Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2021 г. N 09АП-52812/21 по делу N А40-214553/2020

г. Москва

23 сентября 2021 г.

Дело N А40-214553/20

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Александровой Г.С., Левченко Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2021 по делу N А40-214553/20 по иску ООО "Эргасия" (ИНН 7743937364, ОГРН 1147746963649) к АО "Авиационная промышленность" (ОГРН 1027700184181), "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ" (ОГРН 1087746371844) третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, АО "Дом РФ" об истребовании нежилого помещения и по встречному иску "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ" к ООО "Эргасия о признании отсутствующим права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Верещагин П.С. по доверенности от 28.10.2020, диплом N ААН 1500466 от 30.06.2015;

от ответчиков: Российская самолетостроительная корпорация "МИГ": Мальков А.В. по доверенности от 20.11.2020, диплом N ВСГ 0917168 от 10.04.2007; Крючкова Я.В. по доверенности от 20.01.2021, диплом N УВ 358438 от 18.06.1991, Харламов А.И. по доверенности от 11.01.2021, диплом N ВСГ 0228709 от 13.07.2007; АО "Авиационная промышленность": не явился, извещен;

от третьих лиц: АО "Дом РФ": Кравцова О.Г. по доверенности от 03.09.2021, диплом N 137805 0300770 от 22.05.2016; Федеральное агентство по управлению государственным имуществом: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эргасия" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "РСК "Миг", АО "Авиационная промышленность" об истребовании нежилого помещения общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 этаже в здании по адресу г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1.

Судом принято к совместному рассмотрению встречное исковое заявление АО "РСК "Миг" к ООО "Эргасия" о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 этаже в здании по адресу г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2021 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель АО "РСК "Миг" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, направил отзыв на жалобу.

Представитель АО "Дом РФ" в судебном заседании, также возражал против доводов жалобы, направил отзыв на жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2021 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "Эргасия" приобрело у АО "ДОМ.РФ" нежилое помещение общей площадью 187,1 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, расположенное на 6 этаже здания, находящегося по адресу: г.Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества N 20/2669-20 от 06.08.2020 года.

"11" августа 2020 года помещение было принято ООО "Эргасия" по Акту приема-передачи к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от 06.08.2020 г. N 20/2669-20.

Стоимость помещения была полностью оплачена ООО "Эргасия", что подтверждается платежными поручениями N 229 от 27.07.2020 г. и N 255 от 10.08.2020 г., а также п. 6 Акта приёма-передачи.

Право собственности на помещение зарегистрировано в отношении ООО "Эргасия" "24" августа 2020 года (номер государственной регистрации 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 г.

"06" октября 2020 года помещение было разделено в Едином государственном реестре недвижимости на отдельные нежилые помещения в соответствии с вышеуказанными условными обозначениями, одним из которых стало нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м., образованное из помещения с условным обозначением "6 этаж, помещение 1-633 - комната 55", которое "06" октября 2020 года было внесено в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 77:01:0001086:4154 и адреса: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2020 г.

Право собственности на помещение N 55 зарегистрировано "06" октября 2020 г. в отношении ООО "Эргасия" (номер государственной регистрации 77:01:0001086:4154-77/051/2020-1).

"02" сентября 2020 года представители ООО "Эргасия", проводя осмотр нежилых помещений, входящих в состав Помещения, обнаружили, что нежилое помещение, впоследствии зарегистрированное в качестве Помещения N 55, оказалось занято АО "Авиационная промышленность", осуществляющем свою текущую деятельность в указанном помещении.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, и исходя из того, что какие-либо договорные отношения у ООО "Эргасия" с АО "Авиационная промышленность", в том числе устанавливающие право владения и пользования последним Помещением N 55, отсутствуют, ООО "Эргасия" "03" сентября 2020 г. направило АО "Авиационная промышленность" письмо с требованием о предоставлении документов, на основании на которых АО "Авиационная промышленность" занимает указанное помещение, в срок до "12" сентября 2020 года, а также, в случае не предоставления указанных документов в установленный в письме срок, освобождения занимаемого помещения в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока для предоставления документов-оснований.

Ответным письмом АО "Авиационная промышленность" сообщило ООО "Эргасия", что занимает помещение N 55 в качестве арендатора на основании договора аренды N РСК7110872 от 14.01.2020 г., заключенного им с АО "Российская самолетостроительная компания "МиГ" в качестве арендодателя, при этом последний в договоре выступает в качестве собственника указанного нежилого помещения.

Таким образом, АО "Авиационная промышленность" отказалось покидать занимаемое им помещение N 55, с указанием на владение данной недвижимостью на основании договора аренды с АО "Российская самолетостроительная компания "МиГ", в связи с чем, истцом заявлен рассматриваемый иск.

Рассмотрев первоначальные исковые требования, суд первой инстанции указал, что согласно выписке из реестра федерального имущества (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1 внесено в реестр федеральной собственности и закреплено на праве хозяйственного ведения за федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации" (ФГУП "НИИСУ") 22.03.2001 за N 77-01/00-161/2000-118186.

