Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2021 г. N Ф05-31213/21 по делу N А40-214553/2020

г. Москва

21 декабря 2021 г.

Дело N А40-214553/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 21.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ООО "Эргасия": Верещагин П.С. по дов. от 18.11.2021,

от АО "Авиационная промышленность": не явился, извещен,

от АО "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ": Мальков А.В. по дов. от 27.09.2021, Харламов А.И. по дов. от 11.01.2021,

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явился, извещен,

от АО "Дом РФ": Кравцова О.Г. по дов. от 03.09.2021,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу АО "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу N А40-214553/2020

по иску ООО "Эргасия" к АО "Авиационная промышленность", АО "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ"

об истребовании нежилого помещения и по встречному иску "Российская самолетостроительная корпорация "МИГ" к ООО "Эргасия о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, АО "Дом РФ",

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эргасия" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "РСК "Миг", АО "Авиационная промышленность" об истребовании нежилого помещения общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 этаже в здании по адресу г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1.

АО "РСК "Миг" заявлен встречный иск к ООО "Эргасия" о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:01:000:1086:4154, расположенное на 6 этаже в здании по адресу г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021, первоначальные исковые требования удовлетворены в отношении АО "РСК "Миг", в удовлетворении требований к АО "Авиационная промышленность" и встречных исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе АО "РСК "Миг". Заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального заявления и удовлетворении встречных требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

До рассмотрения кассационной жалобы в судебном заседании от ООО "Эргасия", АО "Авиационная промышленность" и АО "Дом.РФ" поступили отзывы в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель АО "РСК "Миг" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Эргасия" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "Эргасия" приобрело у АО "Дом.РФ" нежилое помещение общей площадью 187,1 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, расположенное на 6 этаже здания, находящегося по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 06.08.2020 N 20/2669-20.

11.08.2020 помещение было принято ООО "Эргасия" по акту приема-передачи к договору.

Стоимость помещения была полностью оплачена ООО "Эргасия", что подтверждается платежными поручениями от 27.07.2020 N 229 и от 10.08.2020 N 255, а также пунктом 6 акта приема-передачи.

Право собственности на помещение зарегистрировано в отношении ООО "Эргасия" 24.08.2020 (номер государственной регистрации 77:01:0001086:3210-77/051/2020-3).

06.10.2020 помещение было разделено в Едином государственном реестре недвижимости на отдельные нежилые помещения в соответствии с вышеуказанными условными обозначениями, одним из которых стало нежилое помещение общей площадью 18,7 кв. м, образованное из помещения с условным обозначением "6 этаж, помещение 1-633 - комната 55", которое 06.10.2020 было внесено в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 77:01:0001086:4154 и адреса: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2020.

Право собственности на помещение N 55 зарегистрировано 06.10.2020в отношении ООО "Эргасия" (номер государственной регистрации 77:01:0001086:4154-77/051/2020-1).

02.09.2020 представители ООО "Эргасия", проводя осмотр нежилых помещений, входящих в состав помещения, обнаружили, что нежилое помещение, впоследствии зарегистрированное в качестве помещения N 55, оказалось занято АО "Авиационная промышленность", осуществляющим свою текущую деятельность в указанном помещении.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и исходя из того, что какие-либо договорные отношения у ООО "Эргасия" с АО "Авиационная промышленность", в том числе устанавливающие право владения и пользования последним Помещением N 55, отсутствуют, ООО "Эргасия" 03.09.2020 направило АО "Авиационная промышленность" письмо с требованием о предоставлении документов, на основании на которых АО "Авиационная промышленность" занимает указанное помещение, в срок до 12.09.2020, а также, в случае не предоставления указанных документов в установленный в письме срок, освобождения занимаемого помещения в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока для предоставления документов-оснований.

Ответным письмом АО "Авиационная промышленность" сообщило ООО "Эргасия", что занимает помещение N 55 в качестве арендатора на основании договора аренды от 14.01.2020 N РСК7110872, заключенного им с АО "Российская самолетостроительная компания "МиГ" в качестве арендодателя, при этом последний в договоре выступает в качестве собственника указанного нежилого помещения.

Таким образом, АО "Авиационная промышленность" отказалось покидать занимаемое им помещение N 55, с указанием на владение данной недвижимостью на основании договора аренды с АО "Российская самолетостроительная компания "МиГ", в связи с чем истцом заявлен первоначальный иск.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя первоначальные требования, установил, что спорный объект находился в собственности Российской Федерации и был закреплен на праве хозяйственного ведения за федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации".

Судом указано на то, что Росимуществом издано распоряжение от 30.01.2019 N 71-р об изъятии находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества (нежилое помещение) с кадастровым номером 77:01:0001086:3210, площадью 187,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Уланский, д. 22, стр. 1, из хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский институт стандартизации и унификации".

Указанное помещение передано акционерному обществу "Дом.РФ" для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации на основании передаточного акта.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона в электронной форме по продаже находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества от 31.07.2020 N А1024-15/2020/2, регистрационный номер торгов N А1024-15/2020, истец признан победителем Аукциона, в соответствии с которым заключен договор купли-продажи от 06.08.2020 г. N 20/2669-20. Продавцом по договору выступило АО "Дом.РФ".

В связи с чем суд пришел к выводу о том, что комната 55 площадью 18,7 кв. м была выделена из помещения N I площадью 187,1 кв. м, и в отношении него зарегистрировано право собственности Общества как на самостоятельный объект.

Согласно выписке ЕГРН от 06.10.2020 за ООО "Эргасия", зарегистрировано право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:01:0001086:4154 площадью 18,7 кв. м, расположенное на 6-м этаже по адресу: Москва, пер. Уланский, 22, стр. 1.

Вместе с тем, как следует из свидетельства от 11.04.2016 в отношении комнаты 55 внесена запись о регистрации права АО "РСК "Миг" (N 77-77/011-77/011/002/2016-80/1).

Право собственности указанного лица на комнату 55 зарегистрировано в составе другого объекта - нежилого помещения площадью 2 107,4 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001086:3612.

При этом основанием регистрации права собственности АО "РСК "Миг" являются распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.12.2007 N 4310-р и от 04.03.2008 N 174-р, а также Передаточный акт от 18.03.2008 о приватизации имущественного комплекса.

Таким образом, комната 55, являющаяся составной частью нежилого помещения общей площадью 2 107,4 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001086:3612, находится в собственности АО "РСК "МиГ" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2016 N 77-77/011-77/011 /002 2016-80/1.

На основании договора аренды от 28.03.2016 N 100004249 АО "РСК "Миг" передало в составе объекта аренды площадью 686,8 кв. м в том числе и спорное помещение N 55 площадью 18,7 кв. м с назначением кабинет, что отражено в ведомости, являющейся приложением N 1 к договору.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном иске, суд указал на то, что Министерством государственного имущества Российской Федерации еще 16.12.1998 издано Распоряжение N 1633-р о закреплении на праве хозяйственного ведения за ГП "Авиапромсервис" помещения площадью 187 кв. м, в состав которого вошло и спорная комната N 55 площадью 18,7 кв. м, что следует из экспликации и поэтажного плана, составленных по состоянию на 1997 год.

При этом, как следует из Авизо от 02.10.2000 указанный объект был передан собственником от ФГУП "РСК "Миг" к ГП "Авиапромсервис".

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что ответчик в результате приватизации в 2008 году не мог приобрести помещение площадью 187 кв. м и, в частности, комнату N 55 площадью 18,7 кв. м, и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу N А40-214553/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина