Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2021 г. N 13АП-15910/21 по делу N А56-102536/2020

г. Санкт-Петербург

08 октября 2021 г.

Дело N А56-102536/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Васильев Н.В., на основании доверенности от 16.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-15910/2021) Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2021 по делу N А56-102536/2020, принятое по иску:

истец: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (адрес: Россия, 629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, поселок Тазовский, улица Почтовая, 17, ОГРН: 1088904000019, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2008, ИНН: 8910004474)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (адрес: Россия, 196084, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 107, корпус 3 литер О, эт/пом/ком 2/4-Н/2.6, ОГРН: 1027700277967, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 7703266053)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (далее - Общество) о взыскании:

- по договору аренды от 09.04.2009 N 9-09 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 11.11.2020 в размере 759 330 руб. 20 коп.; пеней за период с 10.04.2018 по 10.11.2020 в размере 128 286 руб. 30 коп.;

- по договору аренды от 20.09.2010 N 53 пеней за период с 10.12.2017 по 28.12.2018 в размере 77 782 руб. 27 коп.;

- по договору аренды от 04.07.2011 N 35-11 пеней за период с 01.01.2017 по 27.10.2020 в размере 87 030 руб. 58 коп.;

- по договору аренды от 30.03.2012 N 20-12 пеней за период с 01.01.2017 по 28.12.2018 в размере 12 171 руб. 87 коп.;

- по договору аренды от 13.06.2012 N 46-12 задолженности по арендной плате за период с 10.12.2017 по 11.11.2020 в размере 608 195 руб. 38 коп.; пеней за период с 10.12.2017 по 10.11.2020 в размере 91 333 руб. 66 коп.;

- по договору аренды от 23.09.2013 N 84-13 задолженности по арендной плате за период с 10.07.2019 по 11.11.2020 в размере 501 229 руб. 43 коп.; пеней за период с 10.04.2018 по 10.11.2020 в размере 83 862 руб. 58 коп.;

- по договору аренды от 31.10.2013 N 99-13 пеней за период с 10.10.2018 по 28.12.2018 в размере 325 руб. 81 коп.

Решением от 26.03.2021 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Департамент подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 04.07.2021 N 35-11 и от 30.03.2012 N 20-12 не содержат указания на исполнение сторонами своих обязательств по договорам аренды, при этом включение в соглашения о расторжении по остальным договорам ссылки на исполнение сторонами обязательств по договорам имело своей целью констатацию факта передачи земель арендодателю в надлежащем состоянии, но не подтверждало факт произведенных ответчиком оплат.

Определением от 30.07.2021 ввиду нахождения судьи Полубехиной Н.С. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Тимухину И.А.

Определением от 10.09.2021 ввиду прекращения полномочий судьи Тимухиной И.А., в соответствии с частью 4 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Тимухиной И.А. на судью Нестерова С.А.

В судебном заседании Общество просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Тазовского района (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды от 09.04.2009 N 9-09, на основании которого с 19.12.2008 по 19.12.2013 арендатору в пользование предоставлялись 3 земельных участка (пункт 1.2 договора) общей площадью 57,93 га с кадастровыми номерами 89:06:020603:5834, 89:06:020603:5835, 89:06:020603:5836, для размещения объекта "Карьер грунта N 21 для разработки гидромеханизированным способом на Заполярном НГКМ". На основании дополнительных соглашений от 10.06.2009 N 1 срок действия договора аренды продлен до 19.12.2013, от 25.03.2016 N 3 - до 31.12.2017. В соответствии с соглашением от 19.12.2019 договор аренды от 09.04.2009 N 9-09 расторгнут по соглашению сторон с 02.10.2019.

- договор аренды от 20.09.2010 N 53, на основании которого с 09.04.2008 по 09.04.2012 арендатору в пользование предоставлялись 9 земельных участков (приложение N 3 к договору) общей площадью 86,4547 га с кадастровыми номерами 89:06:020602:5006, 89:06:020602:5004, 89:06:020603:4278, 89:06:020602:2254, 89:06:020603:1305, 89:06:020602:0344, 89:06:020602:5566, 89:06:020602:0174, 89:06:020603:4045 для размещения объектов обустройства Заполярного НГКМ. На основании дополнительного соглашения от 11.05.2012 N 3 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2013. На основании дополнительных соглашений от 25.03.2016 N 5 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2017, от 15.12.2017 N б/н - по 31.12.2019.

- договор аренды от 04.07.2011 N 35-11, на основании которого с 20.06.2011 по 19.06.2014 арендатору в пользование предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:6418 и 89:020603:6419 общей площадью 5,0208 га, расположенные по адресу: Тазовский район, ЯНАО, для размещения вахтового жилого поселка с подъездной дорогой. На основании дополнительных соглашений от 25.03.2016 N 4 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2017, от 15.12.2017 N б/н - по 31.12.2019.

- договор аренды от 30.03.2012 N 20-12, на основании которого с 22.03.2012 по 21.03.2015 арендатору в пользование предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами 89:06:020603:7977 и 89:06:020603:7978 общей площадью 1,0377 га, расположенные по адресу: Тазовский район, ЯНАО, под размещение вахтового жилого поселка с подъездной автодорогой на Заполярном НГКМ. На основании дополнительных соглашений от 25.03.2016 N 3 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2017, от 15.12.2017 N б/н - по 31.12.2019.

