Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2021 г. N 09АП-49291/21 по делу N А40-72488/2021

г. Москва

06 октября 2021 г.

Дело N А40-72488/21

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Александровой Г.С.

рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства

апелляционную жалобу ООО "Энергия"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 июня 2021 года

по делу N А40-72488/21, принятое судьей Хабаровой К.М.,

по иску АО "Дом.РФ" (ОГРН 1027700262270)

к ООО "Энергия" (ОГРН 1137447000184)

о взыскании,

Без вызова сторон;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Дом.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" (далее - ответчик) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24.04.2014 N ДЗ-60 за 1-2 кварталы 2020 г. (с 31.01.2020 по 31.05.2020) в размере 217.122 руб. 22 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы фактическим пользованием земельным участком в отсутствие встречного представления.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст. 226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 28 июня 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Истец представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Фондом "РЖС" (Арендодатель) и "Речелстрой" ООО (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24.04.2014 N ДЗ-60, согласно которому Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:407 площадью 19,97 га, расположенный по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п Западный.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 24.04.2014 г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14.05.2014 г.

Права и обязанности Арендатора по Договору переданы с 01.04.2015 ООО АПРИ "Флай Плэнинг", с 01.10.2015 ООО "ОК-Девелопмент", с 14.09.2017 ООО АПРИ "Флай Плэнинг" (с 23.01.2019 АО АПРИ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ"), с 01.11.2019 ООО СЗ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ".

На основании статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" права и обязанности Фонда "РЖС" по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом "РЖС", перешли к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлению Правительства РФ от 26.08.1996 N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - АО "АИЖК"). Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 N 97-р АО "АИЖК" переименовано в АО "ДОМ.РФ".

В соответствии с документацией по планировке и межеванию территории из исходного участка с кадастровым номером 74:19:1203001:407 был образован земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:3029 площадью 6.196 кв.м (далее - земельный участок).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на Земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 74:19:1203001:4905 (котельная газовая водогрейная для пос. "Привилегия" мощностью 20 МВт), принадлежащий на праве собственности ООО "Энергия" (собственность от 31.01.2020 N 74:19:1203001:4905-74/001/2020-1).

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с 31.01.2020 ООО "Энергия" использует Земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний арендатор Земельного участка. В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прежнего арендатора - ООО СЗ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" по Договору в отношении Земельного участка считаются прекращенными надлежащим исполнением с 31.01.2020.

В соответствии с п. 4.4 Договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Письмом от 17.09.2020 N 15110-АА АО "ДОМ.РФ" уведомило Арендатора о том, что с 01.06.2020 АО "ДОМ.РФ" осуществляет права и исполняет обязанности Арендодателя по Договору и о необходимости перечисления платы за фактическое пользование Земельным участком в размере арендной платы по Договору, по реквизитам АО "ДОМ.РФ".

На основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 30.04.2020 N 1) агентские полномочия АО "ДОМ.РФ" в отношении Земельного участка прекращены, участок передан по акту N 1-39 от 01.06.2020 Росимуществу.

Истец указывает, что ООО "Энергия" не исполнено обязательство по внесению платы за фактическое пользование Земельным участком за 1 и 2 кварталы 2020 г. (период с 31.01.2020 по 31.05.2020) в размере 217.122 руб. 22 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо N 157-ЮД от 16.12.2020 г. с требованием оплатить сумму долга (т. 1, л.д. 82). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности оплаты такого пользования.

Поскольку за ответчиком 31.01.2020 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - котельную газовую водогрейную для пос. "Привилегия" мощностью 20 МВт, с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование земельного участка, занятого данным объектом и обязанность уплачивать плату за фактическое пользование земельным участком.

По условиям дополнительного соглашения N 1 от 31.03.2017 к Договору аренды Земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.).

В связи с окончанием строительства на земельном участке котельной газовой водогрейной для пос. "Привилегия" мощностью 20 МВт, а также регистрацией права собственности ООО "Энергия" на данный объект (собственность от 31.01.2020 N 74:19:1203001:490574/001/2020-1), арендатор - ООО СЗ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" обратился в АО "ДОМ.РФ" с письмом (исх. N 20 от 07.02.2020) о прекращении начисления ему арендной платы за Земельный участок.

Учитывая изложенное, в силу статьи 408 ГК РФ обязательства арендатора ООО СЗ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" по договору аренды в отношении земельного участка прекратились 31.01.2020 надлежащим исполнением. Заключенный между ответчиком и ООО АПРИ "Флай Плэнинг" договор субаренды N Эн/24 от 06.04.2018 также прекратил свое действие в соответствии со статьей 618 ГК РФ, о чем ответчик был уведомлен письмом N 151110- АА от 17.09.2020.

При этом, с 31.01.2020 начисление ООО СЗ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" арендной платы за земельный участок было прекращено, плата за фактическое пользование Земельным участком правомерно начислялась ООО "Энергия", как собственнику расположенного на нем объекта недвижимости.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате за период с 31.01.2020 по 31.05.2020 в размере 217.122 руб. 22 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные отношения, связанные с использованием спорного земельного участка, и что иск АО "ДОМ.РФ" подан в Арбитражный суд города Москвы с нарушением правил подсудности, установленных ст. 35 АПК РФ, в связи с чем, дело подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области (по месту нахождения ответчика), апелляционным судом отклоняются, по следующим основаниям.

Как указано выше, за ответчиком 31.01.2020 г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - котельную газовую водогрейную для пос. "Привилегия" мощностью 20 МВт, с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование земельного участка, занятого данным объектом и обязанность уплачивать плату за фактическое пользование земельным участком.

Соответственно, после приобретения ответчиком 31.01.2020 года права собственности на объект недвижимости - котельную газовую водогрейную для пос. "Привилегия" мощностью 20 МВт, к ООО "Энергия" года перешел в аренду земельный участок на условиях договора аренды.

Таким образом, в данном случае, спор подлежит рассмотрению с применением правил подсудности, установленной договором.

Иных доказательств, прав пользования ответчиком земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности, ответчиком не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется.

Поскольку иск принят Арбитражным судом города Москвы с соблюдением правил подсудности, оснований для передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области отсутствуют.

Ссылка ответчика на то, что он не является стороной договора, следовательно, основания для взыскания с него платы за фактическое пользование земельным участком отсутствуют, апелляционным судом отклоняются, т.к в силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Так как ООО "Энергия" плату за пользование земельным участком не вносил, суд правомерно требование по иску удовлетворил, поскольку на стороне ООО "Энергия" возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за фактическое пользование земельным участком, которое подлежит взысканию в пользу АО "ДОМ.РФ" на основании ст.1102 ГК РФ.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 123, 156, 176, 226-229, 266-268, п.1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июня 2021 года по делу N А40-72488/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Александрова Г.С.