Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 13АП-26927/21 по делу N А56-97499/2020

г. Санкт-Петербург

04 октября 2021 г.

Дело N А56-97499/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сотова И.В.

судей Морозовой Н.А., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Смирновой В.С.,

при участии:

от АО "Сити Инвест Банк": представитель Дашкина Д.А., по доверенности от 08.09.2021;

от иных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26927/2021) Компании "DEMARIS HOLDING CORP." на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2021 по делу N А56-97499/2020, принятое по заявлению АО "Сити Инвест Банк" о признании требования как обеспеченного залогом имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Поречье" (ИНН 7806298650, ОГРН 1187847044208, место нахождения: Санкт-Петербург, пр-кт Ириновский, д.2, лит.Л, пом. 1Н, оф.334/В),

УСТАНОВИЛ:

АО "Сити Инвест Банк" (далее - кредитор-заявитель, Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании ООО "Поречье" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 18.02.2021 заявление АО "Сити Инвест Банк" признано обоснованным; в отношении ООО "Поречье" введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Дмитриев Антон Викторович (далее - Дмитриев А.В.); требование АО "Сити Инвест Банк" в размере 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000,00 рублей основного долга, 24 003 969,76 рублей процентов, признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Поречье" с отнесением в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 34 от 27.02.2021.

01.03.2021 АО "Сити Инвест Банк" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании требований Банка в размере 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000 рублей основного долга, 24 003 969,76 рублей просроченных процентов, как обеспеченных залогом следующего имущества ООО "Поречье":

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 227 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:64, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:64-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 37 619 000,00 (Тридцать семь миллионов шестьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:64-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 953 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:494, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:494-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 4 961 000,00 (Четыре миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:494-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 977 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:333, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:333-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 20 702 000,00 (Двадцать миллионов семьсот две тысячи) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:333-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 8 308 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:15, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:15-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 43 246 000,00 (Сорок три миллиона двести сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:15-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 438 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:994, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/и купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:994-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 17 896 000.00 (Семнадцать миллионов восемьсот девяноста шесть тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:994-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 600 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г, Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:995, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/и купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:995-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 18 739 000,00 (Восемнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:995-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 314 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:506, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли- продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:506-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 6 837 000,00 (Шесть миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:506-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 850 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, п. Санаторий Поречье, участок N 17, кадастровый номер 50:49:0010301:1036, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:1036-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 20 526 000,00 (Двадцать миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:103 6-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 403 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:499, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018 г., запись регистрации в Едином государственном недвижимости N 50:49:0010301:499-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 39 474 000,00 (Тридцать девять миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, запись о наличия обременении (ограничений): 50:49:0010301:499-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека).

При этом, решением арбитражного суда от 24.06.2021 ООО "Поречье" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Кузнецов Алексей Владимирович, а определением арбитражного суда от 24.06.2021 требование АО "Сити Инвест Банк" в сумме 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000 рублей основного долга, 24 003 969,76 рублей просроченных процентов, учтено в реестре требований кредиторов должника как обеспеченное залогом имущества должника.

Компания "DEMARIS HOLDING CORP." обжаловала последнее определение в апелляционном порядке, просит определение суда отменить, в удовлетворении заявленных АО "Сити Инвест Банк" требований отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что передача земельных участков в залог совершена между аффилированными лицами и направлена на вывод активов должника с целью недопущения расчетов с независимыми кредиторами.

АО "Сити Инвест Банк" представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения. Также в этом отзыве содержится ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе ввиду отсутствия у Компании "DEMARIS HOLDING CORP." статуса участника в деле о банкротстве должника, в обоснование которого Банк ссылается на то, то определением арбитражного суда от 21.09.2021 Компании "DEMARIS HOLDING CORP." отказано в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Поречье".

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АО "Сити Инвест Банк" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержал ходатайство о прекращении производства по апелляционной жалобе.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции отказал в его удовлетворении, поскольку на момент обращения Компании "DEMARIS HOLDING CORP." в арбитражный суд с настоящей апелляционной жалобой (20.07.2021) Компания "DEMARIS HOLDING CORP." являлась лицом, участвующим в деле о банкротстве ООО "Поречье", так как требование Компания "DEMARIS HOLDING CORP." о включении требований в реестр требований кредиторов должника определением арбитражного суда от 06.07.2021 было принято к производству.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", при применении положений Закона, связанных с рассмотрением требований кредиторов, следует учитывать, что статус участвующего в деле о банкротстве лица и соответствующие права (в частности, на обжалование судебных актов, принятых по результатам рассмотрения требований кредиторов), необходимые для реализации права на заявление возражений, возникают у кредитора с момента принятия его требования к рассмотрению судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.05.2018 между АО "Сити Инвест Банк" и Исмоиловым Акбаром Саъдиевичем (далее - заемщик) был заключен кредитный договор N 733 КЛФ/2018 (в редакции дополнительных соглашений N 1 от 11.07.2018 и N 2 от 17.05.2019), по условиям которого АО "Сити Инвест Банк" предоставило заемщику денежные средства путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 170 000 000 рублей, а заемщик принял на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере, сроки и порядке, установленные кредитным договором.