- договор аренды от 13.06.2012 N 46-12, на основании которого с 24.04.2012 по 23.04.2015 арендатору в пользование предоставлялись 11 земельных участков (пункт 1.2 договора) общей площадью 60,6389 га с кадастровыми номерами 89:06:020602:6499, 89:06:020602:6500, 89:06:020602:6504, 89:06:020602:6501, 89:06:020602:6502, 89:06:020602:6503, 89:06:020602:6505, 89:06:020602:6506, 89:06:020602:6507, 89:06:000000:168, 89:06:000000:169, расположенные по адресу: Тазовский район, ЯНАО, для размещения объекта "Карьер N 13 (участок 4/1, участок 6) для разработки грунта гидромеханизированным способом на Заполярном НГКМ". На основании дополнительного соглашения от 25.03.2016 N 4 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2017. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 31.12.2019 арендатор осуществлял пользование в отношении земель общей площадью 28,1742 га до 08.08.2019, в отношении земель площадью 0,6144 га до 02.10.2019.

- договор аренды от 23.09.2013 N 84-13, на основании которого с 13.06.2013 по 31.12.2015 арендатору в пользование предоставлялись 7 земельных участков (приложение N 3 к договору) общей площадью 62,9061 га с кадастровыми номерами 89:06:020602:7212, 89:06:020603:6235, 89:06:020602:6405, 89:06:020602:6406, 89:06:020602:7213, 89:06:020602:7213, 89:06:020602:7214, 89:06:020602:7215 расположенные по адресу: Тазовский район, ЯНАО, для размещения объектов обустройства Заполярном НГКМ. На основании дополнительных соглашений от 15.11.2015 N б/н срок действия договора аренды продлен до 30.11.2017, от 15.12.2017 N б/н - до 30.10.2018. В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 19.12.2019 арендатор осуществлял пользование земельными участками до 02.10.2019.

- договор аренды от 31.10.2013 N 99-13, на основании которого с 01.09.2013 по 31.12.2015 арендатору в пользование предоставлялись 3 земельных участка (пункт 1.2 договора, приложение N 3) общей площадью 0,9203 га с кадастровыми номерами 89:06:020602:7203, 89:06:020602:7204, 89:06:020602:7202 для размещения объектов обустройства Заполярного НГКМ на территории Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа. На основании дополнительных соглашений от 25.11.2015 N б/н срок действия договора аренды продлен до 30.11.2017, от 15.12.2017 N б/н - до 30.10.2018.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договоров аренды предусмотрено, что размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4.4 договоров на арендатора земельных участков возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Ссылаясь на то, что общая сумма задолженности арендатора по договорам аренды составляет 2 349 548 руб. 08 коп. (с учетом уменьшения размера требований), истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на соглашения о расторжении договоров, в которых зафиксировано исполнение обязательств сторон и отсутствие взаимных претензий.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, письменных объяснений, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт пользования земельными участками до дат, указанных в соглашениях о расторжении договоров, подтверждается материалами дела, в частности, актами возврата участков.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ оплата пользования арендованным имуществом производится до момента возврата этого имущества арендодателю.

Исходя из смысла статей 415, 432 ГК РФ прощение долга считается состоявшимся, если волеизъявление кредитора освободить должника от исполнения лежащей на нем обязанности выражено четко, как путем объявления в однозначной форме кредитором об этом, так и путем совершения им действий, определенно свидетельствующих об отказе от соответствующего права требования без намерения сохранить за собой это право в какой-либо части, а также если определен размер прощаемой задолженности (предмет сделки). К соглашению о прощении долга применяются правила статьи 434 ГК РФ.

Вопреки выводам суда первой инстанции, из представленных в материалы дела доказательств, в том числе из соглашений о расторжении договоров, не усматривается явно выраженное намерение арендодателя освободить арендатора от денежного обязательства. Наличие в соглашениях о расторжении договоров указания на исполнение обязательств сторон и отсутствие взаимных претензий не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности оплатить фактическое пользование арендованными земельными участками и не является прощением долга.

Принимая во внимание отсутствие в деле доказательств внесения спорных сумм, требования истца являются обоснованными по праву.

В суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по договорам N 35-11 и N 20-12.

С учетом даты обращения истца в суд, даты платежа, установленной договорами, а также принимая во внимание положения части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер долга по договору от 04.07.2011 N 35-11 составляет 72 548 руб. 93 коп., по договору аренды от 30.03.2012 N 20-12 - 7 358 руб. 55 коп.

В остальной части иск подлежит удовлетворению в полном объеме, ходатайства о снижении неустойки ответчиком не заявлялось.

Учитывая изложенное, решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2021 по делу N А56-102536/2020 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района задолженность по договору аренды от 09.04.2009 N 9-09 в размере 759 330 руб. 20 коп., пени в размере 128 286 руб. 30 коп., пени по договору аренды от 20.09.2010 N 53 в размере 77 782 руб. 27 коп., пени по договору аренды от 04.07.2011 N 35-11 в размере 72 548 руб. 93 коп., пени по договору аренды от 30.03.2012 N 20-12 в размере 7 358 руб. 55 коп., задолженность по договору аренды от 13.06.2012 N 46-12 в размере 608 195 руб. 38 коп., пени в размере 91 333 руб. 66 коп., задолженность по договору аренды от 23.09.2013 N 84-13 в размере 501 229 руб. 43 коп., пени в размере 83 862 руб. 58 коп., пени по договору аренды от 31.10.2013 N 99-13 в размере 325 руб. 81 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" в доход федерального бюджета 34 463 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова С.А. Нестеров