При этом, о государственной регистрации права хозяйственного ведения в ЕГРН внесена запись 09.10.2017 г. N 77:01:0001086:3210-77/011/20174-3.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 24 июля 2008 г. N 161 - ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", от 13 июля 2015 г. N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 25 декабря 2018 г. N 7).

Росимуществом издано распоряжение от 30.01.2019 N 71-р об изъятии находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, из хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации" (ФГУП "НИИСУ").

Указанное помещение передано акционерному обществу "Дом.РФ" для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации на основании передаточного акта.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона в электронной форме по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества от 31.07.2020 N А1024-15/2020/2, регистрационный номер торгов N А1024-15/2020, истец признан победителем Аукциона, в соответствии с которым заключен договор купли-продажи от 06.08.2020 г. N 20/2669-20. Продавцом по договору выступило АО "Дом.РФ".

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 3, пунктом 6 части 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", являющийся также организатором аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 2.2 Договора, а также выписке из ЕГРН представленной в приложении N 2 к договору, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв.м. расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр.1 зарегистрировано право собственности Российской Федерации о чем содержится запись от 16.07.2018 г. N 77:01:0001086:3210- 77/011/201-4.

Согласно п. 2.1 Договора, объект купли-продажи расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001086:1057 Особые отметки: номер помещения: этаж б, помещение 1-606 - комната 36; помещение 1-617 - комната 39; помещение 1-619 - комната 40; помещение 1-621 - комната 41; помещение 1-627 - комната 44; помещение 1-628 - комната 84; помещение 1-628А - комната 85; помещение 1-630 - комната 83; помещение 1-632 - комната 82; помещение 1-633 - комната 55; помещение 1-636 - комната 80; этаж 6, помещение 1-606 5 - комната 36; помещение 1-617 - комната 39; помещение 1- 619 - комната 40; помещение 1-621 - комната 41; помещение 1-627 - комната 44; помещение 1-628 - комната 84; помещение 1-628А - комната 85; помещение 1-630 - комната 83.

Согласно экспликации Центрального ТБТИ от 16.05.2011 г., составленной на 20.03.1997 г., помещение площадью 187, 1 кв.м. N I, расположенное на 6-м этаже, состоит из комнат 36 площадью 18,1 кв.м., 39 площадью 18,5 кв.м., 40 площадью 18,1 кв.м., 41 площадью 18,3 кв.м., 44 площадью 17,9 кв.м., 55 площадью 18,7 кв.м., 80 площадью 12,7 кв.м., 82 площадью 12,7 кв.м., 83 площадью 11,9 кв.м., 84 площадью 11,9 кв.м. и 85 площадью 27,9 кв.м. План расположения комнат помещения на этаже отражен на листе 2 кадастрового паспорта на помещение.

Также, о регистрации права истца на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв.м. расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр.1 приобретенное им по договору от 06.08.2020 г. N 20/2669-20 сделана запись от 24.08.2020 г. N 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к выводу, что комната 55 площадью 18,7 кв.м. была выделена из помещения N I площадью 187,1 кв.м., и в отношении него зарегистрировано право собственности Общества как на самостоятельный объект.

Согласно выписке ЕГРН от 06.10.2020 за ООО "Эргасия", зарегистрировано право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0001086:4154 площадью 18,7 кв.м., расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр. 1, о чем внесена запись от 06.10.2020 N 77:01:0001086:4154-77/051/2020-1.

Вместе с тем, как следует из свидетельства от 11.04.2016 г. в отношении комнаты 55 внесена запись о регистрации права АО "РСК "Миг", от 11.04.2016 N 77-77/011-77/011/002/2016-80/1.

Право собственности указанного лица на комнату 55, зарегистрировано в составе другого объекта - нежилого помещения площадью 2 107,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001086:3612.

При этом, основанием регистрации права собственности АО "РСК "Миг" являются распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.12.2007 N 4310-р и от 04.03.2008 N 174-р, а также Передаточный акт от 18.03.2008 о приватизации имущественного комплекса.

В настоящее время комната 55, являющаяся составной частью нежилого помещения общей площадью 2 107,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001086:3612, находится в собственности АО "РСК "МиГ" согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2016 N 77-77/011 -77/011 /002 2016-80/1.

На основании договора аренды от 28.03.2016 г. N 100004249 АО "РСК "Миг" передало в составе объекта аренды площадью 686,8 кв.м. в том числе и спорное помещение N 55 площадью 18,7 кв.м. с назначением кабинет, что отражено в ведомости, являющейся приложением N 1 к договору.

Однако, Министерством государственного имущества Российской Федерации, еще 16.12.1998 г. издано Распоряжение N 1633-р о закреплении на праве хозяйственного ведения за ГП "Авиапромсервис" помещения площадью 187 кв.м., в состав которого вошло и спорная комната N 55 площадью 18,7 кв.м., что следует из экспликации и поэтажного плана, составленных по состоянию на 1997 год.

