Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 г. N 09АП-55136/21 по делу N А40-78878/2021

г. Москва

11 октября 2021 г.

Дело N А40-78878/21

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Никифоровой Г.М., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2021 по делу N А40-78878/21

по заявлению ИП УЧАЕВА О.В.

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

третьи лица: 1. АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ" 2. А/У КОНОНОВ С.В.

о признании незаконными решения

в присутствии:

от заявителя:	Гридасова Е.Ю. по доверенности от 01.10.2021;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	1. не явился, извещен; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП Учаев О.В. (данее- Заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о признании незаконными уведомлений Управления Росреестра по г.Москве (далее- ответчик, Управление) от 19.01.2021 г. N КУВД-001/2020-18556553/3 и КУВД001/2020-18559908/4 N КУВД-001/2020-18556531/4 об отказе в государственной регистрации прав, Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость NКУВД-001/2021-13229409/1 от 30.04.2021 г., обязанием Управления, в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу, зарегистрировать право собственности предпринимателя на основании договора купли-продажи N01 от 25.11.2019 г. в отношении: - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 48,9 кв. м., этаж 2, пом. XXIV ком. 23и, кадастровый номер 77:05:0004003:7514; находящееся по адресу: г. Москва, р-н Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, д. 16; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 53,6 кв. м., этаж 2, пом. XXIV ком. 23ж, кадастровый номер 77:05:0004003:7522; находящееся по адресу: г. Москва, р-н Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, д. 16; - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 62,2 кв. м., этаж 2, кадастровый номер 77:05:0004003:7534, расположенные по адресу: г.Москва, р-н Нагатино-Садовники, ул. Нагатинская, д. 16.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2021 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой в суд апелляционной инстанции, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт.

От заявителя поступил отзыв.

Представители управления и третьих лиц в судебное заседание не явились, в связи с чем, спор рассмотрен в их отсутствие в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей заявителя, не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы, исходя из следующего.

Из обстоятельств настоящего дела следует, что 23.05.2017 г. решением Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-194219/16-103-252 АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ" (ИНН 7723643292, ОГРН 1087746005412) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кононов С.В., соответствующие сведения о банкротстве опубликованы 03.06.2017 г. в газете "КоммерсантЪ" N 98 (N61030328410 от 03.06.2017 г.).

11.01.201 г. в едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликована обязательная оценка АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ" (далее "Должник"/ "Продавец") путем размещения сообщения N 2370963 от 11.01.2018 г.

Согласно опубликованного отчета об оценке от 10.01.2018 г. помещения, принадлежащие АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ", оценены в размере 17 094 100 рублей.

19.04.2018 г. собрание кредиторов Должника по вопросу 2 повестки собрания - утвердило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО "ТрейдингИнвест".

В разделе 6 Положения о порядке и сроках продажи имущества Должника были установлены условия публичного предложения.

31.08.2019 г. объявлены торги посредством публичного предложения (снижение цены) в объявлении в газете "КоммерсантЪ" 61030449610 от 31.08.2019 г. 31.10.2019 г. составлен протокол о результатах торгов, в соответствии с которым, победителем торгов признан Учаев Олег Владимирович с лучшей ценой 5 232 000 руб.

21.09.2019 г. в объявлении N 76010035189 от 23.11.2019 г. в газете "КоммерсантЪ" был установлен победитель торгов- ИП Учаев Олег Владимирович (ИНН 773373470079), предложивший цену 5 232 000 руб.

25.11.2019 г. между АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ" и ИП Учаевым О.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости N 01 от 25.11.2019 г.

09.12.2019 г. ИП Учаев О.В. оплатил полную стоимость имущества по договору с учетом задатка, что подтверждается платежными поручениями N 91 от 29.10.2019 г. и N 121 от 09.12.2019 г.).

08.10.2020 г. договор купли-продажи от 25.11.2019 г. с документами о торгах были сданы в Управление для регистрации перехода права собственности на ИП Учаева О.В.

Документы были поданы в МФЦ относительно всех трех помещений.

При этом, Управлением были приняты оспариваемые решения о приостановлении заявленных регистрационных действий, а затем решения об отказе в их совершении, что и явилось основанием для обращения Предпринимателя в суд.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Повторно рассмотрев дело, апелляционный суд, вопреки доводам жалобы считает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора применены, подлежащие применению нормы права и, сделаны обоснованные выводы о наличии совокупности условий для удовлетворения требований, заявленных в порядке гл.24 АПК РФ, исходя из следующего.

Вопреки доводам жалобы, судом было верно установлено следующее.

В соответствии с ч.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о недвижимости) к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок, представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2. документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3. иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Довод Управления о не предоставлении ИП Учаевым О.В. надлежаще заверенных копий судебных актов подлежит отклонению на основании следующего.

При этом, Управлением не учтено, что указанные судебные акты не являются правоустанавливающими, не содержат обязательное описание объекта недвижимости, а их отсутствие, не может явиться предметом правовой экспертизы и выступить основанием для отказа или приостановления государственной регистрации.

Довод Управления о не предоставлении ИП Учаевым О.В. в материалы реестрового дела дополнительных документов для регистрации также подлежит отклонению.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит таких оснований для приостановления регистрации как отсутствие документов собраний кредиторов по делу о банкротстве лица, выступившего продавцом недвижимости или отсутствие отчета об оценке, составленного в рамках дела о банкротстве продавца недвижимости.

Ссылка Управления на то, что решение суда принято о правах и обязанностях Департамента городского имущества г. Москвы, которое не было привлечено к участию в деле также не принимается коллегией, поскольку сторонами договора купли-продажи помещений выступили АО "ТРЕЙДИНГИНВЕСТ" (Продавец) и ИП Учаев О.В. (Покупатель). Земельные участки не были предметом сделки.

Учитывая изложенные обстоятельства спора и нормы права его регулирующие, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции обоснованно указал на наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных в порядке гл.24 АПК РФ требований.

Иная оценка ответчиком представленных сторонами доказательств и толкование норм права, не свидетельствует о наличии судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При описанных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2021 по делу N А40-78878/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

Г.М. Никифорова Л.Г. Яковлева