Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 г. N 10АП-18109/21 по делу N А41-92865/2019

г. Москва

11 октября 2021 г.

Дело N А41-92865/19

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Боровиковой Е.Н., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко П.А.,

при участии в заседании: согласно протокола судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" и ООО "ЭКОЛАЙФ" на решение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2021 года по делу N А41-92865/19 по исковому заявлению ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" к ООО "ЭКОЛАЙФ", третьи лица: Администрация городского округа Домодедово Московской области, Министерство экологии и природопользования Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "Каширский региональный оператор", Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, ООО "МЖС Груп" о взыскании суммы задолженности по арендной плате договору аренды твердого покрытия от 01.01.2019 г. N 02-2019 ЭТС в размере 2 520 000 руб. 00 коп.; об обязании вывезти с земельного участка мусор, ликвидировать свалку твердых коммунальных отходов, восстановить твердое покрытие, по встречному исковому заявлению ООО "ЭКОЛАЙФ" к ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" о признании договора недействительным, о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоЛайф" о взыскании суммы задолженности по арендной плате договору аренды твердого покрытия от 01.01.2019 г. N 02-2019 ЭТС в размере 2 520 000 руб. 00 коп., об обязании вывезти с земельного участка мусор, ликвидировать свалку твердых коммунальных отходов, восстановить твердое покрытие земельного участка в первоначальное состояние (в то состояние, которое было передано по Акту приема-передачи).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2021 по делу N А41-92865/19 принят встречный иск ООО "ЭкоЛайф" к ООО "ЭКОТРАНС СЕРВИС" о признании договора от 01.01.2019 N 02-2019 ЭТС недействительным, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3780000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2021 по делу N А41-92865/19 первоначальные исковые требования ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" удовлетворены частично. С ООО "ЭкоЛайф" в пользу ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" взыскана сумма задолженности по арендной плате договору аренды твердого покрытия от 01.01.2019 г. N 02-2019 ЭТС в размере 2 520 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО "ЭкоЛайф" отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "ЭкоЛайф" и ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

В своей апелляционной жалобе ООО "ЭкоЛайф" просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковые требований. Встречные исковые требования удовлетворить.

В своей апелляционной жалобе ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований об обязании вывезти с земельного участка мусор, ликвидировать свалку твердых коммунальных отходов, восстановить твердое покрытие земельного участка в первоначальное состояние (в то состояние, которое было передано по Акту приема-передачи), первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

01.10.2021 в материалы дела от третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лица поддерживает доводы апелляционной жалобы ООО "ЭкоЛайф".

В обоснование доводов отзыва, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области указывает, что ООО "ЭкоЛайф" деятельность по накоплению отходов на земельных участках не осуществляло. Автотранспорт, ввозивший мусор на объект, принадлежит третьим лицам.

Так же третье лицо отмечает, что спорный договор аренды использовался не по целевому назначению, что является основанием для признания его недействительным.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Администрации городского округа Домодедово Московской области, Министерства экологии и природопользования Московской области, ООО "Каширский региональный оператор", Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, ООО "МЖС Груп", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

Представитель ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить в обжалуемой части.

Представитель ООО "ЭКОЛАЙФ" поддерживал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" (арендодатель) и ООО "ЭкоЛайф" (арендатор) заключен договор аренды твердого покрытия N 02-2019 ЭТС, предметом которого является передача арендодателем во временное пользование арендатору земельного участка с твердым покрытием, принадлежащим на праве собственности ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС", свидетельство о праве собственности 50-АК 242873 от 26.12.2014, общей площадью 9000 кв. м, по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, владение "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС"-2, строение 2, под перегрузку отходов 4 и 5 класса опасности, и обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, пользоваться твердым покрытием в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Границы твердого покрытия обозначены в Приложении N 3 к договору (п. 1.2 договора).

