Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2021 г. N 09АП-54941/21 по делу N А40-5747/2021

г.Москва

24 сентября 2021 г.

Дело N А40-5747/21

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Сазоновой Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Насрутиновым К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.07.2021 по делу N А40-5747/21

по иску ООО "Управляющая компания "Прометей"

к Департаменту городского имущества города Москвы

третье лицо: Правительство Москвы

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Аляутдинова Э.Н. по доверенности от 10.12.2020;

от третьего лица: Полещук С.С. по доверенности от 22.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Прометей" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 2 063 018 руб. 85 коп. задолженности, 129 374 руб. 61 коп. неустойки.

Решением суда от 05.07.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик и третье лицо обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "Прометей" является управляющей организацией в жилищно-гаражном комплексе, расположенном по адресу: г.Москва, ул. Раменки, 20 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.10.2013.

В собственности города Москвы фактически находятся следующая недвижимость: жилые помещения N N 6, 38, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 101, 102, 105, 181 и нежилое помещение N ХVIII (общей площадью 346,1 кв.м).

Истцом надлежащим образом оказывались услуги по управлению и эксплуатации дома, вместе с тем ответчиком командные расходы не оплачивались, в связи с чем за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность города по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту в размере 2 063 018,85 руб.

Также в связи с неоплатой долга истцом начислена сумма 129 374 руб. 61 коп. пени.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Довод жалобы о недоказанности принадлежности спорных помещений городу Москве на протяжении всего периода начисления задолженности отклоняется судом.

ООО "Управляющая компания "Прометей" является управляющей организацией в жилищно-гаражном комплексе, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Раменки, дом 20 на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.10.2013.

Дом построен на основании Распоряжения Правительства Москвы от 12.05.2003 N 751-РП, инвестиционного контракта от 17.12.1997 N 1044 (peг. N 13-000563-5701-0081- 00000-97), заключенного между Правительством Москвы, Префектурой Западного административного округа города Москвы, ГУП города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" и инвестором ООО "ВИС-СК".

ГУП города Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU77183000/000726 от 14.04.2008 жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа "А", расположенного по адресу 119607, г.Москва, ул.Раменки, 20.

В соответствии с п.п.3.2, 3.3 Распоряжения Правительства Москвы от 12.05.2003 N 751-РП и ст.3 Инвестиционного контракта от 17.12.1997 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 24.07.2003) соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции доля Администрации (Правительства Москвы):

- 5% общей жилой площади объекта - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта, исключая площади гаражастоянки и сервисных служб, в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с Префектурой.

В соответствии с п.5.1.4 Инвестиционного контракта предусмотрено, что Администрация обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

ООО "ВИС-СК" неоднократно предлагало Правительству Москвы, Префектуре Западного округа города Москвы подписать акт о частичной реализации инвестиционного контакта, что подтверждается соответствующими письмами инвестора с приложением актов частичной реализации.

В соответствии с предложенными актами о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в собственность города Москвы передаются квартиры N N 6, 38, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 101, 102, 105, 181 и нежилое помещение N XVIII (общей площадью 346,1 кв.м).

Вместе с тем, до настоящего времени акт реализации не подписан, право собственности города Москва не зарегистрировано.

При этом обязательства по управлению и обеспечению технического обслуживания помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принял на себя истец, выполняющая функции по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей деятельности по управлению многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Довод жалобы о том, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, отклоняется судом.

Применительно к положениям ст.125 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ, учитывая разъяснения п.п.1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, в отношении жилых помещений - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (Положение о Департаменте городского имущества города Москвы).

Ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы и представляет интересы города Москвы и является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.ст.30, 31, ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик задолженность по оплате не погасил, доказательств обратного не представлено, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2021 по делу N А40-5747/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Е.А. Сазонова Л.А. Яремчук