При этом, как следует из Авизо от 02.10.2000 г. указанный объект был передан собственником от ФГУП "РСК "Миг" к ГП "Авиапромсервис".

Таким образом, ответчик в результате приватизации не мог приобрести помещение площадью 187 кв.м. и в частности комнату N 55 площадью 18,7 кв.м., в связи с чем, суд первой инстанции признал правомерным и удовлетворил виндикационное требование истца, при этом, отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Российской Федерации принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001086:3210 площадью 187.1 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1.

В состав объекта входят ряд помещений, в том числе спорное помещение с кадастровым номером: 77:01:000:1086:4154 площадью 18.7 кв.м. (согласно информации из ЕГРН (стр. 4 выписки из ЕГРН в отношении Помещения от 09.02.2021 года) и техническим документам - комната N 55).

Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, принято решение (протокол от 25.12.2018 года N 7. п. 13.3.) о целесообразности совершения единым институтом развития в жилищной сфере юридических и иных действий, в том числе сделок в качестве агента Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в отношении Объекта.

На основании Распоряжения Росимущества N 71-р от 30.01.2019 года объект был изъят из хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации" (ФГУП НИИСУ) и передан АО "Дом.РФ" по акту приема-передачи N 7-13.3 от 07.02.2019 года.

Агентские полномочия АО "Дом.РФ" в отношении объекта были зарегистрированы в ЕГРН 26.02.2019 года N 77:01:0001086:3210-77/011/2019-6.

В дальнейшем АО "Дом.РФ", действуя в качестве агента Российской Федерации, на основании вышеуказанных документов и действующего законодательства провело торги по продаже Объекта.

По результатам торгов с его победителем ООО "Эргасия" был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 06.08.2020 года N 20/2669-20.

Таким образом, на основании договора купли-продажи ООО "Эргасия" стало собственником объекта и входящего в него помещения, о чем в ЕГРН сделана запись 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3 от 24.08.2020 года.

Следовательно, право собственности ООО "Эргасия" в отношении Помещения возникло в соответствии с действующим законодательством, на основании публичных торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.

Результаты указанных торгов и заключенный договор купли-продажи объекта не был оспорен, а значит, являются действующими, каких-либо оснований не руководствоваться указанными документов не имеется.

При таких обстоятельствах, утверждение АО "РСК "МИГ" о незаконном возникновении права собственности ООО "Эргасия" в отношении Помещения является несостоятельным.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно указал, что у АО "РСК "МИГ" отсутствует право собственности в отношении спорного помещения, в силу следующего.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из изложенного следует, что право собственности АО "РСК "МИГ" в отношении помещения должно быть зарегистрировано в ЕРГН, для того чтобы можно было утверждать о его существовании.

Как следует из выписки из ЕРГН от 16.06.2021 в отношении помещения, право собственности на помещение зарегистрировано именно за ООО "Эргасия".

Согласно выписке из ЕРГН от 16.06.2021 года в отношении Объекта спорное Помещение является частью Объекта, о чем указано в графе "кадастровые номера образованных объектов недвижимости" выписки из ЕРГН.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.06.2021 года в отношении объекта:

-22.03.2001 года было зарегистрировано право хозяйственного ведения в пользу ФГУП "Авиапромсервис";

-09.10.2017 года было зарегистрировано право хозяйственного ведения в пользу ФГУП "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации";

-25.02.2019 года право хозяйственного ведения ФГУП "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации" было прекращено;

-24.08.2020 года было зарегистрировано право собственности ООО "Эргасия", а право собственности Российской Федерации было прекращено.

Таким образом, согласно официальным сведениям в ЕГРН в отношении как объекта, так и спорного помещения зарегистрировано право собственности ООО "Эргасия", каких-либо прав АО "РСК "МИГ" ни в отношении объекта, ни в отношении помещения не зарегистрировано.

Как было указано выше, доказательством существования права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация такого права в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, утверждение АО "РСК "МИГ" о наличии у него права собственности в отношении Помещения является несостоятельным, противоречащим официальным сведениям ЕГРН.

Также, согласно представленным в материалы дела документам (письмо ФГУП "НИИСУ" от 06.03.2019 N 422/707 с приложениями) объект, включая помещение, принадлежали ФГУП "НИИСУ" на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Росимущества от 16.12.1998 N 1633-р, акта приема-передачи основных средств от 14.11.2000 N 01.

Данное право хозяйственного ведения было прекращено Распоряжением Росимущества N 71-р от 30.01.2019 года.

Таким образом, с 1998 года объект и помещение находились в собственности Российской Федерации, а на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 06.08.2020 года N 20/2669-20 перешли в собственность ООО "Эргасия".

Таким образом, принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 по делу N А40-214553/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Г.С. Александрова Н.И. Левченко