АО "Сити Инвест Банк" в полном объеме исполнило свое обязательство по кредитному договору N 733 КЛФ/2018, предоставив заемщику денежные средства в сумме 170 000 000 рублей, что подтверждается документами о перечислении траншей в рамках кредитного договора.

В пункте 2 дополнительного соглашения N 2 к кредитному договору N 733 КЛФ/2018 стороны согласовали изложить пункт 2.2 кредитного договора в следующей редакции: "срок возврата всех выдаваемых в рамках кредитной линии кредитов (траншей) - по 15.05.2020 включительно".

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 17.05.2018 N 733 КЛФ/2018 между АО "Сити Инвест Банк" (залогодержатель) и ООО "Поречье" (залогодатель) был заключен договор ипотеки от 17.05.2018 N 733 И-1/2018 (в редакции дополнительных соглашений от 11.07.2018 N1 и от 03.06.2019 N2).

Согласно пункту 1.1 и разделу 2 договора ипотеки, в счет исполнения обязательств Исмаилова Акбара Садъиевича, как существовавших на момент заключения договора ипотеки, так и тех, которые возникнут в будущем по кредитному договору от 17.05.2018 N 733 КЛФ/2018 залогодатель передал залогодержателю в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 227 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:64, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:64-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 37 619 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:64-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 953 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:494, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:494-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 4 961 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:494-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 977 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:333, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:333-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 20 702 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:333-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

-земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 8 308 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:15, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:15-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 43 246 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:15-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 438 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:994, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:994-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 17 896 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:994-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 600 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г, Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:995, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:995-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 18 739 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:995-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 314 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:506, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора б/н купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:506-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 6 837 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:506-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 850 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, п. Санаторий Поречье, участок N 17, кадастровый номер 50:49:0010301:1036, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 50:49:0010301:1036-50/001/2018-5 от 20.03.2018, залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 20 526 000,00 рублей, запись о наличии обременении (ограничений): 50:49:0010301:1036-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства зоны отдыха, общей площадью 7 403 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Звенигород, санаторий "Поречье", кадастровый номер 50:49:0010301:499, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2018, запись регистрации в Едином государственном недвижимости N 50:49:0010301:499-50/001/2018-5 от 20.03.2018 г., залоговая (начальная продажная) стоимость данного объекта недвижимости составляет 39 474 000,00 рублей, запись о наличия обременении (ограничений): 50:49:0010301:499-50/001/2018-6 от 25.05.2018 (Ипотека).

Заемщик в установленный срок обязательства перед Банком по возврату суммы основного долга и оплате процентов за пользование денежными средствами не исполнил.

22.05.2021 Банком в адрес должника (залогодателя) направлено требование от 18.05.2020 исх. N 982 о погашении задолженности.

Указанная задолженность должником не погашена.

Определением арбитражного суда от 18.02.2021 требование АО "Сити Инвест Банк" в размере 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000,00 рублей основного долга, 24 003 969,76 рублей процентов, признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Поречье" с отнесением в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Представленный в материалы дела договор ипотеки не содержит условий, отличных от установленных статьей 337 ГК РФ.

Договор ипотеки зарегистрирован 25.05.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее -постановление N 58), при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее:

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В пункте 20 Постановления N 58 разъяснено, что судам при рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, необходимо принимать во внимание следующее:

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора.

При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Как видно из материалов дела, определением арбитражного суда от 18.02.2021 требование АО "Сити Инвест Банк" в размере 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000,00 рублей основного долга, 24 003 969,76 рублей процентов, признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО "Поречье" с отнесением в третью очередь удовлетворения требований кредиторов.

Материалами дела подтверждается и не оспорено лицами, участвующими в деле, что требования Банка в сумме 194 003 969,76 рублей, из которых 170 000 000,00 рублей - основной долг, 24 003 969,76 рублей - просроченные проценты, являются обеспеченными залогом недвижимого имущества должника.

В этой связи суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные Банком требования.

Возражая против удовлетворения заявления, Компания "DEMARIS HOLDING CORP." ссылается на аффилированность должника и кредитора.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ Компания "DEMARIS HOLDING CORP." не представила доказательств аффилированности должника с кредитором. Доказательства того, что кредитор оказывал влияние на принятие решений должником, его хозяйственную деятельность, в материалах обособленного спора отсутствуют. Сведения о том, что кредитный договор и договор ипотеки заключены на нерыночных условиях, перед судом не раскрыты.

Апелляционным судом приняты во внимание пояснения Банка относительно наличия разумных экономических мотивов предоставления кредита Исмоилову А.С. Заемные средства предоставлены на определенные цели, на условиях возвратности, платности, срочности.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заявителем и должником заключен договор ипотеки от 17.05.2018 N 733 И-1/2018 (в редакции дополнительных соглашений от 11.07.2018 N1 и от 03.06.2019 N2), согласно которому должник предоставил заявителю в залог в обеспечение исполнения существующих и/или будущих заемных обязательств заемщика земельные участки.

Сведения о залоге имущества должника по договору займа отражены в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что сделки (кредитный договор, договор ипотеки) в установленном порядке не оспорены.

Согласно пункту 4 статьи 137 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе третьей очереди и удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (статья 139 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, требование Банка правомерно включено судом в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом имущества.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2021 г. по делу N А56-97499/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Компании "Demaris Holding Corp." - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

Судьи

Н.А. Морозова И.Ю. Тойвонен