Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 марта 2022 г. N Ф05-36115/21 по делу N А40-16028/2021

г. Москва

17 марта 2022 г.

Дело N А40-16028/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.03.2022.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Кочергиной Е.В., Цыбиной А.В.

при участии в заседании:

от истца Нагорный В.И. по дов от 29.12.21

от ответчика Чухрова И.П. по дов от 16.04.21

рассмотрев 10.03.2022 в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 14.07.2021

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 20.10.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, г. Москва, 1-Й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423) к

Обществу с ограниченной ответственностью "Примавера" (127566, г. Москва,

Высоковольтный проезд, дом 1, строение 49, офис 19, ОГРН: 5077746816550) о

взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Примавера" (далее - общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании 33 108 160 рублей 97 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2012 N М-09-03660 по арендной плате за период с 4 кв. 2019 по 09.09.2020, 886 432 рубля 14 копеек пени за период с 07.01.2020 по 09.09.2020.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2021 (с учетом определения Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2021 об исправлении опечатки) исковые требования удовлетворены в части взыскания 29 712 290 рублей 27 копеек задолженности, 539 270 рублей 46 копеек неустойки.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 решение суда первой инстанции изменено, с ответчика в пользу истца взыскано 29 712 290 рублей 44 копейки задолженности и 539 270 рублей 46 копеек неустойки.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы Департамент указал на необоснованное снижение судом суммы неустойки.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

До рассмотрения кассационной жалобы от ответчика поступил отзыв в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который приобщен к материалам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении заявленного искового требования установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.01.2012 между Департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды N М-09-036607 (в редакции дополнительных соглашений от 06.02.2017) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002024:9 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 5 предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации складских помещений.

В соответствии постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП, обращением арендатора от 27.11.2017 N 33-5-157571/17-(0)-0, распоряжением Департамента от 15.12.2017 N 42495 стороны заключили дополнительное соглашение от 26.12.2017, согласно которому предметом договора является земельный участок 77:09:0002024:9 площадью 6 697 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Дегунинская, вл. 5 предоставляемого для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.06.2017 N RU77131000-031257, а именно: размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0); размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.2, 5.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.2, 3.10.1.0, 4.1.0, 4.4.0, 4.6.0, 3.1.1, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны (2.7.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1.0, 3.4.2.0 (3.4.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, школы, интернаты, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) (3.5.1.0); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4.0).

Договор заключен сроком до 15.12.2023.

В соответствии с пунктами 5.6, 5.7 договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.15 раздела 4 "Особые условия договора" стороны установили, что арендная плата по договору 27.01.2012 N М-09-036607 после изменения цели его предоставления для строительства (реконструкции) устанавливается в размере 60% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 124 715 850 рублей в соответствии с кадастровым паспортом от 11.12.2017 N 77/ИСХ/17-3608875.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечение шестилетнего срока действия договора и до ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 4.16 договора ответчик обязан оплатить арендную плату в размере 124 715 850 рублей за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

4.16.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на три года, но не более чем до даты вода в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

4.16.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.16.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первой год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

Пунктом 4.16.6 договора стороны установили график платежей: - 12 965 251 рубля 91 копейка - в течение 30 дней с даты выпуска настоящего распоряжения; - 12 750 896 рублей 54 копейки - до 05.04.2018; - 12 536 541 рубль 17 копеек - до 05.07.2018; - 12 322 185 рублей 80 копеек - до 05.10.2018; - 12 107 830 рублей 44 копейки - до 05.01.2019; - 11 893 475 рублей 07 копеек - до 05.04.2019; - 11 679 119 рублей 70 копеек - до 05.07.2019; - 11 464 764 рубля 34 копейки - до 05.10.2019; - 11 250 408 рублей 97 копеек - до 05.01.2020; - 11 036 053 рубля 60 копеек - до 05.04.2020; - 10 821 698 рублей 23 копейки - до 05.07.2020; - 10 607 342 рубля 87 копеек - до 05.10.2020. Годовая арендная плата за второй и последующие годы аренды земельного участка после изменения цели для осуществления строительства (реконструкции) вносится арендатором согласно условиям договора аренды (пункт 4.16.7).

В обоснование настоящего иска Департамент указал на уклонение общества от внесения арендных платежей за период с 4 квартала 2019 по 09.09.2020 и уплаты неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 330, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанций, исходя из доказанности материалами дела факта ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств, признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом представленных ответчиком доказательств оплаты задолженности в размере 3 395 870 рублей 53 копейки.

Апелляционный суд, изменяя решение суда первой инстанции в части взыскания долга, обоснованно исходил с учетом платежного поручения от 12.10.2020 N 2925, что сумма задолженности по арендной плате составила 29 712 290 рублей 44 копейки.

Расчет неустойки судами проверен и снижен до 539 270 рублей 46 копеек с учетом произведенного судом перерасчета исходя из установленной судом суммы задолженности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судебная коллегия кассационной инстанции не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов. Выводы судов, содержащиеся в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам. Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Довод кассационной жалобы о необоснованном снижении суммы неустойки судебной коллегией проверен и отклоняется, поскольку взыскиваемая истцом неустойка исчислена с суммы задолженности по арендной плате без учета произведенного ответчиком платежа.

Доводы Департамента о несоответствии выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как необоснованные, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и отклонены на основе оценки представленных в дело доказательств. Установленные судами фактические обстоятельства и сделанные на их основе выводы соответствуют материалам дела, им не противоречат и не подлежат переоценке судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы фактических обстоятельств дела и норм материального права не свидетельствует о незаконности принятых по делу судебных актов.

В связи с чем обжалуемые решение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021 подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба истца - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2021, по делу N А40-16028/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Е.В. Кочергина А.В. Цыбина