Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2021 г. N 20АП-5527/21 по делу N А62-5908/2020

г. Тула

7 октября 2021 г.

Дело N А62-5908/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.10.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Капустиной Л.А. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., в отсутствие истца по первоначальному иску - администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (Смоленская область, г. Починок, ОГРН 1026700633740, ИНН 6712002873), ответчика по первоначальному иску - закрытого акционерного общества "РОСНЕРУД" (Смоленская область, д. Старинки, ОГРН 1076712000551, ИНН 6712008650), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Смоленского областного государственного бюджетного учреждения "Управление областных автомобильных дорог" (г. Смоленск, ОГРН 1036758300611, ИНН 6730042526), извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.07.2021 по делу N А62-5908/2020 (судья Бажанова Е.Г.)

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее - истец, администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к закрытому акционерному обществу "РОСНЕРУД" (далее - ответчик, общество, ЗАО "РОСНЕРУД", арендатор) о взыскании по договору аренды земельного участка от 15.01.2009 N 164 задолженности за период с 04.07.2018 по 31.05.2020 в размере 1 060 889 руб. 29 коп. и пени за период с 01.10.2018 по 31.05.2020 в сумме 59 462 руб. 57 коп., а также о возложении на общество обязанности освободить земельный участок (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

ЗАО "РОСНЕРУД" обратилось в суд первой инстанции со встречным иском о возложении на администрацию обязанности:

- разделить земельный участок с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенный по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области и выделить из него земельный участок, площадью 128 184 кв.м в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
1	436312.84	1242803.97	0.10	-
2	436312.75	1242959.28	0.10	-
3	436344.94	1243093.25	0.10	-
4	436113.15	1243274.95	0.10	-
5	436035.70	1243274.95	0.10	-
6	435982.20	1242941.05	0.10
7	436062.91	1242849.10	0.10
8	436062.61	1242802.82	0.10

- принять по акту приема-передачи от ЗАО "РОСНЕРУД" часть земельного участка площадью 299 472 кв.м с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области (с учетом уточнения встречных требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29.03.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Смоленское областное государственное бюджетное учреждение "Управление областных автомобильных дорог" (далее - СОГБУ "Смоленскавтодор").

Решением суда от 05.07.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества в пользу администрации задолженности в размере 1 060 889 руб. 29 коп. и пени в сумме 59 462 руб. 57 коп.

На общество наложено обязание возвратить администрации часть земельного участка площадью 128184 кв.м в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
1	436312.84	1242803.97	0.10	-
2	436312.75	1242959.28	0.10	-
3	436344.94	1243093.25	0.10	-
4	436113.15	1243274.95	0.10	-
5	436035.70	1243274.95	0.10	-
6	435982.20	1242941.05	0.10
7	436062.91	1242849.10	0.10
8	436062.61	1242802.82	0.10

с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты реализации песка, расположенного на этой части земельного участка, либо с даты завершения конкурсного производства ЗАО "РОСНЕРУД" (исходя из наиболее ранней даты). В удовлетворении остальной части исковых требований администрации отказано.

Встречный иск удовлетворен в части обязания администрации принять по акту приема-передачи от ЗАО "РОСНЕРУД" часть площадью 299472 кв.м земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО "РОСНЕРУД" отказано.

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права. По мнению арендодателя, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требования об обязании общества освободить и возвратить администрации по акту приема-передачи арендованное имущество. Как указывает администрация, требования общества об обязании администрации разделить арендованный земельный участок и выделить из него земельный участок в координатах, указанных во встречном иске незаконно, поскольку спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Податель апелляционной жалобы считает, что факт прекращения договора аренды не освобождает общество от обязанности по возврату объекта аренды.

Общество просило оставить решение суда в обжалуемой администрацией части без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

На основании пункта 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что администрация обжалует решение суда лишь в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, суд апелляционной инстанции в отсутствие возражений участвующих в деле лиц проверяет его законность и обоснованность только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 164 от 15.01.2009 земельного участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389 (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель передает во временное владение и пользование земельный участок площадью 427656 кв.м с кадастровым номером 67:14:0010101:389, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса дробильно-сортировочной фабрики (размещение складов готовой продукции и погрузочных площадок), местоположение: 1900 м севернее д. Старинки, Починковского района Смоленской области.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения Совета депутатов "О базовых размерах арендной платы".

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными частями до 1-го числа следующего квартала, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года (пункт 3.4 договора аренды).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.06.2018 по делу N А62-10932/2017 (решение не обжаловалось и вступило в законную силу 04.08.2018) договор аренды расторгнут. Вопрос о возврате земельного участка судом в рамках названного дела не рассматривался.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делам N А62-9442/2018 от 11.02.2019 (за период с 01.04.2017 по 10.08.2017), N А62-10932/2017 от 30.07.2018 (за период с 11.08.2017 по 30.09.2017), N А62-6237/2018 от 13.09.2018 (за период с 01.10.2017 по 31.03.2018), с общества в пользу администрация взыскана задолженность по договору аренды N 164 по 31.03.2018, а также пени, начисленные на образовавшиеся задолженности.

До настоящего времени земельный участок не освобожден и по акту приема передачи арендодателю не передан.

02.06.2020 в адрес общества направлялась претензия с требованием погасить задолженность, освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, земельный участок не возвратил, арендодатель обратился в арбитражный суд с первоначальным иском.

Общество, обращаясь в суд первой инстанции со встречным иском, сослалось на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.09.2018, заключенным между ЗАО "РОСНЕРУД" и ООО "Колизей" было реализовано имущество общества (должника-банкрота): расположенное на спорном земельном участке (нежилое здание - дробильно-сортировочная фабрика); покупателем имущество вывезено с земельного участка. Таким образом, использование обществом земельного участка для обеспечения технологического процесса дробильно-сортировочной фабрики прекращено.

Однако на территории земельного участка еще находится имущество ЗАО "РОСНЕРУД" - песок, являющийся запасами общества, в объеме не менее 885800,2 куб.м; площадь насыпи песка (с учетом погрузочных площадок и территории доступа, подъездных путей на участке с кадастровым номером 67:14:0010101:389 (далее - земельный участок) составляет не более 128 184 кв.м в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
1	436312.84	1242803.97	0.10	-
2	436312.75	1242959.28	0.10	-
3	436344.94	1243093.25	0.10	-
4	436113.15	1243274.95	0.10	-
5	436035.70	1243274.95	0.10	-
6	435982.20	1242941.05	0.10
7	436062.91	1242849.10	0.10
8	436062.61	1242802.82	0.10

Остальная территория земельного участка не используется обществом, покрыта растительностью, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 27.08.2020.

В обоснование встречного иска, общество указало на то, что освобождение части земельного от песка невозможно, поскольку ЗАО "РОСНЕРУД" признано банкротом, в отношении него осуществляется процедура конкурсного производства, осуществление погрузки и вывоза песка в указанном объеме займет срок не менее трех лет и потребует огромных финансовых затрат, которыми общество не располагает, также отсутствует иная территория для размещения такого объема песка, затраты на его перемещение могут быть несоразмерны стоимости самого песка; реализация песка с учетом его характеристик возможна в незначительных объемах и сезона.

30.10.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил главе администрации предложение об осуществлении за счет общества межевания и определения границ и площади части земельного участка, занятой песком, выделении данного участка в натуре и заключении договора аренды между администрацией и обществом на этот вновь образованный земельный участок.

Письмом от 09.11.2020 администрацией в выделении площади земельного участка, занятой песком отказано.

11.12.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил в адрес администрации письмо о готовности передачи части земельного участка, фактически не используемого обществом площадью 370456 кв.м в границах участка с кадастровым номером 67:14:0010101:389 и составлении акта приема-передачи 15.12.2020 в 12 час. 00 мин. на территории карьера ЗАО "РОСНЕРУД" по адресу: Починковский район, д. Старинки.

Представители администрации в назначенное время на территорию земельного участка прибыли, однако, отказались представиться и отказались подписать акт, указав, что не имеют соответствующих полномочий, поскольку частичная передача участка невозможна.

16.12.2020 конкурсный управляющий ЗАО "РОСНЕРУД" направил в адрес главы администрации сопроводительное письмо с приложением актов приема-передачи части земельного участка, не занятого имуществом общества.

Акты со стороны администрации не были подписаны, в адрес конкурсного управляющего ЗАО "РОСНЕРУД" поступило письмо от 26.12.2020 с отказом от принятия части спорного земельного участка в связи с отсутствием в условиях договора аренды возможности частичной передачи земельного участка.

ЗАО "РОСНЕРУД" получено заключение по размеру территории земельного участка фактически используемого для хранения песка, с учетом погрузки и доступа к складируемым запасам, площадь такой территории составляет 128184 кв. м.

Ссылаясь на отсутствие законодательного запрета на возврат части арендуемого земельного участка, общество обратилось в арбитражный суд со встречными требованиями.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 393, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска в части взыскания с общества в пользу администрации задолженности в размере 1 060 889 руб. 29 коп. и пени за период с 01.10.2018 по 31.05.2020 в сумме 59 462 руб. 57 коп.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска в указанной части.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Как указывалось выше, решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.06.2018 по делу N А62-10932/2017 (вступившим в законную силу 04.07.2018) договор аренды расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные требования в части возврата имущества после прекращения действия договора предусмотрены пунктом 6.3 договора аренды.

Поскольку доказательства возврата ответчиком арендованного имущества после расторжения договора аренды в материалах дела отсутствуют, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения и передачи администрации по акту приема-передачи земельного участка площадью 427656 кв.м с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенного по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении требования истца о возврате недвижимого имущества после расторжения договора аренды и сохранение за ответчиком права на вышеуказанную часть земельного участка без указания основания, установленного законодательством, противоречит положениям части 1 статьи 622 ГК РФ.

При этом ссылки суда на допущенное администрацией злоупотребление правом, выразившееся в непредставлении доказательств относительно объективной невозможности принять к возврату предлагаемую обществом часть земельного участка и в том, что фактически арендодатель абсолютизирует свое право, суд апелляционной инстанции не может признать обоснованными ввиду их несоответствия положениям части 1 статьи 622 ГК РФ.

Таким образом, требование администрации об освобождении арендованного имущества и о возврате его истцу по акту приема-передачи, является обоснованным.

Ссылки общества на то, что ответчик является банкротом, не является препятствием для удовлетворения заявленного требования, поскольку не направлены на подтверждение законного занятия спорного земельного участка обществом.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, с вынесением нового судебного акта об удовлетворении первоначального искового требования об обязании общества в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу освободить и передать администрации по акту приема-передачи земельный участок площадью 427656 кв.м с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенный по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области. Ввиду удовлетворения первоначального иска встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку являются взаимоисключающими.

В остальной части обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.07.2021 по делу N А62-5908/2020 отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска.

Обязать закрытое акционерное общество "РОСНЕРУД" (Смоленская область, Починковский район, д. Старинки, ОГРН 1076712000551, ИНН 6712008650) в месячный срок с даты вступления судебного акта в законную силу освободить и передать администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (Смоленская область, Починковский район, г. Починок, ОГРН 1026700633740, ИНН 6712002873) по акту приема-передачи земельный участок площадью 427656 кв.м с кадастровым номером 67:14:0010101:389, расположенный по адресу: 1900 м севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

В остальной части решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.07.2021 по делу N А62-5908/2020 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Заикина

Судьи

Л.А. Капустина А.Г. Селивончик