Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2021 г. N 13АП-35509/20 по делу N А56-81525/2017

г. Санкт-Петербург

07 октября 2021 г.

Дело N А56-81525/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Слоневской А.Ю., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Князевым С.С.

при участии: согласно протоколу с/з от 04.10.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-35509/2020, 13АП-36827/2020, 13АП-33824/2020) Прасловой Е. П., Кокарева Ю. А., Заря В. В., Заяц Ю. Г., Бубнова В. А., Князевой М. Г., Буряковой О. В., Жирновой О. И., Селиванова Д.П., Золоткова П. Ф., Широковой Я. А., Бубнова В. А., Шаровой Я. А., А56-81525/2017на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2020 по делу N А56-81525/2017/з.6, принятое по заявлению Строгоновой Марии Павловны о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Питер-Констракшн",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) обратилось ООО "Строительное управление" с заявлением о признании ООО "Питер-Констракшн" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 23.10.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО "Питер-Констракшн" по заявлению ООО "Строительное управление".

Определением арбитражного суда от 25.12.2017 (резолютивная часть определения объявлена 18.12.2017) в отношении ООО "Питер-Констракшн" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич. Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 20.01.2018.

Решением арбитражного суда от 02.06.2018 (резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018) ООО "Питер-Констракшн" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 103 от 16.06.2018.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление Строгоновой Марии Павловны, в котором просит признать за Строгоновой Марией Павловной право собственности на нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, а именно:

- N 28Н, кадастровый номер N78:11:0006062:4472, характеристики (площадь 107,2 кв.м., секция 3, этаж 1, строительные оси: А0-Е0; 12-17, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д.15, корп.2, строение 1 (кадастровый номер N 78:11:0006062:4217);

- обязать конкурсного управляющего ООО "Питер-Констракшн" передать Строгоновой нежилое помещение N 28Н;

- обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на объект недвижимого имущества, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением арбитражного суда от 02.08.2020 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Определением от 15.09.2020 суд заявление удовлетворил, признал за Строгоновой Марией Павловны право собственности на объект недвижимого имущества N 28Н, кадастровый номер N 78:11:0006062:4472, характеристики (площадь 107,2 кв.м., секция 3, этаж 1, строительные оси: А0-Е0; 12-17, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д.15, корп.2, строение 1 (кадастровый номер N 78:11:0006062:4217). Обязал конкурсного управляющего ООО Питер-Констракшн" передать участнику строительства Строгоновой Марии Павловне, путем подписания актов приема-передачи недвижимое имущество N28Н, кадастровый номер N78:11:0006062:4472, характеристики (площадь 107,2 кв.м., секция 3, этаж 1, строительные оси: А0-Е0; 12- 17, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, д.15, корп.2, строение 1 (кадастровый номер N 78:11:0006062:4217).

Конкурсные кредиторы Праслова Е. П., Кокарев Ю. А., Заря В. В., Заяц Ю. Г., Бубнов В. А., Князева М. Г., Бурякова О. В., Жирнова О. И., Селиванов Д.П., Золотков П. Ф., Широкова Я. А., Бубнов В. А., Шарова Я. А. не согласились с вынесенным определением и обратились с апелляционными жалобами, в которых просили определение суда отменить и отказать в удовлетворении заявления.

В обоснование отмены судебного акта податели апелляционных жалоб указали на то, что при рассмотрении настоящего дела о банкротстве применима редакция Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных ФЗ N 218, ФЗ N 202, ФЗ N 478, в связи с чем, суд первой инстанции ошибочно применил п. п. 8.1, 8.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве и признал за участником строительства права собственности на нежилые помещения.

По мнению подателей жалоб, удовлетворение требования Строгоновой М.П. нарушает принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требования других кредиторов должника, требование относительно нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика подлежит трансформации в денежное требование, обеспеченное залогом.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 производство по апелляционным жалобам приостановлено до рассмотрения кассационной жалобы на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по обособленному спору N А56- 81525/2017/разн.8.

21.07.2021 от Праслова Е.П., Кокарева Ю.А., Заря В.В., Заяца Ю.Г., Бубнова В.А., Шаровой Я.А., Князевой М.Г., Буряковой О.В, Тарасовой М.А., Робышева И.А, Золоткова П.Ф., Селиванова Д.П., Позолотина П.А., Фролова М.В., Каретникова В.А., Жирновой О.И., Гречишкина А.В., Перовой В.Ф., Рябинкина И.В., Карева Д.И., Неверова А.М. поступило заявление о возобновлении производства по апелляционным жалобам.

Определением от 28.07.2021 апелляционный суд назначил судебное заседание по рассмотрению заявления о возобновлении производства по апелляционным жалобам на 13.09.2021 с вызовом лиц, участвующих в деле.

Определением от 13.09.2021 апелляционный суд возобновил производство по апелляционным жалобам, отложил судебное заседание на 04.10.2021.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего, а также представители кредиторов поддержали доводы жалоб.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании разрешений на строительство N 78-07022720-2014 от 04.12.2014; N 78-07018121-2013 от 13.02.2014, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, ООО "Питер-Констракшн" осуществляло строительство многоквартирных домов со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по строительным адресам: г. Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, участок 21, (восточнее дома N 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) (ул. Абросимова, д. 15, лит. Б, д.14, лит. А, д.10 - участок С-2); г. Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, д. 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией С-1).

Строительство многоквартирного дома на участке С-1 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N 78-07-68-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, строение 1 (кадастровый номер здания N 78:11:0006062:4217).

Строительство многоквартирного дома на участке С-2 завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N 78-07-71-2019 от 31.12.2019) и ему присвоен адрес: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 3, строение 1 (кадастровый номер здания N 78:11:0006062:3922).

04.04.2016 а между ООО "ПитерКонстракшн" и Строгоновой М.П. заключен договор N 04/04/16-К09-С1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией - участок С-1, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. 1.2 договора, объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.2 договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: секция - 3, этаж - 1, строительный номер - 9, общая проектная площадь - 122,93 кв. м, строительные оси - А0-Е0; 12-17.

Денежные средства, подлежащие уплате в соответствии с п.4.1. договора, в размере 4 917 200,00 рублей уплачены Строгоновой М.П. в полном объеме.

Факт исполнения участником строительства обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, а также установлен апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 01.11.2018 по делу N 2-620/2017.

Обращаясь с настоящим заявлением, Строгонова М.П. указала на возможность применения положений п.п. 81, 8.3 Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление обоснованным.

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

Как указал суд первой инстанции в обжалуемом определении, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004).

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В обжалуемом определении судом первой инстанции указано на то, что Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции также указал, что в соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-место и нежилого помещения.

Кроме того, суд первой инстанции в определении указал, что после введения в действие параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 478-ФЗ, способ защиты прав участников строительства был изменен, с учетом того, что положения Закона о банкротстве в новой редакции распространили свое действие на участников строительства в отношении нежилых помещений, включенных в четвертую очередь реестра денежных требований к должнику, а также на лиц, которые не предъявили требования к должнику в установленный законом срок.

Апелляционный суд не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, поскольку внесенные в Закон о банкротстве изменения, касающиеся, в числе прочего, возможности распространения правил, установленных пунктами 8 - 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирных домах, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не могут быть применимы в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн".

Как полагает апелляционный суд, в процедуре банкротства ООО "Питер-Констракшн" Закон о банкротстве, по общему правилу, и исходя из действия положений закона во времени, должен применяться в редакции, без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите права граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, дело о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" возбуждено 23.10.2017, следовательно, сама процедура банкротства в отношении указанного должника была введена 18.12.2017, что предполагало на указанной стадии применение положений Закона о банкротстве в редакции Федерального Закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

При таких обстоятельствах, на дату возбуждения дела о банкротстве вышеуказанного должника и введении соответствующей процедуры Закон о банкротстве не предусматривал возможность признания в судебном порядке права собственности участника строительства на нежилое помещение коммерческого назначения в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Поскольку объекты строительства - многоквартирные жилые дома со встроенным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения по Большеохтинскому проспекту, 15 корпуса 2,3 строение 1 на дату возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "Питер-Констракшн" не были введены в эксплуатацию и отсутствовали сведения о фактической передаче соответствующих помещений участникам строительства, то реализация положений ст. ст. 201.8 и 201.11 (пункт 8), применительно к установлению права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения на дату возбуждения дела о банкротстве в отношении данного должника была по существу невозможна.

В свою очередь, пункт 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве был введен в настоящий Закон Федеральным законом N 218-ФЗ, притом, что указанный пункт предусматривал определенные критерии и условия для его применения, обусловленные возможностью признания соответствующего права за участником строительства при установлении фактов наличия определенной категории жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в отношении которых признано право собственности на помещения вступившими в законную силу судебными актами и (или) осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на соответствующий объект.

Указанный пункт, исходя из положений части 13 статьи 25 ФЗ-218, мог применяться судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Следует дополнительно отметить, что согласно части 14 статьи 25 ФЗ-218 (в его первоначальной редакции) были установлены условия, при которых Закон о банкротстве в редакции ФЗ-218 мог частично применяться при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до 01.01.2018, а именно на процедуры должников-застройщиков, у которых объекты строительства находились на территории двух и более субъектов РФ и (или) количество участников строительства превышало 5 000 человек.

С учетом того, что производство по делу о банкротстве ООО "Питер-Констракшн", как уже указано выше, было возбуждено в 2017 году и должник по количеству участников строительства и строящимся объектам не соответствовал критериям, установленным частью 14 статьи 25 ФЗ-218, то, как полагает апелляционный суд, в отношении ООО "Питер-Констракшн" не подлежали применению положения пункта 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Апелляционный суд также отмечает, что редакция положений, установленных пунктом 14 статьи 25 ФЗ-218 действовала вплоть до 13.07.2020 и была изменена только Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ, согласно которому вышеназванная часть была изложена в иной редакции, позволяющей применять Закон о банкротстве в редакции ФЗ-218 при рассмотрении всех дел о банкротстве, в том числе возбужденных до 01.01.2018, при условии, что не начались расчеты с кредиторами третьей очереди.

Между тем, согласно пункту 5 статьи 13 ФЗ-202, который вступил в силу с 13.07.2020, установлено, что часть 14 статьи 25 ФЗ-218 применяется в редакции ФЗ-202 при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления в силу ФЗ-202 при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, нормы действующего банкротного законодательства, применительно к процедуре банкротства ООО "Питер-Констракшн", исходя из количества участников строительства, сроков возбуждения процедуры банкротства, сроков ввода в эксплуатацию объектов строительства, как полагает апелляционный суд не предполагали возможность применения положений ст. ст. 201.8, 201.11 (пункта 8.1), в частности в отношении возможности установления права собственности участников строительства на нежилые помещения коммерческого назначения.

Закон N 478-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 25.12.2018, а также в "Российской газете" за N 294 от 28.12.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ, он вступает в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018 г.).

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве был принят вышеназванным ФЗ-478, и в данном пункте содержится отсылка к возможности распространения правил, установленных пунктами 8 - 8.2 настоящей статьи на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Однако, указанная норма также не применима в отношении процедуры банкротства ООО "Питер-Констракшн", поскольку, как уже указано выше, в отношении данного должника не могли быть применимы положения пунктов 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, что предполагает фактическую невозможность применения данной нормы в отношении установления права собственности на нежилое помещение коммерческого назначения по соответствующим заявлениям.

