Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 10АП-18026/21 по делу N А41-60523/2019

г. Москва

04 октября 2021 г.

Дело N А41-60523/19

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сизовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "МИнБанк" на определение Арбитражного суда Московской области от 10.08.2021 по делу N А41-60523/19

о несостоятельности (банкротстве) ООО "ДТК "Руза"

при участии в судебном заседании:

от АО "МИнБанк" - Ильичев А.С. по доверенности от 22.09.2021,

от конкурсного управляющего ООО "ДТК "Руза" Киселева Д.В. - Загуменников В.В. по доверенности от 18.01.2021,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2020 ООО "Дом творчества композиторов "Руза" (далее - ООО "ДТК "Руза") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Киселев Дмитрий Владимирович.

Конкурсный управляющий Киселев Д.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с АО "МИнБанк" по условиям проведения торгов имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.08.2021 Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "МИнБанк", утверждено в редакции конкурсного управляющего ООО "ДТК "Руза".

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "МИнБанк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Из содержания абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, следует, что при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий вправе привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Согласно абзацу 7 пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Основной целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, путем реализации имущества должника.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 по делу N А41-60523/19 требования АО "МИнБанк" в размере 819 993 444,52 руб., из которых 229 585,87 руб. пеней, подлежащих учету отдельно, из которых 47 372 496,59 руб. как обеспеченные залогом имущества должника на основании договора ипотеки от 25.03.2014, а также 696 167 695,46 руб. как обеспеченные залогом имущества должника на основании договора ипотеки от 03.06.2015, включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ДТК "Руза".

Предметом залога являются следующие объекты недвижимости:

1) Здание (пансионат), назначение объекта недвижимости: нежилое здание, адрес: Московская область, Рузский район, АНО ДТК Руза, кадастровый номер: 50:19:0000000:20152; площадь: 702,5 м, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, АНО ДТК Руза,

2) Здание (спортивный комплекс), назначение объекта недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер:50:19:0000000:20584; площадь: 285,5 м, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Старая Руза, ДТК Руза,

3) Сооружение (теннисный комплекс), назначение объекта недвижимости: классификатор видов назначений объектов, ДТК Руза, кадастровый номер: 50:19:0000000:20141; площадь: 810 м, расположенное по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Старая Руза, ДТК Руза,

4) Земельный участок, кадастровый номер:50:19:0050511:384, виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли особо охраняемых территорий и объектов под Дом творчества композиторов Руза; площадь: 22 973 м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д.Старая Руза;

5) Земельный участок; кадастровый номер:50:19:0050511:386; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли особо охраняемых территорий и объектов под Дом творчества композиторов Руза, площадь 86 432 м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Старая Руза;

6) Земельный участок; кадастровый номер:50:19:0050511:388; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли особо охраняемых территорий и объектов под Дом творчества композиторов Руза, площадь 3 954 м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Старая Руза;

7) Земельный участок; кадастровый номер:50:19:0050511:382; виды разрешенного использования объекта недвижимости: земли особо охраняемых территорий и объектов под Дом творчества композиторов Руза; площадь 90 673 м, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, вблизи д. Старая Руза.

В соответствии с отчетом об оценке от 01.12.2020 N 01/12 рыночная стоимость имущества по состоянию на 11.11.2020 составила 106 444 000 руб.

Залоговым кредитором АО "МИнБанк" 24.12.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Дом творчества композиторов "Руза", являющегося предметом залога АО "МИнБанк".

Начальная цена определена в размере 115 000 000 руб.

Организатором торгов - конкурсным управляющим ООО "ДТК "Руза" размещены сообщения о проведении торгов посредством проведения аукциона (сообщение в ЕФРСБ от 21.01.2021 N 6056089, сообщение N 12010256865 в газете "Коммерсантъ" от 30.01.2021 N16(6978).

Назначенные на 15.03.2021 торги не состоялись ввиду отсутствия заявок (сообщение в ЕФРСБ N 6321892 от 15.03.2021, сообщение N 12010263078 в газете "Коммерсантъ" от 20.03.2021 N48(7010).

Конкурсным управляющим ООО "ДТК "Руза" размещены сообщения о проведении повторных торгов посредством проведения аукциона (сообщение в ЕФРСБ от 15.03.2021 N 6321932, сообщение N 12010263078 в газете "Коммерсантъ" от 20.03.2021 N48(7010).

Начальная цена имущества на повторных торгах, назначенных на 28.04.2021, составила 103 500 000 руб.

Ввиду отсутствия заявок повторные торги также признаны несостоявшимися (сообщение в ЕФРСБ от 26.04.2021 N 6567418, сообщение N 12010269193 в газете "Коммерсантъ" от 30.04.2021 N77 (7039).

Конкурсным управляющим в адрес АО "МИнБанк" направлено уведомление (исх. от 29.07.2020 N 56) об оставлении предмета залога залоговым кредитором с оценкой его стоимости в размере на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

01.06.2021 Банком утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов посредством публичного предложения по реализации имущества должника, находящегося в залоге у АО "МИнБанк", в соответствии с которым

- начальная цена продажи имущества установлена в размере 115 000 000 руб.,

- величина снижения устанавливается в размере 1 222 285,71 руб.,

- срок, по истечении которого последовательно снижается цена - 4 календарных дня,

- срок проведения торгов в форме публичного предложения - 32 календарных дня,

- минимальная цена продажи имущества - 106 444 000 руб.

В редакции Положения, предложенного конкурсным управляющим, установлены следующие условия торгов:

- начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения - 103 500 000 рублей.

- срок проведения торгов - 72 календарных дня

- величина снижения цены - 5 175 000 рублей (5% от 103 500 000 руб.);

- количество периодов - 18;

- срок, по истечение которого последовательно снижается цена - 4 календарных дня;

- минимальная цена - 15 525 000 руб.

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статей 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Таким образом, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника (п. 11 постановления Пленума ВАС РФ N от 23.07.2009 N 58).

Действительно, при разрешении вопроса об определении порядка и условий реализации заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритетный статус, однако в случае, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе, на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, суд наделен правом изменения порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим.

Между тем если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона (абз.3 п.4.1. ст. 138 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно указал, что, начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения должна составлять 103 500 000 руб.

Примененный Банком расчет не соответствует указанным нормам, поскольку даже минимальная цена продажи залогового имущества на 3 000 000 руб. превышает цену имущества на повторных торгах.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что имущество должника, находящееся в залоге у Банка, не реализовано на повторных торгах 28.04.2021 из-за отсутствия предложений, что свидетельствует об отсутствии у покупателей интереса к приобретению имущества даже по цене 103 500 000 руб.

Поскольку редакция Положения, предложенного конкурсным управляющим, позволяет лицам, которым интересен объект продажи подать заявку на любом этапе, а также не лишает залогового кредитора права оставить предмет залога за собой на любом этапе торгов, суд апелляционной инстанции считает указанный порядок продажи имущества наиболее соответствующим целям конкурсного производства.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 10.08.2021 по делу N А41-60523/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина