Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 г. N 09АП-53917/21 по делу N А40-251078/2020

г. Москва

15 октября 2021 г.

Дело N А40-251078/20

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Проф Инвест"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2021

по делу N А40-251078/20, принятое судьей Рыбиным Д.С.,

по иску ООО "Проф Инвест" (ИНН 7714629291, ОГРН 1057749422994)

к ООО "Черри" (ИНН 7713683867, ОГРН 1097746165021)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Божок В.А. по доверенности от 16.12.2020, диплом КТ N 173587 от 17.02.2006;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Проф Инвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Черри" (далее - ответчик) о взыскании 3.073.246 руб. 07 коп. задолженности и 3.940.364 руб. 50 коп. неустойки по договорам аренды от 26.07.2018 N 23/18, от 24.07.2018 N 24/18, от 26.07.2018 N 25/18 за период с 10.01.2020 по 01.12.2020 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2021 по делу N А40-251078/20 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1.897.746 руб. 02 коп. задолженности и 65.075 руб.76 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Суд также предоставил ответчику отсрочку уплаты суммы задолженности в размере 1.870.320 руб. 17 коп. в порядке и на условиях, предусмотренных п.3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановление Правительства РФ N 439).

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции, и принять по делу новый судебный акт, котором исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, в связи с изложенными в жалобе обстоятельствами.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя ответчика.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договоры с учетом дополнительных соглашений к ним:

-договор аренды от 26.07.2018 N 23/18, в рамках исполнения обязательств по которому арендодатель передал арендатору по акту нежилое помещение (цокольный этаж, помещение I, комната 10) общей площадью 18,2 кв.м., расположенное здании по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д.1, сроком на 10 лет;

- договор аренды от 26.07.2018 N 24/18, в рамках исполнения обязательств по которому арендодатель передал арендатору по акту нежилое помещение (1 этаж, помещение I, комната 26) общей площадью 63,8 кв.м., расположенное здании по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д.1, сроком на 10 лет;

- договор аренды от 26.07.2018 N 25/18, в рамках исполнения обязательств по которому арендодатель передал арендатору по акту нежилое помещение (1 этаж, помещение I, комнаты 1-13) общей площадью 316,4 кв.м., расположенное здании по адресу: г. Москва, ул. Тимирязевская, д.1, сроком на 10 лет.

Размер и порядок арендной платы установлен сторонами в разделе 2 Договоров.

Обоюдно подписанными сторонами актами от 30.12.2020 арендуемые ответчиком помещения возвращены истцу в связи с досрочным расторжением договоров в соответствии с п.9.2 Договоров.

Сторонами были заключены Дополнительное соглашение от 01.10.2020 об уменьшении арендной платы по договорам аренды с 01.07.2020 по 31.10.2020 и Дополнительное соглашение от 01.11.2020 об уменьшении арендной платы по договорам аренды с 01.11.2020 г.

В итоге сторонами было согласовано уменьшение ежемесячной арендной платы по договорам аренды, начиная с ноября 2020 года до конца действия договоров аренды, до следующих сумм: 5.725 руб. 99 коп. - по Договору N 23/18 от 26.07.2028; 12.987 руб. 82 коп. - по Договору N 24/18 от 26.07.2018; 113.957 руб. 63 коп.- по Договору N 25/18 от 26.07.2018.

Как указывает истец, ответчик в период с 10.01.2020 по 01.12.2020 ответчик не вносил арендные платежи в связи с чем на стороне арендатора возникла задолженность в размере 3.073.246 руб. 07 коп.

На основании п.7.5 Договоров истцом начислена неустойка в размере 3.940.364 руб. 50 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам за период с 10.01.2020 по 01.12.2020.

В связи с тем, что в порядке досудебного урегулирования спора ответчик сумму задолженности и неустойки не оплатил, истец обратился Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

Суд первой инстанции, вынося обжалуемое решение, исходил из того, что в соответствии с подпунктом "б" пункта 3 "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"(далее- Требования), отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года. Поскольку с 5 марта до 1 октября 2020 года режим повышенной готовности в г. Москве продолжал свое действие, то отсрочка за указанный период предоставляется в размере 100% от арендной платы за этот период.

Поскольку ответчик осуществляет деятельность в сфере организации услуг общественного питания, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, в связи с введением Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 года N 12-УМ, Указом Мэра Москвы от 2 апреля 2020 года N 36-УМ запрета на оказание услуг общественного питания, ответчик не мог оказывать услуги общественного питания в арендованных у истца помещениях в период с 28.03.2020 до 23.06.2020.

В связи с тем, что истец не представил возражений против выплаты ответчиком арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований не выдвигал, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика арендной платы с 5 марта 2020 года по сентябрь 2020 года (включительно), а также требование о начислении неустойки за указанный период являются незаконными, ввиду действия отсрочки, предусмотренной пунктом 3 Требований.

При этом суд посчитал, что задолженность по внесению арендных платежей за период с марта по сентябрь 2020 года в размере 1.870.320 руб. 17 коп. подлежит уплате в рассрочку начиная с 01.01.2021 до 01.01.2023 в соответствии с п.3 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, в связи с чем не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вопреки доводам истца, согласно которым суд первой инстанции необоснованно посчитал, что арендатор имеет право на повторное снижение арендной платы, так как ответчику уже была предоставлена льготная ставка по арендным платежам.

Данный довод рассмотрен судебной коллегией и последний признан необоснованным в силу следующих причин.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендатор, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, без возмещения, в частности, убытков в виде упущенной выгоды и убытков при прекращении договора (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Вид деятельности определяется по коду ОКВЭД 2, который по состоянию на 1 марта 2020 г. указан у арендатора в ЕГРЮЛ или ЕГРИП как основной вид деятельности (п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика, основной вид деятельности включен в перечень отраслей наиболее пострадавших, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

В соответствии с постановлением Правительства РФ N 439 для всех арендаторов и арендодателей предусмотрены соответствующие обязательные требования о предоставлении отсрочки по оплате арендной платы на 2021-2022 годы.

Согласно п. 2 вышеуказанных "Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В соответствии с п. 3 Требований, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон. Условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (п. 4 Требований).

Письмом N 145 от 29.12.2020 ответчик направил истцу проекты Дополнительных соглашений к договорам аренды о предоставлении отсрочки на условиях, указанных в п. 3 Требований.

Однако истец на данное письмо не ответил, но 4 при этом никаких возражений против выплаты ответчиком арендной платы на условиях, установленных п. 3 Требований не выдвигал.

Следовательно, у ответчика возникло право на внесение арендных платежей в меньшем объеме.

Из представленных в материалы дела дополнительных соглашений следует, что размер арендной платы был снижен только с ноября 2020 года.

В то же время, арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).

Ограничения деятельности ответчика были введены с 28 марта 2020 года, а, следовательно, право на внесение арендных платежей в меньшем объеме возникло у арендатора с вышеуказанной даты.

В пункте 3 постановления Правительства РФ N 439 отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) разъяснено, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.07.2021 по делу N А40-251078/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев Г.С. Александрова