Следует отметить, что как указал суд первой инстанции, судебные акты о погашении требований участников строительства по передаче им жилых помещений, включенных в реестр требований должника, были вынесены судом первой инстанции 20.03.2020, что указывает на то, что расчеты с кредиторами должника начались до момента вступления в полную силу вышеназванных положений ФЗ-478, устанавливающих при определенных обстоятельствах потенциальную возможность передачи нежилых помещений в собственность участникам строительства по возмездным договорам, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (т.е. помещений площадью более семи кв. м).

Суд апелляционной инстанции дополнительно полагает необходимым отметить, что изменения, вносимые в Закон о банкротстве Федеральными законами N 218-ФЗ и N 478-ФЗ, по своей правовой и фактической направленности были призваны конкретизировать ряд положений банкротного законодательства, прежде всего, с учетом потенциального участия в делах о банкротстве должников - застройщиков публичных Фондов защиты прав граждан - участников долевого строительства. В частности, основной объем вносимых вышеназванными Федеральными законами изменений в Закон о банкротстве касался вопросов создания соответствующего Фонда защиты права граждан - участников долевого строительства, установления процедуры внесения соответствующих взносов в данный Фонд, правомочий Фонда, в том числе, в отношении осуществления выплат участникам долевого строительства и завершения строительства жилых домов, в условиях возникновения финансовых и иных проблем у застройщика. При этом апелляционный суд отмечает, что в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" положения Закона о банкротстве, связанные с деятельностью вышеназванного Фонда, по существу и не применялись, поскольку Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, к участию в деле о банкротстве должника не привлекался.

Фактически нормы, содержащиеся в пунктах 8, 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, не могли применяться к процедуре банкротства ООО "Питер-Констракшн" и с учетом того, что многоквартирные дома, возводимые должником в г. Санкт-Петербурге по Большеохтинскому проспекту, участок 21, (восточнее дома N 15, корпус 1, литера А по Большеохтинскому проспекту) (ул. Абросимова, д. 15, лит. Б, д. 14, лит. А, д. 10 - участок С-2); г. Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект, д. 15, корпус 2, литера А, с прилегающей территорией С-1) на момент возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "Питер-Констракшн" не были введены в эксплуатацию, тогда как ввод соответствующих жилых домов со встроенным паркингом и рядом встроенных нежилых помещений коммерческого назначения в декабре 2019 года не предполагал автоматического и безусловного распространения вышеназванных положений Закона о банкротстве на процедуру банкротства данного должника.

До возбуждения дела о банкротстве должника никакие помещения в строящихся домах не передавались участникам строительства по передаточным актам, при том, что и после ввода жилых домов в эксплуатацию со стороны застройщика не подписывалось передаточных актов с участниками строительства, претендующими на получение нежилых помещений коммерческого назначения в рамках ранее заключенных договоров. В свою очередь, государственная регистрация прав участников строительства в отношении нежилых помещений коммерческого назначения также не осуществлялась, вплоть до подачи рядом лиц заявлений в арбитражный суд о признании прав собственности на определенные нежилые помещения коммерческого назначения (помещения, превышающие площадь семь кв. м, не носящих вспомогательный потребительский характер).

Помимо прочего, суд апелляционной инстанции отмечает, что по полученным от конкурсного управляющего должника, иных участвующих в деле лиц сведениям, в том числе с учетом получения апелляционным судом ответов Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, установлено, что регистрации прав собственности на доли в незавершенных строительством объектах (жилых домах) в части, касающихся нежилых помещений, в том числе на основании решений судов общей юрисдикции осуществлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве". Такие требования подлежат денежной оценке и подлежат рассмотрению по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 Закона о банкротстве.

Таким образом, после открытия конкурсного производства в отношении должника, по общему правилу, обязательство по передаче в пользу покупателя (инвестора, участника строительства) объекта недвижимого имущества (в данном случае объекта, не относимого к жилым помещениям) подлежит трансформации в денежное требование, в связи с чем, переход права собственности на соответствующее помещение презюмируется невозможным, в том числе с учетом того, что иной подход может повлечь преимущественное исполнение обязательств со стороны должника (застройщика), вопреки статьям 61.3, 134, 142 Закона о банкротстве.

Данная правовая позиция, имеющая общий характер, в частности нашла свое отражение в Обзорах Верховного Суда РФ N 4 за 2016 год, N 3 за 2019 год, и в правоприменительной практике арбитражных судов.

Апелляционный суд отмечает, что процедура конкурсного производства в отношении ООО "Питер-Констракшн" введена 28.05.2018 (резолютивная часть решения суда первой инстанции), что предполагает возможность установления и трансформации соответствующих требований кредиторов, в том числе и участников строительства, имевших обязательства с должником относительно строительства и передачи нежилых помещений коммерческого назначения.

Как уже указано выше апелляционным судом, положения пунктов 8 - 8.2, 8.3 статьи 201.11, применительно к возможности признания за участником строительства права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения, в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн", как полагает апелляционный суд, применению не подлежат, исходя из действия закона во времени и фактических обстоятельств, в том числе и по причине того, что признание права собственности, вне зависимости от наличия соответствующих обязательств и их исполнения, в деле о банкротстве данного должника фактически приведет к нарушению прав иных лиц, включая кредиторов третьей очереди и кредиторов по текущим обязательствам.

Суд апелляционной инстанции также дополнительно исходит из того, что Закон о банкротстве при разрешении вопросов, связанных с погашением требований участников строительства, как и при погашении соответствующих требований посредством передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10), так и при передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в жилом доме (здании), завершенном строительством (статья 201.11) исходит из того, что данных помещений (жилых, нежилых, машино-мест) при фактической их передаче должно быть достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. На указанное обстоятельство - достаточность соответствующих помещений при возможном их распределении должен, в первую очередь, обращать внимание конкурсный управляющий должника, который обязан вести учет всего имущества должника, а также обязан владеть всей текущей и иной информацией о составе и объеме требований кредиторов, прежде всего, кредиторов - участников строительства, ранее вступавших с должником в обязательственные отношения по вопросу приобретения жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. При этом следует отметить, что в Законе о банкротстве особое внимание обращено на то, что при передаче соответствующих помещений надлежит устанавливать наличие либо отсутствие правопритязаний нескольких участников строительства на одни и те же помещения, в условиях отсутствия сведений о выплате такой категории лиц денежной компенсации (в частности, в случае участия в деле о банкротстве Фонда защиты прав дольщиков), либо при установлении отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в результате которого указанных помещений будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства.

Как установлено апелляционным судом из пояснений участвующих в деле лиц, а также пояснений представителя конкурсного управляющего, у должника как на момент вынесения обжалуемого определения, так и в настоящий момент не имеется в достаточном количестве свободных жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, наличие которых могло бы удовлетворить требования всех кредиторов соответствующих очередей, без нарушения данной очередности.

Кроме того, апелляционный суд исходит из того, что у должника фактически имеются в значительном объеме неисполненные обязательства текущего характера, в частности, перед ООО "Смольный квартал", которое в рамках обязательственных отношений и с учетом заключенных с должником договоров от 13.06.2018 и от 12.03.2019 осуществляло работы, связанные с завершением строительства многоквартирных домов, застройщиком в отношении которых в указанный период выступал должник.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что вне зависимости от исполнения со стороны заявителя своих обязательств в части встречного исполнения по договору долевого строительства, у заявителя не возникло оснований для подачи заявления о признании за ним права собственности на нежилые помещения коммерческого назначения, поскольку в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" не применимы положения пунктов 8 - 8.2, и как следствие пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, исходя из выводов, содержащихся в настоящем постановлении.

Судом первой инстанции в определении также указано, что согласно данных обмерных работ ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" от 25.11.2019 года, имеющейся в материалах дела, следует, что в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 3, строение 1 (кадастровый номер N 78:11:0006062:3922) общая площадь нежилых помещений составляет 6 663,2 кв. м, из них встроенные нежилые помещения составляют 3 609,9 кв. м (в том числе, машино-место в размере 1 708,7 кв. м), а общее имущество многоквартирного дома составляет 3 053,3 кв. м. В состав указанного многоквартирного дома входит 255 квартир.

