Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2021 г. N 10АП-6446/21 по делу N А41-16958/2020

г. Москва

20 октября 2021 г.

Дело N А41-16958/20

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Решетниковой Е.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Россевзапстрой": Кузькин В.А., по доверенности от 14.05.2021;

от ФБУ "Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации: Антипова Л.А., по доверенности от 28.04.2021, Паршин В.В., по доверенности от 03.06.2021;

от Администрации Одинцовского городского округа Московской области: Шмитов И.С., по доверенности от 30.12.2020;

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явились, извещены;

от Фонда социального страхования РФ: Миловидов М.В., по доверенности от 17.05.2021;

от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области: не явились, извещены;

от Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт археологии Российской академии наук: не явились, извещены;

от конкурсного управляющего ООО "Россевзапстрой" Кузькин В.А., по доверенности от 14.05.2021;

от Главного управления культурного наследия Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-16958/20 по иску ООО "Россевзапстрой" к ФБУ Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации, третьи лица: конкурсный управляющий ООО "Россевзапстрой" Гульянц И.И., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Фонд социального страхования РФ, Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки институт археологии Российской академии наук, Главное управление культурного наследия Московской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Россевзапстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к ФБУ "Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1) Признать право постоянного бессрочного пользования ОАО "Россевзапстрой" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88, общей площадью 224 090 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Одинцовский район, с/о Каринский, в районе с. Каринское;

2) Зарегистрировать в ЕГРН право постоянного бессрочного пользования ОАО "Россевзапстрой" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88, общей площадью 224 090 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Одинцовский район, с/о Каринский, в районе с. Каринское;

3) Признать право собственности ОАО "Россевзапстрой" на следующие объекты недвижимости:

- Жилой дом по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0000000:286789 общей площадью 90,2 кв.м. Назначение: домик щитовой N 1;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0080902:924 общей площадью 1127,8 кв.м. Назначение: корпус N 3 (ясли - сад);

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0080902:927 общей площадью 201,2 кв.м. Назначение: склад;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0060331:1368 общей площадью 1188 кв.м. Назначение: спальный корпус N 2;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0000000:37899 общей площадью 1142,1 кв.м. Назначение: спальный корпус N 1;

4) Зарегистрировать в ЕГРН право собственности ОАО "Россевзапстрой" на вышеназванные объекты недвижимости.

5) Признать отсутствующим право оперативного управления ФБУ Реабилитационный и учебный центр Фонда социального страхования Российской Федерации на указанные объекты недвижимости и исключить соответствующую запись из ЕГРН.

6) Истребовать из незаконного владения Ответчика указанные объекты путем предоставления доступа Истцу на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88.

В качестве третьих лиц в деле принимают участие конкурсный управляющий ООО "Россевзапстрой" Гульянц И.И., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Фонд социального страхования РФ, Управление Росреестра по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение науки институт археологии Российской академии наук и Главное управление культурного наследия Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2021 года по делу N А41-16958/20 исковые требования ООО "Россевзапстрой" удовлетворены в части.

Не согласившись с указанным решением, ФБУ "Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации, ООО "Россевзапстрой", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Фонд социального страхования РФ обжаловали его в апелляционном порядке.

Определением от 20 июля 2021 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным для рассмотрения дела N А41-16958/20 в арбитражном суде первой инстанции, и привлечении ТУ Росимущества в Московской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исходя из следующего.

Определением от 19 августа 2021 года апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ТУ Росимущества в МО и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал исковые требования, представители ответчиков против исковых требований возражали.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В обоснование требований истец пояснил, что Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1990 N 290 "Об образовании российского государственного строительно-промышленного концерна по строительству в северных и западных районах РСФСР" образован на добровольной основе концерн Россевзапстрой.

В 1992 году концерн Россевзапстрой преобразован в АОЗТ "Россевзапстрой", затем в ОАО "Россевзапстрой".

АО "Россевзапстрой" (бывший Минстрой РСФСР, Минстрой СССР, Минсевзапстрой СССР и РСФСР, государственный концерн "Россевзапстрой") 14.09.1963 исполнительным комитетом Звенигородского районного, городского совета депутатов трудящихся был выдан Акт на постоянное пользование земельным участком площадью 22,4 га.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:20:0080607:88.

На указанном участке до 1968 года было осуществлено строительство детского оздоровительного городка, в который входили три спальных корпуса (один из них под ясли-сад), одноэтажная столовая на 200 мест и три щитовых домика, а также объекты инженерного обеспечения и административно-хозяйственный корпус. С 1974 года на отведенной территории, разделенной дорогой со старыми объектами, построены: клуб на 400 мест (в 1974 году), новый спальный корпус на 250 мест (в 1986 году), новое здание столовой на 500 мест (в 1989 году). Старые спальные корпуса (с 1986 года), старое здание столовой на 200 мест (с 1989 года) в связи с их аварийным состоянием приказом начальника ХОЗУ Минстроя СССР от 11.05.1986 N 15 выведены из эксплуатации и законсервированы.

Распоряжением Госкомимущества России от 03.11.1992 N 683-р, в соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" Российский государственный строительно-промышленный концерн по строительству в северных и западных районах РСФСР был преобразован в АООТ "Россевзапстрой". В соответствии с Протоколом распределения и согласования вкладов участников общества по состоянию на 01.07.1992 доля Госкомимущества России определена в размере 2533 тыс. руб. В состав указанной доли включены объекты соцкультбыта на территории пансионата "Голубая речка", выведенные из эксплуатации.

Истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности N 50-01.49-1 1.1999-74.1; 50-01.49-.11.1999-73.1; 50-01.49-11.1999-72.1; 50-01.49-12.1999-106.1; 50-01.49-12.1999-105.1; 50-01.49-12.1999-107.1 на спорные объекты недвижимости.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2005 по делу N А41-К2-5705/00, оставленным в силе Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 января 2006 года.

При этом, из материалов дела усматривается, что 22 августа 2001 года по договору купли-продажи недвижимого имущества N 5, заключенному между продавцом ОАО "Россевзапстрой" и покупателем Государственным учреждением "Пансионат "Голубая речка" Фонда социального страхования Российской Федерации, продавцом в собственность покупателя передано недвижимое имущество по адресу Московская область Одинцовский район с. Каринское пансионат "Голубая речка":

- нежилое здание общей площадью 201,2 кв. м инв. N 999, назначение по БТИ: склад, лит. И, объект N 6;

- жилой дом общей площадью 76,7 кв. м, в том числе жилая 38,3 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: домик щитовой N 2, лит. Ф, объект N 5;

- жилой дом общей площадью 90,2 кв. м, в т.ч. жилая 39,7 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: домик щитовой N 1, лит. Х, объект N 3;

- нежилое здание общей площадью 1142,1 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: спальный корпус N 1, лит. N, объект N 2;

- нежилое здание общей площадью 1142,1 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: спальный корпус N 2, лит. В, объект N 4;

- нежилое здание общей площадью 1188 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: спальный корпус N 2, лит. В, объект N 4;

- нежилое здание общей площадью 1127,8 кв. м, инв. N 999, назначение по БТИ: корпус N 3 (ясли-сад), лит. Б, объект N 1 (л.д. 84 т. 1).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 29.08.2001.

В соответствии с актуальной выпиской ЕГРН по состоянию на 19.03.2019, на спорные объекты зарегистрировано право оперативного управления ответчика.

По мнению истца, правовые основания для нахождения объектов на указанном праве у ответчика отсутствуют.

Таким образом, как поясняет истец, спорные объекты построены на принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке, частично до передачи участка, частично после, выбыли из владения истца и находятся во владении ответчика незаконно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1). Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п. 2). Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности (п. 3). Права всех собственников защищаются равным образом (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 301, ст. 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 постановления N 10/22).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 постановления N 10/22).

Согласно п. 57 постановления N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Пунктами 58, 59 постановления N 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно пунктам 32, 36 постановления N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В отношении требования о признании права постоянного бессрочного пользования ОАО "Россевзапстрой" на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88 апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае нахождения во владении у истца недвижимого имущества.

Между тем ОАО "Россевзапстрой" в настоящее время не владеет спорным земельным участком. Указанный земельный участок находится во владении ФБУ "Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации", что истцом не оспаривается.

Таким образом, истцом был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Кроме того, акционерные общества не имеют права иметь земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно пункту 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Следовательно, действующим законодательством не допускается передача спорного земельного участка ОАО "Россевзапстрой" на праве постоянного бессрочного пользования.

Кроме того, спорный земельный участок находится у ФБУ "Реабилитационный и учебный центр фонда социального страхования Российской Федерации" в постоянном (бессрочном) пользовании.

В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88, общей площадью 224 090 кв.м, зарегистрировано за ФБУ Реабилитационный и учебный центр Фонда социального страхования РФ.

По требованиям о признании права собственности ОАО "Россевзапстрой", а также признании отсутствующим права оперативного управления ФБУ Реабилитационный и учебный центр Фонда социального страхования Российской Федерации на указанные объекты, истребовании из незаконного владения Ответчика указанных объектов путем предоставления доступа Истцу на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0080607:88.

Указанные требования заявлены истцом в отношении следующих объектов недвижимости:

- Жилой дом по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0000000:286789 общей площадью 90,2 кв.м. Назначение: домик щитовой N 1;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0080902:924 общей площадью 1127,8 кв.м. Назначение: корпус N 3 (ясли - сад);

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0080902:927 общей площадью 201,2 кв.м. Назначение: склад;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0060331:1368 общей площадью 1188 кв.м. Назначение: спальный корпус N 2;

- Нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0000000:37899 общей площадью 1142,1 кв.м. Назначение: спальный корпус N 1, апелляционный суд отмечает следующее.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь в исключительных случаях, при отсутствии иных способов защиты права.

Исходя из изложенного апелляционный суд делает вывод о том, что требования о признании права собственности, признании отсутствующим права и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения являются взаимоисключающими.

Поскольку истец спорными объектами не владеет, апелляционный суд признает надлежащим способом защиты права, в рассматриваемом случае, истребование объектов из чужого незаконного владения.

Также апелляционный суд отмечает, что в судебном заседании представитель истца пояснил, что на спорном земельном участке сохранился только один из спорных объектов - нежилое здание по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со., с. Каринское, пансионат "Голубая речка" с кадастровым номером 50:20:0080902:927 общей площадью 201,2 кв.м. Назначение: склад.

Остальные объекты, как пояснили стороны, снесены.

Как указывалось выше, спорное имущество было продано истцом по договору купли-продажи от 22.08.2001, заключенному между ОАО "Россевзапстрой" и ГК "Голубая речка". Указанный договор истцом не оспорен, недействительным не признан.

Кроме того, ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Апелляционный суд отмечает, что течение срока исковой давности для Общества началось с момента вынесения решения Арбитражного суда Московской области от 21.09.2005 по делу N А41-К2-5705/00.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку рассматриваемый иск подан 11.03.2020, трехлетний срок исковой давности пропущен.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, частью 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 04 марта 2021 года по делу N А41-16958/20 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "Россевзапстрой" отказать.

Взыскать с ООО "Россевзапстрой" (ИНН 7736004127) в доход федерального бюджета 9 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев