Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 13АП-23946/21 по делу N А56-2781/2021

г. Санкт-Петербург

06 октября 2021 г.

Дело N А56-2781/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: Крючковой И.В.

при участии:

от истца: Степанкевич Е.В. (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика: Машошин П.А. (доверенность от 18.11.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23946/2021) ИП Кузьмина Андрея Валерьевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 по делу N А56-2781/2021 (судья Нетосов С.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ИП Кузьмину Андрею Валерьевичу о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга к Кузьмину Андрею Валерьевичу (далее - предприниматель, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 9159 498 руб. 11 коп. неосновательного обогащения, 1588888,28 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по подсудности.

Решением от 28.05.2021 иск удовлетворен частично. С учетом применения срока исковой давности суд взыскал с индивидуального предпринимателя Кузьмина Андрея Валерьевича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 5 427 546,22 руб. неосновательного обогащения, 544 745,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствам, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения с 11.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства.

Не согласившись с решением, Кузьмин А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить решение, взыскать с ответчика 2950601,07 руб. неосновательного обогащения, 244643,77 руб. процентов.

По мнению ответчика, при расчете неосновательного обогащения Комитетом необоснованно применен коэффициент 18,0.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилых помещений: 2-Н площадью 391,6 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2166; 6-Н площадью 543,9 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2170; 9-Н площадью 526,4 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2173; 11-Н площадью 139,3 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2163, которые находятся в здании, расположенном на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С. дом. 59 литер А (кадастровый номер 78:07:0003085).

Арендная плата в спорный период за пользование указанным земельным участком не вносилась.

Ссылаясь на то, что используя участок в отсутствие договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в общем размере 9 159 498,11 руб. из расчета: 2 129745,58 руб. за период с 22.12.2015 по 09.09.2019 (пом. 2-Н); 6 748 407,08 руб. за период с 22.12.2015 по 10.04.2020 (пом. 6-Н, 9-Н); 281 345,45 руб. за период с 05.12.2018 по 10.04.2020 (пом. 11-Н) истец обратился в суд с настоящим иском.

На сумму неосновательного обогащения истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1588 888,28 руб.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Руководствуясь ст. ст. 196, 200 ГК РФ, суд по заявлению ответчика применил исковую давность, в связи с чем иск удовлетворен частично за период с 27.09.2017 по 10.04.2020.

Между тем ответчик не согласен с расчетом произведенным истцом с учетом применения коэффициента 18,0.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-П9 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N. 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs * Кmp * Ps * Кф * Кп * Кд * Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Пунктом 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 предусмотрено, что при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением,

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения предусмотрено, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн -18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн -18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых: (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка. выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").

Ссылки ответчика на инвентаризационные ведомости правомерно отклонены судом, поскольку ведомость от 10.06.2020 per. N 53363Г-20/1 инвентаризации доли участка для помещений 1-Н и 2-Н, выполненная ГУП "ГУИОН" по состоянию на 26.05.2020, выполнена не по заказу предпринимателя и за период, когда предприниматель уже не являлся собственником помещения 2-Н (собственником помещения 1 -Н предприниматель никогда не являлся).

Ведомость per. N 53362Г-20/1 от 10.06.2020 инвентаризации доли участка для помещений 6-Н, 9-Н и 11 -Н, выполненная ГУП "ГУИОН" по состоянию на 26.05.2020, не применима к периоду с 22.12.2015 по 10.04.2020 и не подтверждает использование участка в исковой период для осуществления одного вида деятельности либо использование частей участка и их площадь для осуществления различных видов деятельности, в том числе под "Управление коммерческими организациями. Административные здания и помещения, офисы, представительства" (Кн 7.2) и "Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом" (Кн 11.5).

С четом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Начисление процентов обосновано ст. ст. 395, 1107 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 по делу N А56-2781/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.А. Нестеров