Согласно данных обмерных работ ОАО "Региональное управление геодезии и кадастра" от 28.11.2019 года, имеющейся в материалах дела, следует, что в многоквартирном доме по адресу: гор. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский проспект, дом 15, корпус 2, строение 1 (кадастровый номер N 78:11:0006062:4217) общая площадь нежилых помещений составляет 6 822,2 кв. м, из них встроенные нежилые помещения составляют 4 212,9 кв. м (в том числе машино-место в размере 2 077,3 кв. м), а общее имущество многоквартирного дома составляет 2 609,3 кв. м. В состав указанного многоквартирного дома входит 227 квартир.

Суд первой инстанции сослался на то, что согласно информации, подтвержденной материалами дела, к моменту рассмотрения настоящего заявления из 482 жилых помещений, расположенных в построенных многоквартирных домах, участникам строительства не переданы лишь 32 жилых помещения. Оставшиеся жилые помещения переданы участникам строительства, значительная часть из которых (более 1/3 участников) зарегистрировали права на полученное недвижимое имущество в установленном порядке, при этом у прочих участников строительства, которым жилые помещения переданы по актам, отсутствуют препятствия для государственной регистрации права собственности.

Между тем, как полагает апелляционный суд, факты передачи участникам строительства жилых помещений в завершенных строительством жилых домах, сами по себе не предопределяют и не предрешают вопрос относительно возможности непосредственной передачи участникам строительства иных помещений, в частности, нежилых помещений коммерческого назначения. Соответственно, Закон о банкротстве, применительно к защите права участников строительства, изначально предполагал первоочередную (приоритетную) защиту права лиц, претендующих на передачу именно жилых помещений, а также помещений, непосредственно связанных с реализацией прав физических лиц на получение и эксплуатацию жилого помещения - небольших помещений вспомогательного характера (кладовок, колясочных, иных, имеющих площадь до семи кв. м), а также машино-мест, исходя из общих социальных целей защиты прав граждан в области жилищного строительства. В свою очередь, вопросы реализации права лиц - участников строительства относительно приобретения нежилых помещений коммерческого назначения, законодатель, по общему правилу, предполагал к разрешению в условиях трансформации таких прав в требования денежного характера, с учетом того, что данные объекты также составляли конкурсную массу должника и их реализация должна была осуществляться в порядке, установленном Законом о банкротстве, при оценке судом обстоятельств, указывающих на возможность погашения должником всех своих обязательств соответствующих очередей за счет сформированной конкурсной массы. Соответственно, Закон о банкротстве устанавливал положения, с учетом которых могли быть дополнительно защищены права участников строительства по денежным обязательствам, исходя из установления залогового статуса имущества должника-застройщика (в частности статья 201.14 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции в обжалуемом определении указал, что принимает во внимание сведения о том, что к моменту рассмотрения настоящего заявления (заявления Строгоновой М.П.) из общего количества встроенных нежилых помещений, расположенных в построенных многоквартирных домах, участникам строительства для регистрации права собственности передано более половины нежилых помещений.

Между тем, как полагает апелляционный суд, соответствующая передача объектов, в данном случае не предопределяла правомерности ее осуществления, с учетом того, что ООО "Питер-Констракшн" имело и продолжает иметь значительный объем неисполненных обязательств перед кредиторами, в том числе и кредиторами по текущим обязательствам, тогда как формирование конкурсной массы должно было осуществляться конкурсным управляющим в соответствии с действующими нормами Закона о банкротстве и с учетом оценки всех фактических обстоятельств по анализу активов должника, их достаточности для исполнения обязательств должника перед всеми кредиторами. В этой связи осуществление управляющим действий по передаче нежилых помещений коммерческого характера в полной мере не соответствовало закону, поскольку указанные помещения, по общему правилу, в рамках конкурсного производства предполагались к реализации в порядке, установленном Законом о банкротстве, с последующим осуществлением расчетов с кредиторами и при соблюдении очередности удовлетворения требований. При этом следует отметить, что как уже указано выше, государственная регистрация права собственности в отношении нежилых помещений коммерческого назначения не носила массовый характер и не осуществлялась вплоть до разрешения ряда обособленных споров судом первой инстанции.

