руб.99 коп..

Решением суда от 08.07.2021 года в удовлетворении заявленных требований ГБУ "ЭВАЖД" отказано.

ГБУ "ЭВАЖД" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

ООО "Сабрина" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

ГБУ "ЭВАЖД" является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеназванному адресу, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ООО "Сабрина", осуществляющего полномочия собственника нежилых помещений, общей площадью 1 575,4 кв.метров в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, Кудринский площадь, дом 1, строение 1, и являющегося фактическим потребителем услуг, за услуги по содержанию общего имущества и управления многоквартирным домом за период с 01.04.2014 года по 31.10.2016 года в сумме 2 596 983 руб.27 коп..

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у общества права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как следует из представленной в материалы дела Кадастровой справки от 28.01.2002 года, ООО "Сабрина" является собственником помещений, расположенных в отдельно стоящем здании по адресу: г.Москва, Кудринская площадь, дом 1 строение1.

Согласно Акту проведения внеплановой проверки в отношении ООО "Сабрина" от 31.10.2011 года Департаментом культурного наследия города Москвы "Жилой дом, 1950-1954 гг." по адресу: Кудринская площадь, дом 1 принят под государственную охрану. Строение по адресу: Кудринская площадь, дом 1, строение 1, собственником которого является ООО "Сабрина", не является объектом культурного наследия.

Кроме того, как установлено судом, принадлежащее ООО "Сабрина" здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004028:085, в то время как многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004028:32 (Сведения из публичного источника - Публичная кадастровая карта РосРеестра земельных ресурсов).

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "Стройстандарт сервис" в рамках рассмотрения Арбитражным судом г.Москвы дела N А40-109805/17, надстройка (надстроенный этаж согласно БТИ) по адресу: г. Москва, Кудринская площадь, дом 1 расположена на обособленном участке, имеющем свой кадастровый номер (77:01:04:028085) и не входящим в состав земельного участка многоквартирного дома (согласно договору аренды земли - второй этаж (надстройка с антресолью) двухэтажного кирпичного издания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:04:028085, первый этаж которого встроен в стилобат высотного дома) и является объектом капитального строительства, имеющий стальной несущий каркас и общий, жестко соединенный с стилобатной частью фундамент, необходимое инженерное оснащение (освещение, отопление, пожарно-охранное оборудование, коммуникации водоотведения), и перемещение данного объекта невозможно без несоразмерного ущерба, так как каркас имеет развитые в плане габариты, а также соединительные жесткие узлы основных элементов, что влечет /за собой ослабление конструкций стилобатной части и разрушение совместной гидроизоляции.

Судом первой инстанции обоснованно учтено вышеуказанное заключение судебной строительно-технической экспертизы как письменное доказательство и оценено в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, указывающими на то, что помещение ответчика является отдельно стоящим зданием, расположенным на обособленном участке, имеющим свой кадастровый номер 77:01:04028085, и не входящим в состав земельного участка многоквартирного дома, управляющей компанией которого является истец.

Поскольку ООО "Сабрина" не является собственником помещений в многоквартирном доме, и в силу действующего законодательства не может нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.07.2021 г. по делу N А40-56547/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

Б.С.Веклич Е.А.Сазонова