В п. 1.3 договора указано, что твердое покрытие принадлежит арендодателю на праве собственности и на праве временного владения и пользования на основании договора аренды от 16.05.2006 N 42-КИЗ, заключенного с КУИ администрации г. о. Домодедово Московской области. Кадастровый номер земельного участка твердого покрытия 50:28:0010305:4.

За владение и пользование твердым покрытием арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя 9 п. 2.1, 2.2 договора).

01.01.2019 между сторонами указанного договора аренды подписан Акт приема-передачи в аренду твердого покрытия расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, владение "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС"-2, строение 2, общей площадью 9000 кв. м.

В п. 3 акта обозначено, что твердое покрытие находится в состоянии, соответствующем условиям договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор несет ответственность за содержание арендуемого земельного участка, разработку природоохранной документации и ответственность перед контролирующими органами в случае нарушения действующего законодательства.

Пунктом 3.2.18 договора предусмотрено, что арендатор обязан не допускать в результате своей хозяйственной деятельности ухудшения экологической обстановки на представленном твердом покрытии, а в случае допущения произвести все необходимые меры по устранению и восстановлению экологической обстановки в кротчайшие сроки.

16.08.2019 в адрес ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" поступило обращение Главы городского округа Домодедово Московской области, с требованием ликвидировать образовавшуюся на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010305:4 свалку и привести его в нормативное состояние.

Письмами от 03.09.2019 исх. N 90 и от 06.09.2019 исх. N 92 ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" сообщило ООО "ЭкоЛайф" о необходимости на основании обращения Главы городского округа Домодедово Московской области ликвидировать образовавшуюся на арендованном земельном участке свалку и привести его в нормативное состояние.

23.09.2019 ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" направил в адрес ООО "ЭкоЛайф" претензию N 03/9, согласно которой за ООО "ЭкоЛайф" числится задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на 19.09.2019 в размере 1890000 руб. 00 коп.

30.10.2019 ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" направило в адрес ООО "ЭкоЛайф" уведомление о расторжении договора аренды исх. N 20191030, в котором сообщалось о прекращении с 01.12.2019 действия договора аренды и необходимости передать в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя частично первоначальные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующими обстоятельствами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 28.04.2018 между Министерством экологии и природопользования Московской области и ООО "Каширский региональный оператор" заключено соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в Каширской зоне Регионального оператора, предметом которого являлось обеспечение сбора, транспортирования, обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения ТКО на территории Московской области в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

Соглашение предусматривало права и обязанности регионального оператора, в числе которых заключение договоров с операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, владеющими объектами по обработке, обезвреживанию и (или) захоронению ТКО, использование которых предусмотрено территориальной схемой по ценам (тарифам), установленным таким оператором.

С октября 2018 года полномочия по вопросам в области обращения с отходами производства и потребления переданы от Министерства экологии и природопользования Московской области Министерству ЖКХ Московской области на основании Постановления Правительства Московской области от 02.10.2018 года N 680/35.

Во исполнение соглашения от 28.04.2018 между ООО "Каширский региональный оператор" (региональный оператор) и ООО "ЭкоЛайф" (оператор), заключен договор от 14.11.2018 N 31807032493-2018/11/14, согласно которому региональный оператор поручает, а оператор принимает на себя обязательство оказывать услуги по транспортировке твердых коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных отходов, на территории Московской области, в зоне деятельности регионального оператора в пределах границ муниципальных образований, на условиях и в объеме, установленном в Техническом задании к данному договору.

ООО "ЭкоЛайф" - организация имеющая лицензию на деятельность по сбору, транспортировке, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов 1-IVклассов опасности.

Оператор (ООО "ЭкоЛайф") принял на себя обязанности осуществлять транспортирование накопленных ТКО с мест накопления до мест приема и передачи ТКО (станций перегрузки ТКО, объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения ТКО), определенных в соответствии с техническим заданием, в соответствии с Графиком вывоза ТКО и соблюдением схемы потоков ТКО.

