Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2021 г. N 10АП-18147/21 по делу N А41-40479/2015

г. Москва

12 октября 2021 г.

Дело N А41-40479/15

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ": представитель не явился, извещен,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Отель" Большакова Евгения Александровича: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" на определение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2021 года по делу N А41-40479/15, по заявлению акционерного общества "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Отель",

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (АО) "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Отель" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении приобрести:

1. Объект незавершенного строительства - 20-ти этажный многофункциональный жилой комплекс общей площадью 79 524 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60, с кадастровым номером 50:14:0050405:104;

2. Объект незавершенного строительства - Автономная теплоэлектростанция общей площадью 2 158 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60, с кадастровым номером 50:14:0050405:103;

3. Земельный участок площадью 18 876 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение многофункционального жилого комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60, кадастровый номером 50:14:0050405:14,

4. Земельный участок площадью 2 634 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение многофункционального жилого комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60, кадастровый номером 50:14:0050405:22 (л.д. 2-3).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2021 года в удовлетворении заявления АО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" было отказано (л.д. 48-49).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 51-52).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2017 года ООО "Отель" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков Евгений Александрович.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 марта 2017 года при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Отель" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве), к участию в деле было привлечено Министерство строительного комплекса Московской области, как уполномоченный орган исполнительной власти Московской области, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области.

ООО "Отель" является застройщиком следующих объектов недвижимости: 20-ти этажный многофункциональный жилой комплекс общей площадью 79 524 кв.м. и автономной теплоэлектростанции общей площадью 2 158 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:0050405:14 и 50:14:0050405:22.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, АО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" указало, что намерено приобрести указанные объекты недвижимости в целях исполнения обязательств ООО "Отель" перед участниками строительства.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции сослался на отсутствие положительного заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи имущества и обязательств застройщика заинтересованному лицу.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности банкротства застройщиков закреплены в параграфе 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно абзацам первому-третьему пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В абзаце шестом пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве закреплено, что приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, приобретателем может стать также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику.

Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Пунктом 10 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством РФ, соответствующего заключения определяются Правительством РФ.

Согласно пункту 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Таким образом, заявление о намерении подлежит удовлетворению при соблюдении ряда условий, одним из которых является наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В материалы дела представлены заключения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 8184-НС/07 от 03.03.21 и N 21655-НС/07 от 27.05.21 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (л.д. 22-23, 44-45).

Указанное обстоятельство, в силу подпункта 2 пункта 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о передаче прав застройщика.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал АО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" в удовлетворении заявленных требований.

Следует отметить, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 29 июля 2021 года по настоящему делу было удовлетворено заявление ООО СЗ "ИЗП "Владимир" о намерении приобрести земельные участки и находящиеся на них объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Советская, д. 60.

Таким образом, права застройщика в отношении спорных объектов подлежат передаче иному лицу, а не заявителю.

Довод заявителя апелляционной жалобы о повторном обращении в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 28.06.21 с заявлением о намерении подлежит отклонению, как документально не подтвержденный. Доказательств получения АО "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" положительного заключения уполномоченного органа на дату рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции не представлено.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 06 июля 2021 года по делу N А41-40479/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк