Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2021 г. N 09АП-305/21 по делу N А40-96248/2018

г. Москва

12 октября 2021 г.

Дело N А40-96248/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей О.И. Шведко и М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками акта приема-передачи от 17.06.2018 к договору N 6/14 от 17.06.2014 и последующих действий по регистрации за Кокоевым К.К. прав на объекты недвижимого имущества должника, в деле о банкротстве ООО "РИЭЛТПРОЕКТ" N А40-96248/18;

при участии в судебном заседании: к/у Бондарев А.А. - лично, паспорт; от к/у Бондарева А.А. - Попроцкий В.Н. по дов. от 01.09.2021; от Кокоева К.К. - Гончаров А.В. по дов. от 28.11.2019; от ООО "Производственная компания "ЭСТА" - Козяйкин Д.Н, по дов. от 31.05.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2019 ООО "Риэлтпроект" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен Некрасов Олег Сергеевич, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 112 от 29.06.2019.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2020 арбитражный управляющий Некрасов Олег Сергеевич отстранён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Риэлтпроект".

Определением суда от 31.07.2020 конкурсным управляющим ООО "Риэлтпроект" утвержден Бондарев Александр Анатольевич (далее - конкурсный управляющий).

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего имуществом должника о признании недействительными действий должника по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу Кокоева Казбека Керменовича, а также о применении последствий недействительности этих действий.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2020 в удовлетворении указанного заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ООО "РИЭЛТПРОЕКТ" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.

Определением от 09.03.2021 Девятый арбитражный суд перешел к рассмотрению конкурсного управляющего должника по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Судебное разбирательство по рассмотрению заявления откладывалось судом в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.

Сведения об отложении судебного разбирательства, а также об объявлении перерыва размещены на официальном сайте в сети Интернет.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи М.С. Сафроновой на судью Н.В. Юркову.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Н.В. Юркову на судью М.С. Сафронову.

В судебном заседании представителем Кокоева К.К. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, представлен проект мирового соглашения, а также оригинал мирового соглашения, подписанный Кокоевым К.К., ООО "РИЭЛТПРОЕКТ" и ООО "Бюро Правовых технологий".

Возражений против утверждения мирового соглашения в представленной редакции участниками спора не заявлено.

Изучив материалы дела, проверив заключенное мировое соглашение на предмет соответствия требованиям статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что настоящее мировое соглашение не нарушает права других лиц, а также не противоречит закону, в связи с чем, подлежит утверждению.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 Кодекса мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Высшая судебная инстанции в Постановлении Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" дала следующие разъяснения.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким соглашением, если оно утверждено арбитражным судом, стороны прекращают спор (полностью или в части) на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия. При этом Кодексом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Вместе с тем мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (часть 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов. Если взаимные уступки сторон мирового соглашения, по мнению суда, не являются равноценными, данное обстоятельство не является основанием для отказа в его утверждении.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что данное мировое соглашение не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы согласно части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явиться основанием для отказа в его утверждении.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает возможным утвердить мировое соглашение в следующей редакции:

Кокоев Казбек Керменович, ИНН 773712739658, паспорт 4501 203315 выдан 26.07.2001 ОВД "Орехово-Борисово Северное" г. Москва, код подразделения 772-002, зарегистрированный по адресу: 115569, г. Москва, ул. Маршала Захарова, д.6, корп.З, кв.21, именуемый в дальнейшем "Ответчик",

и Общество с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" (ИНН 7743052587, ОГРН 1037739001970, юридический адрес: 125438, г. Москва, ул. Автомоторная. 4/21) в лице конкурсного управляющего Бондарева Александра Анатольевича, члена Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа", регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих - 449, зарегистрированный по адресу: 141080, Московская область, г. Королёв, пр. Космонавтов, д. 29/12, кв. 35, именуемое в дальнейшем "Истец",

и Общество с ограниченной ответственностью "Бюро Правовых Технологий" (ИНН 7707574926, ОГРН 1067746109353, юридический адрес 101000, г. Москва, пер. Огородная Слобода, 12, пом. 1) в лице генерального директора Данилочкиной Татьяны Викторовны, действующей на основании Устава

а совместно именуемые "Истец" и "Ответчик" - "Стороны", заключили настоящее МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЯ в рамках обособленного спора по делу N А40-96248/2018-184-115 (09АП-305/2021) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки (далее по тексту - Мировое соглашение) в порядке, предусмотренном статьями 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о нижеследующем:

1. В Девятом Арбитражном апелляционном суде рассматривается обособленный спор в рамках дела N А40-96248/2018-184-115 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" о признании недействительными сделок Истца с Ответчиком: акта приема-передачи от 17.06.2018 к договору N 6/14 от 17.06.2014 и последующих действий по регистрации за Кокоевым К. К. прав на объекты недвижимого имущества, а именно:

земельный участок общей площадью: 16 682 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:150, расположенный по адресу: Московская область. Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, северо-восточнее дер. Горки, уч. 16/1,

земельный участок общей площадью: 14 098 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:151, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, северо-восточнее дер. Горки, уч. 16/1,

административное здание, общей площадью: 1 155,7 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:1544, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, уч. 16/1 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0070211:150,

производственно-складской комплекс, площадь застройки: 14 940 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 30 процентов, кадастровый номер:

50:21:0070211:1545, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, северо-восточнее д. Горки, уч. 16/1 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070211:150 и 50:21:0070211:151 (далее совместно - Имущество),

И применении последствий недействительности в виде признания права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" в отношении указанных объектов.

2. Стороны признают, что согласно экспертному оценочному заключению N 82/Н от 13 августа 2021 г.:

2.1. Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 207 184 517 рублей, из них

земельный участок общей площадью: 16 682 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:150 - 25 023 000 руб.,

земельный участок общей площадью: 14 098 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:151 -21 147 000 руб.,

административное здание, общей площадью: 1 155.7 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0070211:1544 - 47 303 956 руб.,

производственно-складской комплекс, площадь застройки: 14 940 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 30 процентов, кадастровый номер: 50:21:0070211:1545 - 113 710 561 руб.

2.2. Стоимость Имущества при возможной продаже с торгов будет составлять 136 348 130,64 руб.

3. Стороны признают, что требование, обусловленное договорными отношениями Кокоева Казбека Керменовича и общества с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" в части Имущества, при возврате в конкурсную массу Имущества увеличится до 308 200 000 руб.

4. Стороны признают, что в соответствии с реестром требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" и удельной доли требования каждого кредитора, принимая во внимание материальное и процессуальное правопреемство Кокоева Казбека Керменовича в отношении требования общества с ограниченной ответственностью "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "ЭСТА" (определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2021 по делу N А40-96248/2018-184-115), вероятные последствия материального и процессуального правопреемства общества с ограниченной ответственностью "Бюро Правовых Технологий" части требования Кокоева Казбека Керменовича в случае признания сделки недействительной и применения последствий недействительности (пункт 30 Постановления Пленума от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), текущее погашение реестра требований кредиторов в процедуре банкротства должника, размер предпочтения Кокоева Казбека Керменовича перед другими кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов должника, в отношении удовлетворения требований составляет 3 788 362,21 руб. (расчет приведен в приложении N 1 к Мировому соглашению).

5. Общество с ограниченной ответственностью "Бюро Правовых Технологий" независимо от наличия или отсутствия судебного акта, толкования норм гражданского законодательства признает, что приобретенное требование не содержит предпочтения относительно требования Кокоева К.К., поскольку является частью требования Кокоева К.К., оставшегося после получения Имущества и преимущественного удовлетворения в части, указанной в пункте 4 Мирового соглашения, и заявляет отказ от получения каких-либо денежных компенсаций в части разрешения данного обособленного спора.

6. Кокоев Казбек Керменович обязуется внести на счет общества с ограниченной ответственностью "РиэлтПроект" денежные средства в размере 3 788 362,21 руб. для соразмерного погашения требований конкурсных кредиторов исходя из принципов очередности и пропорциональности согласно расчетам (приложение N 1 к Мировому соглашению) их удовлетворения путем предварительного внесения указанной суммы на депозит Девятого арбитражного апелляционного суда по соответствующим реквизитам и последующего перечисления должнику после вступления судебного акта Девятого арбитражного апелляционного суда в законную силу для распределения между конкурсными кредиторами согласно приложению N 1 к Мировому соглашению.

6. Гражданские права и обязанности (в том числе право собственности) Сторон в отношении Имущества, указанного в п. 1 Мирового соглашения, сохраняются в состоянии как есть на момент заключения Мирового соглашения и существовавших до подачи конкурсным управляющим заявления о признании сделок недействительными согласно содержанию требования данного обособленного спора.

7. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, а так же ст. 139-142 АПК РФ, нам разъяснены и понятны.

8. Стороны пришли к соглашению о распределении судебных расходов по делу следующим образом: стороны самостоятельно несут расходы по уплате госпошлины по заявлению и расходы на оплату услуг представителей.

9. Настоящее Мировое соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один - для приобщения к материалам арбитражного дела N А40-96248/2018-184-115.

10. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения арбитражным судом в порядке, установленном ст. 141 АПК РФ.

В соответствии частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

С учетом изложенного, принятый по делу судебный акт подлежит отмене по иным основаниям, не предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а производство по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками акта приема-передачи от 17.06.2018 к договору N 6/14 от 17.06.2014 и последующих действий по регистрации за Кокоевым К.К. прав на объекты недвижимого имущества должника - прекращению.

На депозит Девятого арбитражного апелляционного суда ответчиком по сделке внесены денежные средства в размере 3 788 362,21 рублей, которые Кокоев К.К. просил перечислить в конкурсную массу должника в исполнение указанного мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 139 - 141, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками акта приема-передачи от 17.06.2018 к договору N 6/14 от 17.06.2014 и последующих действий по регистрации за Кокоевым К.К. прав на объекты недвижимого имущества должника в деле о банкротстве ООО "РИЭЛТПРОЕКТ" N А40-96248/18 на условиях, предложенных и согласованных 01.10.2021 Кокоевым К.К., конкурсным управляющим должника, ООО "Бюро правовых технологий".

Определение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2020 по делу N А40-96248/18 отменить.

Производство по заявлению конкурсного управляющего должника о признании недействительными сделками акта приема-передачи от 17.06.2018 к договору N 6/14 от 17.06.2014 и последующих действий по регистрации за Кокоевым К.К. прав на объекты недвижимого имущества должника прекратить.

Перечислить с депозита Девятого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет ООО "РИЭЛТПРОЕКТ" (ИНН:7743052587; р/с 0702810138000175956; АО Сбербанк г. Москва; БИК 044525225; кор.счет 30101810345250000745) денежные средства в размере 3 788 362,21 рублей, уплаченные Кокоевым К.К. платежным поручением N 1 от 27.09.2021.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

О.И. Шведко М.С. Сафронова