Из материалов дела также усматривается, что, реализуя свои обязанности по указанному выше договору, ООО "ЭкоЛайф", выступая арендатором, 01.01.2019 заключило с ООО "Эко-Транс Сервис" (арендодателем) договор аренды твердого покрытия земельного участка, по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок с твердым покрытием, принадлежащий на праве собственности арендодателю общей площадью 9 000 кв. м по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, владение "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС"-2, строение 2, под перегрузку отходов 4 и 5 класса опасности.

Срок договора устанавливался с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В целях использования земельного участка и исполнения обязательств по указанному договору: между ООО "ЕВРОЛАЙН" (исполнитель) и ООО "ЭкоЛайф" (заказчик) заключен договор оказания экскаватора от 01.01.2019 N ДУ-01/01-2019/1, предметом которого являются отношения сторон, связанные с предоставлением исполнителем заказчику погрузочно-разгрузочных работ; между ООО "ЕВРОЛАЙН" (исполнитель) и ООО "ЭкоЛайф" (заказчик) заключен договор оказания услуг от 22.01.2019 N Д-22/01-2019, предметом которого являются отношения сторон, связанные с предоставлением стояночных мест для транспортных средств, диспетчеризации и выпуску ТС на линию, сервисные услуги, услуги по организации и обеспечению работы погрузчика.

Согласно представленным в материалы дела документам, ООО "ЕВРОЛАЙН" имеет лицензию на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV класса опасности.

23.11.2018 между ООО "ЭкоЛайф" (оператор) и ООО "МЖС Груп" (Субоператор) заключен договор N К-Т1-2018-4 на оказание услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов на территории Московской области в пределах зоны деятельности регионального оператора ООО "Каширский региональный оператор".

Письмом от 16.07.2020 N 1-1/16-07-20 от ООО "МЖС Груп" подтверждается, что в период с 01.01.2019 по 09.08.2019 включительно по согласованию с руководителем ООО "ЭкоЛайф" разгрузка части отходов, производилась на площадке по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр-н Центральный, вл. "Эко-Транс-Сервис"-2, строение 2.

Судом первой инстанции установлено, что исполнение вышеуказанных договоров также подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ, спецификациями, подписанными сторонами договора.

Так, из материалов дела следует, что ООО "ЭкоЛайф" на основании заключенного договора с ООО "Каширский региональный оператор" включило в логистику перевозимых отходов на территории Каширского регионального оператора арендуемый по спорному договору от 01.01.2019 г. N 02-2019 ЭТС земельный участок, на который завозились твердые коммунальные отходы как ООО "Каширский региональный оператор", так и контрагентами ООО "ЭкоЛайф" (ООО "ЕВРОЛАЙН", ООО "МЖС Груп") на основании заключенных договоров указанных выше.

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям ООО "МЖС Груп" и приложенным документам, обществом транспортировало твердые коммунальные отходы в соответствии с приложением N 4 к договору от 23.11.2018 N К-Т1-2018-4 на оказание услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов на территории Московской области в пределах зоны деятельности регионального оператора ООО "Каширский региональный оператор". Согласно приложению N 3 к данному договору мусоросортировочная станция расположена в г. о. Домодедово. Талоны на объекты по обращению с ТКО выдавались ООО "ЭкоЛайф" по завершению периода (расчетный месяц), талоны возвращались оператору, что подтверждается отметкой представителя оператора на сопроводительных письмах. Копии документов представлены в материалы дела.

В материалы дела представлено письмо ООО "ЭкоЛайф" от 14.08.2019 исх. N 844, адресованное начальнику территориального отдела N 24 старшему государственному административно-техническому инспектору Московской области ГУ ГАТН Московской области, в котором общество сообщает, что во исполнение предписаний от 15.07.2019 N 24/1171/29 и от 15.07.2019 N 24/1171/40 об устранении выявленных правонарушений, ввоз твердых коммунальных отходов на площадку по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Промышленная, 23, прекращен. Для реализации предотвращения ввоза отходов на данную территорию проведены организационные мероприятия по выставлению пункта охраны на въезде на объект. Кроме того, проводятся работы по вывозу накопленных отходов на полигоны. Также, ООО "ЭкоЛайф" указало, что согласно договору аренды с ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС", арендатор (ООО "ЭкоЛайф") без согласования с собственником арендуемой территории не вправе вносить неотделимые изменения. В связи с данным обстоятельством, с целью обеспечения обустройства территории в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического и экологического законодательства, проводятся согласования по проведению работ с собственником территории.

Кроме того, из материалов дела следует, что в результате проверки соблюдения законодательства о порядке использования земель, природоохранного законодательства, установлено, что ООО "ЭкоЛайф" осуществляет складирование твердых коммунальных отходов (ТКО) на открытой площадке для накоплений с нарушениями требований законодательства. Не устранение вынесенных предписаний, нарушение ответчиком интересов Российской Федерации в сфере охраны жизни и здоровья человека, охраны земли, как важнейшего компонента окружающей среды, послужили основанием для обращения в суд Домодедовского городского прокурора.

Ссылка суда первой инстанции на судебные акты по делу N 2-3592/2019 по иску Домодедовского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, об обязании ООО "ЭкоЛайф" прекратить деятельность по приему твердых - коммунальных отходов на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0010305:4 по адресу: Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, владение "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС"-2, строение 2, отмененные после вынесения решения, не привела к принятию неправомерного судебного акта.

При рассмотрении указанного дела, на что указано также судом кассационной инстанции, было установлено, что Актом от 25.06.2019 ГУ Государственного административно-технического надзора МО установлено ненадлежащее складирование ответчиком ТКО, что зафиксировано при помощи фотосъемки.

Постановлением по делу об административном правонарушении N 24/1171/40 от 15.07.2019 ООО "ЭкоЛайф" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.2 КоАП Российской Федерации, назначено наказание в виде предупреждения.

ООО "ЭкоЛайф" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений и приведении в соответствие с действующими экологическими и санитарно-эпидемиологическим требованиями площадки для временного накопления ТКО в срок до 16.08.2019.

Домодедовской городской прокуратурой на основании решения от 07.08.2019 проведена проверка исполнения законодательства при эксплуатации объектов, осуществляющих деятельность в сфере обращения отходов, в ходе которой установлено, что ООО "ЭкоЛайф" осуществляет складирование твердых бытовых отходов на открытой площадке для накопления с нарушениями требований к объекту накопления, а именно: поверхность хранящихся насыпью отходов не защищена от атмосферных осадков и ветров, по периметру площадок отсутствует обволовка и система ливнестоков, не оборудована весами для контроля ТКО, высота уровня складируемых ТКО от основания покрытия превышает 5 метров, объем ТКО 50000 м куб.

С момента проведения проверки Территориальным отделом N 24 территориального управления Госадмтехнадзора Московской области до проверки прокуратуры (с 25.06.2019 по 07.08.2019) объем вышеуказанной свалки увеличился с 12000 м куб. до 50000 м куб.

Суд указал, что представленными доказательствами подтверждается, что вышеуказанные требования федерального законодательства ООО "ЭкоЛайф" не соблюдаются.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик вел по складированию ТКО на спорном участке.

Судом первой инстанции также было установлено, что подписанного акта приема-передачи земельного участка после истечения сроков договоров аренды между ООО "ЭкоЛайф" и "Эко-Транс Сервис" в дело не представлено и из пояснений сторон такого документа не составлялось.

В материалы дела также представлена копия договора на оказание охранных услуг, заключенного 12.08.2019 года, между ООО "Эко-Лайф" и ЧОО "Рудиариус" на объекте. В дело также представлены копии переписок должностного лица ООО "ЭкоЛайф" с административными органами, датированные июлем - августом 2019 года об устранении выявленных нарушений при складировании отходов, копии договоров, заключаемых ООО "ЭкоЛайф" с другими субоператорами на вывоз и складирование ТКО (ООО "МЖС Груп", ООО "Кедр"), в том числе, на арендуемую площадку.