Само по себе наличие ряда судебных актов судов общей юрисдикции относительно признания права на долю в незавершенном строительством объекте, применительно к нежилым помещениям коммерческого назначения, не предопределяет разрешение арбитражным судом вопроса в деле о банкротстве должника-застройщика относительно автоматического признания права собственности соответствующих лиц на помещения в завершенном строительством объекте.

Апелляционный суд отмечает, что банкротное законодательство, применимое в отношении должника, исходя из установленных апелляционным судом обстоятельств, сроков возбуждения процедуры банкротства, действия соответствующих норм во времени, наряду с установлением фактов нарушений прав иных кредиторов, недостаточности конкурсной массы для расчетов со всеми кредиторами, в рассматриваемом случае не позволяет удовлетворить заявление заявителя Строгоновой М.П. в части признания права на нежилые помещения коммерческого назначения.

Действительно, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Между тем, как полагает апелляционный суд, указанное правило, в первоочередном порядке применимо к требованиям участников строительства, обусловленных передачей жилых помещений и помещений, сопутствующих реализации данной потребности граждан - участников долевого строительства. В свою очередь, заключение физическими лицами договоров на приобретение нежилых помещений коммерческого назначения в строящихся многоквартирных жилых домах, само по себе не связано с реализацией потребностей физического лица на улучшение жилищных условий и приобретение жилья, как непрофессионального инвестора. Данное обстоятельство, как полагает апелляционный суд, и обуславливало подход законодателя на протяжении длительного времени на формирование положений Закона о банкротстве, исходя из приоритетных задач защиты прав соответствующей категории граждан - участников долевого строительства, связанного с приобретением жилых помещений и помещений, предназначенных для использования в сугубо потребительских целях (машино-места, кладовки). Соответственно, коммерческий характер обязательств по приобретению иных нежилых помещений, предполагает установление правил, связанных, прежде всего, с установлением обстоятельств, которые в полной мере позволяют должнику-застройщику исполнить все свои обязательства за счет сформированной конкурсной массы, частью которой являлись и соответствующие объекты, представлявшие коммерческую ценность не для потребительских целей. В свою очередь, введение новых норм, позволяющих передавать нежилые помещения коммерческого назначения в делах о банкротстве должников-застройщиков, как полагает апелляционный суд, обусловлено установлением всей совокупности обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о возможности должника-застройщика исполнить все свои обязательства перед кредиторами, без нарушения очередности их исполнения, при достаточности соответствующих помещений, активов должника. Совокупности данных обстоятельств в деле о банкротстве ООО "Питер-Констракшн" апелляционным судом при рассмотрении настоящего обособленного спора не установлено, как и не установлено возможности для применения соответствующих положений Закона о банкротстве в отношении нежилых помещений коммерческого назначения по установлению права собственности лиц, с которыми ранее должник имел обязательственные отношения.

Требование Строгоновой М.П., поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой само по себе могло рассматриваться по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Апелляционный суд по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора и заявленных апелляционных жалоб не установил достаточной совокупности оснований для удовлетворения заявления Строгоновой М.П. о признании права собственности на два нежилых помещения, относимых по своему статусу к нежилым помещениям коммерческого назначения.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции усматривает основания для отмены определения суда первой инстанции, с принятием апелляционным судом иного судебного акта об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2020 по делу N А56-81525/2017/з.6 отменить.

В удовлетворении заявления Строгоновой М.П. отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

А.Ю. Слоневская И.В. Юрков