Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2021 г. N 10АП-18417/21 по делу N А41-85325/2017

г. Москва

14 октября 2021 г.

Дело N А41-85325/17

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от финансового управляющего Кирницкого Владимира Романовича Кузнецовой Елены Викторовны: Оленин А.Ю. по доверенности от 11.01.21,

от Акимовой Татьяны Сергеевны: Макаров В.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 14.09.21, зарегистрированной в реестре за N 50/144-н/50-2021-5-290,

от Романовой Светланы Вячеславовны: Романова С.В. лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акимовой Татьяны Сергеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2021 года по делу N А41-85325/17, по заявлению финансового управляющего Кирницкого Владимира Романовича Кузнецовой Елены Викторовны об утверждении положений о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Кирницкого Владимира Романовича Кузнецова Елена Викторовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с ходатайством, в котором просила:

- утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме аукциона,

- утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме конкурса (т. 1, л.д. 2-3).

Ходатайство заявлено на основании статей 213.25, 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2021 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (т. 1, л.д. 10).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, финансовый управляющий Кирницкого В.Р. Кузнецова Е.В. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила:

1. Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме аукциона;

2. Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме конкурса, а именно:

- незавершенный реконструкцией объект, объект историко-культурного наследия. Здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1778 площадь 356 кв.м. реконструировано до 1 129,7 кв.м. ( в том числе жилые помещения 995,1 кв.м., места общего пользования 35,6 кв.м, подвал 99,00 кв.м.), расположено на земельном участке с кадастровым номер 50:58:0100104:5915, площадью 882 кв.м., по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Калужская, дом 5/2. Адресная часть определена условно. Реконструкция здания произведена без разрешительной, проектно-сметной документации. Начальная цена реализации 47 547 350 рублей 16 копеек;

- незавершенный реконструкцией объект; объект культурного наследия, нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1633, площадью 595 кв.м., реконструировано до 1 048,6 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый номер 50:58:0100104:5914, площадью 771 кв.м., по адресу: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, дом 5. Реконструкция здания произведена без разрешительной, проектно-сметной документации. Начальная цена реализации 9 237 359 рублей 29 копеек;

- незавершенный реконструкцией объект. Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1635, площадью 233,2 кв.м., реконструировано до 335,3 кв.м., расположено на земельном участке, кадастровый номер 50:58:0100104:5916, площадью 1 050 кв.м., по адресу: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, д. 5. Реконструкция здания произведена без разрешительной, проектно-сметной документации. Начальная цена реализации 5 655 604 рубля 01 копейка;

- объект культурного наследия. Нежилое здание, кадастровый номер 40:04:070101:338, площадью 661,7 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый номер 40:04:070101:214, площадью 546 кв.м., адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Галкино, ул. Центральная, дом 14. Начальная цена реализации 3 481 606 рублей 67 копеек;

- объект культурного наследия. Жилой дом, кадастровый номер 71:24:050208:1015, площадь 490,6 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер 71:24:050303:128, площадью 1 426 кв.м., адрес: Тульская обл., г. Алексин, ул. Чехова, дом 3. Начальная цена реализации 7 096 413 рублей 80 копеек.

3. Приостановить рассмотрение ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина Кирницкого В.Р. в части незавершенного реконструкцией объекта - здания, кадастровый номер 50:58:0100301:600, площадь 339,8 кв.м. реконструировано до 2 244,7 кв.м. (в том числе: жилые помещения 1 675,6 кв.м., места общего пользования 190,1 кв.м., подвал 379,0 кв.м.), расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100104:5913, площадью 1 515 кв.м., по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Калужская, дом 5/4, приостановлено до рассмотрения Серпуховским городским судом Московской области искового заявления Вахрушева С.С. и Айрапетова А.Ю. к администрации Серпуховского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов, Управлению архитектуры и строительства администрации городского округа Серпухов, ООО "Стройсервис" о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по сносу самовольной постройки, о признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 50:58:0100301:600, об обязании привести объект недвижимости в существующее до реконструкции - путем сноса надстроенных этажей, и вступления в законную силу принятого по нему судебного акта (т. 1, л.д. 11-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2021 года было утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме аукциона; утверждено положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Кирницкого В.Р. на электронных торгах в форме конкурса:

Приостановлено рассмотрение ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - гражданина Кирницкого В.Р. в части незавершенного реконструкцией объекта - здания, кадастровый номер 50:58:0100301:600, площадь 339,8 кв.м. реконструировано до 2 244,7 кв.м. (в том числе: жилые помещения 1 675,6 кв.м., места общего пользования 190,1 кв.м., подвал 379,0 кв.м.), расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100104:5913, площадью 1 515 кв.м., по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Калужская, дом 5/4 до рассмотрения Серпуховским городским судом Московской области искового заявления Вахрушева С.С. и Айрапетова А.Ю. к администрации Серпуховского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов, Управлению архитектуры и строительства администрации городского округа Серпухов, ООО "Стройсервис" о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по сносу самовольной постройки, о признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 50:58:0100301:600, об обязании привести объект недвижимости в существующее до реконструкции - путем сноса надстроенных этажей, и вступления в законную силу принятого по нему судебного акта (т. 2, л.д. 51-53).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Акимова Татьяна Сергеевна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части утверждения положения о порядке, условиях и сроках продажи на электронных торгах в форме конкурса объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:58:0100301:1778, 40:04:070101:338, 71:24:050208:1015, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 55-67).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части утверждения положения о порядке, условиях и сроках продажи на электронных торгах в форме конкурса объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:58:0100301:1778, 40:04:070101:338, 71:24:050208:1015.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2019 года Кирницкий В.Р. был признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Привалов Юрий Николаевич.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2020 года Привалов Ю.Н. был освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Кирницкого В.Р., финансовым управляющим должника утверждена Кузнецова Е.В.

В ходе инвентаризации имущества Кирницкого В.Р. на основании сведений ЕГРН, технических планов и с помощью визуального осмотра было установлено наличие у должника следующего имущества:

- Земельный участок, кадастровый номер 50:58:0100104:5913, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания многофункционального назначения с квартирами встроенными, пристроенными объектами общественного назначения, площадью 1 515 кв.м., адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:58:0100104:5915, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания многофункционального назначения с квартирами встроенными, пристроенными объектами общественного назначения, площадью 882 кв.м., адрес Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:58:0100104:5914, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания многофункционального назначения с квартирами встроенными, пристроенными объектами общественного назначения, площадью 771 кв.м., адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:58:0100104:5916 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: здания многофункционального назначения с квартирами встроенными, пристроенными объектами общественного назначения, площадью 1 050 кв.м., адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская;

- Земельный участок, кадастровый номер 40:04:070101:214, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для размещения и обслуживания нежилого строения, площадью 546 кв.м., адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Галкино, ул. Центральная, дом 14;

- Земельный участок, кадастровый номер 71:24:050303:128, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для размещения объектов культуры, площадью 1 426 кв.м., адрес: Тульская обл., гор. Алексин, ул. Чехова;

- Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1633 (объект культурного наследия), площадью 595 кв.м., адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, д. 5;

- Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1778, площадью 356 кв.м. (реконструировано до 1 129,7 кв.м.; в том числе: жилые помещения 995,1 кв.м., места общего пользования 35,6 кв.м., подвал 99,00 кв.м.), адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, д. 5;

- Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:600, площадью 339,8 кв.м. (реконструировано до 2 244,7 кв.м.; в том числе: жилые помещения 1 675,6 кв.м., места общего пользования 190,1 кв.м., подвал 379,0 кв.м.), адрес: Московская обл., гор. Српухов, ул. Калужская, д. 5;

- Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1635, площадью 233,2 кв.м., адрес: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, д. 5;

- Нежилое здание, кадастровый номер 40:04:070101:338 (объект культурного наследия), площадью 661,7 кв.м., адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Галкино, ул. Центральная, д. 14;

- Жилой дом, кадастровый номер 71:24:050208:1015 (объект культурного наследия), площадь 490,6 кв.м., адрес: Тульская обл., г. Алексин, ул. Чехова, д. 3 (т. 1, л.д. 57-110).

Также было установлено, что Кирницкому В.Р. принадлежат доли в уставном каптале следующих юридических лиц:

ООО "Злобинские дали", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Союз", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Конспо", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Витизь-К", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Петро-С", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Семеновское", 100 % доли в уставном капитале Общества,

ООО "Старт-К", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО Научно-производственный цент "Нанобиотехнология", 50% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Ника-МС", 100% доли в уставном капитале Общества,

ООО "Биотехнология", 32,5% доли в уставном капитале Общества.

После проведения оценки выявленного имущества финансовым управляющим должника были подготовлены проекты положений о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника на электронных торгах в форме конкурса (в отношении объектов недвижимого имущества) и электронных торгах в форме аукциона (в отношении долей в уставных капиталах юридических лиц), представленные на утверждение арбитражного суда (т. 2, л.д. 39-48).

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции руководствовался статьей 213.26 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются главой X Закона о банкротстве, а в случае отсутствия в ней каких-либо положений - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI указанного Закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.15 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Исходя из изложенного, порядок реализации имущества должника-гражданина определяется финансовым управляющим.

При этом заинтересованные лица (должник, кредиторы) не лишены права заявить свои возражения по представленному финансовым управляющим Положению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Как указывалось выше, в ходе инвентаризации имущества Кирницкого В.Р. было установлено наличие у должника в том числе следующего имущества, в отношении которого был подготовлен проект положения о порядке, условиях и сроках реализации на электронных торгах в форме конкурса:

- незавершенный реконструкцией объект - Здание, кадастровый номер 50:58:0100301:600, площадь 339,8 кв.м., реконструировано до 2 244,7 кв.м., (в том числе жилые помещения 1 675,6 кв.м., места общего пользования 190,1 кв.м, подвал 379,0 кв.м.), расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100104:5913, площадью 1 515 кв.м., по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Калужская, дом 5/4,

- незавершенный реконструкцией объект, объект историко-культурного наследия - Здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1778, площадь 356 кв.м., реконструировано до 1 129,7 кв.м. ( в том числе жилые помещения 995,1 кв.м., места общего пользования 35,6 кв.м, подвал 99,00 кв.м.), расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0100104:5915, площадью 882 кв.м., по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Калужская, дом 5/2. Адресная часть определена условно. Реконструкция здания произведена без разрешительной, проектно-сметной документации. Начальная цена реализации 47 547 350 рублей 16 копеек;

- незавершенный реконструкцией объект; объект культурного наследия. Нежилое здание, кадастровый номер 50:58:0100301:1633, площадью 595 кв.м., реконструировано до 1 048,6 кв.м., расположенное на земельном участке, кадастровый номер 50:58:0100104:5914, площадью 771 кв.м., по адресу: Московская обл., гор. Серпухов, ул. Калужская, дом 5. Реконструкция здания произведена без разрешительной, проектно-сметной документации. Начальная цена реализации 9 237 359 рублей 29 копеек;

- объект культурного наследия. Жилой дом, кадастровый номер 71:24:050208:1015, площадь 490,6 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер 71:24:050303:128, площадью 1 426 кв.м., адрес: адрес: Тульская обл., г. Алексин, ул. Чехова, дом 3. Начальная цена реализации 7 096 413 рублей 80 копеек.

Расположенные по адресу: Московская область, гор. Серпухов, ул. Калужская, д. 5, объекты недвижимого имущества были реконструированы, в результате чего увеличена площадь объектов, о чем имеются соответствующие отметки в описи имущества Кирницкого В.Р.

Также в описи имущества должника отражены сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества к объектам культурного наследия. Опись имущества должника проводилась на основании документов и сведений, полученных от финансового управляющего Привалова Ю.Н., а также с помощью визуального осмотра имущества.

Довод заявителя апелляционной жалобы о невозможности включения в конкурсную массу должника нежилого здания с кадастровым номером 40:04:070101:338, площадью 661,7 кв.м., расположенного на земельном участке, кадастровый номер 40:04:070101:214, площадью 546 кв.м., адрес: Калужская обл., Дзержинский р-н, д. Галкино, ул. Центральная, дом 14, в связи с уничтожением его пожаром подлежит отклонению как документально неподтвержденный.

В решении Серпуховского городского суда Московской области от 18 июня 2021 года по гражданскому делу N 2-1703/2021 со ссылкой на акт по результатам мероприятий по контролю за состоянием объекта культурного наследия N 23-2019 от 16.07.19 указано, что в отношении указанного объекта недвижимости требуется проведение ремонтно-реставрационных работ, однако, не указано, что здание с кадастровым номером 40:04:070101:338 перестало существовать как объект недвижимости.

Кроме того, указанный акт был составлен 16.07.19, в то время как инвентаризация имущества Кирницкого В.Р. произведена в 2020 году, ее результаты опубликованы в ЕФРСБ 20.08.2020.

Доказательств того, что к моменту проведения инвентаризации, по результатам которой составлено Положение о продаже имущества должника здание с кадастровым номером 40:04:070101:338 было уничтожено, не представлено.

Также вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы жилой дом с кадастровым номером 71:24:050208:1015, площадью 490,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес: Тульская обл., г. Алексин, ул. Чехова, дом 3, по сведениям ЕГРН зарегистрирован за Кирницким В.Р. (т. 1, л.д. 57-98).

Доказательств прекращения права собственности должника на указанное имущество не представлено.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером 71:24:050208:1015 зарегистрирован на праве собственности за Кирницким В.Р., он правомерно был включен финансовым управляющим в Положение о продаже имущества должника.

Заявитель апелляционной жалобы также ссылается на неправомерное включение в Положение здания с кадастровым номером 50:58:0100301:1778, ссылаясь на то, что данное здание является жилым домом, помещения в котором приобретены гражданами по договорам соинвестирования с ООО "Стройсервис".

Действительно, из материалов дела следует, что между Кирницким В.Р. и ООО "Стройсервис" был заключен договор N 04/12 (т. 1, л.д. 34-36), по условиям которого ООО "Стройсервис" обязалось произвести реконструкцию здания с кадастровым номером 50:58:0100301:1778 и ввести его в эксплуатацию. ООО "Стройсервис" произвело реконструкцию здания и реализовало реконструированные площади по договорам соинвестирования третьим лицам. Однако, конечная цель - завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию достигнуты не были. Государственная регистрация жилых помещений, полученных третьими лицами по договорам соинвестирования, не осуществлялась.

При этом право собственности Кирницкого В.Р. на реконструированное здание с кадастровым номером 50:58:0100301:1778 площадью 1 129,7 кв.м. зарегистрировано также не было, однако, за должником сохранилось право собственности на данное здание в первоначальной площади 356 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН.

Заявитель жалобы ссылается на то, что здание площадью 1 129,7 кв.м. является самовольной постройкой, в связи с чем не подлежит включению в конкурсную массу должника, а его реализация в соответствии с представленным Положением о продаже приведет к нарушению прав соинвесторов, проживающих в данном здании.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, исключение здания с кадастровым номером 50:58:0100301:1778 из конкурсной массы должника не приведет к защите прав соинвесторов, владеющих помещениями в данном здании.

В то же время, в представленном финансовом управляющим Положении о продаже имущества Кирницкого В.Р. указано, что условием конкурса по приобретению вышеуказанного здания является принятие покупателем на себя обязательства своими силами и за свой счёт завершить строительство (реконструкцию) объектов и ввести их в эксплуатацию, с последующим исполнением условий договоров реконструкции, совместной деятельности, инвестирования, соинвестирования в части передачи помещений в завершенных строительством объектах.

Таким образом, именно исполнением предложенного финансовым управляющим должника Положения будет обеспечена защита прав соинвесторов, поскольку материальная нагрузка по исполнению обязательств по завершению реконструкции здания с кадастровым номером 50:58:0100301:1778, по приведению в соответствие с требованиями действующего законодательства проектной документации и по введению здания в эксплуатацию с последующей надлежащим образом оформленной передачей помещений соинвесторам ляжет на приобретателя данного имущества, а не на самих соинвесторов.

Учитывая изложенное, оснований для исключения спорного имущества из представленного на утверждение Положения о продаже не имеется.

По смыслу действующего законодательства целью реализации имущества гражданина является наиболее полное удовлетворение требований его кредиторов.

Поскольку доказательств того, что предложение финансового управляющего по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ заинтересованных лиц к торгам, не представлено, суд первой инстанции правомерно утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, предложенное финансовым управляющим.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2021 года по делу N А41-85325/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова
В.А. Мурина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.