Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2021 г. N 09АП-60618/21 по делу N А40-50633/2021

г.Москва

08 октября 2021 г.

Дело N А40-50633/21

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Яремчук Л.А., Елоева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Модные люди"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-50633/21

по иску ГБУ г.Москвы "Жилищник района Щукино"

к ООО "Модные люди"

о взыскании ущерба,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ахмедов Р.Г. по доверенности от 30.06.2021;

от ответчика: Широков И.В. по доверенности от 21.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г.Москвы "Жилищник района Щукино" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Модные люди" о взыскании ущерба в размере 44 008 руб. 99 коп.

Решением суда от 05.08.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ГБУ "Жилищник района Щукино" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.3 в соответствии с договором управления N 263/РЫ-З от 25.04.2011, заключенном на основании протокола N 1 от 20.01.2010.

ГБУ "Жилищник района Щукино" 19.08.2020 в соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Правил проведено комиссионное обследование фасада многоквартирного дома расположенному по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д.3.

В рамках, которого выявлены многочисленные повреждения целостности фасада здания, образовавшиеся в результате установки и использования ООО "Модные люди" рекламной конструкции.

Выявленные нарушения зафиксированы в соответствующем акте осмотра общего имущества многоквартирного дома.

В адрес собственника нежилого помещения ООО "Модные люди" 31.08.2020 направлена претензия N 551 с требованием, демонтировать незаконную вывеску, произвести установку вывесок в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а также возместить причиненный материальный ущерб в размере 44 008,99 руб.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было, передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей, ущерб истца подлежит возмещению ответчиком.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Довод жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается представленной в дело претензией истца с доказательствами ее направления в адрес ответчика.

Довод жалобы о том, что спорная вывеска является не рекламной конструкцией, а вывеской, содержащей наименование юридического лица, отклоняется судом, поскольку не основан на каких-либо доказательствах, в то время как в соответствии с требованиями ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Также судом отклоняется довод жалобы о том, что законодательство РФ не предусматривает обязанности согласования вывески в месте нахождения юридического лица, также, что истцом не представлено нарушения его прав или прав собственников

В соответствии с ч.5 ст.19 ФЗ "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Вместе с тем, согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено не было.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В ч.ч.2 и 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу положений п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение порядка использование общего имущества многоквартирного дома, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии со ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Довод жалобы о том, что истцом не представлено доказательство повреждения фасада многоквартирного дома, ухудшения архитектурного облика здания, препятствий для эксплуатации, проведения необходимых работ или выполнения других обязанностей управляющей организации, отклоняется.

ГБУ "Жилищник района Щукино" 19.08.2020, в соответствии с п.14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Правил, проведено комиссионное обследование фасада многоквартирного дома расположенному по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 3, в рамках, которого выявлены многочисленные повреждения целостности фасада здания, образовавшиеся в результате установки и использования ООО "Модные люди" рекламной конструкции.

Выявленные нарушения зафиксированы в соответствующем акте осмотра общего имущества многоквартирного дома

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2021 по делу N А40-50633/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

А.М. Елоев Л.А. Яремчук