Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2021 г. N 09АП-57001/21 по делу N А40-16028/2021

г. Москва

20 октября 2021 г.

Дело N А40-16028/21

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.И. Проценко, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С. Воронкиным, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2021 года

по делу N А40-16028/21, принятое судьей Смысловой Л.А. (125-110), по иску Департамента городского имущества города Москвы

(123112, г. Москва, 1-Й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423) к Обществу с ограниченной ответственностью "Примавера"

(127566, г. Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49, офис 19, ОГРН: 5077746816550) о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Цебеков А.А. по доверенности от 30.08.2021, диплом N 137724 2748108 от 10.03.2017;

от ответчика: Чухрова И.П. по доверенности от 16.04.2021, диплом N АВС 0588558 от 13.04.1998;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Примавера" (далее - ООО "Примавера", ответчик) о взыскании 33 108 160 рублей 97 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 N М-09-03660 по арендной плате за период с 4 кв. 2019 по 09.09.2020, 886 432 рубля 14 копеек пени за период с 07.01.2020 по 09.09.2020.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2021 с учетом определения Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2021 об исправлении опечатки исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Примавера" в пользу Департамента 29 712 290 рублей 27 копеек задолженности, 539 270 рублей 46 копеек неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на ошибочность проведенного судом первой инстанции расчета задолженности.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 13.10.2021 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2021на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 27.01.2012 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Примавера" (арендатор) заключен договор аренды N М-09-036607 (в редакции дополнительных соглашений от 06.02.2017) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:9 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 5 предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации складских помещений.

В соответствии постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120- ПП, обращением Арендатора от 27.11.2017 N 33-5-157571/17-(0)-0, распоряжением Департамента от 15.12.2017 N 42495 стороны заключили дополнительное соглашение от 26.12,2017, согласно которому предметом договора является земельный участок 77:09:0002024:9 площадью 6 697 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 5 предоставляемого для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27 июня 2017 года N RU77131000- 031257, а именно: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади лома (2.6.0); размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 5.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны (2.7.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0 (3.4.0); размещение объектов капитального 3 строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы, интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4.0).

Договор заключен сроком до 15.12.2023.

В соответствии с пунктами 5.6, 5.7 договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую арендодателю арендную плату

В соответствии с пунктом 4.15 раздела 4 "Особые условия договора" стороны установили, что арендная плата по договору 27.01.2012 N М-09-036607 после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в размере 60 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 124 715 850 рублей в соответствии с кадастровым паспортом от 11 декабря 2017 года N 77/ИСХ/17-3608875.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечение шестилетнего срока действия договора и до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 4.16 договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 124 715 850 рублей за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.16.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на три года, но не более чем до даты вода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.16.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.16.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.16.6 договора стороны установили график платежей: - 12 965 251 рубля 91 копейка - в течение 30 дней с даты выпуска настоящего распоряжения; - 12 750 896 рублей 54 копейки - до 05 апреля 2018 г.; - 12 536 541 рубль 17 копеек - до 05 июля 2018 года; - 12 322 185 рублей 80 копеек - до 05 октября 2018 года; - 12 107 830 рублей 44 копейки - до 05 января 2019 года; - 11 893 475 рублей 07 копеек - до 05 апреля 2019 года; - 11 679 119 рублей 70 копек - до 05 июля 2019 года; - 11 464 764 рубля 34 копейки - до 05 октября 2019 года; - 11 250 408 рублей 97 копеек - до 05 января 2020 года; - 11 036 053 рубля 60 копеек - до 05 апреля 2020 года; - 10 821 698 рублей 23 копейки - до 05 июля 2020 года; - 10 607 342 рубля 87 копеек - до 05 октября 2020 года. Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям договора аренды (пункт 4.16.7).

Истцом указано на то, что условия договора не исполняются арендатором надлежащим образом, а именно не внесена арендная плата за период с 4 квартала 2019 по 09.09.2020 и не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 33 994 593 рубля 11 копеек, в том числе: 33 108 160 рублей 97 копеек - долг по арендной плате, а именно платежи, которые должны быть оплачены по графику платежей пункт 4.16.6 в срок до 05.01.2020 - 11 250 408 рублей 97 копеек, до 05.04.2020 - 11 036 053 рубля 60 копеек, до 05.07.2020 - 10 821 698 рублей 23 копейки, а также 886 432 рубля 14 копеек - пени за период с 07.01.2020 по 09.09.2020.

Ответчиком представлено доказательство оплаты задолженности в размере 3 395 870 рублей 53 копейки - платежное поручение N 2925 от 12.10.2020, доказательств оплаты задолженности в остальной части ответчиком не представлено, доказательств обоснование доводов об отсутствии оснований для оплаты не представлено.

Таким образом, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком в размере 3 395 870 рублей 53 копейки, требования истца о взыскании задолженности удовлетворены судом первой инстанции в размере 29 712 290 рублей 27 копеек.

Требования истца о взыскании неустойки признаются судом первой инстанции обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 539 270 рублей 46 копеек.

Доводы апелляционной жалобы указывают на следующие обстоятельства.

Условия договора не исполняются арендатором надлежащим образом, а именно до настоящего времени не внесена арендная плата за период с 4 кв. 2019 по 09.09.2020 и не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 33 994 593 рубля 11 копеек, в том числе: 33 108 160 рублей 97 копеек долга по арендной плате, 886 432 рубля 14 копеек пени за период с 07.01.2020 по 09.09.2020.

Согласно информационному расчету Департамента с учетом платежного поручения N 2925 от 12.10.2020 на сумму 3 395 870 рублей 53 копейки оставшаяся сумма задолженности по арендной плате составила 29 712 290 рублей 44 копейки.

Между тем, судом первой инстанции расчет суммы задолженности по арендной плат произведен неверно, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 29 712 290 рублей 44 копейки задолженности.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части взыскания 539 270 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 июля 2021 года по делу N А40-16028/21 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Примавера" (127566, г. Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49, офис 19, ОГРН: 5077746816550) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, г. Москва, 1-Й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423) 29 712 290 (Двадцать девять миллионов семьсот двенадцать тысяч двести девяносто) рублей 44 копейки задолженности, 539 270 (Пятьсот тридцать девять тысяч двести семьдесят) рублей 46 копеек неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Примавера" (127566, г. Москва, Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49, офис 19, ОГРН: 5077746816550) в доход федерального бюджета 177 228 рублей (Сто семьдесят семь тысяч двести двадцать восемь) рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Проценко А.И. Алексеева Е.Б.