|
22 октября 2021 г.
|
Дело N А56-15319/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,
при участии:
от ООО "Альянс": Перминова Г.В. по доверенности от 25.09.2020;
от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: Светлова Е.Н. по доверенности от 11.01.2021;
от Жилищного комитета: Прошин А.Н. по доверенности от 13.01.2021;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31566/2021) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2021 по делу N А56-15319/2021, принятое
по иску общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга", Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга
о взыскании,
третьи лица: Комитет финансов Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН 1117847258308, ИНН 7814504747; Санкт-Петербург, ул.Гжатская, д.22, корп.4, лит.А, пом.30Н; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (ОГРН 1177847189190, ИНН 7840066803; Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н; далее - Учреждение) о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилого помещения, распложенного по адресу: Мурманская область, г.Мурманск, ул.Полярной Правды, д.6 за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 1 651 344 руб. 87 коп. и неустойки за период с 30.10.2020 по 24.02.2021 в размере 63 703 руб. 80 коп.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076; Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н; далее - Комитет).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга (ОГРН 1027810256352, ИНН 7830002430; Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А) и Жилищный комитет Санкт-Петербурга (ОГРН 1047839009129, ИНН 7840013199; Санкт-Петербург, пл.Островского, д.11).
Решением суда от 24.07.2021 с Комитета имущественных отношений в пользу Общества взыскано 1 651 344 руб. 87 коп. долга, 63 703 руб. 80 коп. пени, в удовлетворении исковых требований к Учреждению отказано.
Не согласившись с решением суда от 24.07.2021, Комитет имущественных отношений обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований.
В жалобе Комитет ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по организации содержания жилых и нежилых помещений, зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и не является главным распорядителем бюджетных средств Санкт-Петербурга по указанной статье расходов. Податель жалобы указывает на то, что акт приема-передачи помещения подписан 28.08.2020 и с указанной даты именно покупатель несет бремя содержания помещения.
В возражениях Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца отклонил их.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, в период с 30.03.2018 по 21.09.2020 собственником помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул.Правды, д.6, пом.1, 8-16, 19, 22-23 (1); 2в; 3; 10 являлось Учреждение.
Собственником тепловых сетей спорного нежилом помещении с 13.03.2018 являлся Федоров Андрей Алексеевич.
По трехстороннему договору N 3437 от 28.05.2018, заключенному между Федоровым А.А. (абонент, собственник), Обществом (плательщик) и публичным акционерным обществом "Мурманская ТЭЦ" (энергоснабжающая организация), Федоров А.А. принимал и передавал тепловую энергию субабонентам указанного помещения по адресу: г.Мурманск, ул.Полярной Правды, д. 6.
Между Обществом и собственниками нежилого помещения заключены договоры субабонентского теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения объекта недвижимости по адресу: г.Мурманск, ул.Полярной Правды, д.6.
Согласно субабонентскому договору теплоснабжения N 2304100000718 от 25.10.2018 расчет между Обществом и СПБ ГБПОУ "Петровский колледж" (предыдущий собственник указанного помещения на праве оперативного управления с 01.10.2018 по 31.12.2018) за потребленную тепловую энергию осуществлялся по показаниям приборов учета тепловой энергии в размере доли занимаемой отапливаемой площади, которая составляет 41,11%.
Обществом оказало услуги по передаче тепловой энергии занимаемому помещению Учреждением в период с 01.01.2019 по 30.09.2020 на сумму 1 651 344 руб. 87 коп., которые не оплачены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, спорное помещение находится в собственности Санкт-Петербурга с 06.11.2013, с 23.02.2013 по 30.03.2018 находилось в оперативном управлении Учреждения. Учреждение оплачивало тепловую энергию по договору до 31.12.2018.
Возражения Комитета о том, что помещение передано по договору купли-продажи покупателю согласно акту приема-передачи 28.08.2020, отклоняются апелляционным судом, поскольку переход права собственности зарегистрирован согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 21.09.2020. Следовательно, в исковой период с 01.01.2019 Комитет как собственник нежилого помещения несет бремя его содержания.
Ссылка подателя жалобы на то, что Комитет не является надлежащим ответчиком по настоящему делу с учетом того, что не является распорядителем средств бюджета Санкт-Петербурга, подлежит отклонению, поскольку права собственника от имени субъекта Российской Федерации осуществляют уполномоченные органы субъекта Российской Федерации. Комитет в силу его компетенции уполномочен представлять город Санкт-Петербург при распоряжении спорным помещением и по защите имущественных прав города как собственника в арбитражных судах, а также в этой части выступает главным распорядителем бюджетных средств Санкт-Петербурга.
В силу пункта 3.4 Полож
