Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2021 г. N 09АП-48272/21 по делу N А40-225619/2020

г. Москва

04 октября 2021 г.

Дело N А40-225619/20

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Левченко Н.И., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гапоновым М.Д. (до перерыва)

после перерыва при ведении протокола секретарем Воронкиным Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Совмортранс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 июня 2021 года по делу N А40-225619/20, принятое судьей Васильевой И.А.,

по иску ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1035009563313)

к АО "Совмортранс" (ОГРН 1027739349076)

о взыскании задолженности, пени,

и по встречному иску АО "Совмортранс"

к ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации

об обязании заключить соглашение о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Дабин Т.Г. по доверенности от 13.09.2021 г. (явился после перерыва);

от ответчика: Козлов И.Г. по доверенности от 18.12.2020, диплом ВСБ 0480412 от 29.06.2003;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное учреждение "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу "Совмортранс" (далее - ответчик) о взыскании 3.071.702 руб. 31 коп. долга по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 г. по 31.07.2020 г., 107.709 руб. 47 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы, 726.947 руб. 75 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений и 338.030 руб. 70 коп. неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N 12/11-с5 от 12.11.2018 г.

Совместно к рассмотрению с первоначальным, судом был принят встречный иск Акционерного общества "Совмортранс" к Федеральному государственному автономному учреждению "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации об обязании заключить соглашение о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16 июня 2021 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении встречного иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной плате, на основании следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) с согласия собственника имущества в лице Управления делами Президента Российской Федерации, был заключен договор аренды N 12/11 - с5 федерального недвижимого имущества от 12.11.2018 г., нежилого помещения в нежилом здании, на 4-м этаже, помещение 1, комнаты NN 1, 2, 2а, 3-5, 5а, 5б, 6-8, 8а, 9-13, 13а, 13б, 14-18, 18а, 19-24, 24а, 25-38, А, Б, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 11А, стр.1 (далее - Договор).

Нежилые помещения в нежилом здании, расположенные по адресу г. Москва, ул. Селезневская, д. 11А, стр.1 являются объектом федеральной собственности (запись в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации от 07.03.2017 г. N 77:01:0004005:1028-77/012/2017-3) и закреплены за ФГАУ "ОК "Шереметьевский" на праве оперативного управления (запись в ЕГРП о регистрации прав оперативного управления от 07.03.2017 N 77:01:0004005:1028-77/012/2017-5).

Срок действия Договора установлен с 12.11.2018 года по 12.11.2019 года.

На основании п.2 ст.621 ГК РФ срок договора возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.4.15 Договора, Арендатор - АО "Совмортранс" после заключения Договора заключить договор(ы) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на весь срок действия Договора.

В соответствии с п. 2.4.15 Договора 12.11.2018 г. между Истцом (Учреждение - ФГАУ "Оздоровительный комплекс "Шереметьевский" Управления делами Президента Российской Федерации) и Ответчиком (Потребитель - АО "Совмортранс"), был заключен Договор по содержанию и эксплуатации нежилых помещений N 12/11 - с5-ку.

Как следует из пп. 3.1.7, 3.1.8 и 3.1.10 Договора Потребитель обязан компенсировать Учреждению расходы по содержанию и эксплуатации нежилых помещений, Потребитель (АО "Совмортранс") обязан компенсировать Учреждению расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования "Помещением" в течении 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета; Компенсировать Учреждению расходы по страхованию; Компенсировать Учреждению расходы по налоговым платежам (налог на имущество и земельный налог).

По акту приема-передачи нежилых помещений от 31.07.2020 г. ответчик возвратил истцу имущество из аренды (л.д. 107).

В соответствии с п. 4.1 Договора стороны пришли к соглашению, что в случае заключения Договора на новый срок в соответствии с ч. 9, ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" новый акт приема - передачи не составляется.

Согласно условиям Договора N 12/11 - с5, внесение арендной платы Арендатором производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца, а в соответствии с Договором по содержанию эксплуатации нежилых помещений N 12/11 - с5 - ку компенсировать Учреждению расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования "Помещением" в течении 5 (пяти) банковских дней момента выставления счета.

В соответствии с п. 3.2 Договора N 12/11 - с5 размер месячной арендной платы составляет 763.413 рублей 64 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с апреля по июль 2020 г. составляет 3.071.702 руб. 31 коп., по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений составляет 726.947 руб. 75 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 21.09.2020 г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 108). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 3.071.702 руб. 31 коп., а так же по оплате услуг за содержание помещений в размере 726.947 руб. 75 коп., ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из отсутствия оснований для предоставления АО "Совмортранс" отсрочки уплаты арендных платежей на основании Постановления Правительства РФ N 439 по Договору аренды по договору аренды N 12/11-с5 от 12.11.2018 г. указав на то, что арендатор не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и в удовлетворении встречного иска об обязании заключить соглашение о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, следующее.

В сложившейся ситуации Правительство Российской Федерации приняло ряд мер к поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе, изложенные в распоряжении Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", согласно пункту 1 которого предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 01.04.2020 и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, а также освобождает арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по утвержденному перечню.

При этом, распоряжением Правительства РФ от 10.04.2020 г. N 968-Р были внесены изменения в распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства", в соответствии с которым субъектам малого и среднего предпринимательства были предоставлены отсрочки по уплате арендной платы по договорам аренды федерального имущества.

Ответчик - АО "Совмортранс" является средним предприятием и включено в реестр субъектов малого и среднего бизнеса Федеральной налоговой службы РФ, что подтверждается сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства 20.01.2021 ЮЭ9965-21-11042078. По данным ЕГРЮЛ АО "Совмортранс" осуществляет деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками (ОКВЭД - 25.29), которая Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) не включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Предметом аренды в рассматриваемом споре является объект федеральной собственности общей площадью 767,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 11А, стр.1 и закрепленный за ФГАУ "ОК "Шереметьевский" на праве оперативного управления.

Таким образом, по мнению апелляционного суда, к отношениям сторон в части предоставления отсрочки арендной платы подлежит применению пункт 2 (а) Распоряжения Правительства РФ N 670-Р от 19.03.2020 года.

С учетом изложенного, предоставление ответчику отсрочки уплаты арендных платежей за период с апреля по июнь 2020 года включительно является обязанностью истца, при этом, согласно положений пункта 2 (а) Распоряжения Правительства РФ N 670-Р от 19.03.2020, указанная отсрочка предусматривает уплату арендных платежей в период с 01.01.2021 г. не позднее 01.01.2023 г. поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В данном случае арендную плату арендодатель заявил за период с апреля 2020 г. по июль 2020 г. в общем размере 3.071.702 руб. 31 коп. из расчета за апрель 2020 г. - 773.762 руб. 19 коп.; за май 2020 г. - 765.980 руб. 04 коп.; за июнь 2020 - 765.980 руб. 04 коп.; за июль 2020 г. - 765.980 руб. 04 коп.

С учетом возражений АО "Совмортранс" по доводам иска и требований встречного иска, а также доводов жалобы, между сторонами рассматривался вопрос о предоставлении отсрочки за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г., о чем указано в дополнительном соглашении N 1 от 01.04.2020 г. (л.д. 133).

В связи с этим, апелляционный суд полагает возможным предоставить отсрочку по уплате арендной платы в период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.

При предоставлении отсрочки ее уплаты на указанных выше условиях, внесение арендных платежей в отношении указанной суммы возможно с 01.01.2021 г. в размере не более 50% ежемесячно и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Отсрочка по внесению арендной платы учитывается апелляционным судом при расчете итоговой суммы задолженности, подлежащей взысканию в рамках настоящего дела на дату принятия решения, которая составила 3.071.702 руб. 31 коп., из которых:

- 2.305.722 руб. 27 коп. отсроченные платежи, срок уплаты которых наступил в апреле, мае, июне 2021 года;

- 765.980 руб. 04 коп. аренда за июль 2020 г., подлежащая уплате без отсрочки.

Так как за указанный период - июль 2020 г. в своих возражениях на иск ответчик не просил.

Сумма 2.305.722 руб. 27 коп. составляет задолженность ответчика, которая подлежит уплате с отсрочкой, в силу указанных выше обстоятельств, поэтому предъявление иска в этой части преждевременно, так как срок оплаты сумм на дату рассмотрения дела еще не наступил.

Во встречном иске ответчик заявил требование об обязании заключения дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы. Согласно представленному проекту дополнительного соглашения N 1 от 01.04.2020 г. АО "Совмортранс" просил предоставить отсрочку по уплате арендной платы период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г.

Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, поскольку понуждение к заключению договора недопустимо, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного иска, однако, данное обстоятельство не лишает АО "Совмортранс" права на отсрочку оплаты арендных платежей на основании вышеизложенных положений закона.

Учитывая то, что АО "Совмортранс" имеет право, в соответствии с положениями распоряжения Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 N 968-р, которым внесены изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р на отсрочку оплаты арендной платы.

На основании ст.ст. 269-270 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной платы и принимает решение суда в указанной части. В части взыскания суммы долга по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений и неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг решение суда подлежит оставлению без изменения.

Так как нормами вышеизложенных распоряжений Правительства Российской Федерации и законом не предусмотрено предоставление отсрочки по оплате услуг за содержание и эксплуатацию нежилых помещений, оснований для её предоставления у суда не имеется.

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65-66, 110, 170, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, ч.2 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2021 года по делу N А40-225619/20 отменить в части предоставления отсрочки уплаты задолженности по оплате арендной платы.

В данной части принять новый судебный акт.

Предоставить АО "Совмортранс" (ОГРН 1027739349076) отсрочку уплаты задолженности по оплате арендной плате в сумме 2.305.722 (два миллиона триста пять тысяч семьсот двадцать два) руб. 27 коп., которая подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размер половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2021 года по делу N А40-225619/20 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Левченко Н.И. Проценко А.И.