Указанные обстоятельства также зафиксированы в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2021 г. по делу N 2-3592/2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны арендаторы, землепользователи, землевладельцы обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ч. 1 ст. 13.4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.

С учетом изложения предмета договора от 01.01.2019 N 02-2019 ЭТС в п. 1.1. как земельного участка с твердым покрытием, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в данном случае между сторонами достигнуто соглашение о предмете аренды как земельном участке с замощением в виде твердого покрытия.

Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что стороны приступили к его исполнению, выполняли обязательства по нему в определенный период времени.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, судом первой инстанции правомерно отмечено, что довод ответчика о недействительности договора аренды земельного участка, на котором складированы ТКО, а также невыполнение арендодателем обязанности по обеспечению пропускного режима на арендуемую территорию, что исключает удовлетворение иска, основан на неверном толковании норм материального права.

Судом первой инстанции установлено, что ООО "ЭкоЛайф" осуществляет деятельность, связанную с использованием спорной площадки, доказательств того, что данная площадка освобождена от мусорных навалов в период наличия между сторонами спорных отношений, т.е. до 15.04.2021 (даты акта фиксации выполненных работ по ликвидации мест несанкционированного размещения отходов, согласно которому ООО "Каширский региональный оператор" в период с 25.11.2020 по 14.04.2021 осуществил ликвидацию отходов на спорной территории, т. 5 л.д. 101), материалы дела не содержат. Доказательство обратного в материалы дела не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что 30.10.2019 ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" направило в адрес ООО "ЭкоЛайф" уведомление о расторжении договора аренды исх. N 20191030, в котором сообщалось о прекращении с 01.12.2019 действия договора аренды и необходимости передать в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок. Указанное уведомление мотивировано тем, что арендатор в нарушение условий п. 1.1 договора вместо перегрузки отходов 4 и 5 класса опасности устроил несанкционированное накопление и складирование отходов, кроме того, нарушение срока внесения арендной платы (свыше 2 месяцев), использования твердого покрытия с нарушением условия п. 2.2, 3.2.4 договора.

Условиями договора аренды предусмотрено, что договор может быть незамедлительно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором п. 3.2.1 - 3.2.21 договора, использования твердого покрытия с нарушением условий договора, не оплате задолженности по арендным платежам.

Как верно отмечено судом первой инстанции, ООО "ЭкоЛайф" нарушены существенные условия договора, что является основанием для его расторжения.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства вывоза мусора и ликвидации свалки твердых коммунальных отходов, что подтверждается актом фиксации выполненных работ по ликвидации мест несанкционированного размещения отходов(т. 5 л.д. 101). В связи с чем требование судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования первоначального иска об обязании ответчика вывезти с арендуемого по договору аренды твердого покрытия от 01.01.2019 г. N 02-2019 ЭТС земельного участка мусор, ликвидировать свалку твердых коммунальных отходов.

Судом первой инстанции так же правомерно отказано в удолетворении требование о восстановлении твердого покрытия земельного участка путем приведения в первоначальное состояние (в то состояние, которое было передано по Акту приема-передачи), поскольку из представленных материалов дела, в том числе акта приема-передачи с приложением (т. 1 л.д. 17-18) невозможно установить надлежащие состояние твердого покрытия.

В апелляционной жалобе ООО "ЭКО-ТРАНС СЕРВИС" данный вывод суда первой инстанции по существу не оспорил.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции признает несостоятельным довод ООО "ЭкоЛайф" о том, что спорный договор аренды использовался не по целевому назначению, поскольку основан на неверном толковании норм материального права и опровергается, имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2021 года по делу N А41-92865/19 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Председательствующий cудья М.И. Погонцев

Судьи

Е.Н. Виткалова С.В. Боровикова